ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[701: 契約済みさん]

貸農園興味あり。本気で実現してくれないかな。柏にも駅近でありますよね。是非！

[702: 匿名]

８月２６日現在の公式ＨＰによると先着残り１７戸のようで
順調に捌けていると見える。

[703: 匿名さん]

あと17かー。
こりゃ完売ペースだね。

[704: 匿名さん]

奏の計画に集合農地って入ってますが、あれは住民が使えるものではないんですかね。

[705: 匿名さん]

年内には完売してるでしょう。

[706: 匿名さん]

704 もちろん所有者なら使えますよ。

[707: 匿名さん]

何れ完売するだろうからイイ人に入ってもらいたい。

[708: 購入検討中さん]

確かに今期販売17戸とありますが、
もう残り17戸なんでしょうか？

[709: 匿名]

先着順（売れ残り）が１７戸で
最終期で販売予定の部屋も少数ですがあるんではないかな？

[710: 匿名さん]

どっちにしても大した部屋は残っていない。次の物件に期待するか・・・

[711: 匿名さん]

残り17なんてすごいですね〜。北西マンションもあるからもう少し出方をみる人もいるかと思ってましたが…。
モデルルーム閉鎖も時間の問題かしら。

[712: 匿名さん]

これからがデベの力の見せどころ。
早期完売目指せ

[713: 匿名さん]

17は過少でしょう。モデルルームに行きましょう。

[714: 匿名さん]

先着順販売ってのは登録抽選で販売した売れ残り。

最終期がまだあるから、まだ残ってるよ。最終期に数戸しか残ってないと、かえって売りづらくなるからそれなりに残してあるはず。

[715: 匿名さん]

売れ残りが１７ってのはすごい。要望書とって売れる見込みの住戸を販売してるのに。

[716: 匿名]

苦戦するかと思ったら着々と減ってますね。

[717: 匿名さん]

残りは、１７戸？
それとも、最終期分＋１７戸？
後者だとすると、第３期までの売れ残りが１７戸あることになるから、ちょっと販売が心配だ。

[718: 匿名さん]

最終期は9月中旬販売ですから、17戸プラス最終期の分が未販売数になります。
721戸もある物件で、3期までで17戸以外はすべて売れたのはいい方だと思いますよ。

[719: 匿名]

ここの竣工はいつですか？

[720: 匿名]

すいません。解決しました。物件概要みました。来年４月ですね。概要には２３戸になってますが１７戸はどこからでしょうか？
あと全部で５０戸くらいですかね。楽勝ですね

[721: 匿名さん]

Yahoo不動産の物件概要ではなくて、物件のHPオフィシャルサイトの物件概要だと17戸になっています。

[722: 匿名さん]

売上のペースは落ちてるみたいだな。

[723: 匿名さん]

売れ残った１７戸って、たぶん、全部第３期の売れ残りでしょう？
第３期に入って、他物件の販売開始もあって、ここの販売がかなり鈍った印象なんですよね。

最終的にここは完売すると思うけど、ここの東や北西の物件は、かなり苦戦すると思う。
値付けにしても、今相当思案していると思うなぁ。

[724: 匿名]

北西は三菱・三井・野村の３社ＪＶなので安くなることは皆無ですね。

[725: 匿名さん]

ここも当初はもっと高いグレードを計画したけど、販売サイドの意見で現状に落ち着いたと聞いている。
次に、道の東側でそれを考えたとも聞いているが、あの場所の雰囲気で高級マンションは？

北西側も結局ここと同様の仕様、価格になると思う。

[726: 匿名さん]

どうしてJVだと安くならないの？
野村なんかなりふり構わず値段下げるような。

[727: 匿名さん]

ＪＶっても三菱・三井・野村だからね。
ヨトリシアやウェリス稲毛のようなＪＶとはちょっと違うでしょう。
低価格路線ではいかない。ちなみにこの３社でのＪＶ物件だと新宿の「THE CENTER TOKYO」が過去にある。

[728: 匿名さん]

即日完売で無いにしろ順調にここが売れてるのは確かなんだから、後発同グレードマンションなら同様の価格または高くするのでは？

[729: 匿名さん]

おおよそ同グレード同価格だろうね
グレードの下げ余地はあまり無いし、津田沼ではこの価格が限界だし
需給の関係から、ちょっとだけ安いかもしれないけど

[730: 物件比較中さん]

いくつかキャンセル物件があったでしょ。

[731: 匿名さん]

北西側は駅より多少遠くなるから同グレードだったらありえないな〜。仕様は多少あげてもらわないと！

[732: 匿名さん]

ここと同じ価格帯といっても一期と三期じゃえらいこと値段ちがうじゃん。

[733: 匿名さん]

どれくらい違うんですか？

[734: 匿名さん]

無駄に高く対して安くないですよ。習志野でこの値段は出したく無い位です。船橋・市川なら納得の値段ですよ。

[735: 匿名さん]

船橋、市川はゴミゴミしているから住みたくないです。

[736: 匿名さん]

習志野はゴミゴミしていない田舎ですから地名変更で住民と衝突するような土地なのですよ。

[737: 匿名さん]

市川、船橋といっても、広いだろうに。
習志野でも、こことユトリシアでは比較にならないよ。

[738: 匿名さん]

総武線で比較をされているのでは？ユトリシアとは誰も比較しないでしょう。

[739: 匿名さん]

習志野市でこの価格で考えるのではなく、津田沼駅で考えた方が納得できるんじゃないでしょうか。
市川や船橋と言ってる人も市川駅、船橋駅を指してるんでしょ。
もちろん、両駅で似た内容のマンションならもっと高いでしょうね。

[740: 匿名]

一期と三期の値段の違いは方角や眺望が違うからですよ。
ちなみに一期、二期は完売したので、価格差が妥当だったということです。

[741: 匿名さん]

住みやすさで考えたら習志野は市川・船橋より劣ります。
子育てでも補助は少ないはずです。財政で良い話は有りませんからね。再開発で値段だけが高騰している感じです。

[742: 匿名さん]

行政の補助を考えれば市川、船橋より東京23区の方が上。
しかし、物件価格と補助を比較すると補助の多さを気にするより物件価格が安い方が魅力的。

[743: 匿名さん]

まあ、市川でも船橋でも車のナンバープレートはみんな習志野だけどね。

[744: 匿名さん]

そうそう、ナンバープレートはなぜ習志野なんでしょう？　地名にこだわる人が多いとか？

[745: 匿名さん]

習志野は地名にこだわっているんですよ。何も無い場所に古くからの住民が開拓したという自負でもあるのではないでしょうか？だから今回の地名変更でも揉めているのではないでしょうか。

[746: 匿名さん]

ここを買う人は補助がなんたらとかみみっちい事は気にしないでしょう。まわりの環境を買っているので。

[747: 匿名さん]

もともとの「習志野」は、この津田沼周辺ではなくて、船橋と八千代にまたがる地域なんですよ。
陸運事務所や自衛隊・習志野台団地があったりするあたりですね。
それをここのように離れた地域が有名な名前だけ借りて習志野市ができてしまったわけで。

[748: 匿名さん]

確か北習志野は船橋でしたよね。借り物の名前だったんですね。だから谷津住民は地名の変更に反対しているんですね。習志野より谷津の方が歴史があり愛着が有りそうですもんね。

[749: 匿名さん]

船橋市習志野って住所もありますしね。

[750: 匿名さん]

マンション検討から完全に逸れますが、雑学を少し…。

習志野市にある「習志野」の地名は東習志野だけです。
そのほか、習志野、習志野台、北習志野、西習志野は船橋市です。
また、日大習志野高校も船橋市ですね。
市立習志野は、習志野市立習志野高校ですので、習志野市です。
習志野自衛隊は船橋市と八千代市にまたがっています。
車のナンバーはの習志野は習志野市からきたのではなく、船橋市習志野に車検場があるからです。

以上、「習志野」についてでした。失礼します。