奈良 イングス新大宮エフェリア について

[匿名はん]

上記マンションの購入を迷っています。
新大宮駅、JR奈良駅に近く、徒歩で買い物等済ませられていいとは思っているのですが。
治安等、教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[99: 購入検討中さん]

交渉がんばって値引き１割ですか？　私たちも日曜日に行こうとおもってるんですが・・・・

[100: 購入経験者さん]

チラシで一割引をしている部屋があり、交渉次第ではそれ以上いくはず。今は我慢のしどき。
売れてしまえばしょうがないですが、売れ残る可能盛大です。消耗戦に持ち込み２割引以上での購入を目指しましょう。可能だと思います。

[101: 申込予定さん]

がんばって交渉しましたが、1割りですね。売れてしまえばくやしいですし、立地条件もいいですし、しょうがないとおもいます。

[102: 購入経験者さん]

売れ残り戸数が多かったかもしれません。しかし４２戸をあと半年で売るのは不可能。
今回なけなしの資金で大々的な広告を出しており、体力切れももうすぐでしょう。
大安寺が悲惨な状況が予想されますので、もう少し余裕があればかなり有利な交渉ができたんでしょうが。

[103: 土地勘無しさん]

駅からは近いし、眺望もいいし、1割で我慢するか、悩んでいます。1割引き以上は絶対むりみたいです。

[104: 匿名さん]

4LDK狙いの人は今が買いどきでしょ。

[105: 不動産購入勉強中さん]

業者の書き込みがありますね。一割以上無理だと書いているようですが、広告に１割以上の値引きを出しているんです。一割以上無理ということはありません。この様な誘導の書き込みには注意。
そんなことしていたら売れ残るのは確実。もう半年も売れていない物件ですよ。

[106: 土地勘無しさん]

4LDKは、なぜねらいめなのでしょうか、よく値引きするのですか、又どれほどひくのですか？

[107: 匿名さん]

104ですがすいません。4LDKは数が少ないからって言う意味です。
「狙い目」ってちょっと語彙の使い方が適切ではなかったですね。

[108: 匿名さん]

私達も１割引きでした。頑張って交渉しましたけど。　思ってるようにはうまく交渉出来ませんでした。　立地条件もいいし。売れてしまえば後悔すると思い決断しようとおもいます。売れ残りが多いんであれば、もう少し値引きしてくれたらいいのにな。

[109: 不動産購入勉強中さん]

まあ気に入ったなら仕方ないですね。しかし竣工後半年以上たって三分の一も売れ残るマンションって奈良県では聞いたことないです。やはり何らかのわけありってことなんでしょう。値段設定はっきり言ってめちゃです。中小土建屋が建てたマンションということで、今後もし売り出すとしても中古市場での評価はかなり低いものと考えられます。ずっと住むなら関係ないですが。
このマンションに関して否定的なことを書いていますが、将来のことも含め総合的に考え購入されたらいいと思います。個人的な私見。この程度の割引で購入するのは？です。

[110: 匿名さん]

藤○建設大丈夫なのでしょうか。今回の値引きなどでかなりの損失が出たんでは。
倒産したら元も子もなくなります。

[111: 購入検討中さん]

実際、何個売れているのかきになります。又、藤〇建設さんがこけたら管理費と修繕積み立て金は？住人に負担がかかるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

当マンションの契約書か管理規約かは定かではありませんが、竣工後一年間は管理費及び修繕積立費は肩代わりすると書いています。しかし入居時の修繕一時金は実際入居しなければ払われることはないのですから藤○建設が負担するのでしょうか。いずれにしても売り残りの所有権は販売会社イングスにあるので区分所有者としての負担は要求できるのでは。
いつも不思議でならないのですが、入居者の方が満足しているという投稿を上の方で見かけるのですが、理事会や総会などで今の状況に対して、販売会社を糾弾するような意見は出ないのでしょうか。はっきりいってこの多大な売れ残りは販売会社の見当違いから起こったものでしょう。不思議です。

[113: 購入検討中さん]

NO99番さん、本日の契約どないなりましたか。1割以上いけましたか?

[114: 購入検討中さん]

99ではないですが、本日の契約は見送りました。やはりこの程度の値引きではと考え。
販売担当者えらくあわてていましたが。再度検討して連絡しますので、ということでした。
やはり販売厳しいようです。

[115: 検討中]

３月に二度ほど見学にいき、購入しようと思ったのですが、修繕積立金や、駐車場代がかかるのがもったいないと思って、一戸建ても探していたのですが、一戸建ても色々みすぎて、しまいに全て同じように思えてきたので、再度マンションを検討しています。
いまだこちらのマンションはかなり売れ残っているのでしょうか？
また、４LDKは何戸ほどのこっているのかご存知ですか？？
主人が将来転勤があるので、留守のあいだ賃貸にでもできる立地かなぁとおもっているのですが、
こんなに人気のないマンションなら、なかなか賃貸でも借り手がいないんでしょうか？
設備はそんなに悪くないと思うのですが、なぜこんなに売れ残るのでしょうね？
オール電化じゃないことや、ほぼ全戸東むきだからでしょうかね？

[116: ビギナーさん]

販売会社の、○口さんてなにを考えているのか?　眼鏡の奥の眼が不気味でした。もう少し引いてくださいて言えばもう帰ってくれとばかりに睨みつけられました。売れのっこているのは、営業マンのせいでしょうかね。

[117: 匿名さん]

とうとう田舎の土建屋根性が頭をもたげてきたようですね。
売っているマンションの現況をよく考えず、やたら強気に押してくる。
一流デベではないんですから。
意見を総合すると今回は見送りにしたほうがよいと思いますが。

[119: ご近所さん]

その輩。三流デベの販売員と自覚がないようで。
販売会社にちくったら。売れなくて四苦八苦しているところに＊＊な販売員。
どこかに飛ばしてくれるんじゃないかな。
やはりこのマンション買わない方がよいでしょう。

[120: 不動産購入勉強中さん]

このマンションは交通の利便性および周囲の施設の多さを考えるとよいと思います。
なぜこんなに売れ行きが悪いのか理由がよくわかりません。そのところが気持ち悪いです。
長年住むと考えていても、何らかの事情で手放さなければならない事が起こります。その場合やはり中小土建屋の作ったマンションはかなり買い叩かれます。ブランド力はマンションに関してはまだ存在しますので。今この無茶な価格設定で買ってしまうと後が困る場合が多いですから。
東○、大○ハ○ス、近○不動産などは経営不振になっても、アフターケアーはしっかりとしてくれそうですが、このマンションの売主は今後の経済状況ではどうなってしまうことやら。その辺も加味して購入を考えたほうが。知り合いで中小デベの物件を買って、その会社が倒産しひどい目にあった人を知っていますので。

[121: 購入検討中さん]

このマンション立地条件がいいので買い得かと思いました。中古と値段の比較をしましたが、手頃と判断しました。

[122: 入居済み住民さん]

最近よく引越ししてこられてますよ。少しずつ売れてるのかな？立地条件もいいですよ。

[123: ご近所さん]

HPを見ると売れていないようです。以前購入した人が入居しているのでしょう。
なけなしの資金をつぎ込んだ広告も効果はなかったようです。
今週はなかったので、とうとう資金切れでしょうか。
一階って一軒しか住んでないみたいですね。プライバシーゼロの設計自体に問題。

[124: 匿名さん]

販売会いきました。閑散としていました。
こんなんで売れるんでしょうか。

[125: 不動産購入勉強中さん]

あと五ヶ月の辛抱です。がんばりましょう。

[126: 匿名さん]

あと５ヶ月たてば何かかわるんですか？

[127: ご近所さん]

中古になります。一挙に価格下がります。

[128: ご近所さん]

HP上。依然売れ残り42戸。もうダメボ。

[129: 物件比較中さん]

最近は販売会社の人間の書き込みらしきものもなくなり、閑散としてきましたね。
やはり今後の販売は困難と考えたんでしょうか。そろそろ再販業者の本格的な出番がありそうですね。値引き拡大といきたいところです。

[130: 物件比較中さん]

本当に売却率下がっているのですか、私達は、営業マンを信じるしかないのですからね。又、最高いくらぐらい値引きするのか、知ってる人どうか教えて下さい。

[131: 周辺住民さん]

夜間は上層階以外は真っ暗です。

[132: 匿名さん]

１２８戸のうち４２戸売れのっこてるんですか？

[133: 周辺住民さん]

販売会社は大安寺の物件で頭がいっぱい。同様なことがおこるかも。

[134: 匿名さん]

大安寺は売れないね。

[135: マンコミュファンさん]

交通事情や店舗へのアクセス等考えると新大宮は便利。広告は大安寺と新大宮両方出ていました。
新大宮の物件は値下げ追加はなし。あの設定で売るとは無謀なことをなぜ気付かないのだろう。
大安寺はさらにグレードアップした無謀設定。このままだと十億単位の負債を抱えるぞ。
早めに対策を。

[136: 周辺住民さん]

ここって、掲示板だけは盛り上がってるんですね（笑）

[137: 購入検討中さん]

販売会。閑散としていました。何回か足を運びましたが、活気はなくなってきています。
パーって一気に値引きしたらいいのに。それは住居者に責められるか。早く再販業者など第三者に売ればいいのに。

[138: 匿名さん]

値引きするほどの余裕もないね。次の大安寺が・・・・

[139: 不動産購入勉強中さん]

まだ４２戸売れ残り中。まったく売れていない。
何で入居されていますってうその情報を出すんだろうか。
困ったものだ。

[140: ご近所さん]

とは言うものの、１階（平面）の駐車場は、以前より埋まってきているように見えます。引越屋さんのトラックも見かけましたし・・・。値引きしてるんじゃないですか？

[141: 匿名さん]

私も近所の者ですが以前より駐車場が埋まっているように思いますよ。

[142: 近所をよく知る人]

以前に購入した者が入居しているのでしょうか。確かに車は増えていますね。
値引き拡大したのでしょうか。しかしここだけでなく西大寺方面のマンションも苦戦しているところがあるみたいですね。

[143: 入居済み住民さん]

以前購入した人が入居してるとおもいますよ。以前より駐車場は埋まってますね。最近引越しのトラックもよく見かけますよ。今月は結構引越してこられるみたいですよ。お客様駐車場の予約いっぱいはいってましたよ。。

[144: 住まいに詳しい人]

でも売れねえ。もう終わりだろう。再販業者らしき人間時々見るぞ。
そうなったら一気呵成に値引き要求だ。

[145: 購入検討中さん]

マンション本体はいいですよ、交通の便はいいし立地条件はバツグンです。売れ行き不振はやはり販売業者の責任でしょう。販売業者が株○○コーポレーションでしたら、すでに完売してたでしょう。

[146: 近所をよく知る人]

HP上まだ４２戸売れ残り。本当にどうなっているんだ。
いいマンションなら売れているだろう。立地条件はいいかもしれないが、
価格設定めちゃだよ。もうすぐ近くに大手デベの物件も販売されるし。
真っ暗なマンションは夜間気持ち悪いです。治安にもよくないし。

[147: 住まいに詳しい人]

マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】

【関連記事】 階数水増し：大阪のマンション５棟、確認申請超え建築

　■「値引き」ＤＭも

　「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。

　この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。

　■契約率は急落

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

　■購入層は様子見

　売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。

　不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。


イングス、中小土建屋は３割引しないと。

[148: 住まいに詳しい人]

それと大安寺は火の車化することは確実でしょう。