ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？part 2

[購入検討中さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～92.82平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
売主：住金興産
売主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

ここは川のそばですが昨日の雨は大丈夫でしたか？
スーパー堤防ってどうなのかな・・

[3: 匿名]

島本の山手はアウトでしたよ。

[4: 匿名]

山手というと水無瀬側の上流？
島本駅の北側でもアウト？

[5: ご近所さん]

町内あちこちで浸水していました。

[6: 匿名さん]

なんか樟葉見下し君が粘着してて気持ち悪い…
消えてもらえません？

[7: 親同居さん]

島本町のホームページで被害状況を伝えていないのは何故でしょうか？大きな町ではないからかな。このマンションの近辺ではあまり被害がなかったような。

[8: 匿名]

以前に話題になっていた自転車一家で2台の件ですが、今はお金を払えば追加で止めれるようになったとかあります？
子供二人の4人家族だと2代では無理ですし、ポーチに持ってあがっておくのもダメだろうし…。
お年寄り家庭なら自転車使わない方もいるでしょうから、何とか考えてくれたらありがたいです。


あと、農園て使われてないですよね？あそこを自転車置き場にしてもらえればなあ。

[9: 匿名さん]

自転車置き場ですが、先日３台目の募集してました。
まだ空いている場所がいっぱいありますので、今からでも大丈夫だと思います。

但し、居住者がいっぱいになれば、各戸２台が優先されますので、３台目の場所は明け渡す必要が
ありますが・・・・　おそらく老人家庭もあるので、いっぱいになることはないと思いますが。

[10: 匿名さん]

E棟を検討中なのですが、隣の工場の音や臭いはどんなものでしょうか？

金額面で折り合えば一番端の工場側の部屋も気になっています（割高のような気がしますが）。D棟とE等で環境や便利さが結構変わるのか知りたいところです。

よろしくです。

[12: 住民]

＞10さん

ＤよりのＥ棟住民です。
工場側ではないからかもしれませんが、音・臭いなど気になったことはありません。
リバービューで快適に暮らしています。

既に図面などしまいこんだので、全体像が分かりませんが、
Ｄ棟でもＥ棟よりの何戸かは、ほぼＥ棟だと感じています。
（使うエレベーターもＥ棟側ですし、Ｄ棟へ側は繋がっていないと思います。）
個人的には、境になるＤ棟のポーチ付きのお部屋にすればよかったと入居後に思いました。

玄関までの遠さが気にならないのであれば、Ｅの工場側角部屋もよさそうですね。

[13: あ]

ここはWi- Fiは使えないのですか？

[14: 匿名さん]

リバーサイドは、冬は風が強くて格段に寒く、窓は全然開けれないでしょうか？
夏は涼しくていいけど、冬が心配です。

[15: 匿名さん]

通常、西から東に風が流れるので、そんなにきつくないと思いますが。

[16: 匿名]

価格改定住戸、どんどん値段が下がってる…。
同じタイプの部屋を階層は上ですが数百万円も高く買ってしまいました…、精神衛生上もう見てられないです。

もう売らなくていいから賃貸にしてくださーい。。。涙

[17: 入居済み住民さん]

２年もたってるんだし、数百万とか当たり前に安くなってもしょうがないよ！
２年間の賃貸家賃の費用はそんくらいでしょう？
そもそも低層階ってだけで数百万安いのに！
合わせりゃそりゃ今と初期購入者に数百万の差が出るのはしょうがなくないっすか？

いいじゃないすか。
大規模マンションがぜんぜん売れなくてマンション経営が結構やばいところが
ある中で、もう９割以上も売れてんだし。

私はさっさと売ってしまってほしいな！

[18: 匿名]

ＮＯ．17様

そうですね、そのように思うことにします。
ただ、契約して2ヶ月経ってないので複雑です…。（涙）

残り戸数わずかです。上層階は埋まってるようですし、安くても販売戦略ということですね。

[19: 入居済み住民さん]

安くしている部屋はそれなりに売れない理由がある部屋だと思います。
売り出し時は階ごとに１０万ぐらいしか差が無かったはずです。

価格改定住戸と比較して高いと思うということは、
業者側が安売りするつもりのない人気のある部屋を選ばれたのではないでしょうか。

もう、残り住戸も少ないことですし、気にされないほうがいいと思いますよ。

[20: 匿名さん]

まだ、底値ではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

つまりわかりやすく言うと、人気と言われているリバーサイドの高層階はもう残っていないか、
仮に残っていたとしても、あまり安くなっておらず最初の定価に近い価格であるということですね？

現在格段に値下げして安くなっているのは、人気がないとA棟B棟又は
リバーサイドの低層階（1～3階)だけということですね？

[22: マンション住民さん]

２１さんの見解が的を射ていると思われます。もっと細かいことを考えるなら、価格が下がっている部屋の特徴としては極端に広いか狭い部屋というのもあるようにおもわれます。価格改定住戸にある４階の98平米3300万円台はこれに該当します。価格改定住戸はその部屋を気に入る人にはお買い得ですが、平たくいえば人気がなかったわけですから、売るのに苦労する可能性が高く、すなわち高値は期待しづらいでしょう。私も価格改定住戸に比べ高値づかみした口ですが、人気があった物件は売るときの値崩れもしにくいと自分にいいきかせています。