消費税増税がいよいよ現実になろうとしています。
仮に、現在の管理費10,500円について、
①8％になったら10,800円にし、10％になったら11,000円にする
②8％になっても10％になっても10,500円据え置き
あなたはどちら派ですか。
[スレ作成日時]2012-07-10 22:13:08
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消費税率が上がったら貴方はどうしますか？
| No.101 |
by マンカン理事長 2012-07-21 14:04:42
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＞＞９９
マンション管理適正化指針に書いてあるよ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
表参道の同潤会青山アパートなんて、修繕積立金などという制度もなく
ろくな修繕もせずに80年近く持ったんだもんな。 今のマンションも最初の作りさえ良ければ、修繕なんてしなくてもその位持つんじゃないか？ 自分の寿命程度持ってくれればいいんだったら 修繕積立金なんてそんなにいらないはずなんだよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
101
消費税増税のスレに相応しいものが書いてあるんかい。 あるわきゃねーだろ。 だから、自己中レスはいやだね。 |
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| No.105 |
消費税値上げの影響は大きいよ。
誰もが笑って、値上げを飲めることではない。 来期、再来期の理事長は大変だ。 |
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| No.106 |
管理組合は消費税増税分の値引きを求めることができないだろう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120722-00000619-yom-pol 消費増税、価格転嫁の監視強化へ…岡田副総理 読売新聞 7月22日(日)20時15分配信 岡田副総理は２２日、消費税率引き上げに伴い、中小企業や下請け業者が増税分を製品価格に転嫁できず自己負担させられることがないように、政府の監視体制を強化する考えを示した。 岡田氏は「（価格に）転嫁できる対策として、従来に比べてはるかに強力なものをやらなければいけない。人も臨時的に増やした態勢を組まないといけない」と述べた。北海道小樽市内で記者団に答えた。 価格転嫁対策については、政府が５月にまとめた中間整理案に、価格への増税分の上乗せを取引相手が拒否できないよう立法措置を検討することなどが盛り込まれている。 |
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| No.107 |
うん？この程度で情報提供のつもりか。
レベルが低すぎ。 管理会社変更をネタに相見積もりすれいいだけだろうが。 |
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| No.108 |
まあ、消費税が５％上がっても、給料は５％上がる訳じゃない。
頭の使いどころだね。 |
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| No.109 |
５％上がるのが見えているんだから、
工夫をしなくちゃね。 単純かつ効果的なのは相見積もりだね。 |
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| No.110 |
まずはエレベーターを独立系に変えることからしましょう。
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| No.112 |
消費税増税は管理費、修繕積立金を値上げするチャンスだよ。
値引き要求せずに、管理費、修繕積立金を一旦５％引き上げて、その後、業者に値引き要求すべきなのだ。 特に修繕積立金不足の管理組合では改訂手続き見直しのチャンスだ。古い規約だと金額改訂に特別決議が必要なところもある。 |
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| No.113 |
> 消費税値上げの影響は大きいよ。 誰もが笑って、値上げを飲めることではない。
> 来期、再来期の理事長は大変だ。 私のマンションもそうですけど、５％ぐらいは余裕とっていると思いますけど。 そのため余裕が０になるが、値上げはしなくてよいのですが、おそらくせっかくのチャンスなので、１１２さんのように値上げするでしょうね。 総会議決で値上げ理由として、あまり反対意見がでにくいせっかくのチャンスですので、私が理事なら余裕があっても値上げしますね |
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| No.114 |
私の情報（>>81）に、期待していたレスは付かなかったので、自己レスしちゃいます。
＜ポイント＞ ①消費税率が上がるのは、平成26年4月1日の予定。 ②工事等、長期にわたる契約は、平成25年9月30日までに契約すれば、平成26年4月1日以降も消費税率5％に抑えることができる可能性あり。（…半年早い） 以上２点を元に、コ"ルコ"流の勝手な予想。 ■大規模修繕工事 ・デベロッパー、ホテル等など建築工事発注業者は、新築及び大規模修繕について平成25年9月30日を期限として駆け込み発注を行おうとする。（というかもう既に前倒しの動きがある） ↓ ・平成25年春～夏頃から、足場（＝仮設工事）やゴンドラ及びその職人の人件費が高騰。 ↓ ・営利事業者に比べ、意思決定の遅いマンション管理組合は、高騰後に発注するところが続出。 まあ、当るかどうかはお楽しみ。東日本大震災後、半年位～１年程度は、仮設工事が平時の3～4倍になったと聞きます。果たしてどうなるでしょうか。大規模修繕を先延ばしにしてきているマンションなんかは、今年度内にやっちゃうのが“お得”と思う。 |
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| No.115 |
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| No.117 |
国が困るようになったのは、中曽根が外圧に負けて
「皆さん、もっと外国製品を買いましょう」 とキャンペーンをやったせい。 あのせいで内需総崩壊。 アホバカＯＬが海外ブランド品に群がるようになった。 こんなんじゃいくら消費税を上げてもザルに水。 政治家はまずは自国製品を買うように国民教育しろっちゅうの。 あのとき外圧に屈せずに 「皆さん、自国の高品質製品をどんどん買いましょう」 とやっていたら、日本はここまで落ちぶれなかった。 |
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| No.118 |
消費税が上がっても、長期修繕計画にすぐに影響がでることはないでしょう。
但し、長期修繕計画に基づいて修繕積立金が計上されてればのことですが。 しかし、２０年とかのスパンでみれば、確かに値上げも必要でしょう。 私どものマンションでは、２２年後に赤字になる予定ですが、ここしばらくは そのままでもいいと思っています。 どこかの時点では値上げは必要ですが。 |
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| No.119 |
116
お役人様ですか？ |
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| No.120 |
新築の時にコンシェルジュ廃止を訴えたが賛同者が足りなかった。
来年は、いよいよ輪番理事のローテーション。コンシェルジュ廃止させたるわ。 |
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| No.121 |
コンシェルジュって、
要するにちょっとこぎれいなおばちゃん？が受付に座ってるのかい？ 美人に変えるほうが建設的だとおもう。 |
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| No.122 |
最初は、ちょっとこぎれいな・・・
いまは、単なる・・・ |
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| No.123 |
消費税あがったら、どうしたいの？
結論が見えないな！ 政府の法案に反対して、デモ活動でも するか？ 選挙権あるんでしょ？ないかな？ 消費税の滞納してみればいいんじゃない 笑 やっちまえば！ |
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| No.124 |
短期はいけません。
ボッタクリの管理費を見直しましょう。 |
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| No.125 |
ボッタクリの根拠、消費税の問題と論点が
ズレてますな。 あんま、素チックなコメントであげないでね 笑い |
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| No.126 |
掃除なんかは管理会社に委託せずに自分達で当番制にするしかないな。
昔の団地はそうしていたわけで、金がないのであれば仕方あるまい。 |
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| No.128 |
消費税って分かってる？
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| No.129 |
定額委託業務費の消費税差額分は当然に頂きます。管理会社
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| No.131 |
君のアパートの家賃も消費税アップ分は値上げだよ。
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| No.169 |
管理人は一人月額２０万円、エレベータはメーカーフルメンテ月額５万円（独立系POG２万円）ということさえわかっていれば、消費税増税分は価格交渉で解決できます by 独立系管理会社
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| No.170 |
家賃は非課税
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| No.171 |
>169
管理員経費が２０万とは、いったい月何日で時間はどれぐらい？ おそまつすぎる管理員体制だよ。 管理費は月合計でいくらかかっているかを知り、それに５％を 掛けたものが消費税のアップ分ということだよ。 その額をどうするかを検討していくべきなんだよね。 うちのマンションは、約２００戸でエレベーター２基と管理員は一人、 １日８Ｈで年間休みなし、交代制ということ。 管理費合計は、約2,000万、繰越金400万程度は税金はまだかからないので外して 考えて、消費税アップ分は、年間100万になる。 100万の金額をＥＶの値下げや管理員の経費を減らしても、全然足りない。 さあ、どうする？ |
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| No.172 |
↑
2,000万は繰越金は除いた額ということ。補足しなくても分かるとは思ったけど、念のため。 |
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| No.173 |
>管理費は月合計でいくらかかっているかを知り、それに５％を
>掛けたものが消費税のアップ分ということだよ。 10%消費税にするだけ |
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| No.174 |
給料は変わらないよ
さあ、どうする |
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| No.175 |
払わないの？まさかね。粘り強く値引き交渉するのは別に構わないですけど、消費税10%に変わりはない。
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| No.176 |
174は給料は変わらないので管理費滞納w
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| No.177 |
＞給料は変わらないよ さあ、どうする。
もっと働くべし。 |
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| No.178 |
176
高収入、かつ財産も多い。心配無用。 |
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| No.179 |
高収入、かつ財産も多い。心配無用で管理費滞納w
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| No.180 |
真面目に滞納者が増えそう。
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| No.181 |
滞納→少額訴訟
が大幅に増えそうだな。 で、大規模マンションの理事長は毎週裁判所通い。 たまらんな。 これは理事長になりたがる人がいなくなるよ。 |
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| No.182 |
少額訴訟なんて効力なし。
簡易裁判所に行ってご覧、当事者の金融機関情報を集めろとのアドバイスがあり、分からんと言うと相手にされないよ。 |
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| No.183 |
輪番にすればいいだけよ
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| No.184 |
＞＞当事者の金融機関情報
管理費の引き落とし口座でしょ。なぜわからんのか？ |
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| No.185 |
＞管理費の引き落とし口座でしょ。なぜわからんのか？
程度の低い人にお教えましょう。 管理費の口座はマイナスかゼロだから滞納なのよ。 それ以外の株、預金など差し押さえるための情報よ。 そんなの初めから分かっていれば少額なんかやらんよ。 |
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| No.186 |
債務名義って知っていますか
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| No.187 |
＞＞１８５
債務名義とれたら差し押さえできるんだよ。勤務先がわかれば給料でもいいんだよ。 |
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| No.188 |
つーか、
＞＞滞納→少額訴訟 と考えるのがレベル低すぎ。 支払督促で十分。 |
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| No.189 |
＞＞簡易裁判所に行ってご覧、当事者の金融機関情報を集めろとのアドバイスがあり、分からんと言うと相手にされないよ。
これは執行段階の話。債務名義取るのが先。裁判所の書記官がそういったのか？ ＞＞相手にされないよ。 相手にされなかったら引き下がるのか？ａｈｏだね。 |
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| No.190 |
>187さん
そんな幼稚なこといってたら笑われますよ。 競売とかするには、債務名義は必要だけど、実際問題としては、 先取特権である管理費等での競売は不可能です。 競売については、ここで論議するのはスレ違いになるのでやめますが。 それに、給料の差し押さえは、先取特権はできません。 |
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| No.191 |
＞＞先取特権である管理費等での競売は不可能です。
だから債務名義で強制執行するんでしょ。 |
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| No.192 |
＞＞それに、給料の差し押さえは、先取特権はできません。
債務名義でできますよ。 |
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| No.193 |
ちょっと言い方変えますけど
区分所有者Ａさんが管理費を長期間滞納していたので、管理組合が支払い督促を送った。 無視されたから、仮執行宣言付き支払い督促を送った。 また無視されたので、仮執行宣言付き支払い督促を元に給料の差し押さえをした。 これはできますよ。 |
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| No.194 |
消費税のことがまったく分かっていないですね。
脱税せずにちゃんと納めましょうね。 |
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| No.195 |
問題
納税義務者は誰でしょう |
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| No.196 |
194
誰に言っているのか |
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| No.197 |
>193
支払い督促は、管理組合が滞納者に送るものなの？ 仮執行宣言付の支払い督促も滞納者に組合が送れるんだね。 それを元に会社にいって給料を差し押さえすることもできるんだね、すごい。 先取特権である管理費等は、競売でも給料の差し押さえでもできるんだ。 ただ、債務名義さえあればね。 管理費等の先取特権は、登記債権には劣後するんじゃなかったっけ？ ローンも組んでなくて現金でマンションを購入しているんだったら 競売しても効果はあるけど・・・ |
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| No.198 |
スレ違いとはいえ、支払督促ぐらいはマスターせよ
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| No.199 |
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| No.200 |
199
支払督促やったことあるの |
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