リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[391: 匿名さん]

＞389さん

手付金は売買契約を交わす際に、
売買価格の５～１０％くらいで支払っている分です。

違約金は「契約の履行の着手」後の買主側のキャンセルだと、
（買主側の倒産やリストラといった特例に当たらない場合以外）
売主側に売買代金の２０％を支払うこととなります。

その「契約の履行の着手」が、登記をした時点なのか、
引渡しをした時点なのか、間取り変更などの追加工事や
変更部材の発注をした時点なのか。契約書を確認してください。

オプション申込み後だと違約金を支払う可能性もありますが、
工事費用や原状回復工事費用を支払って済む場合もあります。

ま、本気で解約を検討しているのであれば営業担当者に聞くのが一番です。

[392: 匿名さん]

どうしてもいやなら、
買ってすぐに売るという手もありと
おもいます。

[393: 匿名さん]

買ってすぐ売るとたとえ購入価格と同等の値段で売れたとしてもローンの利息がウン百万円がまるまる残ります。

[394: 契約済み]

金利も契約時のままでしてほしいですよね。だって、その金額でなら購入できると言われて契約したのに、ローン実行時の金利になります。って、3%とかになったら支払いが無理だし。現時点の金利やから購入できるのであって、これは、本当に納得いかないわ。で、解約したら違約金?

[395: 契約済みさん]

池田なら金利優遇あるので0.775で借りれますからと身振り手振りで金利アピールされてましたけど。
月々返済額だして十分可能でしょと。

それって違うんですか？
５年後見直しで金利上昇しても子供も高学年ならその時にパート出ようと考えてましたが。

[396: 匿名さん]

納得して購入したのに…解約したいって？
優柔不断なの？生活に余裕がないの？

[397: 契約済み]

私は、勤務年数が一年弱プラス女性だからフラット35しかないといわれました。すでにフラットの金利は2%になってます(*_*)

[398: 契約済み]

先日、担当者から新年の挨拶電話がありました。やはりキャンセル物件が出たそうですよ。また、モデルルームやってます。と。このキャンセルされた片、詳細情報教えて下さい。やはり、違約金払われましたか？手付金で済みましたか？

[399: 匿名さん]

359さん

変動金利で借りて、何年か先金利が上昇した時に借り換えをしようと
考えておられるなら、それはアベノミクスが始まった日本においては
少し危険かもしれないですよ。

そもそもこの半年、長期金利は史上最低レベルでしたが、
解散総選挙を境に流れが変わった感があります。

変動金利はしばらくは維持されるでしょうが
上がった時に借り換えしようと考えても
時すでにおそしの可能性があります。
私なら始めから固定にしますね。

その辺、初めから変動金利をちらつかて、
リスクを説明しない不動産の売り方にも
問題があります。

[400: 匿名さん]

↑395の間違いでした。

[401: 匿名さん]

393さん

売ったお金でローン完済しても利息が発生？
そんなことありえないでしょ？

[402: 匿名さん]

私は変動金利の元金均等返済派。ここ２０年間変動の基準金利が１％も上がったことがないことと、リーマンショック前でも変動の基準金利が３％未満（現在２.４７５）だったことを考えると、今の優遇ー１.７ぐらいだから…金利が上昇しても、今の長期金利まで平均すると達しないのではないかというのがあくまでも私の考えです。

[403: 匿名さん]

今、購入した額で売れば金融機関より借り入れた額を返済すればいいので、高額な利子など発生する訳けがない。

ただ、購入時の諸経費等の数百万円と売るときの仲介手数料は発生するけど、最小限の損益で済みます。

[404: 匿名さん]

本当にインフレが起こり、金融引き締めで
公定歩合が上がり始めたときが要注意なのでは
ないでしょうか。
20年、30年のスパンの間には
そういったことがおこることも想定しておかないと。
いい意味でのインフレは歓迎なんだけど。
バブルの時代は4%以上で借りるのが
普通でした。
今家を買っている世代はそういう時代のことを知らず、
今の水準を当然と考えている事が危険なのかな、と。

[405: 購入経験者さん]

うちは共働きなので、夫＝固定金利で妻＝変動金利というローンを組み、
将来、金利上昇があった時に負担が大きいほうを先に繰り上げ返済する予定です。

394さんや395さん、金利はローン契約時のものですよ。
大きな買い物をするのに、あまりにもリサーチ不足です。
銀行はお金を貸すのが仕事、業者はマンションを売るのが仕事、
客が不安になるようなことは言わないでしょう。

今後、金利が下がるよりも上がる可能性の方が高いのは予測できたはずですし、
ある程度の金利上昇時の支払予想額を想定することはできたはずです。
（銀行や住宅ローン関連のＨＰなどで簡単にシミュレーションできます）

また、金消契約後なら借換えや繰上返済でしか総支払額を減らせませんが、
金消契約前なら借入先、借入金額、返済方法（元利均等・元金均等）や
金利タイプ（固定金利型・変動金利型・固定金利選択型）の変更ができるはずです。
（印紙代や、再度本審査を受けるなどの手間はかかりますが）

せっかくのマイホーム生活、笑顔で過ごせますように。

[406: 契約済みさん]

ローンやら、違約金やら難しい話ですね。
私は、パートナーにまかせっきりなので、マンション購入時の勉強は全然してないです。
ただ、契約したからには解約とか考えず引っ越しまで楽しもうと思います。
家具や、家電などの購入費用を貯めつつ過ごしますよ。
阪急オアシスのカードも作ったし、もっと高台中心を散策するぞ！

[407: 匿名さん]

中途半端に金利だけ上昇するのは嫌だけど、本当のインフレは逆に歓迎です。マンションの値段も上がるから。返済がしんどくなれば、売ればいい。楽観すぎる？？

[408: 匿名さん]

これから日本の人口は減少するし、
相続税の基礎控除が下がったりすると
相続対策で中古で売りに出る不動産も
多くなって
不動産は逆に安くなる可能性も高い。
国債が暴落して金利が暴騰した場合も
一般庶民が払えるお金は限られて
いるので相対的に不動産価格が下落していく
可能性もある。

[409: 契約済みさん]

時期はまだまだ先だけどすごく楽しみに図面に配置を考えたりしてます。
…がコンセント1つ追加したくなり連絡すると期限外だからダメみたいで。
まだまだ出来てないし追加だから行けるとばかり。
なかなか厳しいのですね。
駐車場が100%入れるわけではないのと機械式とエレベーター1つも私も不満です

[410: 契約済みさん]

他市からの転入になるのですが、
学校が近くなのはいいのですが、
荒れたりはしていないでしょうか。
外から見る限りは問題はなさそうですが、
それほど周囲を知っているわけではないので
少し不安はあります。

[411: 契約済みさん]

No410さん、お子様は小学生？中学生？

[412: 契約済みさん]

うちの子は学校に行くのはまだまだ先。
だけど気にはなりますね。
よく知っている方がおられたら
教えていただきたいです。

[413: 契約済みさん]

湊町周辺に10年以上住んでおり、子供は塩草小学校です。1キロ県内にライフ、Maxバリュ、コーナン、ジュンク堂などなんでも揃っているので生活に関してはママチャリさえあればどうにでもなります。高島屋にも5分で行けるので、高級食材や、お土産など買えますし、バーゲンなどは何度でも下見にいけちゃいます。
ただ、あまり評判の良い小児科がないので小さな子供を持つママは皆、小児科難民です。小学校は良くも悪くもないですが、全校児童数が200人ちょっとで各学年1クラスしかありません。26年から、近隣の立葉小学校と合併することが
決まっていますが、合併後の学校名は決まっておらずPTAにてアンケート集計中です。中学校は難波中学校ですが、かなり学力が悪く、誰もがいきたがりませんが、お受験して私学へ通わせる経済力かない家庭が多いのが現状です。経済力がある家庭は小学校から私学へ通わせているようですよ。
私としては、私学のセレブモードがあまり好きではないので、公立に通わせてのんびり過ごし、子供は、塾に通わせて高校受験に備えるつもりです。西区が人気と皆様いいますが、湊町は別格の雰囲気がありますよ。浪速区というだけで聞こえご悪いのが残念です。

[414: 契約済みさん]

ここは伊丹市の話。

[415: 契約済みさん]

この伊丹の緑丘小と東中、敷地が同じなのが
珍しい感じがします。評判はどうなんだろ？

[416: 契約済み]

リバーのパンフと実物はかなり違って狭くない?建物A棟と駐車場との距離や入口からエントランスまでの距離なんて、画像や実際、足を運んで見ると、え!?てな感じです。

[417: 購入検討中さん]

キャンセル住戸見学にいきました。
担当の方も、親切に説明してくださり今検討しています。
あの価格、広さでなんでまだあるんでしょう？

[418: 契約済みさん]

やめた人がいるからじゃないですか？
または、初めから完売していなかったのか。

[419: 契約済みさん]

いずれにせよ、11月にはモデルルームを閉めて撤去する、
と言っていたのに、まだ、閉めていなかったと
いう事ですか。担当が口八丁手八丁なところは
あらゆる意味で注意した方が良かったかな、と反省しています。

[420: 契約済みさん]

契約済みの皆さんの中で小学生のお子様がいる方いますかね~

[421: 匿名さん]

416さん
私も思いました!!駐車場に行くのに、狭くない!?と…
運転うまくないので、切り返しできるか不安です…。
ってか狭くてパンフレットやホームページと違うのでなんだかがっかりです。
楽しみじゃなくなってきた…。解約したい。。

[422: 契約済みさん]

何より、あのスペース、機械式だと、音の反響が
心配ですけど少しずつできて行ってる感じで、
早く現物を見たいです。

せっかく提供公園造るのなら、バス停も提供したらいいのに。
今の場所(川西方面)は道の真上で危ないと思う。
誰も反対はしないと思うけど。

[423: 契約済みさん]

最近の写真で見ると車道から駐車場までの西側面の
土地の形状が図面と異なるようにみえるのですが
これは錯覚なのでしょうか。

googleの航空写真で見る限りは問題ないのですが。

もし近隣の方でご契約の方がいらっしゃれば
ご確認いただけないでしょうか。

[424: 隣人]

工事用に土地を西側の駐車場から借りているのであのような形になっています

[425: 契約済みさん]

そうだったんですね。
ということは、駐車場までの道が
狭そうですよね、やっぱり。

[426: 匿名さん]

リバーガーデン甲子園南ではいろいろある見たいですが、ここは大丈夫ですか！

[427: 匿名さん]

何かあったのですか?

[428: 契約済みさん]

工事現場を見に行く度に駐車場への通路が狭くて落ち込みます。
機械式で朝夕の出入庫ラッシュはあの狭さでどうなる事でしょう、、
車と待機する人もいたらごちゃごちゃしますかね…

図面に数値は上がっていたけど、広告やパンフレット(絵だったけど)や
モデルルームにあった模型もけっこうゆとりあるように思えてました。
営業さんも、出し入れに十分な広さもありますしとか言うんだよ…

４段の駐車場が夜中まで動いていたらけっこう音もするでしょうか？

道路からエントランスも近い！もっと奥行きあるように思ってました。

落ち込んでばかりだけど、何かいい事発見した方おられますか？

[429: 匿名さん]

私も全く同じ想いで、一瞬私が投稿したのかと思うくらい笑っ
本当に見に行く度に落ち込みます。楽しみじゃなくなってきました…。
せっかく一生に 一度くらいのつもりで購入したのに…。
何かいい情報があればほしいです。モチベーションがあがるような…
毎日マンションのことで落ち込んでばかりです。

[430: 契約済みさん]

まあまあ、距離が短いという事は建物に入る距離も短くなるから移動も早いとも言えるのでは。
毎日出し入れしていたら慣れてきて運転も上手になるとおもいますよ。
要は慣れです。もっといいように考えましょう！

ところで今日はローンの説明会でしたが皆さんはいかれましたか？初めての事で分からない事ばかりなのですが、やはり泉州池田銀行で組んだ方がお得なのでしょうか？

賢いローンの組み方など教えて頂けると助かります！

[431: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[432: 契約済みさん]

私もしりませんでした。
池田で組もうとしている人だけじゃないですか？
私はフラットなど全期固定のローンにするつもりです。
融資実行までは気が抜けませんが
変動にして、あとあと利率上がった時のことを
考えたら、初めに利率が決まるので
あとの不安がなくてそちらの方がいいなと
思っています。
固定は利率が高い分、物件価格で無理出来なかった
ので、リバーにしました。

[433: 契約済みさん]

伊丹の駅からそんなに遠くないし、
伊丹の町の雰囲気は落ち着いていて好きなので
まあ、その点はいいかな、と。
今の家は近くにスーパーがありますが、
このマンションは近くにスーパーがないので、
そのあたりは苦労するかもしれないですね。

[434: 契約済みさん]

最近、大鹿に阪急オアシスができたよ。(171号線沿いのドン・キホーテを南に下る)阪急伊丹駅前には昔から、関西スーパーもあるよ。

[435: 契約済みさん]

駐車場までの道は、舗装されるのでしょうか？

パンフで見るかぎり、舗装されていませんよね？

雨の日など、タイヤが汚れそう・・・

汚れたタイヤで駐車場も汚れますよね。

[436: 契約済みさん]

そんなの舗装されてて当然って考えるから
もし、ジャリ道だったらいくらエコでも
びっくりですよね。
他のリバーの物件でもそこまでひどい所は
ないから、多分大丈夫と思いますが。

[437: 匿名]

コンクリートではなく真砂土だと聞いた様な、どこかに書いていた気がします。

ただの土ではなく機械で圧縮してもので雨が降ったからといって足元が汚れたりしません。
アスファルトに比べて表面温度が上がらず、雨を吸収するので環境に配慮したものです。

[438: 契約済みさん]

記憶確かではないですが、図面では舗装になっていたと思います。
舗装の種類までは覚えてませんが・・・。
皆さんパンフレットがどうこうより設計図を見た方が良いですよ。
実際の施工は設計図通りにしかなりませんから。
モデルルームにも置いてありましたよ。

[439: 契約済みさん]

リバーの千里丘だったか、三国だったか、
舗装されていないので、雨の日は水はけが悪く、
駐車場も非常階段もドロドロ・・・って言う書き込みを見て、
少し不安になって・・・

大丈夫ですよね？

また、機会があれば、担当者に聞いてみます。

[440: 匿名さん]

>>439
それは、中庭の話しみたいです。


http://www.rg-itami.jp/design/imgs/img-11.jpg
皆さんが仰っているのは、この黄土色の部分ですよね？（車の動線の部分）


私、平野のリバーガーデンに住んでいますが、駐車場は当然、舗装されますよ。アスファルトの黒い奴じゃなくて、黄土色のような太陽光を反射しないような舗装です。


参考までに、内覧会の時の写真を載せておきますね。