秀光ビルドについてのスレパート2です。
引き続きこちらで情報交換しましょう。
前スレ
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[スレ作成日時]2012-06-25 14:51:06
秀光ビルドってどうですか?part2
569:
ホンマ
[2013-07-12 11:23:50]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
もちろん、売却可能な土地を持ってる場合の話ですが、子供が小さいうちに家を建て、
義務教育が終わる頃に売却をして中古住宅として売却して買い換えるということです。
実際、中古住宅というと築年数が浅ければ高いし、25年以上のものがほとんど。
築年数が10~20年というのは希少で、秀光の家なら上物の減価償却は済んでるはず。
他社で建てたら残債からして不可能だと思うが、秀光なら土地代+数百万で売れると思う。
土地1500万、建物1500万の物件で築15年なら、2000万で売却を考えてみる。
目減りする1000万を15年分の家賃と考えれば、十分元が取れたと言える。
住林や一条で2000万以上の家を建てても中古住宅となればそんなことは関係なく、
値段と築年数で判断されてしまう。
15年もするとローン控除も終わってるし、そろそろアフターが必要になる頃。
不動産なので、車のように簡単に買い替えはできないが、登記をした段階で価値は半額、
というところを考えると、乗り潰すか、新車に買い換えるかみたいな考え方もお勧めです。