グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[851: 匿名さん]

計画通りでしょ

[853: 買い換え検討中]

丸紅の計画通りって。。。。。
半分売れ残ってるのが計画通りなの(笑)？？

アベノミクス前なら、竣工９ヶ月前に残り半分は、
中の下って感じだけど、ここはアベノミクス後の
売り出しだからな。明らかな不人気物件。

売れてない物件を人気があるかのように装う業者の投稿は、
本当に醜いね。コメントに悲壮感漂ってるし(笑)

[854: 匿名さん]

通りすがりです。

狂ったように連呼してるのは、ポジさんの方だと思うんですが？

[855: 匿名さん]

販売は昨年の秋からだったかな。だから既に半年以上は経過。営業部長はのんきな方なのか（笑）

人気があるかどうか知らんが、市場に公開して半年以上で半分の残では、評価されていない、ということでしょ。

結果が全てよ。ここは何度もででているが、物件内容（立地、内装、設備、敷地計画等）と価格のバランスがわるく顧客からすると「納得感」がない。だから、財布のひもをゆるめたくならない。

千代田他例がでているが、そこらは納得感があって売れたんだよ（コレならお金だしてもいいね、と）

ここはそこに至らない。

[856: 匿名]

よってたかってみっともない感。

[858: 匿名さん]

ここはポジ、ネガいりみだれているたいですが、もう出尽くした感がありますよね。

[859: 匿名さん]

半分しか売れてないのは、悪口じゃなくて厳然たる事実だろ？
狂信的な契約者は、論理のすり替えをやめろ

[860: 匿名さん]

今日の議論をまとめると、
ここは１６６戸のうち、約半分が売れ残っている（または半分が売れている）。
仕様、設備はおおむね良好だが、価格とのミスマッチを指摘する声が多い。
アベノミクス以降、都心の高級物件に完売（および完売間近）が相次いでいるのと
比べて、ここの販売が伸び悩んでいるのは、価格のミスマッチと近隣環境への懸念が
原因と思われる。

ま、こんなところだと思うが、ほかの閲覧者はどう思う？

[861: 匿名さん]

８３８の俺の意見を混ぜてくれ
↓

だから、俺はとっとと一割値下げして、完売目指せと繰り返し言っている。

だけど、こう書くと、業者のやつが狂ったように、品がないとか買えない貧乏人の僻みだとか、
喚き始めるから、この物件のイメージがどんどん悪くなる。

[862: 物件比較中さん]

深呼吸したほうがいいですよ。買えないなんて失礼な事は誰も言ってないんじゃ？みなさん不思議に思っているのは検討してない方が何故そこまで「買うな」「後悔する」と書くのか？って事。普通は興味ないならほっとくでしょう。「皆が後悔しない為に〜」って言ってたけど、無理あり過ぎだし。知り合いでもないのにそんなお節介な人居るのかな。

[863: 匿名さん]

８６２は新参者だな。過去の議論を閲覧していけば、ネガは貧乏人の僻みだ系の書き込みがわんさか出てくる。

ところで、８６１だが、みなさんが不思議に思っているのは、検討者ならマンション価格が少しでも安くなるのは
歓迎のはずだが、この手の主張をすると、この意見を否定しようとする投稿がたくさん出てくることだ。

なんで値下げをこうまで否定するのか。ここが価格ミスマッチというのは多くの人が指摘した通り。
値下げを否定したいのは、業者だけだと思うのだが、自称検討者が否定コメントを載せてるのは、本当なのか？

[864: 匿名さん]

値下げを否定するのは既に買ってしまった人では
自分が無駄に高く買ってしまった（適正な価格かどうか見る目も無かった）ことになるから。

貧乏人の僻みって書いてるのも同じ人でしょう

[865: 匿名さん]

逆に値下げとか言ってる人には好きに言わせておけばいいんじゃないですか？
たぶん買えないでしょうし、買えたとしても見合いになって眺望が悪いとか条件の悪い部屋でしょうから。
でもここはそういう部屋の価格は他と違って相当差別化してるようなんですが、それに気付かないのかそれともそれでも資金が足りないのか…

[866: 匿名さん]

ここはポジの人（多分契約した女性？？）が必死になるので、ついネガの人がちょっかいを
出してしまう。

ネガの人の中にはジャパナビリティーなんて訳の分からない言葉で長いこと待たされた挙句
にＫＹな高価格で購入できず僻んでいる人もいるでしょうが、他のデベはわざわざ相手して
ネガる程ではないわな～（自分のところの販売で忙しいくてそれどころじゃない）。

[867: 匿名さん]

買った人がいろいろdefenceしてるんだような。でも気に入ってかったんだからいいじゃないか。問題になるのは竣工後値引きが発覚したら、当初販売価格で買った人がなくだけです。でも、残りの物件だから間取り・方角など悪いだろうししょうがないですな。

[868: 匿名さん]

販売のそういうカラクリみたいな？ある意味常識みたいな？値引きとか価格改定とか
先に買った人は、間取りも階層も自分で納得されていればアレコレと逆なでることもないでしょう
なのにそうネガってる人は、大人気ないというか馬鹿というか、ホントに買えなくて悔しい人か…
高値掴みかどうかは、購入者しだいですからねー
リセールで下がったとしても、高額所得者にとっては税金還付とかもあるでしょう
世の中、高い買い物にはお金持ちがお金を落として経済行為をすることが重要では？
案外、この株下落前に利益確定してそれで買っていたら「どっこいどっこい」っていう懐具合では？

[869: 匿名さん]

ここのスレは買いたくても買えない人が騒いでるだけか？

[870: 匿名]

僕の見方は少し違っていて多少駅から遠く派手さがない方が都心の住宅向け立地としては付加価値が高いと思っています。

まず、アジアの投資家は数字とスペックで物件を選ぶため駅近タワーが好まれますが都心で育った人ほど環境を重視します。
ここは少しずつ売れていくと思いますし安定感がある立地なので多少値引きしたら丸紅ＯＢが住むんじゃないですか？。

[871: 匿名さん]

購入検討対象としてMRも現地も見に行って、他のマンションとも比較をし、どう見ても立地・環境に見合う値付けをしていないように見えるので、その様な評価の書込みをしている人も多いと思います。
買えるとか買えないとかの問題じゃ無いと思いますよ。

[872: 匿名さん]

そう思っても黙ってここを去れないのはどんな理由なんですかね？

[873: 匿名さん]

861だが

俺はここの某間取りが１億程度がフェアバリューとみている。
フェアバリューなら買うが、現状１割ちょい高い。
ゆえに、１割下げて適正価格に直せと繰り返し主張してる。
気に入った物件を適正価格で買うために、俺はここにいる。
幸い価格のミスマッチを指摘してくれる投稿主も多いしな。
業者こそ、いい加減諦めて黙って去ったらどうだ。

[874: 匿名さん]

自分も873と同意見だ。昨年の秋にPC六本木を検討していたが、こちらの価格表をみて驚いた。こちらの方が相対的に高いと感じた。感覚的には873と同じくらいで１割程度か。間取り・方角によるが。

１億程度かな、というところに、1.2-1.3ぐらいつけられたら、ビリオネラーならまだしも普通の方はひくでしょうな。

[875: 匿名さん]

業者が付けた値付けを高いと思ったらやめたらいいだけ。
それでも買う人がいるから売れるでしょうし、売れ残って困るなら業者も下げるでしょう。
あなた方がどれだけ物件を見ているか知りませんが、業者はプロ。
言ってしまえば、あなた方のほうが素人なわけでそれを適正価格だの何を根拠にしているのでしょう。
結局あなた方が見て来た物件の平均や主観でしょ？
買う余裕がないなら他を探せばいい、それだけです。

[876: 匿名さん]

>875
前のスレでもあったよな。この手の意見は。当たり前だ。

[877: 匿名さん]

ここの営業だかポジだか知らんが、他の物件のスレにしゃしゃり出て来て
麻布台の方が仕様が良いだの格が高いだの、高圧的な態度で宣伝して来てウザかったから
不人気売れ残りマンションとして生暖かく見守ってます

[878: 匿名さん]

875は業者か。完売してたら誰もこのスレにこないぞ。半年たっても売れてないから関心あるんだよ。販売開始したのはいつだよ。営業部長も首飛ぶぞ。営業経費ばかりかかってね。

[879: 購入検討中さん]

878さんのご意見は余計なお世話でしょｗｗ
大手の財力を侮ったらいけませんよ。
まあ値下げまで待ってたらよろしいのでは？

[880: 匿名さん]

８７８は検討もしてない野次馬だと思うが。

[881: 匿名さん]

竣工後にザクザク値引き間違いなし物件ww

[882: 匿名さん]

以前、どなたかが書かれてましたが、南向きで富士山が見えるって本当ですか？

[883: 匿名さん]

東京から富士山は西南西方向なので
そちらの方向がふさがれてなければ
東京のどのタワーマンションからでも富士山は見えますよ

[884: 匿名さん]

よっぽどこのマンションの長所を否定したいんですね。
そりゃ条件が整えばどこでも見られるでしょうけどここから見えるか聞きたかったのでは？
代わりにお答えしますね。
南に面していれば見られますよ。

[885: 匿名さん]

ここは値下げ間違いない売れ残り物件。
業者の値付けが正しいとか、馬鹿じゃないの？
じゃあ、なんで世の中に値下げマンションが溢れてるんだよ。
値下げは避けられないんだから、業者はとっとと去れ！

[886: 契約済みさん]

本当に品がなくみっともないと思います。
一緒には住みたくないので購入に至らないことを願っております。

[888: 匿名さん]

887は前にも書き込んだ人でしょ？
わざとらしい。笑
ロシア大使館のことなんておそらく重説にも書いてるし、みんなそこはわかった上で検討してるかと。
あらためて言うとかいかにもネガ。必死ねwww

[889: 匿名さん]

２期３次（予告）とあるが何戸うるかもでていない。実際いくつのこってるのか？　

[890: 匿名さん]

886とかなんの目的でここに来てるんだ？
割高価格で買っちゃたから、不安で一杯だから投稿が気になるんだろうな。

[892: 匿名さん]

ほんとネガの人は熱心だね。
人を不安にさせて喜んで、自分が不幸じゃないって思いたいんでしょ。
ある意味かわいそう。

[893: 匿名さん]

富士山の件、有難うございます。
南向き、まだ空いてる部屋はありますかね。
聞いてみようかと思います。

[895: 匿名さん]

買うつもりもない方はお断りです。
というか、竣工後に内覧できる部屋なんてありませんけどね。笑

[896: 匿名さん]

最近話題のオープンレジデンシア！　広尾も表参道も安い！　ココの半額近い？
どうせ車なら駅から遠くてもいいし。

[898: 匿名さん]

そこで言われてる麻布台って、地所の定借の事なんじゃね？
あれは確かに失敗だと思うが。

[899: 匿名]

残念ながら丸紅のとか、GSとか書いてあるから、ここのことです。
GS広尾やレジデンス三田のスレをご覧になれば、分かります。

[900: 周辺住民さん]

１割下げて、１億円にしてくれたらここ買うのに。

こう考えてるのは、俺だけじゃないだろうな。