福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[851: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

850です。
失礼しました。850-851うまく投稿できないようなので無視してください。

[853: 匿名さん]

＞851　全然足りない。うちは希望エリアの西新藤崎駅で、200平米駅徒歩10分以内(できれば5分以内)で探してるけど、土地だけで1億じゃ到底足りません。トータル2億が目安かな。土地自体の出物がそもそもないけどね。同エリアの3F30坪弱の狭小住宅で8千万といったところでしょう。

　概ね、マンションの1.5倍～で戸建てという印象です。

[854: 匿名さん]

>853
200㎡は土地だけでしょうか？

[855: 匿名さん]

〉853
200㎡超で1億5000万くらいの土地があるから買っちゃえばいいじゃん。

[856: 匿名さん]

最近の記事です。

マンションは「天寿を全う」できるか？　分譲マンション建て替えが増えないワケ
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/181231/eco1812310001-n1.html

こういうのを読んじゃうと、マンションを終の棲家にするのは怖いな。
これから先、利便性も人気も高い地域に、建ぺい率、容積率に余裕のあるマンションなんて建てられないでしょ。すでにタワー化してるくらいだし。

マンション買うなら、10年単位で売却・購入を繰り返すバイタリティがある人じゃないと難しそう。30代で購入して、60年後は死んでるってのも手だろうけど。。。やっぱり利便性も人気も高い地域に、戸建てってのが理想かな。買えればだけど。

[857: 匿名さん]

予算一億くらいで人気エリアの戸建だと、上に積むしかないよ。
3階建は間違いなく必要。

[858: 検討板ユーザーさん]

東京ほどの狭小住宅じゃないにしろ、3階建の選択肢が持てればまだ人気エリアに戸建は選択肢に持てる人もいますね。
そもそも福岡は中心部と呼べる利便性が高い場所が限られているのね、戸建を建てれるような良い土地が出ることが少ない。
ところでスレタイの、マンションか戸建か、っていうのって、人や条件によるとしか言いようがないよね。

[859: 匿名さん]

250坪の大きい家が売り出されたら５軒くらい新しい家が建ちますね。それを狙えば120平米の２階建てに住めますよ。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
だいたい建築条件付だったりしますよね。それでも売れていきます。あと、買いやすいように40坪くらいで売ったりもしますよね?。

[861: マンション比較中さん]

戸建てを相場より高額だと言いはる、いつもの人が来てるな。
気持ち悪い。

[862: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

仰るとおり建築条件付きが多いですね。西新などの駅近だと1億を下回るには40坪以外になります。私はそれで十分だと思いますよ。間取りを工夫すれば車３台停めるのは可能です。

[863: 匿名さん]

>>862
その辺に建てる人は家も豪華にしたい人が多いだろうから、土地5000万＋家5000万＋
外構・諸経費500万が最低ラインだろうね。

[864: 名無しさん]

>>863
いや、そんなにしないよ。
西新でも40坪7000万程度で建てれるから、管理費など考えると今はマンションより間違いなく得。
あの場所の土地の価値は間違いなく残るから長く住むなら尚更。

[865: 匿名さん]

864
7000万で建てる内訳を教えてください。
西新で40坪なら土地だけで5000万掛かります。不動産屋の手数料も外構費用など考えても、予算7000万だとショボい家になります。

[866: 匿名さん]

>>864
残念ながら今の西新において、40坪7000万で家は建ちません。

[867: 匿名さん]

西新駅10分で150万円/坪くらいでしょうか？５分のとこだと300万円超/坪で売りに出てますね。

[868: 匿名さん]

戸建住宅が良い点もたくさんあるけど、間取りやデザインなど個人の趣向が強く反映される分、中古物件となったときの価格の低下率が大きくなってしまう

資産価値を考えると、戸建住宅は不利ですよね

家作りやガーデニングなどを趣味の一環と捉えるような気持ちの人には向いてるのかもしれません

[869: 匿名さん]

868
勘違いされているようですが、戸建において建物の価値を考慮している人はいません。
土地の価値が残る事で資産価値を維持することになります。

[870: 匿名さん]

注文住宅で建てた経験が無いと、必要な経費なんかわからないですよね。
注文住宅では家と土地のほか、いろいろお金がかかります。

[871: 匿名さん]

福岡では、家族がいない人、成金や外国人以外のほんとの富裕層はマンションと戸建て両方持っていますよ。マンションはあくまで資産運用の一部、投資用です。ある意味、車と一緒。20年以上持っても仕方ないです。何代も引き継がれるものではありません。

[872: 匿名さん]

今どき人気地区に7000万で建てられる戸建なんて、超狭小住宅でしょう。

[873: 検討板ユーザーさん]

一回建てた身としては、もう一回建ててみたいというのはありますね。経済的に無理なので子供が新築するときに参加したいけど嫌がられるかな（笑）
福岡で良い立地に戸建を建てると、次の世代への資産になりやすいのはメリットですね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 匿名さん
土地も上物も色々ありますからね。
旗竿地とか西道路、ローコスト、狭小住宅などなど。人気地区に戸建というだけなら内容に妥協すれば建てられるますよね。

[875: 匿名さん]

〉874
具体的なプランをお示し下さい。
土地代、土地仲介手数料、地盤改良費、建物代、外構費などなど、含めて頂ければ想像しやすいです。よろしくお願いします。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>875 匿名さん
そうですね、私も結局人気エリアには建てなかったのですが、色々こだわらなければ建てれるんだろうな、と思った次第です。
一番わかりやすく言えば、姪浜は4000-5000万台の建売も出てますよね。西新も15分以内で5000万台とかも出てます。正確には建てる、ではなく建ってる、ですが（笑）
建てるなら例えば旗竿地だったり西道路だと80/坪以下のところもあったかと思います。人気エリアが何をさすかにもよりますよね。西新徒歩10分とはいかないでしょうが、空港線や、平尾高宮などの20分エリアなどまで広げてもらえれば。
80/坪の40坪だとして3200万。仲介手数料100万、その他登記などで150万。地盤改良はかからないとします。固定資産税などもかかるので、その他50万みて土地関係トータル3500万。
上物ですが、40坪でローコストならインテリア・外構込で3000万程度あれば十分だと思います。外構は40坪の土地ならこだわらなければ100-150でおさまります。建物の諸費用は地鎮祭、水道引き込み、登記、火災保険、ローン手数料などかかりますがトータル100万みておきます。上物トータル3100万。
3500＋3100万＝6600万。
実際こう建てたわけではないので突っ込みもあるとは思いますが、こんな計算いかがでしょうか。

[877: 通りがかりさん]

人気地区に7000万は狭小住宅でしょうね。180万円以上/坪しますからね。

[878: 匿名さん]

土地が安すぎますね。
人気地区は坪120万は少なくともします。
40坪で約5000万。上物込み1億で妥協出来るかどうかですね。

[879: 名無しさん]

西新で7000万程度なら旗竿を選べば狙えそうですね。
縦列駐車が難点ですが交通の便の良い地域ですので車1台でも何とかなるでしょう。

[880: 匿名さん]

西新の旗竿地で、車が縦列でも止められるようであれば、坪120万は下らない。

[881: 検討板ユーザーさん]

狭小でも人気エリアに、という気持ちは結構わかります。家に住むことよりもそのエリアで生活することを重視する、というか。

[882: 名無しさん]

>>881
私はその考えで人気エリアにしました
狭い旗竿ですが非常に住みやすいですよ、死ぬまで住むつもりですからマンションよりかなりコストを抑えられています
大手の鉄骨なので長く住めそう
今時の家は全然外壁が汚れないんですね、びっくりです

[883: 名無しさん]

5年前はマンションの方がトータルコストで安かったですが、昨今の鉄筋の建設費高騰により戸建の方が安くなっていますね。
今は戸建を選ぶべき時期だと思いますね。
大規模修繕もまだまだ上がると思われますし。

[884: 匿名さん]

マンションは大規模補修まで待たずに売るべし。今後大規模補修は想像を絶するほど高くなる。長く持つなら戸建てしかない。

[885: 通りがかりさん]

利便性を求めてマンションを選択したけど、共用部分で他人が傷付けたり壊したりしたものまで、自分の払った積み立て金が使われるのは、モヤモヤする。
戸建てにしておけば良かったと激しく後悔。
今はまだ何とかマンション市場が高止まり中だし、今のうちに売り逃げしたい。

[886: 匿名さん]

空港線5分以内、良校区、100平米以上のGM住まいだけど、リビング24畳とかなんで、戸建て住み替えで校区移動なしなら最低200平米1.5億以上って事になります。
なかなか厳しいが、あと10年以内には実現させたい。

[887: 名無しさん]

何も西新に拘らなくても、千早、姪浜、春日から選べば駅近の戸建でもトータルコストはマンションより安く実現可能でしょ。

[888: 匿名さん]

予算7000万だと悩むとこです。
自分なら
千早茶山学研春日の駅近普通の家≧空港線エリアなんとか徒歩圏内の妥協した家＞＞それ以上の郊外（照葉福津糸島）やアクセスの不便な市内で立派な家
といったところでしょうか。
結構価値観で別れるとこでしょう

[889: 匿名さん]

戸建の場合、建物自体の価格はあまり変わらないので、安い土地の場所にするか、人気の高い土地にするかでトータルコストが変化すると思います。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
それはそうでしょう。建物の値段も比較的選べるので、土地を高くして建物を安くするなど費用のバランスをとりしやすいのも戸建の魅力です。

[891: 匿名さん]

自家用車を所有していて、ガレージに拘りたい人には戸建住宅はいい選択だよね

自宅でいつでも洗車できるし、マイカーでのお出かけもスムーズにできる

[892: 匿名さん]

戸建でもタマホームのような安普請は嫌です。体調不良に悩むことになります。

[893: マンション検討中さん]

お金はあっても良い土地が無いんだよなあ。。
空港線沿線徒歩圏内で良い土地ご存知の方、リンク貼って欲しいです。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

本当にないですよね。建築条件付きだと大手メーカーのサイトに載ってることもあるのでチェックしてみては？

[895: 通りがかりさん]

本当に欲しいなら欲しい場所にある不動産屋をまわって目安を伝えて連絡を貰うようにしないとダメです。出てこないですよ。

[896: 匿名さん]

戸建住宅を検討している人は、自家用車での移動を想定していることが多いんじゃないかな

車が２台必要とか、
車が趣味とか、
地下鉄利用しないとか、

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
うちの場合は逆に基本は徒歩、鉄道、車はたまに使うように1台たあったらいい、というとこを探しました。
車2台必須、というとこに比べると土地の坪単価はたかくなりますが、駅が近いと利便性が手に入るのと、車維持の煩わしさと車の購入や維持費なども天秤にかけましたね。

[898: 匿名さん]

戸建てでも駅近は大切ですよ。マンションでは駅から5分以内で評価分かれますが、戸建てなら駅から10分以内、車最低一台、3ＬＤＫ以上。表には出ていませんが福岡市でも土地はいっぱいありますよ。駅5分でも結構ある。しっかり探さないとだめです。ネットなどで上がる前にすべてなくなります。

[899: 通りがかりさん]

駐車場は建蔽率80%でも２台取れます。60%だと4台取れます。駐車場より庭を優先してるんでしょうね。

[900: 口コミ知りたいさん]

当然のことだけど駅近のいい土地には既に人が住んでいる。
金はあったけど土地が見つからず仕方なくマンションを買った。

[901: 匿名さん]

福岡市の地下鉄って近くに住みたくなるほど便利ですか？

[902: 匿名さん]

サラリーマンですけど便利です。西新からだと天神・中洲・博多駅・福岡空港に一本で行けるのは助かります。また九大病院・県庁・筥崎宮も一本で行けます。

[903: 通りがかり]

空港線沿線にお住まいの人は西新に限定せずとも九大や箱崎宮へ行くには中洲で乗り換えでは？

[904: 名無しさん]

>>898
今は良い土地は住宅会社が表に出る前にかっさらって建築条件付にして売るのでコネがないと厳しい戦いになりますよ。

[905: 通りがかりさん]

>>903 通りがかりさん

貝塚行きもありますので乗り換えなくても行けます。福岡空港行きに乗れば乗り換えとなります。

[906: 匿名さん]

空港線、徒歩10分以内、優良学区、駐車場並列2台、注文住宅、6000万以内が最強でしょう。
欲を言うなら、南向き、接道よし、買い物便利。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

その値段、買えますか？

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
買えれば最強でしょうね。
2000万くらい足りない気がします。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん
8000万だと、120/坪で40坪なら4800万。上物を大手にこだわらなければいけそうですね。
7000万プラスランニングコストよりもいいかも。

[910: マンション掲示板さん]

皆さん金持ってるなー、大手メーカーリーマンじゃあ夢のような金額だわ

[911: 匿名さん]

>>909
行けないと思いますよ。
駐車場並列２台が曲者です。
ピロティ？建物の坪数などあればビジョンが湧きます。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

土地の形にもよりますが、40坪の総二階なら。。ちと厳しい感じはしますね。一台軽にするとか。
空港線徒歩10分、坪120万の40坪くらいの土地があればすぐ売れそうですね。120万ということならそれなりの良い土地でしょうし。

[913: 匿名さん]

いま人気地区の土地は坪120万どころか150万に跳ね上がってますね。

[914: 匿名さん]

ここ数年でまた高くなってる気がします。。
なくなっていくので売れてるんでしょうね。
それくらいの価格だったら、高収入のダブルインカムでなんとかなりそうです。福岡は高収入帯に比べて人気の土地が相対的に少ないのかな、と思います。人気エリア自体が限られてますからね。

[915: 匿名さん]

高収入のダブルインカムって、どのくらいの収入をいってるのでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
そうですね。1000万前後×2くらいかな、と思います。

[917: 口コミ知りたいさん]

福岡で1000万円、サラリーマンのダブルインカムで稼いでる人ってどこにお勤めなんですかね

[918: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん
医者の夫婦とかは結構いますからね。

[919: 匿名さん]

戸建のメンテナンスって、結構手間だから、バリバリ忙しい仕事の人はマンションを選ぶことが多いのでしょうか？

庭の手入れ、草むしり、玄関周りや車庫の掃除など、マンションなら管理人さんがしてくれることも全部自分でしないといけないから、自宅にいる時間の長い人じゃないと大変なのかな？

[920: 名無しさん]

>>918
夫は七社会、妻は役場勤務30代前半で1,000万強です。
役場は子育てしながら働ける環境です。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 名無しさん
七社会は一部そこまでいくところもあるかと思いますが、役場勤務30代前半でそんなに行くところあるんですね

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん

人それぞれじゃないですか。忙しい人でも戸建に憧れる人とか、ランニングコスト気にして戸建がいい人とかいるでしょうし。もちろん庭の手間がめんどくさいからマンションがいいやって人もいるでしょうし。

自分は忙しいは忙しいけど、大した庭もないから戸建でもそんなに苦労に思ったりはないですね。

福岡は戸建かマンションか、どっち、というよりは、比較的中心部にアクセスがいいところに戸建もマンションも選べるいいところだと思います。

[923: 通りがかりさん]

>>919 匿名さん

庭作れるほど大きな戸建に住みたいですが最近の戸建は庭がないですよ。シートひいて砂利を敷けば草も生えません。

[924: 通りがかりさん]

>>920 名無しさん

七社会で1000万は課長クラスでは？
役所は次長部長クラス？

[925: 匿名さん]

＞七社会で1000万は課長クラスでは？
以下は参照データ：数字は年収、（）内は年齢。四季報及び企業評価サイトより転記。

・九電工　　　　　　658万（40才）
・西日本シティ銀行　647万（40才）
・西部ガス　　　　　610万（44才）
・九州電力　　　　　597万（42才）
・九州旅客鉄道　　　568万（40才）
・西日本鉄道　　　　534万（44才）
・福岡銀行　　　　　513万（29才）・・・※FFGの場合、30才で課長代理経験者は、40才で1000万クリアするらしい。

[926: 口コミ知りたいさん]

安過ぎる

[927: 匿名さん]

こんな低賃金で家建つのかな？

[928: 匿名さん]

そんな言うほど低いかな？　七社会を過大評価していたのかな？
賃金データは大抵、平均年齢等の標準モデルで公表されますから、当然個々の業績や評価によって差がある。
分布の幅も企業や入社年度によって異なるでしょう。

[929: 名無しさん]

七社会の良いところは会社が極めて安定していることと、基本的に全国転勤ではなく福岡がほとんどだから共働きできるんだよな。
公務員よりは稼げるし。

[930: マンコミュファンさん]

七社会本体にお勤めの方々はどの辺りにお住まいを購入されることが多いんでしょうね

[931: 通りがかりさん]

所詮田舎やな。これで高級取りとは。

[932: 匿名]

>>931 通りがかりさん
高給取りって、誰かが仰ってたんですか？
見落としたかな。

[933: 名無しさん]

>>930
電力ですが、周りは春日が多いですね、ほどほど安く、ファミリーが住みやすい環境であることと中学の進学先が良いからでしょうか。

[934: 匿名さん]

建物代だけでどのくらい見積もれば良い家が建ちますか？

[935: 通りがかりさん]

>>934 匿名さん

良いところで55万円/坪ですね。しかし大手は高いですよ。広告費と人件費と粗利率がバカ高いからですね。

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん

大手なら40坪で3500-4000くらいかなぁと思います。
もちろん天井知らずですが。

[937: 匿名さん]

936
オプション込みで4000万あれば良いんですかね？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
オプションにもよりますけど、ちょこちょこ入れる程度であれば。土地以外のメーカーに払う分は賄えると思いますよ。

[939: 匿名さん]

土地高いなぁ。坪150って・・・。まだ上がりますかねぇ。

[940: 匿名さん]

九電多いところ　室見(社宅あり)、昭代(高取校区だが、やや安め)という印象です

[941: 通りがかりさん]

チャイナリスクとサウスコレアリスクが我が国に突き刺さってますから下がりますよ。

[942: 匿名さん]

中心部のマンションか、ベッドタウンの広々戸建か

悩ましい選択肢ですね

[943: 匿名さん]

狙いは人気エリアの戸建ですね。

[944: 匿名さん]

戸建住宅には夢が詰まっている
が、なかなか手間がかかりすぎる

土地探しから施工業者やデザイン、間取りなどなど数年がかり

子ども連れには結構大変かも

[945: 通りがかりさん]

>>944
そう、それで私はちゃんとしたハウスメーカーの建売にした

[946: 匿名さん]

建売は少し恥ずかしいけどね。安さを選びましたって感じで。

[947: 通りがかりさん]

>>946
私は手間もかからない上に注文と同等の建物を安く買えるのでラッキーと考えましたよ。子供3人いると打ち合わせが大変で大変で。
鉄骨のハウスメーカーなので、飯◯グループみたいに安っぽくもないですし。そもそも間取りに拘りがなかったというのもありますけどね。
あと、建売だからと謙遜できて職場で疎まれにくいような気も・・・

[948: 匿名さん]

ならばいいけど。
飯○グループの建売みたいなのはガチで恥ずかしいよね。

[949: 匿名さん]

どっちにしろ個人的に建売はないな。

[950: 検討板ユーザーさん]

でも予算的にギリギリで人気地区に建売選んだ場合で、建売でしょとかいう考えに対して割り切れてるような人は、すごくいい選択をしてるような気がする。
土地は資産になるわけだし。