THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[301: 匿名]

月島の書き込み見るとトーセイってやばくないですか？
素人が見て気付くレベルの問題があるって事は見えないとこはもっとひどいんじゃないかって心配になります

[302: 匿名さん]

他の物件がことごとく酷いならまだしもそこだけなら何とも言えませんね
あたりはずれは大手のデベでもあることですし、気になるのなら専門家の同行は必至かとも思いますが
まぁこの辺の問題は青田買いの弊害ですな。ここは奇麗にできるといいですね

[303: 匿名さん]

THEパームス月島の惨状でトーセイに自浄作用が働き、千駄ヶ谷の内覧会は
常識的な状態で迎えられることを切に望みます

お願いしますよ、トーセイさん！

[304: 契約済みさん]

そうだね。こんな状態だからこそ逆にここも含め他は安全そうですね

[305: 匿名さん]

残り１戸に減ってますね。

[306: 匿名さん]

あの広々ルーフの部屋も売れたんだね
あれで1000万の上乗せは超強気だったけど住んだら満足感はありそう

リビング狭いのは逆梁のカウンターのせいでしょ？
床として使えないあのスペースを畳数にカウントするのって詐欺っぽいんだが

[307: 匿名さん]

シャリエと混ざっちゃった
ごめんなさい

[309: 匿名さん]

私もあのルーフ付きの部屋は良いかなと思ったんだけど、値段が他と違いすぎてびっくりしました。あの値段を出すならもう少し広いところに住みたいと思い候補から外しました。

[310: 匿名さん]

あの部屋もですら相場からすれば高くはなかったですからね

[311: 匿名さん]

小規模物件ですがすごくスレが伸びてますね
早期完売しそうな勢いですしやっぱ人気物件だったのですかね
立地はとてもいいですね

[313: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。
立地と価格の割には売れ残ってますね。
相場より１～２割安いし、静かな場所だし、
結構お買い得だと思いますけどね。
営業が悪いんですかね。

[314: 物件比較中さん]

ここの営業は本当にやる気ないですね。
買う気がうせました。
良い物件なのにもったいない。

[315: 匿名さん]

そんなに良い物件でもないだろ。
値段相応でお買い得でもなんでもない。
営業の問題というより企画の問題。

[316: 匿名]

新宿から近いからここもシャリエも検討しましたが現地を見てやめました。私は千駄ヶ谷なんか苦手です。相性が悪かったのかも。

[317: 周辺住民さん]

都内では地味な場所だな。それほど便利でもない。
だけどそれがいい、このまま人が増えないで欲しい。

[318: 周辺住民さん]

千駄ヶ谷は山手線内で新宿も徒歩圏ですし
緑に囲まれた穴場スポットです。
今くらいお店がない方が人も少なく静かに暮らせるので
そういう環境を求めている人にはお勧めです。

[319: 匿名]

確かにお店は少ないし、人通りは少ないので静かでいいですが、線路が近いように思います。電車の音はどうなのでしょうか？近所の方の意見が聞きたいです。
ただ、新宿御苑の入口徒歩一分の立地で新築はレアで稀少価値は高いですね。

[320: 匿名さん]

これから第2期が始まろうというのにこの盛り下がり具合と言ったら。
1期分も売れ残ってるし、シャリエとともに残念物件になったね。
完売、完売と叫んでた営業達はどこにいった？

そろそろ値引き合戦だな。

[321: 匿名さん]

2期なんないでしょ。あとは全部先着順だもの。MR行ってないのがバレバレです。
まぁ値引きは竣工しなきゃ無理でしょ。

[323: 元周辺住民さん]

独身時代に隣のライオンズマンションに賃貸で住んでました。
私は電車の音が気になったことはないですね。
このエリアのマンションのメリットは立地に尽きると思います。
新宿まで徒歩圏ですしそれでいてとても静かな環境です。
休日は神宮方面へ散歩したりしてました。
そして、なんと言っても明け方の空気の良さは格別です。
都心とは思えません。
自然が好きな方でしたらお勧めです。

[324: 購入検討中]

そうですよねー。この立地が魅力ですよねー。
すごく魅力的な物件なんですが、予算が足りません。涙。
竣工後なら割引期待できますかね。。。
とは言っても、竣工は半年以上先だから、
それまでは売れ残ってないだろうな。。。

[325: 匿名さん]

HPみると、１期で半分出したのが４戸も売れ残ってますし、
これから２期も始まるみたいですから多分売れ残ると思いますよ。

[326: 匿名]

北向きの御苑側じゃなきゃ意味がない物件ですよね。買い物便利ですか？

[327: 匿名さん]

確かに意味ないかも。と思う人が多いから反対側が残るのか？

買い物は髙島屋にお世話になる感じでは。
野菜が何種類か入って500円のタイムセール、ほぼ毎晩やってる。
魚や肉は伊勢丹の方がいい感じ。これも時間により見切りがある。

デパートが閉まったら代々木のマルマンとか御苑のクックＹ。
買い物便利とは言い難いが、この程度を不便がってたら
都内は不便なとこだらけ。

[328: 購入検討中さん]

立地だけ得たい人にとっては北向きで高いよりも、南向きで安いほうがよいのでは。
結局、低層階が残っているのであれば、それはどこのマンションでも同じ現象では。

[329: 匿名さん]

＞＞これから２期も始まるみたいですから多分売れ残ると思いますよ。

２期はないみたいですよ。先着順で全戸放出中です。今だと残り４戸で完売です

[330: 購入検討中さん]

そもそも２期プレオープンってなんだ？

[331: 物件比較中さん]

＞プレオープンってなんだ？

「プレ」＝「前」なので、
もうすぐ第２期販売をはじめますよ、早くしないと間に合いませんよ
ってことでしょ。
で、予約が入ったところを２期で売るという出来レース。
まあ、どこの販売代理店でもやってるけどね。

[332: 契約済みさん]

購入者さん＆検討者さんにグッドニュースです！
別スレで見つけたんですが、千駄ヶ谷に激安スーパーのＯＫストアがオープンするらしいです。
来年８月オープンらしいです。
これでこの周辺も買い物難民から逃れられますね！
いやー、うれしいなー。

ただ、ググッてもこれくらいしか情報ありませんでした。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1182040591&IMO...
他に情報ソースがあれば提供してください！

[333: 匿名さん]

激安しょぼい。。

[334: 匿名さん]

スーパーはありがたいですね。でもコープの隣だと物件からは少し遠いかもしれません。それでもありがたいですが。

[335: 匿名さん]

地代が高いため物価も高い渋谷区でokみたいなスーパーがある立地は希少

[336: 匿名さん]

これって山手線内側で初めてのＯＫストアじゃない？
ＯＫストア＝郊外ってイメージがあったからね。
山手線内でＯＫストア徒歩圏はそれはそれで希少価値かもね。

[337: 物件比較中さん]

もう御苑向きの部屋は残ってませんかね？
誰か最近ＭＲに行った人いませんか？

[338: 匿名さん]

３３６さん
OKストアは周りのお店のちらしなどをみてからその日の値段をつけたりしたりする
みたいです。同じOKでも店舗によって値段が全然違ったりするんですよね。
私が住んでいる所は川崎のOKが近いのですが、実家の近くの青物横丁にあるOKと
値段を比べると断然川崎の方が安いです。

[339: 匿名さん]

都心（山手線内）で徒歩圏内に本格スーパーができるのってうれしいですよね。
千駄ヶ谷エリアもマンションが増えてますし、ＯＫストアができることで、
街の様子とかもがらっと変わるかもしれませんね。
それにしてもＯＫストアは貴重ですよ。
新宿に住んでいる知人は、初台のＯＫストアに車でまとめ買いしに行くって言ってました。
千駄ヶ谷のＯＫストアも駐車場付きであればそういう客も増えるんじゃないでしょうか。

[340: 匿名]

御苑側は北東ですが、日当たりはどうなんでしょう？パークハウスも御苑側の方が人気も価格も高かったと覚えてます。ずばり結露やカビ、寒さ、日照が気になります。今後の参考にしたいので皆さんにお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

というか、まだ御苑向き残ってるんですか？
営業さん？

[342: 匿名さん]

今後の参考に。。と書いてあります。
営業じゃありません。
南向きにしか住んだことがないので、情報が欲しかったんです。

[343: 匿名さん]

>340

完全に北というわけではないですから午前中の早い時間の日当たりは期待できそうじゃないですか。

あと北向きといっても御苑向き、ずっと変わらない視界が確保できるんじゃないかと期待していますが、何の計画も聞いていないですし大丈夫そうですよね。
御苑が眺望を守り続ける役を担ってくれていて何気に感謝です。

[344: 匿名さん]

いったい、いつまで第２期プレオープンなんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

買ってくれる人が見つかるまででしょ笑

[346: 匿名さん]

タカシマヤまで11分だから新宿駅もそう遠くはないみたいですね。

営業中の時間帯なら中を通って行けるし途中ルートとしては楽しみあると思います。帰り何か買って帰るにしてもこっち経由のほうがサザンテラス方面の景色もキレイだし気分的にいいのでは？

[347: 匿名さん]

高島屋まで徒歩１１分なら新宿も徒歩圏ですね。
千駄ヶ谷と聞くとなんだか暗いイメージでしたが、
新宿へ徒歩１０分ちょっとと聞くとなんだか印象が変わります。

[348: サラリーマンさん]

ここは外観のデザインなんとかなんなかったのでしょうかね
実際安くて買いたかったけど外観の安っぽさがどうしても駄目だった
まあ好みなんだろうけど
ちなみにもうちょい上の物件を買えるくらいの財力はありますので、そこについての罵倒は不要ですw

[349: 匿名さん]

２０２０年に東京でオリンピック招致のため、国立競技場の建て替えの話がありますが、
国立競技場が建て替えられると、人の流れも増えるでしょうし、本当にオリンピックが
開催されるなら、ここがメイン会場となるわけですから、
千駄ヶ谷エリアも一気に垢抜ける可能性がありますね。
とはいっても、新しい競技場の完成予定が２０１９年、オリンピックが２０２０年ですから、
まだまだ先ですけどね。投資・将来性という意味では面白いと思いますよ。

[350: 匿名さん]

御苑を眼下にするルーフバルコニーいいわあ。

プランから消えてしまっているけどもう無いのかしら??

また地上6階という低層加減が御苑のスケールをほぼ水平に見れて私の好みかも。
この住環境で新宿メインスポットを至近になんて贅沢だなあ。

キャンセル出ないかしら。

[351: 匿名さん]

御苑の木で遮られて何も見えないんじゃないかと思うんですが。

[352: 匿名さん]

営業さーん、残り７戸に増えてますよー
本当はどれだけ売れ残ってるんですかー

[353: 物件比較中さん]

３ヶ月くらい前にＭＲに行った者です。その時は１０戸くらい空きがありました。
まだ検討中なので先日電話で問い合わせたら、残り７戸ということだったので
７戸が全てだと思いますよ。ちなみに御苑向きの部屋も少しだけ残ってました。
割引されれば購入したいのですがまだまだ強気でしたね。
完成しないと割引しないんでしょうね。

[354: 匿名さん]

御苑のそばであるという条件は売りの一つだと思うしそちら向きの住戸の値引きは難しそうですね～。
即ち北向きになるわけで日当たり面でそんなに人気にならないかなと予想してたのに投稿を見ると御苑向きに興味のある方が多々。
ここからは残り少ない部屋の争奪戦に突入しそうじゃないですか。
うちどうしようかな・・北参道駅も使えるのがすごく助かるし。

[355: 匿名]

御苑近隣は方角関係なく御苑向きから売れてますよね
しかも即日完売ばかりでこんなに残った物件はないのではないでしょうか

だから争奪戦になんかなりませんよ
少ない希望者は購入出来てるわけだし
御苑周辺を狙ってる組はパスしてますからね

[356: 匿名]

350さん
ＨＰごらんになればリビングからの景色がわかると思いますが、最上階でも園内まではほとんど見えませんよ
御苑を眼下にしたいのならもう少し離れた物件の高層階からどうぞ
下の階は目隠しの木だけしか見えませんよ

[357: 匿名さん]

確かに部屋からの眺望は期待できないかもしれないけど、御苑の門まで徒歩一分なんだから、行ってしまえばいいのかなと思いますけどね。

[358: 匿名]

リビングから御苑を見たいって希望が、近いからすぐ中に入れるって事で満たせる訳ないでしょ
まったく意味合いが違うと思いますよ

[359: 匿名さん]

千駄ヶ谷門側で御苑からもう少し離れた
高層新築物件なんて存在しないんでは？
無いものねだっても仕方がない。

[360: 匿名]

御苑を借景にするって意味ではちょっと前ならパークハウスやプラウドがあったじゃない
まぁここと違って御苑側はすぐ売れちゃったけど
これからの物件ならパナホームがありますよね
千駄ヶ谷門にこだわりがある人いるのかしら？

[361: 匿名さん]

残り７戸のうち、第２期で５戸売り出しているということは、この５戸には希望者がいるということですよね？
ぎゃーぎゃー騒がなくても、完成までには完売しますよ、営業さん。

[362: 匿名さん]

プラウドとここでは全然値段が違うでしょ。
こちら側と内藤町では環境はともかくアクセスに差があり過ぎる。

[363: 匿名]

流れみたら比較対象になるかって話じゃないでしょ
御苑の側なのは確かですが、中が見えるのとは違いますよ
他の条件関係なく中が見たいならこういう物件がありますよって話でしょ

[364: ご近所さん]

昨日大きなチラシがポストに入ってましたよ

[365: 匿名さん]

なかなか売れなくて困ってるんでしょうね

[366: 匿名さん]

トーセイは仕事が雑だから敬遠されているんでしょうね。

[367: 親同居さん]

まぁこの立地なら多少デベがしょぼくても竣工までに遅かれ早かれ完売するでしょ
それだけの希少立地

[368: 匿名さん]

希少立地だけど別に住み良い場所ではないですよね。

[369: 匿名]

完売は難しいと思ってたが御苑向きまで苦戦とはびっくり
価格は安いって言ってたのにトータルでは割安感ないって見抜かれたんだな
こりゃリセールも含め厳しい物件だな

[370: 匿名さん]

苦戦というほど御苑向きは残ってないでしょう
元々御苑向きの部屋の方が多いんだし。
竣工は来年の春だしそれまでには完売しそうですけどね
リセールもＯＫができて便利になるし、周辺物件の状態からも悪くないと思いますよ
北向きとはいえ御苑隣接ですからね

[371: 匿名さん]

だから千駄ヶ谷門の前じゃいやなんだって！

[372: 匿名]

だから御苑の中が望める物件は今まですぐ売れてるんだって
ここだって秋までには売れるって思ってたっぽいし
御苑隣接はさほど価値がないかこの物件に魅力がないかどちらかでしょ

[373: 匿名さん]

千駄ヶ谷門って名前がよくない（ダサい）よね。
国立競技場の建て替えをするときに、「国立競技場門」に名前を変えてくれれば良いのに。

[374: 匿名さん]

御苑の中が見えなくても前に半永久的に建物は建たないわけだし、公園隣接のメリットは大きいよね
秋までに完売？の情報源は知らないけど、小規模物件だし、この売れ行きなら別に悪くないと思いますよ
周辺の相場と比べても割安ですしね。現地知ってますが、駅からの導線はイマイチですけど利便性も高く
静かで悪くない場所ですよ

[375: 匿名]

公園の近くってだけなら御苑である意味ないわけで北向きな分マイナスでしょうね
条件が近い物件供給がないから相場なんてないでしょ
安いって言いながら結局は割安感を感じないから売れない単純な話

[376: 匿名さん]

下の方の階が売れ残ってるなら、どのマンションでも同じ現象でしょう。
確かに相場が難しい物件だな。ただ、駅近いだけでも価値はそこそこあると思うけどね。山手線内側だし。

[377: 匿名さん]

ネガの目的がわからん。
御苑向き＝北向きなのもデベが無名なのも
はじめから分かり切ってることなのに

[379: 匿名さん]

私は現地を見て、ここもシャリエも検討外にした者です。
千駄ヶ谷で探していましたが、買い物の不便さと街の古めかしさが気になりやめました。
正直、長く住むこと考えた時に気が滅入りそうだったので。

[380: ちょい周辺住民さん]

３７９さん、千駄ヶ谷のあたりは、東京オリンピックが決まって
国立競技場が建て替えられるタイミングで、どんどん再開発が進み、
この先５年１０年でガラリと様子が変わると思います。
新宿や渋谷にこれだけ近く、なおかつ御苑という自然が残されていて、
それでいてここまで開発されずに残っているエリア自体が貴重ですから。
今は買い物は不便なエリアですが、来年から北参道にＯＫストアも
進出してくるので、状況は一変します。
それで＠３００前後ですからね。
正直買いだと思いますよ。

[381: 匿名さん]

投資用ワンルームマンションの営業経験があるかたですか？

「じゃあ自分が(もう1戸)買えば…」と思わず返したくなるトークが、
断っても断っても職場にかかってくる迷惑セールスとオーバーラップする。

[382: ご近所さん]

このエリアの分譲を購入して１年以上たちましたが、千駄ヶ谷は、シングルは利便性をより享受できると思います。自分がそうなので。

[383: 匿名さん]

千駄ヶ谷が新宿へ徒歩圏とは意外でした。
しかも新宿駅まで１０分ちょっとですか？
だとしたら西新宿より近いですよね。
検討してみようかな。

[384: 匿名さん]

これだけ門近かったら騒がしくならない？

[385: 匿名さん]

現地行ったことありますか？御苑は開園時間も短いし、混雑するのは花見の時くらい。
しかも千駄ヶ谷門側は甲州街道側と比べたらひと気が少なくて、時間によっては逆に不安になるくらいですよ。

[386: 匿名さん]

不安になるならいやだな。。
隣のライオンズとか周りがとにかく古い。
昭和の香りが満載だね。

[387: 匿名さん]

２０１８年にこんな素敵な新国立競技場ができるそうです。

http://www.jpnsport.com/17.html
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これで２０２０年の東京オリンピックが決まれば、新国立競技場がメイン会場となりますし、
今までぱっとしなかった千駄ヶ谷エリアもこれで本格的に再開発の波が来そうですね。

[388: 匿名さん]

東京オリンピックが決まればって・・・

営業さんたちの必死さは伝わってくるけど
物件の良さは全く伝わらないな

[389: 元周辺住民さん]

以前、隣のライオンズマンション千駄ヶ谷に賃貸で３年住んでました。
その後、大阪への転勤で引っ越すことになってしまったのですが、
来年、再度東京へ戻ることがほぼ決まって、
同じエリアのマンションを検索していたところ、
偶然このマンション掲示板のことを知りました。

ライオンズマンション千駄ヶ谷に住んでいてとにかく良かったのは、
都心とは思えないほど、朝の空気が良かった点です。
私は毎朝６時頃に起きて散歩するのが日課なのですが、
そのときの気持ちよさと言ったら言葉に言い表すことができません。

ちょっと地方に行けばそのようなエリアはたくさんあるかもしれませんが、
都心でこれだけ緑が豊かな場所は探してもなかなか見つからないと思います。

私が住んでいた部屋は２階だったので、部屋からの眺望はありませんでしたが、
それでも公園側に面していたので、目に入る御苑の緑の風景は悪くなかったです。
周辺も静かなので、落ち着いて生活したい人にとっては最適だと思います。

買い物が不便でしたので、私は会社近くで買い物してから帰っていましたが、
来年にはＯＫストアもできるそうで、そうしたら便利になりそうですね。
私は是非同じエリアに住みたいと思ってます。

以前の不動産屋に聞いたのですが、ライオンズマンション千駄ヶ谷の空きは
なかなか無いようですので、もし、こちらのマンションを購入されて
賃貸で出す予定がある方がいましたら、個別に連絡もらえればうれしいです。

[e-mail]

[390: 匿名さん]

まぁ新宿の新南口の再開発だけでもこの辺はさらに便利になるよ

[391: 匿名]

389は何なの？
もし賃貸に出す人がいたって管理会社を通すから店子と直接連絡なんてしないよ
新築なんだから借り手を探さなくても普通は見つかるし
借りたいにしても無駄に賃料上げるような書き込みとか意味わかんないんだけど

単なる世間知らず？
逆効果の宣伝？
何か怪しい勧誘？

[392: 匿名さん]

確かに怪しい。。気をつけましょう。

[393: 匿名さん]

主観だけどマジェなんちゃらとかいう物件よりは全然いいと思う
あれは確実に売れ残りそうだし。まぁこことは価格帯も違うんだろうけどね
私みたいな電車移動、OK好きな人間にはこっちの方がよっぽど快適に過ごせそうです

[394: 匿名さん]

よく見かける住友の中古仲介のチラシの応用じゃない？

○○マンション限定でお探しのお客様がいます！って、
○○マンションのところだけ差し替えて大量にポスティング
してるやつ。

[395: 匿名さん]

らぽーと豊洲の中にあるユナイテッド・シネマで映画を観てきました。

なんだか豊洲っておしゃれで最高！！

ららぽーとは、沢山～お店があって時間つぶし？にはもってこいだなぁーと（笑）

[396: 匿名さん]

>>394
ある豊洲の人気マンションには「実際に」入ってますよ。
「たくさん欲しい人がいます、本気で譲ってください」と。
少なくとも買値の３倍にならないと譲りませんけどね（笑）

[397: 匿名]

なんでここで豊洲の話題すんの？意味不明。みんな地震の時、怖くないのかな。

[398: 匿名]

人気マンションだから入ってるわけでもないし
もともと探してる人なんかいないよ

みんな知ってると思うけど周辺住民に対するコマーシャルだから
この書き込み見てライオンズの住人が人気と勘違い、賃貸に出してパームス購入ってのが目的だから

[399: 匿名さん]

まぁ小規模だしデべもそんなに有名じゃないから
じわじわ売っていく感じですかね
地味にいい場所だしなかなか便利だとかんじます。
価格も手頃ですしね。デメリットもありますが
バランスは良さげ。

[400: 匿名さん]

デメリットって何ですか？