THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[201: 匿名さん]

そろそろ割引交渉できますかね？

[202: 購入検討中さん]

え、これから第2期じゃないんですか？

[203: 匿名さん]

この規模で期で分けて販売しますかね？

[204: 匿名さん]

御苑に面していて緑が見えていいなぁと思いましたが、北向きなんですね。残念。

[205: 購入検討中さん]

緑といっても、ちょっと近すぎですよね。
公園の中が見えるといいんだけどなあ。

[206: 匿名]

御苑が借景と思ってるとイメージ違うよ
五階以下は近すぎて柵の木しか見えないわけ
代々木のパークハウスやエンパイアくらい離れないと中見えないよ
西新宿の夜景は北新宿からみるのが綺麗なのと一緒なのさ

[207: 匿名さん]

まぁ半永久的に北側には建物が建たないってだけでも目っけもんだな

[208: 匿名さん]

＞201
割引の交渉ってどこかでご経験ありますか？、私は怖くてできなくて・・でもここは勇気を出してでも押していきたいです。どうやって切り出すのかとか一例あれば教えて下さいマセマセ。

＞205
直接行けるっていう点では嬉しいんですけどねぇ、近過ぎることが悩みになるなんて検討始めるまで思い付きませんでした。私としては贅沢な悩み事でちょっと悦に浸ってる最中です、笑。

[209: 匿名]

売り急いでる時は相手方からご相談に乗りますとか仕掛けてきますが今は無理でしょうね
安くなれば買うって気持ちでは難しいかも
絶対に欲しいしローンも組める、問題は価格だけなんですって強調するしかないでしょう
最初に聞いた話ではある程度売れたらＨＰ残してＭＲ閉鎖、ゆっくり売りますって感じでした
トーセイ的には渋谷の物件に力入れたいってとこでしょう

[210: 匿名さん]

MR閉鎖っていうか、今のMR自体が渋谷のMRの使い回しだからね。
ぜんぜん金をかけないで売ってるよね。

[211: 匿名]

渋谷が先に売り出す予定だったのが集客見込めず先送り
レスポンスのよかった千駄ヶ谷を先に売る事に決めてＭＲは渋谷のをそのまま使用する
つまり見ていたＭＲは千駄ヶ谷にない間取り
私はこんな雑な会社から高い買い物はできないと判断しました

[212: 匿名さん]

211

相変わらず雑な仕事する会社ですね。

販売準備中のパームス渋谷常盤松、物件名の町名の漢字を間違えたまま販売しようとしてるそうですし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6


ユーカリ興業の頃から体質が全く変わってない。

[213: 購入検討中さん]

HPより

共用のコミュニティルーフからは、
夏には神宮外苑の花火をお楽しみいただけます。

ほんとに見えるの？

[214: 匿名]

初期の説明では花火は見えると思いますが確認出来てないのでパンフレットとかに載せられないんですよって言われたけど
確認が取れたのかしら？
また適当に書いちゃったなんてないよね

[215: 匿名さん]

ベランダから御苑の中が見えるより、御苑の門がこれだけ近ければ年間パス買って入ったほうがいい気がする。
マンションはやはり立地が重要。

[216: 匿名]

小さい子供が居れば年パスも役に立つとは思いますが、私は年に数回で充分かな
ドッグランがあればしょっちゅう行くかも
それよりも朝起きて毎日リビングから御苑の中が見える方が素敵でしょ
私は中が見えないってわかってガッカリした

[217: 物件比較中さん]

シャリエなら花火も見えるし、
立地ではシャリエの勝ち、内装もシャリエの勝ち
ここ買う理由は安いことだけ

[218: 契約済みさん]

契約済の者です

そろそろオプション会ですが、皆様はどのようなオプションを注文する予定ですか？

[219: 契約済み２]

オプションのパンフレット見ましたが、オプション会のものって割高ですよね。
下手したら倍以上の値段がついているものとか良くあります。
ただ、ダウンライトは、入居後の工事が難しい（割高）なため、注文する予定です。
他のオプションは、だいたいが入居後でも取り付け（リノベーション含む）可能なため、
今のところ見送ろうかと思っています。

[220: 匿名さん]

２１２のリンク先スレ最後まで読んだけど結局は物件名は間違いじゃないんだよね。
そこだけ抽出してるから誤解ないように書きますけど
地図表示は間違ってたみたいだけど。まぁその程度なら他のデベでもあることだし
さして気にすることも無いですかね

[221: 匿名]

思いっきり間違いだと思うけど。
雑な仕事っぷりが恥ずかしい。

[222: 匿名]

昔から詭弁による反論、言い訳に終始して自分の非を認めない体質ですからね。
何を言っても無駄ではないでしょうか。

[223: 218]

ダウンライトは確かに後付けは難しいですね。
私はトイレの鏡をつけようかと思っています。
オプション高いですよね。

[224: 匿名さん]

212はトーセイに異常な執着を示す方の戯言ですから無視が推奨ですな

[225: 匿名]

212さんの書き込みは私には有用でしたよ
名前の間違いはたいしたことないかもしれませんが、それに誰も気付かない会社って大丈夫かなって思いました
販売するマンションが変更になってもＭＲを作り直さないとか
雑な仕事を平気でしちゃう会社だし基礎とか見えない所ちゃんとしてるか不安

[226: 匿名さん]

経費削減で安く買えるならいいですよね
MR費用なんて販売価格に転嫁されるだけですし。
ここも確かに相場よりはかなり安いですよね
施工の問題ならゼネコンを調べるほうが有用だと思うけどね....
馬淵建設は特に悪いうわさとか聞かないですよね？

[227: 匿名]

経費削減の為に行ったわけじゃなく急遽販売が決まったのでそのまま使ったって言われました
ＭＲもほぼ同じだと言われたので図面見ながら確認するとそこは異なりますとか
全然一緒じゃないじゃんって感じでしたよ
質問しなきゃこのまま購入して引き渡し時にイメージと違って愕然とするとこでした

[228: 匿名さん]

MR作ってないのは事実なのでその分安くできましたって私は聞きましたよ。
それならそれでメリットかと思います。イメージもなんとなくは分かりますしね

[229: 匿名さん]

あと余談ですが先着順で全てだそうです。
小規模物件とはいえ早期の完売ペースですね

[230: 匿名さん]

2期はないんですね。なかなかのペースで完売しましたね。
やはり不景気だから値段が一番重要ですしね。

[231: 匿名さん]

MR作ってないから割安でメリット？ものはいいようだね。
そんな与太話信じる人いるのかな…

するってーと、その割安分のしわ寄せは渋谷の購入者が負うのか。
これから販売の渋谷は使い回しのMRのコストを負うんだから。
渋谷の検討者に聞かせてあげたいね。

[232: 匿名さん]

売れ残りそうな４戸ですが、最終的には値引きで完売でしょう。

[233: 契約済みさん]

相場から相当安いうえに立地も悪くないから早期完売も妥当ですかね。
竣工まで日もあるから値引きはないでしょう

[234: 匿名さん]

無知な方に教えて教えてあげるけど、たかだか20戸足らずの物件でMR作ってたら採算とれないよ
これくらいの物件では竣工後現地MRか他の物件と併用するのが普通だよ

[235: 匿名さん]

存在しない間取りのＭＲって、どんな普通だよ。

そういうのが普通と感じる感性の会社ってことがよくわかった。

[236: 匿名さん]

結局価格も安く立地もいいから売れてるみたいだね
いくらネガっても虚しいだけだね

[237: 匿名さん]

結局MRなんてあっても間取り１つ２つ
部屋のパターンが豊富な物件では大体の感じしか掴めないですからね
設備の確認とかその程度の参考しかならない場合も多々ありますし
所詮どこも青田買いだからあまり変わらないです
それより価格面でのメリットのほうが上回りますね

[238: 匿名さん]

それより雑な仕事をする会社に対する心配の方が上回るけど…

[239: 契約済みさん]

別に雑でもないでしょ、気になるなら止めればいいだけでは？
まぁ売れてるからいいんだけどさ

[240: 匿名さん]

今更、ネガッてる人の意図がわからん。
もうほぼ終わってる物件なのに。

暇人？

[241: 匿名さん]

（直接関係ないけど）滅多に売りに出ない隣のライオンズが売りに出てますね。
http://www.toyota-tsusho-ls.jp/info/?post_type=used_article&p=205

御苑側じゃなくてトイレしかないけど、築30年超経過して36.79㎡1,680万円は立派というべきか。
現状もレンタルスペース（投資物件）だから手放すのかも。居住オーナーの間では着々と建て替え話が進んでるのかな。

[242: 契約済みさん]

カラーセレクトはモデルルームの色が一さ良さそうですね！

[243: 匿名さん]

まあ、確かにモデルルームってイメージを膨らませるためのものですから、このマンションならこのマンションのモデルルームがあったらイメージしやすいっていうのはありますよね。でも実際のところ、イメージも大体のイメージでしかわからないですからね。我が家はカラーセレクトやオプションになるものの検討材料として見る部分の方が大きいかったかなって思います。

[244: 匿名]

よく意味がわかりません

[245: 匿名さん]

私も何が言いたいのか理解できません。。

[249: ご近所さん]

パークハウスの前のごちゃごちゃした古家一帯と駐車場。

ついに建築計画の看板が出ましたね。

千駄ヶ谷５丁目共同住宅計画、5階建てとのことだが、どうなんでしょうか。

まさに御苑に面していて、それでいて代々木も近い。

分譲だと面白いんだけどね～。

[251: 匿名さん]

読解力が足りない場合も確かにあるでしょうが、二人の方(私も入れれば3人)が
何が言いたいかわからないと感じているのですから、その方々に攻撃的な発言を
するよりも、分かりやすい文章を書くことを心がけた方が建設的ですよ。

建設関係のお仕事の方に「建設的」を語るのも気がひけますが。

[252: 匿名さん]

普通にMRじゃ大体のイメージしか掴めないって文だと読み取れると思いますけど
まぁ改行なくて読みづらいけどね、文章自体が分からないのは読解力が足りないのでは？

[253: 匿名]

そりゃなんとなく言わんとしてる事はわかります
しかし無理矢理読み取って勝手に解釈してるに過ぎません

読解力云々はきちんと書かれた文章を読み解く力
243の文章に必要なのは読解力ではなく、書き込まなければならなかった事を汲み取ってあげる優しさです

[255: 匿名さん]

二人とも惜しいけど、まだまだ読解力が甘いですね。

> 243 が言わんとしているのは、

「千駄ヶ谷のMRは、渋谷用に制作されたものを急遽千駄ヶ谷に使うことになったため、
千駄ヶ谷には存在しない間取りで展示されていた」という事実に対して、
「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。

それに対し、243は「雑な仕事ではない。イメージが湧いたからいいではないか」と、
批判意見を否定したかったんですよ。

私くらい読解力があれば、243の文章は全く問題ないですね。

[256: 匿名さん]

>>「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。

まぁ多分別に物件でも暴れてる一人のネガさんだけどねｗ

[257: 匿名さん]

トーセイは別物件でも何かやらかしたんでしょうか？

[258: 匿名さん]

この物件も当初から変なネガさんが張り付いてたからなあ・・

[259: 匿名さん]

検索したら見つかりました。
これですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6-11

MRの件に比べたら大したミスじゃないですね。

[260: 匿名さん]

MRも別にミスじゃないでしょ。きちんと説明してるんだし
納得して気に入った人が買えばいいだけだ
別の物件の件もミスですらないよね
いちゃもんレベルｗトーセイも変なのに絡まれて大変だな

[261: 匿名さん]

260さんは随分とトーセイ物件のスレにお詳しいんですね。

[262: 匿名さん]

別に詳しくもないだろ
物件気になってひと通り目を通したレベルだからな
高田馬場や月島の物件スレも当然読んだけどな
そんで特に問題なし＆ネガくだらね～って思っただけ
まあ主観だがね

[263: 匿名さん]

検討してるようでもなく、他人に絡んでいるような人こそどんな立場の人なのかなってふと疑問に思った
あとご近所の物件も気になりますな。看板の施工主見れば分譲かどうか分かりそうですな

[264: 匿名さん]

売り主のミスを取り上げて騒いでるスレなんて、マンスレ全体に腐るほどあるのに、何故かトーセイの物件だけ擁護して回ってるんだろう。

[265: 匿名さん]

そりゃ物件ごとに検討者が違うからでしょｗ

[266: 匿名さん]

他の物件でもネガがいればポジがいる
至極当然なこと。逆にネガと物件の関係性が知りたいわ

[267: 匿名さん]

261 は詳しいって褒めただけなのにね。
心理学で少し習いましたが、この反応は指摘されたくない点を指摘された場合の典型的な防御反応ですね。

[269: 契約済みさん]

完売間近の物件で検討するでもなく他人に絡んでる人って一体になにがしたいのかね・・
よっぽど暇人なのかしら

[270: 匿名さん]

これまでのまとめ

ポジ
御苑の目の前、御苑ビュー
駅から近い、新宿も徒歩圏内
緑が多く、空気がいい
静かな環境
価格は割安
設備は標準並み
将来的に北側に建物が立たない

ネガ
木しか見えない、北向き
立地が地味、近くにスーパーがない
虫やカラスの糞が心配
夜道は暗い
価格はそれなり
小規模、部屋が狭い
天井が低く内装がチープ
名前がダサい
MRが手抜き
トーセイ

完売間近ではない

[271: 匿名さん]

まあ相場よりだいぶお安めだし、それほど大きな懸念点もないからな
確かに買い物は不便だけど
残り３戸で完売みたいだね

[272: 匿名さん]

仕様や狭さを考えると安くもなんともないのに、必ず割安アピールの投稿が。

実際の検討者は別に割安と思ってなんかいないのに。

[273: 匿名さん]

>>２７２
でも割安、もしくは条件が合った人が買ってるんだよね
だからそういう感想が合っても不思議じゃないよね
そう感じない人は別の物件にいったらいかが？
いつまでも張り付いていても無駄じゃないかな
私の感想も主観だけどあなたの感想も主観だからね
まぁ事実としてほとんど売れてるのだし私はいい物件だと思いますよ、

[275: 匿名さん]

トーセイなんて誰も知らないような弱小デベの物件なんて、たまたま気になる立地に物件があったから検討してみるのが普通。
上にいる馬場やら月島やら、トーセイのスレを巡回してる発言の擁護者って、どこにお勤めの方なんでしょうね(笑)

[276: 匿名さん]

>275
擁護なんてしてないと。よく読んでくださいな文盲さん
トーセイの物件が気になったから評判含め他の物件のことも調べただけ
それよりもあなたはやたら絡んでくるけど何がしたいのですか？

[277: 周辺住民さん]

色々と残念だったパークハウス(笑)
よりは全然いい

[280: 匿名さん]

ルーフバルコニーは無くてもいいとずっと思っていましたが、建物イメージを見ていると椅子やテーブルを置いているので、それもいいかなぁと思ってきました。ハーブなど植物を育ててもいいかも。

[281: 匿名さん]

A：ついにマンション買っちゃった！

B：へぇ、凄いね！どこの会社の物件？

A：多分言ってもしらないから…

B：じ、じゃあさ、建設会社はどこなの？

A：…もういい。

こういう目には逢いたくないものです。

[282: 契約済みさん]

281って、どこぞやの営業が考え付きそうな頭の悪い会話だね。

MRも暇過ぎて、うっぷんを晴らしに来たくなる気持ちもわかるけど、
自分の売れないマンションを売る方法を考えるか、転職考えた方が
もっと時間を有効に使えるかと思うよ。

[283: 匿名さん]

>281
アホか

[284: 匿名さん]

確かにくだらない。

しかし、それが現実であることもまた確か。

[285: 匿名さん]

>しかし、それが現実であることもまた確か。

ネガが馬鹿だってことですね。分かります。

[286: 匿名さん]

>285
同感

[287: 匿名さん]

そもそもマンション買った！に対する第一問でデベどこ？なんて聞いたことない。
どこに買った＝場所どこ？でしょ、十中八九。

[288: サラリーマンさん]

よく荒れる割に水曜日は書き込みがほとんどないのでふと思ったんだけど、実はネガもポジもここの営業のネタ作りで、本当は残り４戸といっても第１期の残りで、本当はそんなに売れてもないし、注目もされていないとかいうことではないですよね？

[289: 匿名さん]

あと二戸でしょ。まぁ順調ですよね。
ネガもポジもあるけどこれだけの数投稿があるんだからそこそこの人気物件だと思います。

[290: 匿名さん]

２８８みたいなMRにも行っておらず検討者でもなくおまけに下世話な推測しか出来ないような輩って
一体なにがしたいのやらって感じますね。そういえば１戸減ってますね

[291: 匿名さん]

244さん、245さん、251さん

243です。私の書いた文章にこれほどまでのコメントがあったとは正直ビックリしました。
文章力がなく、改行もなく、わかりづらい文章で本当に申し訳ないです。

書きたかったことは、255さんのコメントのままです。
モデルルームが渋谷の使い回しだったとしても、イメージはできたので問題なかったと…
感想を書いただけです…

[292: サラリーマンさん]

残り２戸ねw

[293: 匿名さん]

残りは御苑向きじゃない部屋だったかな
まあ立地的に良い場所だから遅かれ早かれ売れるでしょうけど
ただ買い物は不便だよな。普段は高島屋とかで買い物するのかな

[294: サラリーマンさん]

渋谷と合わせて両ゴケしないように頑張って売り切ってくださいね。

[296: 匿名さん]

もう少し広い部屋がまだ残ってれば検討できたんだけどな
シングル＆DINKS用の部屋だと私にはちょっと厳しいな
価格も安いですし、場所もいいと感じただけにもうちょっと早めに検討していればなって感じです
今後はご近所のマンションに期待します

[297: 匿名さん]

そのうちキャンセル住戸がでるかもね

[298: 匿名さん]

その根拠は何なのさ？

[299: 匿名]

キャンセルなんて、よっぽどのことないとあり得ないでしょう。

[300: 匿名]

こちら二期販売はされないのでしょうか？
一期売り切りなんですかね