ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[918: 匿名さん]

>893

直感的に、この図不自然ですよね。
濃いピンクと薄いピンクに隣接しているエリアは、晴海を除いて全て濃い黄色です。
晴海だけ、どうしてくり抜かれたように薄い黄色なんでしょう？

埋め立ての安全性は、経過年月と埋め立ての材質に依ると聞いたことがあります。
晴海は月島に比べて新しい埋め立てです。よっぽど埋め立てたものが違うのでしょうか？そういう話は聞いたことがありませんが。

私には、オリンピックの招致活動をしている東京都が、晴海を危険エリアに認定したくないだけだと思います。
URがらみのプロジェクトも進んでますしね。

[919: 匿名さん]

晴海は安全です。液状化無。高潮無、津波無、選ばれた日本国民の街。中国の人買わないで、国家の要人も買っていますから。

[920: 匿名さん]

>918
濃い薄いは、予測根拠の出典の違いを説明するためであり
危険度の違い、ではないでしょう。

[921: 匿名さん]

>905

12ページ目、水門開放の場合は晴海の、まさにこのマンションができるあたりが中央区で一番津波高くなってるよ。。。
盛り土は充分なのか？？

[922: 匿名さん]

>920

仰る通りでした。
失礼しました。

[923: 匿名さん]

>919

何で中国人がそんなこと言ってるの？

[924: 匿名さん]

>921
晴海はもともと少しだけ小高いんだよ。
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_cyuou.html

[925: 匿名さん]

新しく埋め立てた場所は結構高く作られてる。

有明も同様。

[926: 匿名さん]

最上階の、マイヤーのモデルタイプは、誰が買ったのだろう。3倍の倍率抽選。あくまで噂だが、海江田万里、中央区東京1区当選者？？

[927: 匿名さん]

全熱交換機型換気設備（三菱電機ロス無い）をつけてるマンションは、日本でも20件は無いはずである。センチュリー、豊洲PC皆オール電化ですか？超高級マンションは、東ガスとの絡み無い限り、オール電化常識。90㎡角部屋1億以内で欲しいなー。会社は新橋です。（東電でないよ、近いけど）

[928: 匿名さん]

豊洲PCが、いつから超高級に？

[929: 匿名さん]

ここの90m2以上の角部屋を1億以内で購入しました。購入前はネガさん達の否定的意見を良く読んで、しっかりと考えましたが、ここは価格と利便性が自分のライフスタイルに合っていました。駅遠で津波リスクも知っての上です。このスレから卒業です。皆さん、貴重なご意見をありがとうございました。

[930: 匿名さん]

おめでとうございます。なんだかんだといっても湾岸タワー生活は快適ですからね。

[931: 匿名]

肯定的意見のポジさん達には挨拶しないの？

[932: 匿名さん]

９０２はポジのつもりなのだろうが、その浸水の状況では晴海に帰れないじゃないか。出勤も数日困難。

[933: 物件比較中さん]

首都高の高架化の話。
晴海３丁目の交差点まで行かずに
新豊洲から橋を渡ってすぐ右折の可能性を感じませんか？

ウォーターフロントプロムナードとして遊歩道が整備されているところが
高架で首都高が走ると以前予測されていた地図がありましたが
そうなったら、低層階は目の前が首都高になりますよね。

売り切ってから発表されるんでしょうか。。

[934: 匿名さん]

933さん、素晴らしい発想でした！ユーモア心を持つか他の検討する課題もないか？首都高に電話してみれば、相手も驚くと思いますよ。

[935: 匿名さん]

バブル期の不動産価格は、1/4から1/10くらいです。当時1億は西新井徒歩10分、4号国道沿いリクルートコスモス西新井72.8㎡14階建１２階が９８００万円程度（平成元年）平均バブル崩壊で１/６程度が都心の現在価値。
１億９０㎡角部屋は平成元年に買えば、６億～８億の物件です。躯体構造、設備、設計思想等、当時と雲泥の差、国債暴落、金利急騰、ハイパーインフレの前夜！最後の超優期優良物件！！晴海クロノタワーズ。私も強く買いたいです。住めば都晴海。『あんこ椿は恋の花』月島は、もんじゃの雑居ビル街、湾岸の歌舞伎町、水没。嫁、子供家を出る　住めば月島『北の宿』豊洲も広い道路は良いが、安っぽいホームセンター。日曜日行くとごった返していて、高級感無、東京砂漠と言う感じ。若者、ファミリー層に合う街だな。豊かでお金持ちの街晴海。
商業系地域が住宅地域に多くあると、どうしても便利だが、煩雑で新大久保のような、住宅街でない、便利な繁華街になる。閑静な住宅街とは程遠いね。

[936: 匿名さん]

>932

902ではありませんが、月島、勝どきが水没しても佃大橋から晴海まで渡って帰れますよ。

[937: 匿名さん]

>912
晴海のタワーマンションの元宇宙飛行士さんももちろん黒塗りでお迎えです。
他にも黒塗りのお迎えもっといらっしゃいます。

[938: 匿名さん]

黒塗りって反社なイメージでちょっと恐い…

[939: 匿名さん]

私は政治家のイメージ。

まぁ、恐いけど。

[940: 匿名さん]

朝から車寄せに黒塗りが並んでるだけでも威圧感が…

[941: 匿名さん]

全熱交換式は省エネ性に優れるが
臭いや汚染物質も逃がさないデメリットがあるから
トータルでみると普通の機械式タイプが1番だね。
臭いや汚染物質を気にすると結局窓を開けて換気する羽目になる。

[942: 匿名さん]

「黒塗り」までもネガですか。駅徒歩１分のウチのマンションでも毎朝並んでるよ。それを見て反社会的と連想したことなど一度もない。

[943: 匿名さん]

いや、ちょっと毎朝エントランス出る時に気が引けるなと思っただけです。
シャトルバス並びます。

[944: 匿名さん]

＞９３６
意味不明。佃と晴海の間には月島があるし。

[945: 匿名さん]

佃大橋は隅田川を越えても高架橋だから水没しないという意味じゃない？

[946: 匿名さん]

まず、佃大橋が渡れる状態であること、が前提。

[947: 匿名さん]

高架の月島部分は人は歩けるの？自動車専用と思うが。
いずれにせよ、浸水したら動線が１本ってどうなのよ

[948: 匿名]

>>941
熱交換して外気を取り入れ、熱交換された内気を外に出すんでしょ？
根本的に原理を分かってなくない？

[949: 購入検討中さん]

二期売り出しはいつから？
要望書はどのくらい出てるのかな？

[950: 匿名さん]

>941
意味不明。設備の構造わかってる？

[951: 匿名さん]

>949
>950
ヒント
全熱交換 湿度 Google

[952: 匿名さん]

うわｯ
知らなかった。

[953: 匿名さん]

換気設備なのに換気しないで循環してるってギャグなんでしたよね？

[954: 匿名さん]

佃大橋の高架部分まで浸水する大津波が来たなら、それはもう晴海だけの問題じゃないよ。

[955: 匿名さん]

>>952
第2ヒント
地所
重工
グループ
助け合い

[956: 匿名さん]

×重工
○電機

[957: 購入検討中さん]

要望書の数について話題が出ないので、ここに検討者はいませんね。

[958: 匿名さん]

７月中旬からの第２期の販売戸数が２００戸位はいかないと、豊洲の大量売れ残りタワーの仲間入りをしちゃいそうな気がする・・・

[959: 匿名さん]

月島ブリリア、勝ビューも何年も売ってます。それが普通じゃないの？検討者が心配すること？選択肢がたくさんでいいんじゃない？

[960: 匿名さん]

そりゃ自分が住んでないマンションなら、いくら売れ残っても構わないが、自分が買おうとしている・買ったマンションが大量に長期売れ残るなど、プラス要素が一つもない。

[961: 匿名さん]

２棟目もあることだし。

[962: 匿名さん]

黒塗りが送迎してくれるような立場でないとこのMS住むの気が引けちゃうかもしれないよ。
セレブじゃないと住み心地悪いかもね。
遼くんも黒服着てお出迎えしてる広告のMSだから、身なりとか車も見栄張らないとどうにも気まずい思いをするかもよ。
坪単価考えると高級ってわけじゃなさそうだけどね。このスレの契約者さんとか住民板の書き込み見てるとそういう感じがしますね。

[963: 匿名さん]

そんな金持ちは少数だよ。小さめの部屋多くてグロス価格も抑えてあるから、庶民ばかり。
勘違いしてる見栄っ張りが激しく書き込みしてるんでしょう。

[964: 購入検討中さん]

心配した方がいいと思うよ。

[965: 匿名さん]

少数でもそういう見栄っ張りな方がいる事は確かだし、それだけでも居心地よくないよ。

[966: 匿名さん]

黒塗りの車って、893さんの事？

[967: 匿名さん]

売れなかったら、車が2台とも置ける。自転車もホントは3台置きたい。ゴルフレンジもトレッドミルもいつも空いてて、静かな環境。そっちの方がいいな。三菱が損しても自分に関係ない。他人が安く買っても自分は妬まない・・・って言うか、いくらで買ったか聞くほど下品でもない。

[968: 匿名さん]

聞きたくないなら、このスレは見ないのかな？

[969: 物件比較中さん]

>928
豊洲PCは高級マンションかと思い中古も狙ってましたが、地盤柱状図をみて驚きました。N6以下の地盤しかないですね。東雲もこれをみてやめました。いくら杭を入れても緩々地盤では無理ですね。
晴海も地盤は軟弱ですが、門仲と同じぐらいです。
ここは一応N50の地盤まで杭を入れてるようですし、まだいいですね。

[970: 匿名さん]

ここは駐車場は４割程度しかないので、売れ残っても２台置く事は無理でしょう。
駐車場が既にいっぱいで、停められない売れ残りの部屋の新築なんて誰も買わないでしょうから。
メリットは住民少ないからエレベーター早く来る位かな。

[971: 匿名さん]

>965
都心部のマンションならどこでも見栄っ張りさんはいますよ。見栄っ張りさんが誰もいないところに住みたいなら都内どころか横浜や川崎の高級マンションも無理では？

[972: 匿名さん]

買いたい人は空いてる新しい部屋を選ぶと思うから売却は魅力的な価格まで落とさないと難しいかと。永久に住むのなら関係ないけどね。

[973: 匿名さん]

豊洲は、関東ローム層N地55以上まで、地表から６０メート弱もある。ビルの高さで２５階。２5階まで爪楊枝の悔いの上に馬鹿でかい旧式マンション乗ってる。shン度７で倒壊必至。短期認定不良住宅。サイテー！3・11の前だから仕方ないね。アーメン

[974: 匿名さん]

悔しい気持ちはわからんでもないが、まあ落ち着け。

[975: 匿名さん]

倒れない王冠．地所アンド鹿島　最高の仕上がり。まあ常にマンションは、新築物件が最高のスペックだけどね。足立ナンバーで60Mno爪楊枝の上は、まずいね。ホントにまずい。

[976: 匿名さん]

オール電化よサヨウナラ

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0203R_S2A700C1PP8000/?dg=1

予想されてた事だけどこの決定で電気代は月5万ぐらい行くんじゃないの？

[977: 匿名さん]

水没しないようにね

[978: 匿名さん]

973
975
ここでなんで豊洲のネガするの？

[979: 匿名さん]

購入者の皆様方は豊洲にライバル心ムキ出しですね（笑）

[980: 購入検討中さん]

オール電化割引廃止かー
ものすごい逆風だね

[981: 匿名さん]

>976

東電のホームページによりますと、
全電化住宅割引額　＝　割引対象額 (電力量料金)　×　5パーセント
だそうです。

[982: 匿名さん]

いまオール電化マンションに住んでいて、IH、洗濯乾燥機、エアコン(冷房は26-27度)、冬は床暖房(ラグタイプ)を使ってますが、月2万もかかっていません。10%値上げになっても5万もかかりませんよ。

[983: 匿名さん]

ここの購入者らしき＞973、＞975見てると酷いよね。なんでこのスレで豊洲の事をこき下ろすしたりするのだろうか。見栄張りな住民だけでなく、こんな住民がいるようなMSには絶対に住みたくないな。
まあ、973はつりかもしれないが975はいつもの口調の契約者であることは明らかだ。人間性が疑われる。

[984: 匿名さん]

>982
今の季節、ガス併用だと1万行かないから。
昼間いるかどうかで変わるけど犬が居てエアコン昼夜フル稼働だと余裕で5万コースでしょう。
ちなみにガス併用は去年エアコンフル稼働で2万弱だったよ。

[986: 購入検討中さん]

オール電化の料金体系がなくなるって事？

[989: 匿名さん]

すべてに完璧なマンションなんて存在しないものですよ。不動産なんて妥協・妥協。買ってみて嫌だったら引越せばいいこと。不動産購入にそんな気合い入れない方が・・・

[990: 匿名さん]

>984
>昼間いるかどうかで変わるけど犬が居てエアコン昼夜フル稼働だと余裕で5万コースでしょう。
>ちなみにガス併用は去年エアコンフル稼働で2万弱だったよ。

なぜ、この様な違いが生じるとお考えなのか具体的に説明していただけませんか？
比較対象としてあげるのであれば、当然比較するに足る程度は同一条件なのでしょうね。
なんせIHとエコキュートが3万円分も電気を使うとはとても思えないので。


オール電化割引って、東京電力の場合は電力量料金の5％だから、一般的な家庭では月数百円程度。
関西電力の場合は、基本料金も割引になっているから、もう少し割引額が多い。

[992: 匿名さん]

>>988
立地も空き地も置かれてる状況も有明にそっくりだよ、ここは
中央区アドレスに幾ら上乗せできるか？価値を見出せるか？っていうだけ

購入検討者は2006年？ブリリアマーレからスカイの流れをみると多少参考になると思う
まああちらも盛り上がってたから見返すの大変だと思うけどｗ

月島勝どきの駅近物件や豊洲と比較するなんざ、
10年（今後の開発次第じゃ30年）早い

[993: 匿名さん]

中央区アドレス価値で上乗せできるのは、せいぜい5000万円だよ。

[994: 匿名さん]

オール電化割引が無くなるのでは「電化上手プラン」にするメリットがないじゃない。
夏の日中料金が割高になるプランだよ。

深夜料金も大幅な％で値上げになるし、なんだかなあ。

[995: 匿名さん]

＞989
やはり、妥協で買える余裕がある方むきのマンションで簡単に引越せる方でないと検討すべきではないという事か。

[996: 匿名さん]

995
ここに限らず不動産ってそんなものじゃない？景気がどうなるかわからないし、無理してギリギリで買うのはどうだろう？うちの場合は無借金で買えるマンションしか検討しません。

[997: 匿名さん]

やはり無借金で買える余裕がないと厳しいか…

[998: 匿名さん]

無借金で買えても、
買うべきマンションがここでいいかどうかも考えなきゃ。

[999: 匿名さん]

買いたい人だけ買うんだから、それでええでないの。買い替えのため無借金＋アルファ見込んでます。

[1000: 匿名さん]

無借金って、
無ローンってこと？

[1001: 匿名さん]

うちはローン1500万見込み。10年返済計画。

[1002: 匿名さん]

買い替えは、中古を売るのが面倒。
最近の中古内覧客、家族大勢で来たり常識に？が付く人もいるから。

[1003: 匿名さん]

あと2年も余裕があるから、いくら貯められるかだね。

[1004: 匿名さん]

別にネガではないのですが、二年後に向けて、今契約するなんて、自分には無理。

二年分の賃料もばかにならないし。

売れ残りを買い叩く方が賢い気がするんだけどな。あるいは中古。

皆様、堅実といか忍耐強いんですね。

[1005: 匿名さん]

わかる。オレも地震が来るなら引き渡し前にお願いと、思うもん。

[1006: 匿名さん]

>1004
以前竣工後の売れ残り新築マンションを買い叩いて相当安く買ったことがあるけど、やっぱり売れ残りは売れ残りなりの理由がある部屋です。それでも安いからいいと妥協できるならいいけど、どうせ高いお金だすなら気に入った部屋買いたいと今は思います。
売れ残りの部屋はやっぱり自分が売る時もそれなりに大変なんじゃない？

[1007: 匿名さん]

>991
973ではないけど、ここは30m。そこまで杭を入れてるみたいだよ。
別に豊洲をネガるつもりはないけど、PCTがある豊洲二丁目は最大でN6までしかないというのは事実。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

[1008: 匿名さん]

あと1年8ヶ月。

[1009: 匿名さん]

このマンションが、現在日本で最高のマンションです。東京駅６分。清閑な住宅街。更地、都有地が多いから、計画が世界に誇る日本の玄関、晴海にする石原都知事。豊洲、東雲、有明・台場は、晴海玄関のバックヤード的開発。晴海のヤンママと子供たち見ると、良く判る。中央区アドレス、東京駅、京橋、八重洲、銀座、日本橋、室町１０分で銀座！素晴らしい。安い安い。二度とこの値段では買えないな。住民もセレブな人達が多い。

[1010: 匿名さん]

そうね。セレブじゃないとね。マンションが人を選ぶというからね。

[1011: 匿名さん]

東京駅６分ではなく、
東京駅丸の内行バス停からが徒歩６分なんだけど。

[1012: 匿名さん]

1009さん、そんな力まなくても。。。
日本で最高のマンションではないでしょうが、値段なりにいいマンションだと思います。

1011さん、びっくりすることにこのマンションは東京駅6分と謳ってるんですよ。
詳しくは公式HPで！

[1013: 1011]

そりゃ、びっくり！

[1014: 匿名さん]

いやいや佃大橋を罰金覚悟で爆走すれば東京駅6分も可能だよ
ただし最近の佃大橋は上り線で取り締まってるので気をつけて下さいね

[1015: 匿名さん]

スピード違反はダメ。
捕まらなければいいという発想もおかしい。

[1016: 匿名さん]

時速60キロで6分あれば6キロ走れる。信号が全部青ならば、スピード違反しなくても八重洲口に着くよ。

[1017: 匿名さん]

現実無理でしょう。セレブは安全運転だからね。