ルネサンス梅島ってどうですか？（旧称：マックスレジデンス梅島）

[匿名さん]

ルネサンス梅島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.umejima41.jp/

≪物件概要≫
所在地：東京都足立区中央本町5丁目120番1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅徒歩13分 、「西新井」駅 徒歩16分
総戸数 ：41戸
入居予定期間：平成25年4月下旬

【タイトルおよびURLを修正しました　管理人 2013.1.8】

[103: 匿名さん]

マンション名が「ルネサ〇ス梅島」に変わるんですか？
売主は（株）新日本〇物？

不安な物件です。
20％引き位で再販しないですかね・・・

[104: 購入検討中さん]

前に見に行った時もともと大幅値引きしてきたし怪しいマンションでした。
営業マンも怪しかったし。

[105: 匿名さん]

「ルネサンス梅島」にマンション名が変わりました。

ＭＲと建設現場の看板が、”ルネサンス梅島”と書き換えしてありました。

[106: 匿名さん]

新しいHPはここみたいですね
http://www.umejima41.jp/

別にデベが変わったわけじゃないみたいですし
なんなのでしょうね？

[107: 周辺住民さん]

資金計画の問題なんでしょうね。

[108: 匿名さん]

マックスレジデンスよりはネーミング的には良いかな…とは思います。
でも途中で変更ってあるんですね。
デベも変わらないのに…。
この間、たまたま車で近所を通ったら、
ずいぶん大きくなっていてびっくりしました。

[109: 匿名さん]

売主は変わっています。
旧名：マックスレジデンス梅島
・売主：マックスリアルエステート株式会社
・建築主：川口土木建築工業株式会社、マックスリアルエステート株式会社
・施工者：川口土木建築工業株式会社

新名：ルネサンス梅島
・売主：株式会社新日本建物
・販売提携（代理）マックスリアルエステート株式会社
・建築主：川口土木建築工業株式会社
・施工者：川口土木建築工業株式会社

なお、株式会社新日本建物は、”事業再生ＡＤＲで経営再建中”らしい。
ttp://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2010/101125_01.pdf

[110: 匿名さん]

デベは川口土木建築工業株式会社ということでしょうか？

[111: 匿名さん]

そうだったんですか・・・・。

建物自体は隣のマンションよりも高くなっていて

もうすぐ完成！って感じなんですが・・・・。

どの程度の売れ行きなんでしょうね！？

[112: 匿名さん]

＞＞110さん
そういうことでは？
新しい名称でここの掲示板が新しくできているみたいですが、
こちらのスレのままでいいですよね？？

[113: 匿名さん]

こちらでいいんじゃないでしょうか。
今までのログもすごく参考になりますから。

そういえばこの辺って皮膚科を見かけないんですが
みなさんどこまで行ってらっしゃるんですか？

[114: 匿名さん]

隣接する西側の駐車場には何か建設計画がありますか？
当マンションの敷地より約7ｍ南側にあるようです。
将来、建物が建つと影響があるかもしれません。
午後の日当たりが悪くなるように予想されます。（特にAタイプ下層階）

[115: 匿名さん]

今のところは話は聞いたことないですが、
将来的にはあり得るかもしれないですね。
あくまで可能性の話ですが…。

そういえばこちらのチラシがポスティングされていて、
１戸キャンセルが出たので、
ディスカウントする旨が書かれていました。

[116: 匿名さん]

>>104さんのレスですが・・・
>前に見に行った時もともと大幅値引きしてきたし怪しいマンションでした。
>営業マンも怪しかったし。

[117: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸限定300万円プレゼントとのことですが、
現金が上限100万円分で、
あとは200万円分サービスとのこと。
このサービスとはオプションなんでしょうかね？

[118: 匿名さん]

きっとオプションのことでしょうね。
あとあり得るのは電化製品プレゼントとか？
どのみちMRに行けば
詳しいことを教えてくれると思いますよ。

[119: 匿名さん]

栗島小はともかく栗島中はやめた方がいいですよ。
暴力ふるう教師もいましたし、評判良くないです。

[120: 匿名さん]

>119
栗島中って環七沿いの学校ですよね？
それって現在進行形でですか？
それとも過去の話なのですか？
マンションの場所からだと中学校の選択肢はいろいろとありますよね。
越境も足立区はできるみたいなので、
実際に見学していろいろと決めていきたいです。

[121: 匿名さん]

この辺りは通える中学校が
かなりあるみたいですよ。

14中だけはかなり人気で、
抽選になってしまうみたいですが、

あとは基本的には抽選なしで
越境できるみたいです。

その年の状況によるのでしょうが。

[122: 匿名さん]

こちらのマンションはコンシェルジュがいるんですね。
必要なんでしょうか？
クリーニングの受付とかしてもらえるのでしょうかね？
保安上、人の目があるのはいいと思いますが…。

[123: 匿名さん]

近所を通りかかったら
足場が一部外れて、
覆っていた幕が取れていました。
天気が悪かったから写真を撮ってこなかったのですが…。
いよいよだなって感じになってきましたね。

[124: 住民]

>>113
少し離れていますが、梅島診療所でしょうか？
昔からある人気の医院で（特に皮膚科）
時間帯に関わらず、常に混んでいるので受付は早目がいいです。

[125: 匿名さん]

向かいの角にラブホがありますよね。。
子供が居ると気になりますね。。
いい物件なのですが。。

[126: 匿名さん]

日光街道を挟んで梅嶋陸橋のあちら側なので
直接は影響はないのですが、
窓から見えるお部屋もあるかもしれないですね＞125
西側の部屋でなければよいのでしょうけれど。

[127: 匿名さん]

＞122さん
仰るとおりコンシェルジュサービスがあるようですね。
しかも、24時間応急対応は珍しいと思います。
ただし、曜日指定ありと書かれているので稼動日が限定されているのかもしれません。
サービス内容はカギの紛失や水、ガラス、エアコンなどのトラブル対応がメインのようです。

[128: 匿名さん]

>126 位置的に、エントランスでたら右手にドドーンと見えるようですが・・・

[129: 匿名さん]

最上階にキャンセルが出て、
３００万円引きとのチラシがポストに入っていました。
竣工前ですよね？
竣工前なのに結構なディスカウントですね。

[130: 匿名さん]

昨日、現地前を通ったら、植樹と駐輪場の設営をしていました。
もう大分出来上がってきた感がありますね。

最上階のキャンセルですか。
日当たりはすごく良さそうですね。

[131: 匿名さん]

何階位から荒川の花火見えますかね？

[132: 匿名さん]

何階から見えるんでしょう！？＞花火
方向的に高い建物もあったりするので
見当がつかないですね。
最上階は間違いなさそうなんですけれどね！

[133: 匿名さん]

この辺りで救急のある病院はあさひ病院でしょうか？
他にはありますか？？

ラブホは気になりますね…。

ドンキホーテがありますが
深夜に影響はあまりなさそうですね。

[134: 匿名さん]

キャンセル住戸ではありせんが、モデルルームで使われていた部屋を
契約すると300万円がプレゼントされるキャンペーンも開催中ですね。
まあ、現金ではなく300万円相当の住宅購入に関するサービスだそうですが
(オプションでしょうか？)それでも、多少なりとも助かる事に違いないですねぇ。

[135: 買い換え検討中]

2階と最上階って価格差どれぐらいありますかねえ。

2階でも南向きでその南は戸建エリア、日当たりは何ら問題ないように思います。まさか3階建ての戸建がたくさん建っているなんてことはないですよね(汗)
お日様は斜め上から差してくるわけですから、これで上のほうの階と価格に開きがあるなら得なあって思ってるんですけど。
2階からでも富士山見えそうな感じですよね。

[136: 匿名さん]

南側は戸建の住宅街が広がっているのですよね。
この辺は周りに高層の建物がなさそうですが、周辺から反対運動などはおきていないのでしょうか。
周辺環境の立地概念図を見るとマンションの影が落ち、日影になる家が出てこないか心配になってしまいます。

[137: 匿名さん]

西側に駐車場があります。
当マンション敷地より7ｍ位だったと思いますが南側にあります。
将来、高い建物が建設されなければ良いですが・・・

[138: 匿名さん]

私も反対運動が気になっていて、
建て始めた頃に近所を回ったのですが、
特に反対運動はなかったですね。
もしかしたらなのですが、
梅島陸橋の影響がこのマンションでさえぎられるからかもしれないですね。
向きとしては住宅街側からすると北なので
日照にも影響がないですし。

[139: 物件比較中さん]

ＭＲ住戸を選択する場合は特典が魅力ありますね。使用された部屋ですから神経質だと気になると思いますがうちのように余程ひどくなければ気にしない家庭には選ぶ価値があるかなと。３００万と別にインテリアが付いてくるという解釈で間違いないでしょうか。入居後はしばらく節約生活かなと腹を括ってましたが随分と気が楽になります。

[140: 匿名さん]

ＭＲ使用住戸って家具までついてくるのでしょうか？？
最上階の部屋もキャンセル発生でディスカウントがあるようです。
竣工が近いので
色々と購入するのはお得になってきている感じはします。

[141: 匿名さん]

なんか見た目はもうかなり出来てます。
入居はもう少しなのですか？？
最近マンション探しを始めたばっかなのであまり情報がない自分です。
結構割引してるんですね。

[142: 匿名さん]

ＨＰを見ると、竣工済みで即入居可です。
先日、外から見たところ入居済みは少ないようでした。
残り戸数がどれくらいかＨＰを見ても分かりませんね。
販売戸数：５戸＝残り戸数とは限りませんから
契約済みが50％未満だと慎重に検討したほうが良いかも。

[143: 匿名さん]

少し前に北側に出来た物件のスレを覗いてみればいい。

[144: 匿名]

どこ？
見たいけどわからない

[145: 匿名さん]

>>143さん、>>144さん
この物件のことですかね？
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176541/
売れ残り物件を賃貸に出していますよね。
ttp://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm

[146: 匿名]

あーあそこか！
見てみます。ありがとう。

[147: 匿名さん]

チラシに残り5邸とありましたよ。

[148: 匿名さん]

>>147
直近のチラシは見ていません。
マンション名変更後のチラシには、販売戸数/４戸と記載してあります。
現在の公式ＨＰは、販売戸数 5戸 となっています。
”販売戸数＝残り戸数”では無い場合もあります。

売れ行き好調な物件では、残り戸数と表現する場合もあるようです。
この物件に関してはＭＲに行って聞かないと分かりませんね。

[149: 匿名さん]

これまでのＭＲは閉鎖されていました。
入居を開始している現地建物にＭＲオープンののぼりが立ててありました。

[150: 購入検討中さん]

騒音はひどいでしょうか？

[151: 匿名さん]

梅嶋陸橋の交差点のところですが、
騒音はまあ普通にあるという感じですね。
おそらく窓を閉めれば大丈夫な範囲。
バルコニーは環七とは反対側にありますし。
でも個人差があるでしょう、感じ方は。

所でＧＵの脇の社員寮っぽいところが取り壊しになっていますね。
今度は何ができるのでしょうか。

[152: 匿名さん]

家具つきモニター住居とは？と物件概要に目を通したら、
入居後4年間は年に1度住み心地をレポートしなければいけないんですね。
キャンセル住戸は300万円の値引きをしていますし、残り物には福があるでは
ありませんが、なかなかの好条件だと感じました。