アーデル旧古河庭園ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル旧古河庭園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：未定
面積：60.98平米～88.23平米
売主：フォーユー
販売代理：アーデル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/kyu-furukawa-teien/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[103: 匿名さん]

武蔵小杉で平米７０万では条件の悪い部屋しか買えませんよ。
平米９０万程度まで高くなっていますから。
ここは山王や大井とは全く違いますし。

[104: 匿名さん]

山王や大井よりははるかに地歴はいいね。

[105: 匿名さん]

古代の役所跡地だった所だから？
御殿前遺跡　http://www.city.kita.tokyo.jp/misc/history/history/da19.htm

[106: 匿名さん]

＞102さん
北区の保育園事情は低年齢児の需要が高く、どこも厳しそうですが、
5月入園分に関しては西ケ原東と西ケ原南の2園に0歳児クラスに空きがあるようですね。
(但しどちらも指定管理者の社会福祉法人によるものです)
北区は平成26年度までの保育施設の整備率を引き上げる目標との事で期待したいですね。

[107: 匿名さん]

売れませんね。

[108: 匿名さん]

盛り上げてる方はいますが、難しいでしょうね。色々と。

[109: 匿名]

でもあと5件ですよね？
何階部分が残っているかにもよりますが…。

[110: 物件比較中さん]

28のうちの5ですから、まだ2割残っているのですね。
敷地が狭いですからね。

[111: ビギナーさん]

102さんの最後のくだりに同感です。
最寄りの駅力自体はちょっと心許ないですが、この立地でこの価格は現時点では
かなり魅力的かと・・・ちょっと前に竣工したお隣のサンクタンスさんに引っ張
られてこの価格にせざるを得なかった（抑えざるを得なかった）という見方も
あり？？？

本郷通りはちょっと気になりますが、信号により目の前で多数の車が停車中、
なんて状況にはならないみたいですね。平塚神社前の信号で停車していた車
が青になった瞬間にブーブー通り過ぎはしますが。

「旧古河庭園ビューだけの物件」という書かれ方もされてますが、高台、南向き
パークビューではないその他大勢の物件のひがみと言えなくもないかと(笑)

自分は引き渡しのタイミングと自己資金の都合もあり、同じ北区内の他の物件に
しちゃいましたが、後ろ髪は引かれまくりです。

[112: 匿名さん]

残り４戸になりましたね。
山手線駅が徒歩圏内でこの価格は確かにいいんですよね。
最寄りの南北線の駅も５分ですし。
戸数が少ないので、将来的な修繕費の負担が今のままではたして大丈夫なのかは気になりますが
立地等々は捨てがたいなという部分があります。

[113: 匿名さん]

111さん、隣りの芝生は青い、ですよ。買わなかったから良く見える。

戸数が少ないのは確かに将来心配ですが、
頻繁に組合理事職が回ってきますので、住民同士の意思の疎通はできると思いますよ。

[114: 匿名]

営業さんの「本当に欲しいというお客様だけに購入していただきたい。そして、引き渡したい」という姿勢に賛同です。某大手不動産会社のように「誰でも良いから売れたらＯ．Ｋ、売れればＯ．Ｋ、後は知らない」というスタンスの会社もあるのが現状です。アーデルの営業さんは前者の方なので、28戸という戸数ですが、完売に時間を要しているのだと思います。残り4戸、ブレずに頑張って欲しいです。王子と比較して地味な場所のように思われますが、ジワジワと「住んでいて良かった」と肌で感じ取れる街です。

[115: 匿名さん]

残り２件になったようですね。
２８のうち２件だから、残り７％ということになりますね。

[116: 匿名]

この前、建設どこまで進んだかなと思い、見に行くがてら、旧古河庭園庭園のバラフェスティバル行きました。目の前にある庭園だと思うと尚更楽しかったです。
だいぶ建設は進んでいましたよ。完成間近ですね！

[117: 匿名さん]

敷地が極端に狭いね。

[118: 匿名さん]

116さん
旧古河庭園庭園では、６月末までバラが楽しめるんですよね。毎年私も見に行っています。
バラフェスティバルは昨日までだった様です。やはりここのマンションの一番の魅力は、
旧古河庭園が目の前にある事ですよね。今は子供が小さいので散歩がてら、
年をとっても運動がてらお散歩にいいですよね。

[119: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、南北線のトリプルアクセスはいいね。
これまで王子駅周辺で探していたけど、こっちの方が価格も安いし。
何でまだ売れ残っているの？

[120: 匿名さん]

徒歩で駒込の駅まで10分以上かかるからではないでしょうか。
実質15分くらいといったところでは？と思います。
これ位だと遠いと感じられる方がいらっしゃったり、
リセールの際に気にされる方がいらっしゃるのかも…。
でも、この立地はとてもいいと思うんですよね。
やはり旧古河庭園がすぐというのは私はとても良いと思います。

[121: 匿名さん]

マンション名にもなっている旧古河庭園は西洋庭園と日本庭園が一度に楽しめる不思議なスポットですね。
入場料を調べたら、一般150円、65歳以上は70円とお安い！
これなら頻繁に散策できそうです。
眺望ですが、マンションのバルコニーからは洋館とバラ園が見える感じでしょうか？

[122: 匿名さん]

残り１戸は２階のお部屋みたいだね。
２階からでも庭園が見えるのかが気になるね。