アーデル旧古河庭園ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル旧古河庭園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：未定
面積：60.98平米～88.23平米
売主：フォーユー
販売代理：アーデル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/kyu-furukawa-teien/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[83: 匿名]

私も昨年お邪魔したのですが、音を気にして

見送ったんですが、やっぱりここ良いかなと

最近見直してます。六義園沿いにも幾つか

ありますが、やはり北側に緑なんですよね。

南側に緑、将来の建物が建たない安心など

ここ2カ月探してもありませんでした。

まあ正直予算も上限なんですが、我が家は。

[84: 匿名さん]

最初いいかなと思ったのでが、我が家も永住のマンションを探しており、ここは敷地が狭すぎます。
それと、大通り沿いがずっとネックになっています。

[85: 匿名さん]

敷地は狭いので
ぎっちり感があるのは否めないですね。

目の前の通りはさほど交通量が多いわけではないので
気にしていなかったのですが…

音とかはどうなんでしょうね？

[86: 匿名さん]

資金シミュレーションを出してもらいましたが、管理費や修繕積立金の高さにビックリ！
月々のローン以外にかかるお金が他のマンションのどこよりも高いです。
あと諸経費？の中の修繕積立基金も断トツで高いんですが。
王子のプラウドやアーデルも見たけどなんでこんなに高いんでしょうか・・・。
他の方々はその辺を納得されておられるんですかね。
我が家は納得できないので見送りです・・・。

[87: 匿名さん]

戸数が少ないうえ、機械式駐車場の負担も大。

[88: 購入検討中さん]

環七から北本の流れで本郷通りって結構ダンプとか大型車が通るんですよね
排気ガスとか粉塵とか気になります

[89: 匿名さん]

２８戸なので、どうしても管理費や修繕費を高くせざるを得ないですね。
あとは修繕費の上昇率はどうなのでしょうか？
１０年目で初年度の何倍くらいなんでしょうね？
他のマンションでよく聞くのは
最初だけやたら安くて、１０年後には倍近くなっている事もあるそうですが。

[90: 物件比較中さん]

日当たりが良いこと絶対条件の我が家
南側に高い建物が建たない立地は高得点、最高ですね

管理費修繕費の感想は、まぁこんな感じかなという感想
我が家が見てきた他のマンションは、同じくらいの広さだと、
変わらない金額のところがほとんどだったので違和感なしでした


それよりもマンション自体の価格について
中層階以下、ちょっと強気じゃないですか
上層階は全面の道路も気にならないので、これぐらいは妥当かなと

中層階以下、もう少し安ければ、道路に対する妥協ポイントが加算されて
我が家の検討計画は具体化したのかなぁ
これは、予算がたりない我が家の嘆きでもあります。

[91: 物件比較中さん]

ウチも日当たり重視なので、この物件はかなりの高得点です。気になるのは、駐車場の値段の高さ…。自分のマンション内なのに周辺の相場と殆ど変わらないなんて。

第２期の売り出しはホームページ見る限り下層階ばかりですが、中・上層階は完売ですかね？モデルルームに行って直接聞かないとわからないかな…。

[92: 物件比較中さん]

敷地に全く余裕のない作りなのですね。
賃貸なら我慢できますが・・。

[93: 匿名さん]

敷地は確かにいっぱいいっぱいですね。
でもマンションとしてはこの規模なので、
緑地法を鑑みてもこの程度なんでしょうね。
作り手としてはいっぱいいっぱい作るんでしょうし…。

[94: 匿名さん]

91さん
こちらの駐車場料金は月額使用料:20,000円～26,500円ですね。
マンションの駐車場の料金設定は、周辺駐車場の相場にあわせると聞いた事があります。
まあ、設定料金が安すぎて将来的に追加で徴収ということになっても困りますから
妥当な価格ではないかと考えます。

[95: 匿名さん]

>>86さん
修繕積立金は妥当かと思いますが、確かに管理費の17400円～18130円は高いと感じます。
修繕積立基金の629100円～655200円は将来修繕積立金が不足することのないように試算した
額なので、高すぎるという事はないでしょう。
それにしても、機械式駐車場が将来追加で修繕積立一時金が発生しないかどうか、心配のタネですね。

[96: 匿名さん]

>>89さん
その辺はモデルルームで資料をいただけるのではないでしょうか。
ただ、最初に用意される長期修繕計画表は管理会社が作成するものだと思いますが、
入居後は管理組合がやりくりしなければいけないんですよね？
10年、20年後にやむを得ず値上げに踏み切ったり、一時金を徴収する事もありそうです。

[97: 匿名さん]

近くの駒込銀座商店街で買い物は何とかなりそうですか？？
見たところ大きなスーパーは無いみたいなんですよ、マルエツプチだけではさすがに足らないと思いますから。
あまり商業感のないというのがこの地域の魅力の一つだとは思って検討しているのですが引き換えに利便性が…という悩みは生まれますよね。

ただ電車は便利です、この利点を踏まえると近隣が物足りなくても諦めるのは早いと思いました。
池袋や上野への行きやすさ、この条件も入れて考えようと思います。

[98: 匿名さん]

ここのエネルギースーパーたじまは２４時間営業ですか？
他店舗は２４時間ですよね。

[99: 匿名さん]

スーパーたじまは24時間やってるよ。

[100: 匿名]

霜降・駒込・田端銀座は頑張ってますよ。(TV局の取材来ています。「もやさま」「ｱﾄﾞ街」)一ヶ所で買い物は済みませんが、全て徒歩圏内で回れ、豊富な品揃えです。行きつけの店を見つけたら、買い物が楽しくなりますね。さらに自転車で巣鴨へ出たら、とげぬき地蔵商店街、西友、サミットもあります。隠れたホットスポットだと感じています。

[101: 匿名さん]

スーパーは霜降、染井の商店街で大丈夫でしょ。
安いのがよければタジマ。
クイーンズ伊勢丹から明治屋レベルならサカガミ。
それ以上なら魚は二木、肉はたまごやへ。

[102: 契約済みさん]

この物件、大田区山王・品川区大井とおなじ京浜東北線沿いの山の手物件ですよね。マンションの平米単価で比べると、価格帯は神奈川県武蔵小杉のタワーマンションと同等のようです。
武蔵小杉も鉄道網が整備されて、都心や横浜へのアクセスは良いようです。スーパーも近くて便利と聞きましたが、保育園事情には難があると聞きました。一長一短ってわけですね。
この物件が武蔵小杉のタワーマンションと同じ価格帯ということは、山の手物件の落ち着いた住環境（プラス評価）と、タワーマンションと比べた時の不便さ（マイナス評価）が、ちょうど相殺評価されているというのが世間の評価なのでしょうか。
歴史を重視するのなら落ち着きのある山の手が高評で、科学を重視するのなら低地の便利なタワーが高評というように、刹那的な考えを好むかどうかで判断が分かれそうです。

この物件は、タワーマンションのような設備・サービスの充実はありませんが、居住目的であることを念頭に、子育て環境・収納・日当たり・路線・通勤時間・公園・標高・地盤・地形を評価して決めました。

現在は、ホテルライクな生活を売りにしているタワーに賃貸で住んでいますが、住民同士が会話もせずに、目を合わせないように生活しているこの雰囲気に違和感を覚えてきています。
この物件は、近い価値観の人ばかりが入居することになりそうとのことで、親近感をもって安心して暮らせそうです。

日当り抜群、東京２３区内、山の手、駅近、平米単価７０万円前後。この条件を満たす物件を買わないとしたら、じゃぁいつ買えるのか？…ということを自問自答して決めました。