ライオンズタワー目黒川

[働く女子さん]

間取りも場所もいいな！と思いましたが高速道路がちかいので
騒音とかちょっと気になります。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目24番2号（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.91平米～82.12平米
売主：大京

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[153: 購入検討中さん]

このマンションは耐震です、よくないよね？

[154: 匿名さん]

＞142さん
修繕積立金は82平米台で9,530円なので、9年後には28,590円になるということですね。
上昇率が高い気がしますが、20年後、30年後はどのような計画なのでしょう。
ライオンズは設備、仕様が良いので住めば快適という事実は疑いの余地がありませんが、
住宅ローン以外の諸費用も高くなりそうですね。

[155: 匿名さん]

何か高いんだよね色々と
売れてるん？

[156: 匿名さん]

売れてないと思います。モデルルームがらがらだから。

[157: 匿名さん]

一般的には竣工１２年で第一回の大規模修繕時期がやってきます。

修繕費用は積立金ですので１２年で割った金額を毎年（毎月）同じ金額で積み立てればいい気がしますが、なぜかそうなっておらず、どこのマンションでもだんだん値上げをしていく計画になっています。

最初の修繕工事を行うと積立金はなくなってしまうので、また積み立てなおしとなります。ですから２０年後３０年後はまたゼロクリアになります。

ただし第一回目の修繕より３０年後の修繕のほうが修繕箇所が増えるので費用がかかります。同じ金額の積み立てではできない可能性があるので高く積み立てるか一時金を集めるかといった工夫がいります。

[158: 匿名さん]

首都高速品川線の五反田インター工事現場で大規模出水があり開通時期は１年延期になったそうです。

[159: 匿名さん]

マンションは適当な時期に買い替え、って人達が出てくるのも当然ですね。
古くなるのに修繕費用は高くなるのですから。新しくて修繕費用が安い物件に移りたくなる。

[160: 匿名さん]

デベの売り渋りとか、メディアも色々煽ってるけどさ、マンション実際売れてるのかね。
今はまだ良いけど、10年後くらいには供給過多になってそうなんだけど。だって現時点でも足りてるだろｗ
そしてその頃中古市場は溢れてるはず･･･という予想をしてみたがやはり都内ならそうでも無いかなと思うがどうかな。

[161: 匿名さん]

パークコート千代田富士見スレに
野村不動産が逆に、「売り急ぎ」と言ったと書かれています。

[162: 匿名]

金融緩和で長期金利が過去最低水準なのにインフレ傾向なのですから一過性の円安対策なのです。

当然ながらデベは急いで上がってるうちに売り抜かないと塩漬け在庫を抱える羽目になります。


ドケチのスミフは別ですがね。

[163: 匿名さん]

ここ大体どれくらい売れてるの？
苦戦中？

[164: 購入検討中さん]

間取りとか、設備はなかなかいいな～と思いますが…
管理費や修繕積立が高いっていう噂が気になりますね。

[165: 匿名さん]

タワマンて値段高い維持費高いものばかりだろ。
しかも戸数が少ないから負担も増えそうだし。
本来70戸～90戸程度のミドル級の造りが一番維持費抑えられるんはずなんだがね

[166: 匿名さん]

半径1km圏内では一番苦戦してそうなライオンズさんですが
売れ行きなどどんなもんでしょうかね。

[167: 匿名さん]

半径一キロにマンション多すぎるな。

[168: 匿名]

半径1KM比較したみなさんどこがいいですか？

[169: 匿名さん]

不動前のタワー。但し、価格次第。

[170: 物件比較中さん]

そりゃ何でも価格次第になるだろ。
参考にならんわ。

[171: 匿名さん]

何でも価格次第が分かってるなら、自分で考えれば。

[172: 匿名さん]

ここってあとどの程度残ってるのかね。半分は消化したかな？