フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1: 匿名さん]

新しいスレッドになりましたね。
6月組の皆さん過去最低金利オメ！

年1.71％（15年以上～20年以下）
年2.01％（21年以上～35年以下）

[2: まめ]

６月実行予定の皆様、低金利の実現おめでとうございます。
私は借り換え（全期固定３％弱から）を考えているものです。今日モーゲージより６月のフラット３５で２．０１％確定の電話がありました。
かなりの低金利に喜んでいるのですが、申し込みを保留しています。

と言いますのも、7月実行の金利がさらに低下する可能性があるのではと考えているからです。
欧州危機や、日本では増税問題まで様々な要素が絡んでくるようですが、ロイター等の記事を見ていると今のところ金利上昇の要素が薄いとみています。
であれば、更なる金利低下を２５日まではらはらどきどきしながら待ってみても良いかなと言う考えです。例え上がったとしてもそれほどの上昇は考えにくいですし、下がれば夢の１．＄＄％も大いにありえます。
博打のようですが、すでに固定しているのでそれくらいの楽しみ？もあってよいかなと。

月曜日に最終判断をしなければなりませんが、１．＆＆％なんて夢の見すぎでしょうか。金額的にはそれ程変わりなくても１％台で固定してるんだという残り２５年強の優越感がほしいのかもしれません。

酔っ払ってるので支離滅裂な文章ですが、たぶん結論は変らず７月実行にするはずです。
来月の今頃私はこの書き込みをみて後悔しているのでしょうか。
はたまた自己満足である１％代に大喜びしているのでしょうか。
神のみぞ知るですね笑

[3: 入居済み住民さん]

国債えらいこと、なってますね。

変動ですが、旧フラットで今月とか
来月に当たった運が良い人には素直に
羨ましいです。しかし0.8％の攻防に
なるとは。。。

[4: 匿名]

7月フラットは1.88ぐらいかもな。

[5: 購入検討中さん]

現行フラットか変動かで迷ってるのですが、金利以外でやっぱり団信が高いのと他の代替え保険にしたとしても、変動と比べ余計な出費かと思うのですが、同じような方いますかね？

[6: 匿名]

そもそもフラットは全期間固定なんだから
変動より金利他が高くて当たり前でしょうが。

むしろその2つを比較して悩むこと自体が
フラットが異様に安くなってきたことを
証明してるんだろうけど。

[7: 申込予定さん]

二十代でも五十代でもフラットの団信は値段同じですからね。僕は二十代なので団信に加入しないで他の保険に入る予定です。

[8: 匿名さん]

５月実行が６月実行予定になり
もしかすると７月にずれ込む可能性がでてきました…
（どんだけ建築遅れてるんだか…）
６月下旬のﾊﾗﾊﾗ感から解放されたと思ったのに><
７月も低金利で行っていただけることを祈るばかり。

[9: 申込予定さん]

この先どう予想されますか？

[10: 匿名さん]

↑してもしゃーない。
ただただ待つのみ。結果を受け入れるのみ。

[11: 匿名]

予想するのはもうよそう

[12: 契約済みさん]

俺は実行予定3月。全く見当がつかない。

[13: 匿名さん]

別に、三月だからとかじゃなくて、いつでもわからないよ。

[14: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK082356620120608

終値は0.850％
6月金利決定の指標よりも0.03％低く推移中。

果たして半月後は吉と出るか凶と出るか。

[15: ６月実行予定]

ギリシャの選挙結果次第じゃないかなぁ

[16: 匿名さん]

選挙っていつですか？

[17: ６月実行予定]

ギリシャ選挙は6月17日予定です。スペイン等の他の欧州諸国の情勢やアメリカ・中国等の景気動向にもよりますが、財政緊縮派が勝てばリスクオンで10年債金利上昇、非緊縮派が勝てばリスクオフで10年債金利は再度0.8割れを目指すのかなぁ、と思っています。

私は6月実行か7月実行かでどうする迷いましたが、10年債金利が0.9を割るような状況は、10年債の値動きを見ていて長続きしないと判断して6月実行にしました。

7月実行予定の方、金利が更に下がると良いですね！

[18: 匿名さん]

今年はこのままいくでしょうね。

[19: 契約済みさん]

私はフラット３５ｓを１月実行予定の者です。今年３月の、新制度に切り替わるときに申し込みしました。当時は家賃と思って同じ金額が一定の期間続くのは、多少金利が高くても安心と思って申し込みをしました。
すでに枠？はとってあって、本審査済ですが、マンションデベのローン申し込み会を来月に控えております。営業さんには、このままフラットでと決めているなら関係ないが、迷いがある（普通のローンにする）ならば、ここで本審査をしていただきますと言われました。
そこで最後に来てもう一度じっくり考えています。基本の基本かと思われますが、フラットと通常ローンのメリットデメリット…というか、向き不向きなど教えていただきたいです。

どのような人が変動を選び、どのような人がフラットを選ぶのが良いのでしょうか？

[20: 匿名さん]

そうですね。
金利は実行月の適応ですからある意味運の要素も強いです。
金利が上がるかもしれない確信があるからというよりは漠然とした不安感が
嫌いなタイプも多いと思います。
そして今は長期金利が低いので他のローン商品との差も小さくお得感は高いでしょうね。

そういう意味ではフラット向きなのは「セーフティファースト」な人だと思います。
つまり家族を乗せて安全・安心でドライブしたい方が向いてそうです。