暴力団排除のための情報交換

[匿名さん]

規約に暴力団排除条項が入ってますか？


国土交通省で4月9日に開催された第4回「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」で、マンションが個別に抱える具体的課題についての議論が始まった。1つ目として取り上げられたのは、反社会的勢力への対応。
　国交省のヒアリング結果によると、反社勢力による管理組合運営への介入事例として、「専有部分を暴力団の事務所または住居として使用」、「大規模修繕などの受注に際し、理事長などを脅迫して積立金を横領」といったケースが報告されている。これに対して管理組合が取り得る手段としては、管理規約に暴力団排除条項を定めておく予防的措置を提示。併せて、弁護士などの専門家を管理者として活用する案を示し、委員からは賛同の声が相次いだ。ただ、弁護士の村辻義信委員は「有用性はある」としつつ、「管理者として専門家を採用した場合、管理組合側に『これですべて解決』という雰囲気が生じることもある」と指摘。管理者が訴訟時に原告となるにしても区分所有者の役割がなくなるわけではなく、証人に立ってもらうといった協力が必要だが、それが得にくくなることを懸念した。また、「相当の報酬が必要になる」(村辻委員)が、その点に関しても齟齬(そご)が生じる可能性に触れた。
　事務局では次回会合で、マンション標準管理規約に盛り込む暴排条項の具体案を提示する予定。また、管理費滞納や災害時における管理組合の意思決定手続きなどの個別課題も、順次取り上げていく方針だ。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016837

[1: マンカン理事長]

スレ主は私ではないが、大阪のマンションは暴力団排除条項が昔からある。
しかし、敗戦直後、暴力団がいなければ、在日朝鮮人、韓国人からわが国国民を守れなかったはずである。
小泉元首相も先祖代々の＊＊＊である。過度な規制は外国人勢力の増長を許すだけであり、
暴力団対策は、在日外国人対策とセットで推進すべきだろう。

[2: 匿名さん]

暴力団が来なくなるならいい！

[3: 匿名さん]

暴力団に対する魔除けの札みたいなものですね。

[4: 匿名さん]

規約に暴力団排除条項を入れるのはいいんですが、その後の弁護士の活用は話が
飛んでいる気がします。
事業会社だと、現行の暴力団対策法に沿って
1 不当要求防止責任者の選任
2 警察署で実施される不当要求防止責任者講習により、責任者が
暴力団との対応方法や最近の状況について知識を得る
3 実際に暴力団との接触があれば、責任者が警察と連携して対応
という流れ。
事前に知識のない管理組合が、トラブルが起きてから、弁護士に
依頼するのは、実効性で疑問。

[5: 匿名さん]

>規約に暴力団排除条項を入れるのはいいんですが

デメリットがないなら、まずは入れておけばいいよ！

[6: 匿名さん]

ファッションタトゥーも禁止できますか。
腕にしている人をマンション内で見るのもいやです。

[7: 匿名さん]

理事長さん、暴力団系の業者と取引すると貴方も罰せられますよ。お気をつけてね。

[8: 匿名さん]

ファッションタトｳーとは言葉の言い換えでイレズミには変わりはない。

[9: 匿名さん]

憲法を勉強しなさいw
表現の自由があります。

[10: 匿名さん]

その様に言うのをはき違えと言います。

[11: 匿名さん]

イレズミ＝ファッションタトゥーなのか。

[12: 匿名さん]

規約に排除条項入れてもあまり意味無いですね、暴力団事務所での利用なら可能ですが。
賃貸なら暴力団員を拒否出来ますが、分譲マンションでは暴力団員個人の購入、居住は拒否出来ません。
拒否したいのなら、金銭での解決ですね、利益供与ではありません誤解の無いように。
福岡県など筆頭に、大多数ですよ、当然弁護士介入です。

[13: 匿名さん]

＞分譲マンションでは暴力団員個人の購入、居住は拒否出来ません。

いいえ、販売者は罰せられますし、管理組合は金銭問題なく排除出来ます。
暴ちゃんは売却して退散するだけです。

[14: 匿名さん]

その様な法律有りませんよ、排除出来るのは賃貸物件等の大家さん位ですね。
間違った情報はだーめ、
もし有るのならどの様な法律でしょうか。
販売者は拒否は可能ですが意味有りません、中古物件、個人間取引自由ですよ。
管理組合規約に暴力団関係者への転売禁止と記しても、法的根拠は無く無効。
区分所有法を少々逸脱気味。
暴力団員とはいえ、個人なら人権を持った一人の人間です、無茶な法は有りません。

[15: 匿名さん]

>暴力団員とはいえ、個人なら人権を持った一人の人間です、無茶な法は有りません。

いいえ、人権はありません。

[16: 匿名さん]

暴力団等を取引から排除するためには、契約書や約款などに、「暴力団等反社会的勢力とは取引しないこと」「取引開始後に反社会的勢力と判明した場合、解約すること」などの内容を含む「暴力団排除条項」を導入することです。これによって、暴力団関連企業との取引を未然に防ぐことができ、暴力団関係であったことが判明した場合の取引解消の根拠になります。

[17: 匿名さん]

条例では、事業者が事業に関して締結する契約が「暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなる疑いがあると認められる場合」に、契約の相手方が暴力団関係者でないかを確認するよう努める旨を定めています（第18条第1項）。

[18: 匿名さん]

上記の方々、あくまでも対象は暴力団組織であって暴力団員個人では有りません。
その条例により、分譲マンション内の暴力団組事務所と認定されるなら排除できます。
組員の出入りが頻繁とか、常に寝泊まりしている等条件がありますよ。
暴力団員個人が家族で居住する場合は何の制限も有りませんよ。
管理組合規約には、「暴力団関係者への占有（賃貸させる）の禁止」くらいしか記載出来ません。
分譲マンションは、建物の構造上格好の組事務所候補場所です、正しい知識を持って対抗して下さい。

[19: 匿名さん]

定義
暴力団排除
暴力団員による不当な行為を防止し、及びこれにより事業活動又は県民生活に生じた不当な影響を排除することをいう。

[20: 匿名さん]

所有者等は、区内に存する土地又は建物の売払い、貸付け等を行うに当たっては、次に掲げる内容を含めた契約を締結するよう努めるものとする。
(1)　契約締結後に、暴力団等が居住し、又は使用することが判明したときは、催告を要せず当該契約を解除することができること。
(2)　当該土地又は建物が暴力団等による犯罪に用いられたときは、特段の事情のない限り、催告を要せず当該契約を解除することができること。

[21: 匿名さん]

標準管理規約改定のたたき台より
(専有部分の貸与及び譲渡)
第19条 新1 区分所有者は、その専有部分を反社会的勢力に対して、貸与又は譲渡してはならない旨を新たに規定してはどうか。
新2 区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合において、契約の相手方に対し、契約の相手方が反社会的勢力と何ら関わりがないこと等を誓約する旨の書面の提出を求め、管理組合に提出しなければならないこと等を新たに規定してはどうか。
新3 新たに区分所有者になった者は、管理組合に対し、自らが反社会的勢力と何らの関わりがなく、今後も一切の関わりを持たないことを誓約する旨の書面を提出しなければならない等を新たに規定してはどうか。
新4 区分所有者がその専有部分を第三者に貸与する場合には、その貸与契約において、自らが反社会的勢力ではなく、条項の内容に反する事実があったときは、その貸与契約を解除しうることを条項として入れることを新たに規定してはどうか。
新5 区分所有者がその区分所有権を第三者に譲渡する場合には、その譲渡契約において、自らが反社会的勢力ではなく、条項の内容に反する事実があったときは、その譲渡契約を解除しうることを条項に入れることを新たに規定してはどうか。
新6 理事長は、貸与契約や譲渡契約が条項の内容に反するにもかかわらず区分所有者が契約を解除しないときは、当該区分所有者に代位して、当該貸与契約又は譲渡契約の解除並びに専有部分又は区分所有権の返還請求をなすことができること等を新たに規定してはどうか。
新7 区分所有者が条項等の義務に違反したときは、理事長は当該区分所有者に対し、違約金として、必要な措置に要する費用を請求することができることを新たに規定してはどうか。

[22: 匿名さん]

上記の方々、それ条例でも法律でも無いです、希望的事項ですよね、２０さんは賃貸等にしか適用なし。
２１さんは、管理組合規約では無く、区分所有法じたい変更必要ですね、暴力団員はその位の事は皆知っていますよ。
もっと勉強しましょう。
これでは暴力団の餌ですね。

[23: 匿名さん]

条例の努力義務条項はバカにできない。

[24: 匿名さん]

東京都暴力団排除条例」の制定について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/sotai/haijo_seitei.htm

[25: 匿名さん]

暴力団相手だからといって、何でも有りではないですよ。
まずは住民の団結です、それが無ければやりたい放題ですね。

[26: 匿名さん]

２４の方
暴力団員全員周知でしょうね、個人に対しては無意味。
不安をあおる訳では有りませんが、皆さん無知すぎます。

[27: 匿名さん]

規約だけじゃなく、
管理委託契約や工事請負契約に暴力団排除条項を入れることが重要だ！

[28: 匿名さん]

平成23年４月１日
神奈川県暴力団排除条例が施行されました
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc8040.htm

[29: 匿名さん]

Q3 条例第2条に定義されている「暴力団密接関係者」とは、どのような人を言うのですか。
A　「暴力団密接関係者」は、大阪府が行う公共工事等から排除するため、大阪府暴力団排除条例施行規則第3条で定めています。
分かりやすく言いますと、次の者になります。

1 暴力団又は暴力団員を不当に利用していると認められる者
2 暴力団の維持、運営に協力し、又は関与（利益の供与を）している者
3 暴力団又は暴力団員と飲食や旅行を共にするなど、社会的に非難されるべき関係を有していると認められる者
4 暴力団員が役員に就任するなど、実質的に経営に介入、関与している事業者
5 役員等が1から3までのいずれかに該当する事業者
6 4又は5に該当する者であることを知りながら、これを相手方として、大阪府が発注する公共工事等に関する下請契約等を締結した事業者
例えば、1から3について、事例を挙げると、次の者が該当すると考えられます。

1に該当する者
・ 建設工事の下請参入に暴力団又は暴力団員を利用した者
・ 暴力団との関係を誇示して暴力的不法行為を行った者
2に該当する者
・ 工事現場周辺住民の反対運動を暴力団の威力によって解決するために(解決したことの見返りに)､暴力団又は暴力団員に現金を渡した者
・ 暴力団又は暴力団員に対し、防弾仕様の高級乗用車を無償で提供した者
3に該当する者
・ 暴力団員と飲食や旅行を共にするなど、親しい交際をしている者
・ 暴力団員が集まる結婚式や還暦祝いなどの名目で開催される行事に出席している者
・ 暴力団員を雇ったり、暴力団員に会社の肩書きを使用することを認めるなど、社会的に正当と認められない関係にある者

[30: マンカン理事長]

カルト宗教排除条項（創価学会、＊＊＊、アレフなど）、不法滞在、不法就労外国人排除条項（中国人、韓国人など）も必要。

[31: 匿名さん]

暴力団員は平然と合法にマンション住まいを続けます。
知恵のない住民は餌食になるでしょう。

[32: マンカン理事長]

これですよね。

http://blog.livedoor.jp/manshonkanri/archives/2010-05.html

大阪・北区のマンション（築２９年・住戸４１３、店舗７）の大規模修繕工事をめぐり、住民で指定暴力団山口組弘道会系暴力団組長の小川須和被告（６２）＝詐欺罪で起訴＝らが架空の工事代金約１０００万円をだまし取った事件で、大阪府警捜査４課は５月２２日、小川被告に工事代金２５００万円を渡し、管理組合に損害を加えたとして、管理組合元理事長の葛城ふさ典容疑者（６１）ら４人を背任容疑で逮捕した、と発表した。暴力団組長、下請け業者に加え、管理組合元理事長も逮捕される異例の事態に発展した。

[33: 匿名さん]

暴力団組織は非合法なのが当たり前、条例なんか意味が無い、素人が出てはだめ。
組員がお勤めいくだけ、手当付きらしい、それが仕事なんですよね。

[34: 匿名さん]

暴力団排除条項すらないと警察も手だしができない。

[35: 匿名さん]

重要だよ。暴力団排除条項は。

[36: 匿名さん]

そうそう。連合会の工事約款は、義務条項のみ記載していて、努力義務条項を一切排除している。
さすが、暴力団と近い業界である。

[37: 匿名さん]

約款や規約どころか日本国憲法を守らないアウトローが暴力団ですよ。
法律なんかいくら作ろうが無意味でしょうね、それで安心する一般市民のいい加減さには？
一般人は暴力には勝てません、勝った歴史も有りません、逃げるが勝ち。
定年した警察関係者はビビりまくり、家族大切ですからね。撤退　退散。
話し合いは通用しませんが、それでも暴力団と戦いますか？　　死ぬ気でガンバレ！
人生捨てた人間に勝てる理由は皆無。　　これが現実。　　迂回して生きましょう。

[38: 匿名さん]

防災さえまともにしないのに、みかじめ料よろしく、全加入を強要し町会費を集める町会も町から排除して欲しいよ

[39: 匿名さん]

町会マニアさん、健在でしたか。
町会と暴力団とは全然違いますよ。
町会で生命の危険は感じないでしょ。

[40: 匿名さん]

暴力団員が住んでいることを知りながら、買主に告げずに売り逃げるってありですか。

[41: 匿名]

東京で、防災活動をしない町内会での地域は、命の危険性の高い地域と言えますね
マンション購入と言えど、町内会を調べてから購入すべきでしたよ
町内に暴力団やカルト団体が来ても町内会は動かないのでは？

[42: 匿名さん]

反社会的勢力との関係を持つ者は身近な所に住んでいると見るのが常識。特に大型マンションは彼らの住処としては目立たないので住み込んでいると見たほうがよい。マンションは外部からの侵入は意外と発見しやすが、マンション内部は見えにくい、管理組合がしっかりしないと管理会社は物理的に無理。マンションの管理といっても所詮不動産業である。不動産の管理と取引にも精通していなければ管理規約の設定の仕方が理解できない。居住している反社会的勢力を排除することは理屈では簡単だが実行する事は甚だ困難である。反社会的勢力との不動産の取引をまずは組合が規制する方法を知ることから始めないといけない。

[43: 匿名さん]

アウトローに人権なし！
法律もそこまで甘くはない！

[45: 匿名さん]

自分のマンションは自分で守る。被害者にならない事。

[46: 匿名さん]

>44
甘チャンはあんただよ。
暴力団員が入居しちゃう前の平時の時に
管理規約に様々な制約を入れておくことが重要。
わかってないね。

[47: 匿名さん]

ＮＯ４６に賛成　予防することが大事。まず管理規約の整備。

[48: 匿名さん]

>46
規約に載せるの勝手ですが、法的根拠のないものは何の意味も有りませんよ。
相手はあなたより数段きれもので、収監も慣れっこな人達でしょうね。
管理規約の罰則事項も限界で、彼らには何の脅威でも無いでしょう、怪我せぬようにお気張り下さい。

[49: 匿名さん]

マンションの規約と法律との関係はどうなの？どちらを優先するいの？規約違反は法律違反になる事はないの？法律通りにしなさいといった強行規定以外は規約に設定しておけば法律よりも優先しなければ規約はあってないに等しいのでは？築年数をえてきたマンションは規約の設定　廃止　変更等々が膨大になります。区分所有法や標準管理規約より膨大なページ数になります。規約に意味がなければどうなるの？規約が重要であるならどうすればいいの？マンションは犯罪集団の住処でゃないのでは？

[50: 匿名さん]

暴力団とかのややこしい問題は弁護士に依頼すべき。

[51: 匿名さん]

弁護士に相談は何をするのかな、規約の問題なら弁護士に相談する前にマンション管理士等とすり合わせればスムーズに事がはこぶのでわ。

[52: 匿名さん]

マンカン士が暴力団関係者である確率は弁護士よりはるかに高い。
何故ならば身分を保障する手段が全くないのがマンカン士であることが明らかであるからである。

[53: 匿名さん]

そうゆう事もありですが、弁護士だってありうるでしょ。人間社会は何でもアリですよ。そこん所を前提にマンションをどうするかの議論です。神様ではありません。ＮＯ５２は子供みたいな駄々をこねないで。

[55: 匿名さん]

＞弁護士だってありうるでしょ。人間社会は何でもアリですよ。
無知程怖い物はない。

弁護士となる資格を有していても、弁護士名簿に登録しなければ、弁護士として活動することはできません（弁護士法第８条）。
弁護士名簿に登録するには、入会しようとする地域の弁護士会を経て、日弁連に登録請求することになります。
各地の弁護士会及び日弁連は、登録請求者が、次のいずれかに該当する場合には、資格審査会の議決に基づき、登録を拒絶することができます（弁護士法第１２条及び１５条）。弁護士会の秩序又は信用を害するおそれがある者、心身に故障があって、弁護士の職務を行わせることがその適正を欠くおそれがある者、懲戒処分によって、弁護士・外国法事務弁護士であって除名され、弁理士・税理士であって業務を禁止され、公認会計士であって登録を抹消され、又は公務員であって免職された者が、その処分を受けた日から３年を経過して請求した場合に、弁護士の職務を行わせることがなおその適正を欠くおそれがある者、登録請求前１年以内に当該弁護士会の地域内において常時勤務を要する公務員であった者で、その地域内において弁護士の職務を行わせることが特にその適正を欠くおそれがある者

このように、司法修習を終了するなどして弁護士となる資格を取得しても、当然に弁護士となる訳ではなく、弁護士となるには、さらに、各地の弁護士会及び日弁連による登録の審査を受けなければならないのです。

[56: 匿名さん]

マンション管理士は資格さえ取れば一匹狼でも業務ができる。
弁護士の場合は資格と自主管理が歴史的にも確立されている。

[58: 匿名さん]

はっきりしていれば便利ですね。

[59: 匿名さん]

ＮＯ５５は性善説ですね？

[60: マンカン理事長]

＞＞＊暴力団員はマンションを買ってはいけないのか？　　＝制限無理　
できるでしょ。

[61: マンカン理事長]

警察に構成員名簿があって、照会があれば回答するらしいよ。
この人暴力団員ですか？と警察に聞いたら、はい、いいえ、の回答がある。
契約書とか、管理規約とか警察署にもっていかないといけないらしいが。。。

[62: 匿名さん]

ＮＯ６０へ　宅建業者でないものが自ら売主　貸主の時はどうしますか。専有部分に取引について。

[63: マンカン理事長]

＞＞６２
あんたが警察に聞いてみたら？

[64: マンカン理事長]

＞６２
都道府県警察本部のホームページから問い合わせると必ず電話で回答がある。
こんなとこできかんと警察に聞ききな！

[66: マンカン理事長]

＞＞今有る情報は警察が独自におおよそ目星を付けたもの、ぜんたいの一割にも満たない数ですよ。
警察の構成員名簿は警察が作ったものに決まってるだろうがｗ

警察が特定したものが暴力団員である。

あなたがいう「ぜんたい」ってなんのことｗ？

現実に大阪府営住宅入居時には、暴力団員でない誓約書を書かせ、警察に照会している。
さすがに「わたな＊じろう」は入居できんだろうｗ

[67: マンカン理事長]

しかし、厳密には　
暴力団対策法や、最近の条例は憲法違反だよ。

[69: マンカン理事長]

＞＞６８
標準管理規約で対応するってしらんの？新聞読んでね。（もちろん全国紙ｗ）

名簿に載っていなければ暴力団構成員として排除することができないという当然のことがあんたわからんのか？

誰を載せるのか極めてあいまいで恣意的であるから厳密には憲法違反である。

[70: 匿名さん]

居住移転の自由からして憲法違反だろうなあ。

いくら何でもやりすぎだよ。

[72: 匿名さん]

賃貸共同住宅（賃貸マンション）とマンション管理適正化法の適用マンションの違いを理解してください。このレスはマンション管理士の活用について真面目に語る場です。あくまでこのレスは分譲マンションについてです。混同しないように。

[74: 匿名さん]

＞大阪府営住宅入居とは借りる事で、マンションを買う事ではありませんよ。

賃貸も売買もあらゆる契約が出来ないと言う趣旨は同じです。

[75: 匿名さん]

ＮＯ７３さんへ　酔いがさめました　ごめんなさい。過料です。

[76: 匿名さん]

入れ墨＝暴力団だ
と思ってましたが、町内会役員に入れ墨している人が…

暴力団定義なんですか？
賃貸だと、家主が暴力団ってことないですか？
近所に暴力団がすんでるより危なくないですか？

[77: 匿名さん]

憲法違反だと？無知もいいところ！

[79: たぶちゃん]

＞憲法違反だと？無知もいいところ！


憲法問題になってるのを知らないお前が無知蒙昧。

ある日ある時、

その筋がお前を｢暴力団｣と定義したお前が｢憲法違反｣と抗議した場合、
そのお前を｢無知もいいところ！｣と言われたら、

お前は、どう反論する？

[80: 匿名さん]

反社会的勢力が分譲マンションに一旦入居されると排除が困難。宅建業者の媒介であれば宅建業法と管理規約を活用して排除の交渉の窓口は確保できてもはたして排除の対象に当たるかどうかは確証がない。つまり証拠である。居住区は管理の対象が限られてくるので組合の幹部が証拠をつかむ事はほぼ不可能にちかい。地区によったら特に大型マンションは入り込んでいるし組合幹部にも曲げれこんでいる。マンションの管理はこれから幅広い知識を必要とする。身近な相談先はマンション管理士を確保することです。プラス取引のプロ宅建主任者。

[81: 匿名さん]

火事場ドロ棒ー。

[82: たぶちゃん]

＞反社会的勢力が分譲マンションに一旦入居されると排除が困難

だから、
誰が｢反社会的勢力」と定義するの？
なぜ｢排除｣しなくちゃならんの？

もしかして｢反原発」って言うと｢反社会的勢力」って定義する電力会社のことかい？

[84: マンカン理事長]

警察が構成員名簿に載せたら暴力団員だよ。
規約では、譲渡する場合、契約書に相手が暴力団員だったら売買契約は無効となる、という条項を入れること、と定めるわけ。
本気で運用するとすれば、譲渡された場合、新区分所有者が暴力団構成員であるのかないのか、管理組合が警察に照会し、
構成員名簿に載っていれば売買契約の無効を主張することになるだろう。

大阪府警によれば賃貸物件などでは大家が警察に照会し、入居拒否するなど現実に運用されているようである。

うちの管理規約では対応済み。標準管理規約では国土交通省が今後対応する方針であると読売新聞が今月始めに報じている。

[86: マンカン理事長]

↑適用されますよｗ

[87: マンカン理事長]

適用されるというよりそのように規約で定めるということである。

無効と書いたが、正確には売買契約の「契約解除条件として、契約書に明記しなければならない。」と規約に書いておくのだ。

うちの管理規約の抜粋は下記のとおり。

２　区分所有者は、前項にいう管理の実行を充実させるため、次の事項が判明した場
合は、第６７条に基づき管理者がとる必要な措置に従わなければならない。
　　一　暴力団構成員であることが判明したとき。
　　　
　　（省略）

３　区分所有者は、第１項にいう管理の実行を充実させるため、その専有する部分を、
暴力団組織及びその構成員等に譲渡、または賃貸してはならない。
　４　区分所有者は、管理者が円滑な管理運営を行うため、専有部分の譲渡または賃貸
及びその契約の更新をするときは、第２項第一号から第五号までの事項を契約解除
条件として、契約書に明記しなければならない。

[88: 匿名さん]

ＮＯ８６と同じ適用できます。ＮＯ８５こそバカマンカンをなめるな。

[89: マンカン理事長]

もっとも、私はこのような条項よりも入居者の国籍条項を入れたいねｗ。

[90: 匿名さん]

ＮＯ８８です　ＮＯ８６さんごめんなさい。バカマンカンではありません。ＮＯ８５こそバカ、マンカンをなめるなでした。

[92: マンカン理事長]

↑警察は照会には答えるんだよ。都道府県警察本部にきいてみな！

[93: マンカン理事長]

根拠条文は
民法
第１２７条（条件が成就した場合の効果）
２項
解除条件付法律行為は、解除条件が成就した時からその効力を失う。

[96: 匿名さん]

79
>憲法問題になってるのを知らないお前が無知蒙昧。

ソースを示せ！どうせアンタの脳内での憲法問題レベルなら聞くに値しない意見。

[97: 匿名さん]

92
私は、理事長です。暴力団ぽい人がいるんですが、暴力団員ですか？
って聞いたらホイホイ答えるのか。
信じられないね！

[98: 匿名さん]

警察は教えない。個人情報保護で断られるのがオチ。

[99: 匿名さん]

警察では、暴力団との関係遮断を図るなど暴力団排除活動に取り組まれている事業者の方に対し、契約相手が暴力団関係者かどうかなどの情報を、個々の事案に応じて可能な限り提供します。事業者の方で契約相手が暴力団関係者かもしれないとの疑いを持っているものの、本人に確認することが困難であるような場合などには、最寄りの警察署、組織犯罪対策第三課又は（公財）暴力団追放運動推進都民センターにご相談ください。

[100: 匿名さん]

Q1警察から暴力団関係者に該当するとの情報提供を受け、契約締結を拒絶する際、警察からの情報に基づくことを相手方に伝えてもよいですか？

Ａ契約自由の原則（契約を締結するか否かを決定する自由及び誰と契約するかの契約の相手方選択の自由）により、拒絶する理由を相手方に説明する義務はありませんが、必要であれば伝えてかまいませんので、情報提供を受けた警察部署に相談してください。

Ｑ2警察からはどのような情報を提供してもらえますか？
Ａ事案にもよりますが、相手方が暴力団員か、暴力団員と密接な関係を有する者かなどの情報を提供します。

[101: 匿名さん]

東京都暴力団排除条例Q&A
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/sotai/haijo_q_a.htm

[102: マンカン理事長]

そそ。当然だが大阪府警も同じ対応である。

[104: マンカン理事長]

↑最近50レス読んだのかいｗ

[105: 匿名さん]

ＮＯ１０３に意見が宅建業者でない者の自ら売主。予防法を教えてください。後は管理規約にその旨の設定がなければお手上げ状態。区分所有者の結束が大事。

[106: マンカン理事長]

私は暴力団排除条項よりも入居者の国籍条項を入れたいねｗ。

[108: マンカン理事長]

↑できますよｗ。

[111: マンカン理事長]

過去50レスみてね。

[112: マンカン理事長]

よくわかってないひとがいるが、大局的に見るとできてしまうことが大問題である。
ユダヤ人排斥運動と本質はおなじなのである。

[114: 匿名さん]

管理規約はマンションの健康を保つための予防薬　みじかなマンション管理士とはなしてください。

[115: マンカン理事長]

＞＞１１３
せめて新聞読んでくださいねｗ

[118: 匿名さん]

ＮＯ１１７さんの正解　私は実務経験者です。予防するしかない。

[119: 匿.名さん]

>>117
>｢暴力団｣とか｢組員｣と言っても法的な定義をもつ言葉ではないので、

規制する場合は、「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」の
第２条の定義によることが多いと思います。

[120: たぶちゃん]

＞出入りの際ボディチェックをしているとか、発砲に至らぬまでも、このような具体的に共同生活の安全をおびやかす現象がなければ、いづれにしても追放の法的処置は難しいかと思われます。
＞と弁護士は言っていますね。

あんたはウソ言ってるか、その弁護士は実務のことをまったく知らないかのどちらかだ。

警察が｢けしからん｣と｢判断」したら管理組合にチクッて｢何とかしろ｣って言うんだよ。
だから憲法違反なんだよ。

管理組合が自主的な政治判断で、誰それは住んでいかんなんてすることなんてできるわけない。

考えればわかるだろ。

[121: 匿名さん]

＞私は暴力団排除条項よりも入居者の国籍条項を入れたいねｗ。

当方にはアメリカ、ヨーロッパ、アジア、南米、アフリカそれぞれの国籍がいるよ。
管理規約等は英語、中国語、韓国語があるよ。

[124: コ"ルコ"１３]

暴力団等に該当するかどうかについての警察への照会ですが、そうそう簡単に回答してもらえるものではないと思います。限られた経験ですが、以下の東京弁護士会の文書が私の感覚に近いものです。

＜引用＞
…（中略）…暴力団等に関する情報を警察署に
照会する場合，守秘義務等を理由に回答を得られな
い例もみられます。
　そのため，東京弁護士会としては，可能な限り回
答を得られるよう，原則として，照会に先立ち，申
出会員から照会先の所轄警察署等に対して，照会の
必要性（受任事件に関して暴力団排除のために必要
不可欠であることなど）や照会により得られる情報
の使用目的等について，情報提供に関する事前相談
を行っていただき，提供を受ける情報の内容や範囲
を確認していただくことをおすすめしております。
　なお，事前相談を行った場合には照会申出書にそ
の旨を記載していただければ，審査がよりスムーズに
なると考えられます。

http://www.toben.or.jp/message/libra/pdf/2011_09/p25.pdf

[125: 匿名さん]

＞暴力団等に該当するかどうかについての警察への照会ですが、そうそう簡単に回答してもらえるものではないと思います

そうなんだよな。

実態としては管理組合として何ら動く必要があると感じなくても、

ある日突然警察が管理会社や理事長のとこに来て、「あの部屋は暴力団員だから、なんとかしろ」
と言われて初めて動き出すのが現状。

警察からあることないこと恐怖感を掻き立てられて、はじめて問題となる。

だから、警察がある日突然来る前に、
管理組合が問題だと考えて警察に照会しても、

警察がその暴力団員を排除する必要性が存在しないと考えれば、
「守秘義務」を理由に教えない。

暴力団を利用して争議や労組つぶしを黙認してきたのが、その警察自身だからな。

これは何かおかしいと感じるのが、健全な市民感覚というか人権感覚だと思うがいかが？

[126: 匿名さん]

東京都暴力団排除条例Q&A
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/sotai/haijo_q_a.htm

[127: 匿名さん]

指定ぼーりょく団一覧表(21団体)
http://www1a.biglobe.ne.jp/boutsui/category/taisakuhou/pdf/shitei_bour...

[128: 匿名さん]

神奈川県暴力追放推進センター
http://www.kana-bou.org/the-gang-situation.html

[129: 匿.名さん]

ご存知だとは思いますが、念のため・・・

「暴力団排除等のための部外への情報提供について」
（平成23年12月22日　警察庁刑事局組織犯罪対策部長通達）
　平成12年9月14日付の警察庁丙暴暴一発第14号は廃止
http://www.npa.go.jp/sosikihanzai/kikakubunseki/bunseki/kibun20120124....

[130: 匿名さん]

警察は事件後にしか動かない。叩かれたり、刺されたり、殺されたり、盗まれたり、等々の後の事よりも予防策を考えるのがマンション管理のプロの仕事。理屈ばかりこねるな。

[131: 匿名さん]

そんな事を得々と言う厚かましさよ。

[133: 匿名さん]

結局、警察はなんでもかんでも情報提供するって奴も
警察は一切情報をくれないって奴も
うそだったってことね。

[135: 匿名さん]

両方ともレベルは低いよ
だって憲法違反だってよ

[136: 匿名さん]

警察を頼るな暴力団からワイロの時代。所詮人間だもの。

[138: 匿名さん]

警察は頼りにならない。暴力団からワイロ。お互い人間は弱い生き物。偉そうな人間ほど信用できない。弱い者同士助け合おう。マンション管理の原点。

[139: 匿名さん]

>>138
>警察は事件後にしか動かない。叩かれたり、刺されたり、殺されたり、盗まれたり、等々の後の事よりも予防策を考えるのがマンション管理のプロの仕事。
これは正しいね。

>理屈ばかりこねるな。
この捨て台詞が勿体無い！

[140: 匿名さん]

変化があっていでしょう。バカになったり。、賢くなったり。怒ったり　笑ったり　固い話も時々しよう。

[142: 匿名さん]

ってか、本論に戻って、どうしたら警察は協力してくれるのかい。

[144: 匿名さん]

＞どうしたら警察は協力してくれるのかい

やはりそれは福岡県警とその＊＊＊の関係のように、警察に賄賂をするしかない。

たとえ暴力団であっても警察は賄賂があれば内部情報すら教えてくれる。

[146: 匿名さん]

マンカン理事長さん

警察は協力してくれますよね。電話すれば。

[147: 匿名さん]

警察は回答するよw
まずは電話だよw

[148: 匿名さん]

電話すればって、出前か。

[149: 匿名さん]

あ！ 嘘つきジジイまた独り芝居して 馬鹿まる出し

[150: 匿名さん]

ＮＯ１４１から１４９までは削除。このスレはマンションに反社会的勢力を住まわせないための管理を論ずるスレである。ＮＯ１４１から１４９まではマンションの管理を邪魔する勢力です。この類は暴力団を排除するより困難である。真面目に論じましょう

[151: マンカン理事長]

＞＞コ"ルコ"１３
大阪府警は暴力団員か否かの照会には回答するといってる。
但し、電話ではなくて最寄の警察署にきて下さいってことだが。
下記のページで質問すれば、ご丁寧に電話がかかってきて詳細な解説をしてくれるので
聞いてみてちょうだい。
https://www.police.pref.osaka.jp/cgi-bin/form.cgi?fid=lg1FOKQuG6tajLkB

[152: 匿名さん]

＞マンションの管理を邪魔する勢力です。この類は暴力団を排除するより困難である。

ほらな。
これが本音なんだよ。

「暴力団排除」のつもりが、いつのまにか「自分に気に食わない者」排除にすり替わってる。

暴力団の論理と寸分たがわないことに気付かないのか？

これが「暴力団排除」を主張する輩の本音なんだよ。

暴力団から賄賂もらってる警察に利用されないように気を付けましょう。

[155: 匿名さん]

私が理事長だった時　菅理員に指示して証拠を積み重ねて警察　仲介業者　管理会社　区分所有者等々に協力を仰ぎ退去させた経験がある。２年位かかった。悪さはされなかったが人相の悪い人間の出入りがあり住民が不安感のクレームがあった。その他色々あるが菅理員の協力が最も大切でした。

[156: 匿名さん]

人相悪いだけで追い出すのは人権問題です。

[158: コ"ルコ"１３]

>>151
マンション理事長さん

大阪在住ではないので、私が大阪府警には質問できませんよ。
いずれにしても、私の僅かな経験で言えばハードルは高いと感じています。

匿.名さんが>>129の通達を見て思い出しました。私の場合も非常に情報管理について厳しいことを求められました。
通達の次のところを見ると管理組合がどういう条件を満たせば、情報提供を得られるんでしょうかね。

『(2) 適正な情報管理
情報提供は、その相手方が、提供に係る情報の悪用や目的外利用を防止するための仕組みを確立している場合、提供に係る情報を他の目的に利用しない旨の誓約書を提出している場合、その他情報を適正に管理することができると認められる場合に行うものとする。』

つまり、照会をかけたが、警察のデータベースに該当なかったと回答を得た時に、管理組合内で、『あの人、暴力団ぽいけど、警察に照会したら違うんだって！』なんて井戸端会議で伝わっちゃうようなことじゃあ協力を得られないのじゃないでしょうか。ちょっと誓約書を出せばいいとは思えないんです。

また、例えば>>99についても、
>警察では、暴力団との関係遮断を図るなど暴力団排除活動に取り組まれている事業者の方に対し、契約相手が暴力団関係者かどうかなどの情報を、個々の事案に応じて可能な限り提供します。
とあります。

ここでは、『暴力団との関係遮断を図るなど暴力団排除活動に取り組まれている事業者』という要件が見て取れます。つまり、『暴力団排除活動』に取り組まれていない＝管理規約に暴力団排除条項も入っていない組合は、情報提供を得られる可能性がぐっと低くなるのではないかと思います。

まあ、僅かな経験で断定的なことは言えないのは承知した上での私見です。

[159: 匿名さん]

屁理屈だけで追い出せる訳が無い、屁理屈簡単だね。

[160: コ"ルコ"１３]

>屁理屈だけで追い出せる訳が無い、屁理屈簡単だね。

警察の協力が得られたと言ってもハンパじゃなく大変だと思う。
だれか匿名さんが言っていたが、管理規約等で暴排条項を手当てして、平時の対応をキチンとやっておくことが重要だと思いますね。そのような観点からは同意します。

[161: 匿名さん]

無理無理、話しが見えてこない、合理性も具体性も無く現実離れしすぎ。

[162: 匿名さん]

ＮＯ１６０の意見に賛成　暴力団ではないかとの噂だけではだめ、指定されているか警察は簡単に個人情報で話さない。指定されている事が証明されても簡単に排除できない。仲間とかが出入りして住民が不安だからだけでも無理。規約に設定したうえでフロントなり菅理員なりにに売買、賃貸借、の契約書等々のチェックをさせて組合幹部及び基幹事務管理会社の承認を受ける。大型のマンションでは区分所有者のほかに、知人に対する使用(私用）、事務所、貸店舗、賃貸借、売買、競売、等々の権利関係が複雑になり、入退去のチェックのできるプロのフロントなり菅理員を配置する事でいくらか予防できる。私のマンションでは管理員の委託契約の中に業務内容として明記している。マンション管理士の資格プラスアルファーの知識か。特に菅理員の意見が真実性があり参考になる事が多い。

[163: 匿名さん]

ＮＯ１６２に宅建業者でない者の自ら売主、貸主も追加してください。以外と重要。

[164: 匿名さん]

管理会社には独自に裁量する権限など無い、管理規約自体改正できたとしても法的に
単独で強い権限は無い、対外的にまともに使えるのは先取特権くらいですね。

警察も事件が無い限り民事ごとにはノータッチ、相談には応じてくれますが対象者と対自する事はありません。
様々な法律が交錯するので告発、告訴は難しいでしょうが、規約に記載し予防するしか他に手はなさそうです。

[165: 匿名さん]

＞『暴力団との関係遮断を図るなど暴力団排除活動に取り組まれている事業者』という要件が見て取れます

ということは、警察は市民なり管理組合を警察の手の内に置いておこうとする意図が見え見えだ。

警察に頼らず独自の判断で区分所有法その他で何とかなる方法を探ったほうがいい。

[167: 匿名さん]

ＮＯ１６４さいへ　管理規約自体改正できたとしても法的に単独で強い権限はない。本当ですか？

[168: 匿名さん]

買う前の重要事項説明のなかで管理規約のことを言うので
買うほうの暴力団構成員が知らなかったとはいえないよ。

[170: 匿名さん]

＞極端な考えはよしたほうが宜しいですよ、区分所有法には対抗できる条項はありません。

他人の意見を「極端な考え」というあなたの考え方が、危険な特定「思想」の持ち主であることに気付かれた方が先かと。

「区分所有法には対抗できる条項はありません」というのは本当だとしたら、
区分所有法ですら守っていても、
警察に「暴力団」と決めつけられたら、
排除される危険があることになるんだよ。

だから、「区分所有法には対抗できる条項はありません」というのは本当だとしたら暴力団対策法は憲法違反の疑い濃厚であることを、あんた自身の主張によって証明していることでもある。

[172: 匿名さん]

原始管理規約を宅地建物取引主任者によって重要事項の説明がなされたあと売買契約がなされたのち引き渡しと同時に当然に管理組合が成立したあとの管理規約の設定　変更　廃止等をした規約は法的には単独で強い権限はないのですか。ＮＯ１６４はこういった意味に理解して良いのですね。だとすれば規約の意味がなくなりますよね。どうでしょうか。

[173: 匿名さん]

＞極端な考えはよしたほうが宜しいですよ、区分所有法には対抗できる条項はありません。

でたらめは言わないこと。
区所法の第７節で十分やっていけます。
仮にこの条項もクリヤーしているのに暴力団排除をしようとするのは憲法違反であるという有力な意見がある。

[174: 匿名さん]

↑ｂｏｋｅ老人だろうｗ
言いたいことはわかるが、いまの暴力団対策は憲法を超越してやってるんだよｗ

[175: 匿名さん]

あ、すまん。
矢印はそのうえだ

[177: 匿名さん]

区所法の第６節は強行規定だからわざわざ規約に設定しなくても対抗できるがこれ以外は規約にだいたい設定できるのではないですか。それでも単独で法的に強い権限はないのですね。

[178: 匿名さん]

ＮＯ１７６さんの意見はそうだと思います。

[179: 匿名さん]

創価学会会員への譲渡禁止を規約で定めても有効ですよ。

[180: 匿名さん]

規約による女性専用マンションも有効

[181: 匿名さん]

女性専用マンションは男性を排斥しており公序良俗違反ともいえるが規約は有効だろう。争う人もいないし。

[182: 匿名さん]

分譲マンションは単なる民間の建物なので、区分所有者の資格をどのように規約で定めても有効である。

[183: 匿名さん]

専有部の用途制限も有効。
規約で定めるのは「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」であるから
専有部も当然に含む。

町内会費は建物、敷地、附属施設と直接関係ないでしょ！だから規約では規定できない。

区分所有法
（規約事項）
第三十条 　建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。

[184: 匿名さん]

では規約は単独で法的に強い権限があるのですね。少ししつこいですが。

[185: 匿名さん]

規約を後から変更しようとして抵触する人が出てくる場合、その人の承諾がいるよ。
「特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。 」

区分所有法
（規約の設定、変更及び廃止）
第三十一条 　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

[186: 匿名さん]

問題なのは規約で制限できるできないということではなくて、
公権力が、こいつは暴力団だと一方的に認定し、認定された人が不利益を被ることである。

[187: 匿名さん]

ＮＯ１８５さんの件は理解しております。一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼさない場合はＯＫですね。たとえば管理者の選任方法等。脱線してすみません。かなりレベルの高いスレが登場して勉強になりましたので失礼します。

[188: 匿名さん]

ＮＯ１８６の意見も理解できます。

[189: 匿名さん]

しまだ＊んすけは、何がいけないのかっていってたよね！

[191: 匿名さん]

規約の決め方次第だが、基本は売買契約が無効で元の持ち主に戻る。もらったお金は返す。それだけ。
罰則とかじゃないよ。

[192: 匿名さん]

区分所有者は女性のみとし、居住も女性のみ！とか書いてある場合、
男性が買うと無効なんだろうね。

[195: 匿名さん]

規約破ったら債務不履行だよ！

[196: 匿名さん]

規約は債権債務関係。

[197: 匿名さん]

不法行為にもなりうる。

[198: 匿名さん]

規約は設定しても無効もあるし有効もある。全体が裁判して勝とは限らない。日本は法冶国家ですから、裁判で負けるかもしれない規約を設定しておけばある程度の抑止力は働く。法冶国家の中の規約国家。難しい、だからマンション管理の専門家としての位置ずけられるのがマンション管理士制度。機能していないけどね。

[199: 匿名さん]

193、194は、頭ワロすぎるから早めに退場した方がよいよ。

「罰則」だなんて刑法じゃあるまいし。ペナルティーって言った方がよいよ。

「強制力も無い」「規約なんでも有り」って、誰が言った？

[202: 匿名さん]

具体的には、売買契約の無効確認訴訟を起こすが、勝訴した場合の
所有権移転登記の抹消は職権でやるのかどうかは不明である。

[203: 匿名さん]

規約で、暴力団員であることを売買契約の解除条件とすべし！とかいてあって
契約書に書かなかった場合だが、買主も規約の説明は受けるので規約の条項を
知らなかったではすまないので
契約書に書いてあろうがなかろうが、売買契約の解除条件になるだろう。
管理組合が暴力団員であると警察で確認できれば、売買契約の無効を主張するんだろうね。
攻め方はいろいろ。
その後、勝訴すれば民事執行の手続きになる。損害賠償しろとか出て行けとか。

[206: 匿名さん]

↑警察の認定が根拠なわけで、問題は多かろうｗ

[207: 匿名さん]

しかし、それを無理やりやってるのがいまの暴力団対策法、その他の条例である。

[208: 匿名さん]

なぜ暴力団対策してるかだが、生活保護があるから暴力団に入らなくても食っていけるという社会的背景があるのだ。

[212: 匿名さん]

暴力団が必要な時代もあったんだよ。みそらひばりは＊＊＊で、ＮＨＫに美化するなとなんどもいってるんだが
いうこときかないね

[213: 匿名さん]

＞暴力団が必要な時代もあったんだよ

暴力団が不要になったことを決めたのが、警察だから、
警察以外の管理組合がそれにに従う必要はまったくない、ということも論理上明らか。

つーか、管理組合が不要と判断しても、警察が必要と判断すれば、警察は動かないのが現実。

それは、福岡県警のマル暴係が、暴力団からわいろを受け取っていたことから明らか。

[214: 匿名さん]

＞＞暴力団が不要になったことを決めたのが、警察だから、
大阪府警はソープが不要だといい、飛田新地は残してる。
裁量行政そのものである。
よこはま黄金町は神奈川県警がつぶしたそうだがソープはいいのか？

[217: 匿名さん]

↑つーか、あんた、強引にやってることしらんのかい？
裁判所は暴力団がらみなら人権も無視だよ

[219: 匿名さん]

暴力団排除条例から反社会的勢力の排除方法に変えたらもっと面白くなります。マンションに住んでほしくない人等

[220: 匿名さん]

＞＞裁判でも認められるのか？
暴力団認定に本人の同意が必要だと考えるａｈｏおおすぎ！
暴力団対策法ができるときから憲法違反だという意見が多かったが・・・
無理やりやってんだよ！
ちなみに裁判員制度も憲法違反だｗ

[222: 匿名さん]

話をきいていて人間が小さくなる。排除　排除と全く人種差別。清水の次郎長　田岡一雄　とか大親分がいて人助けもしていた。時代があったと聞く。個人情報保護法とか排除条例とかこの法律で誰が得をして損をするのか考えたことある？

[224: 匿名さん]

>清水の次郎長　田岡一雄　とか大親分がいて人助けもしていた。

競艇のＣＭ見て、感動している人ですか？

[225: 匿名さん]

＞＞２２０

合成の誤謬ってしってるかい
　　　↑読めるか？

[226: 匿名さん]

匿名さん

警察を毛嫌いしていることだけは分かりました。

[227: 匿名さん]

基本的な質問。

暴力団員に基本的人権って認められるのか？

[228: 匿名さん]

生存権がありますよ。だから生活保護。

[229: 匿名さん]

>>227
一般市民と何ら変わらない人権当然有るわね、服役中でなければ公民権も当然有るよ。
日本の法律には暴力団員とか組員という概念自体ありません、暴対法は大まか組織が対象。
外国人は在日含め別勘定ね。

[230: 匿名さん]

＞日本の法律には暴力団員とか組員という概念自体ありません、

事実誤認、特定の組員がいて指定暴力団が決められているのです。

[231: 匿名さん]

法律問題は法律家にまかせてマンションの管理のことでしょ。管理組合の運営についてのスレにしてください。私は法に反しなければほとんどの案件は規約に設定できてトラブルのときは規約が優先すると理解しています。でなければマンションの管理規約の意味をなさない。そのためのマンション管理士でしょ。頑張りましょう。

[232: 匿名さん]

マンション管理士は関係ないよ。それとも暴対法に引っ掛かるのかな。

[234: あるよ]

暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律
（平成三年五月十五日法律第七十七号）


（定義）
第二条 　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 　暴力的不法行為等　別表に掲げる罪のうち国家公安委員会規則で定めるものに当たる違法な行為をいう。
二 　暴力団　その団体の構成員（その団体の構成団体の構成員を含む。）が集団的に又は常習的に暴力的不法行為等を行うことを助長するおそれがある団体をいう。
三 　指定暴力団　次条の規定により指定された暴力団をいう。
四 　指定暴力団連合　第四条の規定により指定された暴力団をいう。
五 　指定暴力団等　指定暴力団又は指定暴力団連合をいう。
六 　暴力団員　暴力団の構成員をいう。
七 　暴力的要求行為　第九条の規定に違反する行為をいう。
八 　準暴力的要求行為　一の指定暴力団等の暴力団員以外の者が当該指定暴力団等又はその第九条に規定する系列上位指定暴力団等の威力を示して同条各号に掲げる行為をすることをいう。

[235: あるよ]

東京都暴力団排除条例
(定義)
第二条　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一　暴力的不法行為等　暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成三年法律第七十七号。以下「法」という。)第二条第一号に規定する暴力的不法行為等をいう。
二　暴力団　法第二条第二号に規定する暴力団をいう。
三　暴力団員　法第二条第六号に規定する暴力団員をいう。
四　暴力団関係者　暴力団員又は暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者をいう。
五　規制対象者　次のいずれかに該当する者をいう。
イ　暴力団員
ロ　法第十一条の規定による命令を受けた者であって、当該命令を受けた日から起算して三年を経過しないもの(イに該当する者を除く。)
ハ　法第十二条又は第十二条の六の規定による命令を受けた者であって、当該命令を受けた日から起算して三年を経過しないもの
ニ　法第十二条の四第二項の規定による指示を受けた者であって、当該指示を受けた日から起算して三年を経過しないもの
ホ　暴力団員との間で、その所属する暴力団の威力を示すことが容認されることの対償として、金品その他の財産上の利益を供与すること(以下「利益供与」という。)を合意している者
ヘ　一の暴力団の威力を示すことを常習とする者で、当該暴力団の暴力団員が行った暴力的不法行為等若しくは法第八章に規定する罪に当たる違法な行為に共犯として加功し、又は暴力的不法行為等に係る罪のうち譲渡し若しくは譲受け若しくはこれらに類する形態の罪として東京都公安委員会規則(以下「公安委員会規則」という。)で定めるものに当たる違法な行為で当該暴力団の暴力団員を相手方とするものを行い刑に処せられたものであって、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から起算して五年を経過しないもの
ト　一の暴力団の威力を示すことを常習とする者であって、当該暴力団の暴力団員がその代表者であり若しくはその運営を支配する法人その他の団体の役員若しくは使用人その他の従業者若しくは幹部その他の構成員又は当該暴力団の暴力団員の使用人その他の従業者
チ　第二十九条第一項第二号の規定により公表をされ、当該公表をされた日から起算して一年を経過しない者
六　都民等　都民及び事業者をいう。
七　事業者　事業(その準備行為を含む。以下同じ。)を行う法人その他の団体又は事業を行う場合における個人をいう。
八　青少年　十八歳未満の者をいう。
九　暴力団事務所　暴力団の活動の拠点となっている施設又は施設の区画された部分をいう。
十　暴力団排除活動　次条に規定する基本理念に基づき、暴力団員による不当な行為を防止し、及びこれにより都民の生活又は都の区域内の事業活動に生じた不当な影響を排除するための活動をいう。

[240: 匿名さん]

>馬鹿多い様で、日本の法律には暴力団員とか組員と言った「定義」は有りません。

お返しします。へー組員のいない暴力団ね。そんなの怖くはないね。

[242: 匿名さん]

(専有部分の用途) 第12条 区分所有者及び占有者は、その専有部分を住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。
新2 区分所有者は、専有部分を暴力団等反社会的勢力の事務所として使用してはならない。
新3 前項に該当する行為があると疑われる場合、理事長は、その使用状況を確認することができ、当該区分所有者は、正当な理由なくこれを拒絶することができない。
新4 専有部分に反社会的勢力が居住しているときは、当該専有部分の区分所有者に対し、その専有部分の使用禁止、区分所有権の競売請求等を行うことができる。
(専有部分の貸与及び譲渡)
第19条 新1 区分所有者は、その専有部分を反社会的勢力に対して、貸与又は譲渡してはならない。
新2 区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合において、契約の相手方に対し、契約の相手方が反社会的勢力と何ら関わりがないこと等を誓約する旨の書面の提出を求め、管理組合に提出しなければならない。
新3 新たに区分所有者になった者は、管理組合に対し、自らが反社会的勢力と何らの関わりがなく、今後も一切の関わりを持たないことを誓約する旨の書面を提出しなければならない。
新4 区分所有者がその専有部分を第三者に貸与する場合には、その貸与契約において、自らが反社会的勢力ではなく、条項の内容に反する事実があったときは、その貸与契約を解除しうることを条項として入れる。
新5 区分所有者がその区分所有権を第三者に譲渡する場合には、その譲渡契約において、自らが反社会的勢力ではなく、条項の内容に反する事実があったときは、その譲渡契約を解除しうることを条項に入れる。
新6 理事長は、貸与契約や譲渡契約が条項の内容に反するにもかかわらず区分所有者が契約を解除しないときは、当該区分所有者に代位して、当該貸与契約又は譲渡契約の解除並びに専有部分又は区分所有権の返還請求をなすことができる。
新7 区分所有者が条項等の義務に違反したときは、理事長は当該区分所有者に対し、違約金として、必要な措置に要する費用を請求することができる。

[247: 匿名さん]

ＮＯ２４５に近い考えです。経験者としては菅理員（資格者を雇用）を活用して証拠収集に苦労した。誰もやりたくないでしょう。予防策を規約に設定しておけばいくらか安心です。予防するしかない。危害を与えれば暴力団でも一般人でも警察が対応してくれるでしょ。被害者にならない為の日頃の訓練も大事です。

[249: マンカン理事長]

反日勢力の入居禁止も可能だと思う。
反日勢力というのは、中国、韓国、北朝鮮、沖縄県のことである。
日本は民間において人種差別を禁止しておらず、人種のみによって排斥しても何等、問題はない。
実際、外国人お断りの飲食店は多数あるが、これが許されるのは主要国で日本だけｗ

[252: マンカン理事長]

＞＞２５１
↑規約改正によりそうする場合は、本人の承諾が必要ですけどねｗ

荒唐無稽な話ではなく実際にある話。対馬などの分譲マンションでは規約で韓国人を排斥したくなると思う。
韓国人は共用部に痰を吐くのでマンションが汚れるんだよｗ

http://www.bochao.jp/article/13333915.html
対策は、差別防ぐ法整備、議論進まず
さいたま市内で昨年、マンションを借りた70代の外国人夫婦が、引っ越し前夜に入居を断られた。管理組合の規約で外国人への部屋の賃貸や譲渡が禁止されていたことがわかったためだ。夫婦の長女は人権侵害だとして地方法務局に届けた。法務局は「差別的な取扱いで、居住の自由を著しく侵害する」と管理組合に説示（注意）した。だが組合は外国人許否の方針を改めず、夫婦は別のマンションを借りて移り住んだ

[253: 匿名さん]

『元　偽法律家』ということは、『現在は真の法律家』ってことか。

[255: マンカン理事長]

↑本人が承諾すればｗ

[256: マンカン理事長]

特定宗教の入居禁止も当然にできる。

[257: コ"ルコ"１３]

>>242

なんでだろう～、なんでだろう～、なぜだ、なんでだろう～っ

「12条2項＝反社会的勢力の事務所→12条3項＝反社会的勢力の事務所と来て、
　突然、12条4項＝反社会的勢力が居住。唐突だ～ぁ。」
なんでだろう～、なんでだろう～、なぜだ、なんでだろう～っ

「12条4項＝反社会的勢力の事務所の使用禁止、競売請求なら2項から4項まで
　一本道で筋が通るのにね。」
「あらら。12条4項＝反社会的勢力が居住なら使用禁止、競売請求が出来て
　反社会的勢力の事務所なら使用禁止、競売請求できる規定がないってかぁ？」
なんでだろう～、なんでだろう～、なぜだ、なんでだろう～っ

[258: コ"ルコ"１３]

マンカン理事長さん

そろそろ、「暴力団員の居住権を制限することになっても暴力団であることを理由に不利益に扱うのは許される」最高裁判例があることを出したらいかがでしょうか。

[260: マンカン理事長]

＞＞ゴルゴ
実は私は暴力団対策に興味ないんです。

[261: マンカン理事長]

暴力団が壊滅して喜ぶのは中国人とか外国人勢力ですよ。何らかの政治的背景があると思う。

[264: 匿名さん]

マンション管理士の方にお伺いいたします。マンションを売買　賃貸借の媒介すろ時に宅地建物取引業者が宅地建物取引主任者をして重要事項の説明のおり分譲マンションの管理規約の説明の範囲、新築でなく中古の売買の場合を特に教えてください。なお法的拘束力も教えてください。中古の場合は築年数によっては規約の保管が正確でない事が多く、そんな場合はどのように対応しているのですか。管理会社も曖昧です。自主管理は特に大変です。管理規約の説明の範囲が特に知りたいです。

[265: 匿名さん]

説明してもしなくても拘束されますよ。規約だけではなくて過去の総会決議にも拘束される。
規約、議事録は見せろと言われたら見せないといけないから、買う前の人に、見たければ言って下さい、っていえばいいよ。

[266: 匿名さん]

買い物の損得くらい自分で判断しなさいよ。

[267: 匿名さん]

損得ではありません。これは分譲マンションの管理学の一環です。ＮＯ２６６は偽者

[268: 匿.名さん]

>>257
コ"ルコ"１３ さん

> 12条2項＝反社会的勢力の事務所→12条3項＝反社会的勢力の事務所と来て、
>突然、12条4項＝反社会的勢力が居住。唐突だ～ぁ。

第12条は、あくまでも「専有部分の『用途』」に関する規定です。
１項では、専有部分の用途を「住宅としての使用」に限定していますが、
新４項は、たとえ「住宅としての使用」であっても（第１項に違反していなくても）、
居住者の属性によっては使用禁止、区分所有権の競売請求等を行うことができると
定めた（定めようとした）ものです。

>あらら。12条4項＝反社会的勢力が居住なら使用禁止、競売請求が出来て
>反社会的勢力の事務所なら使用禁止、競売請求できる規定がないってかぁ？

１項、２項の用途違反については、規約の第６６条、第６７条で対応ができると
思います。

[270: 匿名さん]

第12条及び第19条関係コメント
1 反社会的勢力の排除を行うに当たっては、問題となる者が反社会的勢力の関係者か否かの判断、 訴訟等を実行する上での理事長等の身の安全の確保等、その実効性の確保のためには警察当局との協力が不可欠となる。
2 「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成三年法律第七十七号)」が平成24年に改正され、暴力団排除関係の訴訟においては暴力追放運動推進センターが原告となることのできる規定が導入されたところであり、その活用を行うことも考えられる。
(参考) ※現行の標準管理規約コメント第46条関係において、総会の議決権の行使を行う代理人の欠格事由として暴力団員等
が記載されている。
○ マンション標準管理規約コメント(現行) 第46条関係
1~3 (略) 4 組合員が代理人によって議決権を行使する場合の代理人の範囲について規約に定めておくことも考えられるが、
その場合には、総会は管理組合の最高の意思決定機関であることを踏まえ、組合員の意思が総会に適切に反映さ れるよう、区分所有者の立場から利害関係が一致すると考えられる者に限定することが望ましい。また、総会の円滑な運営を図る観点から、代理人の欠格事由として暴力団員等を規約に定めておくことも考えられる。
5・6 (略)

[272: 匿名さん]

難しくて理解が出来ないんだろう。

[273: 匿名さん]

ＮＯ２７１はおそらく理解できないはず。ボヤきのスレがくるよ。

[274: 匿名さん]

排斥せねばならないのは反日勢力である。

[275: 匿名さん]

暴力団排除に動いているのは中国人と韓国人だろう。

[278: 匿名さん]

おたく若年の生保？

[279: 匿名さん]

おまえ若年のナマポ？ だろ
困ったジジイだな早く寝ろ 年金来月まで出ないんだろ寝て待て

[280: コ"ルコ"１３]

>>268　匿.名さん

コメントありがとうございます。

前半部分は、そうかなあと思っていたところです。
が、後半部分はすっかり頭になかったです。

そう言えば、規約の後ろの方はあまり見ていなかったです。
まだまだ、修行が足らんですね。

[281: コ"ルコ"１３]

>>264

あの～、どうしたんでしょうか。

①相手を間違え
　　不動産取引の説明ことなら、マンション管理士じゃなく宅建主任者でしょ。
②場所を間違え　
　　ここは暴力団排除のスレですよ。
③時を間違え
　　スレの流れに全く関係ないですよ。
④やり方を間違え
　　マルチ投稿は不適切ですよ。

どういう思考回路を経れば、こんなことするんだろう？
不思議。

[282: 匿名さん]

石原慎太郎の信者か

[284: 匿名さん]

昼間？

[285: 匿名さん]

イギリス(グレートブリトン）では、昼間。

[287: 匿名さん]

893さんは結構頭いいよ
管理規約に暴排があるかないかをちゃんと区別するよ

[289: 匿名さん]

戦う気はありません。日本は法冶国家です。時間をかけてマンションを改善していきます。人間を大切に。

[295: 匿名さん]

さわらぬ神に、たたりなし。

[297: 匿名さん]

セコムに入ってても空き巣に入られることはある。
それでも安全を買う人はいるでしょう。

管理規約を変えるだけなら、セコムと違ってお金もかからない。
どうして、お金もいらない管理規約変更ぐらいチャチャ入れる人がいるんだろう。

[299: 匿名さん]

むしろ、893除けになるよ
管理規約で定められて、わざわざ、出てくるほど893も暇じゃない。

[301: 匿名さん]

893はやさしくないから、管理規約が必要なんですよ
管理規約に暴力団排除条項がなかったら、やられ放題ですよ

[305: 匿名さん]

規約を変えたところをわざわざ狙うのか？

[307: 匿名さん]

＞どうして、お金もいらない管理規約変更ぐらいチャチャ入れる人がいるんだろう。

どーして、規約変更したって無意味なことをやるのだろうか？
893が警察と同類で、むしろ警察に「利用」「動員」されるのがオチであることは福岡の例で証明されている。

[308: 匿名さん]

福岡のマンションは気を付けた方が良いよ。この類は日本一だから。

[309: 匿名さん]

つまり、

警察の指示で規約変更したって、８９３にとっては効力がなく、

規約変更したことによって（警察に協力することによって）、
警察主催の諸行事に「動員」「利用」される。
（実は警察はウラで893とつながっていることが明確となっている。）

どっちにしても「無意味」というわけですね。

[311: 匿名さん]

マンション管理士に相談して暴力的排除条項を管理規約に入れましょう！

[312: 匿名さん]

　↑　スルー願います。

[313: 匿名]

福岡は特に厳しくなってるようです。
各地域に存在しますからね。

[314: 匿名さん]

まともなこと書いたのになぜスルー

[316: 匿名さん]

福岡のマンションはこの類のシンパが入り込み。表面にでないよ。理事長もシンパがいるよ。管理者の選任方法を有志で立ち上げなさい。経験者です。管理会社もたよりにはならない。自分のマンションは自分で守れ。

[317: じゃん]

取り付かれるまえの管理規約の改正が重要なんじゃん。

[318: 匿名さん]

まあ、とりあえず規約だけは設定しなさい。それと住民の結束力。理事長が反社会的勢力のシンパだとしんどい。経験者。福岡が多い。

[319: 匿名さん]

なにをしても無駄骨でしょう、逃げるが勝ち。

[320: 匿名さん]

平時のうちに規約を対応しましょう

[321: 匿名さん]

暴力団排除条例よりも、悪いことをする管理者を、排除する方法が大切ではないか。問題提起。

[322: 匿名さん]

両方やればいいだけ。

[323: 匿名さん]

ほかでやれ

ここは　

＞スレッド名：暴力団排除のための情報交換

[324: 匿名さん]

暴力団排除の案件よりも隠れ悪理事長の案件の方がはるかに多いのでは。誰かスレ立てて。

[325: 匿名さん]

似たスレはいっぱいあるよ。

[326: 匿名さん]

>324
御自分でたてて下さい、三分でできますよ。

[327: 匿名さん]

本職893と単に粋がっているガテンの違いをどう区別したらいいですか。

[328: 匿名さん]

福岡ってそんなに凄いのか。

広島の方が本場じゃないか。なにせ女の子が、ほいじゃけのー、と喋っとるぞ。

[329: 匿名さん]

バーカ、本家名古屋だろ！
福岡で暴れてんのは、弱小組だよ、一緒にするな！

[330: 匿名さん]

港区赤坂ですよ。

[331: 匿名さん]

東京の弱小組？　　日本最大の暴力団はどこ？　　東京に有るの？　顔だけ恐い？

[332: 匿名さん]

てやんで～　　って、江戸っ子ガンバレ！

[333: 匿名さん]

住吉会と稲川会をしらないのか

[334: 匿名さん]

それ、山口さんちの子分だろ。

[335: 匿名]

ちゃうがな、二番と三番で、子分じゃないよ。

[336: 匿名さん]

山口さんちは大家族だから、やんちゃ坊主やそうじゃないのもいろいろいるね。

[337: 匿名さん]

暴力を振るうから暴力。群れをなしたて組織化しているから暴力団、警察から指定を受けるから指定暴力団。暴力団より悪い事をする人間もいる。規約に全部含めた排除はできないか。悪い事をする管理者は、即、排除。

[338: 匿名さん]

ここ管理者関係無いし～　　ほかでドーゾ

[339: 匿名さん]

日本人が行動を起こせないのは過度な暴力団対策が遠因である。

日本料理店に乱入…中国の尖閣領有デモが暴徒化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120819-00000349-yom-int

[340: 匿名さん]

韓国人、中国人と戦えるのは大阪府南部の住民だけ。東北の人とかは尖閣駐留とかが向いてると思う。

[341: 匿名さん]

横浜中華街とか鶴橋の焼肉屋に文句言いに行くやつなんでいないんだ。

[342: 匿名さん]

公共事業削減で、土方、トビが減ったのも大きいね。増えたのはニート、引きこもり、若年生保だ。

[343: 匿名さん]

日本人は本当に腑抜けだ。なんせ世界で一番セックスの回数が少ない国民だんだ。要するにＩＮＰＯ。

[344: 匿名さん]

民間の実働部隊として暴力団は温存しておくべきなのだ。いまの暴力団対策は外国人勢力の拡大を許すだけ。

[345: 匿名さん]

しまだしんすけだったら有事の際は私費でマシンガンとか手榴弾用意してくれるんだよ。そういうひとは必要なんだ。

[346: 匿名さん]

福岡の暴力団の武器庫から、ロケットランチャーと実弾でてるけど、対戦車砲だろ。
だれと戦争するつもりなのか、文句言ったらマンションごとブッ飛ばされるな。

[347: 匿名さん]

任侠は必要。強きを挫き。弱きを助く。革命は民間の軍隊が必要。

[348: 匿名さん]

革命につかうのかい？本土防衛でいいとおもうが。

[349: 匿名さん]

外国人に地方参政権なんか与えたら鶴橋は韓国に実効支配されるよ。

[350: 匿名さん]

人口減少を補うのは外国人しかない。
若者よ人口増加に頑張れよ。
さもないと貴方達の仕事は外国人に乗っ取られよ。

[352: 匿名さん]

人口減少で企業の売上が減ると言われてるが、会社の数も減るから問題ないよ。

[353: 匿名さん]

それ、本当に問題なしなのかなあ。

[354: 匿名さん]

>人口減少で企業の売上が減ると言われてるが、会社の数も減るから問題ないよ。

経済が縮小され輸出ができず輸入に頼る植民地になるだけ。

[355: 匿名さん]

↑人口が減るからじゃないよ。

[356: 匿名さん]

人口減るのと、暴力団排除、何の関係有るんだ？
人口減るスレでも立てたら、よろしい。

[357: 匿名さん]

関心が外国人に移ってるんだよ。そりゃそうでしょ。しょうもない自宅近隣問題どころじゃないよ。戦争覚悟のひと増えてるんだから。

[358: 匿名さん]

あなたは、関心が移っていても、私は、893が関心ごと。

[359: 匿名さん]

357
外国人問題をアチコチのスレに書くぐらいなら別スレにして。

[360: 匿名さん]

岐阜市で、暴力団事務所の隣に交番作りよった、組員と巡査、一緒にゴミ出ししとる。
と言う事は、簡単には立ち退かせる事が出来無いんだ。
マンションの中には、交番作れんしな。

[361: 匿名さん]

ソースがありますか。

[362: 匿名さん]

＞３６１
自分でググってみてね、今週東海地方のＴＶニュースで放送してた事だから、出ると思うよ。
柳ケ瀬の商店街近辺かな。

[363: 匿名さん]

全国紙にも出てたよ。

[364: 匿名さん]

組合員から暴力団員ではない旨の誓約書を出せる。

[365: 匿名さん]

無知　むち　ムチ

[366: 匿名さん]

＞組合員から暴力団員ではない旨の誓約書を出せる

おもしろい！！

暴力団組合員か管理組合員かわからんね！

いくらでも出せるよ。

[367: 匿名さん]

>組合員から暴力団員ではない旨の誓約書を出せる。

管理組合の組合員及び賃借人等の入居者から暴力団員ではない旨の誓約書を出させる。

[368: 匿名さん]

そんな危険な事、誰がやってくれるの？
（誓約書を出させる）なんて偉そうな事言った奴がやるんだなぁ。
せいぜい　家族の身の安全に努めなよ。

[369: 匿名さん]

管理会社にやってもらうだけのことよw

[370: 匿名さん]

管理会社はそんな事しませんよ、命惜しいしね、契約条項にあるの？
ちなみに、警察もしてくれませんよー
だれが８９３と話し合いするのかな～？

[371: 匿名]

やってくれるでしょ

[372: 匿名さん]

だれがぁ？

[373: 匿名さん]

世間知らず、ここにもいるの？

[374: 匿名さん]

簡単ですよ

[375: 匿名さん]

自分のところに893がいるからといって、よそも同じだと思わない方がいいよ。

[376: 匿名さん]

指定されている反社会的勢力は見分けやすいが、その者の配偶者や知人や仲間等は見分けられない。アウトロウの同居人をもつ区分所有者が管理者になっているマンションがある。排除できません。総会も委任状と議決権行使書を各戸を報門して作成させる。怖くて言うがままに書いて提出する。開票は管理者が立ち会い人。だれが反対したか一目瞭然。怖くて欠席もできない。どうすればよいか。教えて下さい。

[377: 匿名さん]

売り逃げしたまえ。

[378: 匿名さん]

おまえさ～　警察の官舎にでも住んでるつもりか？
簡単なことなら誰も苦労しないわ　世間知らずクン

[379: 匿名さん]

簡単じゃないから、平時のうちに管理規約に暴排条項をつけないとね

[380: 匿名さん]

規約にそんなもん載せただけで　解決できると考えるお馬鹿さん
鉄砲で撃たれるよ

[381: 匿名さん]

すでに規約に入れているんだが、発砲なんかないわ

[382: 匿名さん]

中古マンションは内部管理を良く調べる事。住民の質等

[383: 匿名さん]

380
本当に管理規約に暴排条項いれたら、鉄砲で撃たれると思うところに住んでいるの。もうちょっと治安のいいところに引っ越ししたら。

[384: 匿名さん]

金がない

[385: 匿名さん]

おまえら893の前ではビビり爺さんだろ、ものも言えないくせに。

[386: 匿名さん]

８９３てどこを見ればいいの。俺ボケでるのよ。

[387: 匿名さん]

つうか、893にちかよる必要がないので、ものを言うことがないんですけど。

[388: 匿名さん]

893って分譲マンションは買わないんじゃないか。

[389: 匿名さん]

買うよ

[390: 匿名さん]

賃貸が多いんだよ。

[391: 匿名さん]

それ貧乏893
女にも買ってやってるみたい　悪銭身に付かず？

[392: 匿名さん]

金回りのいい893っているの

[393: 匿名さん]

税金代わりに刑務所いくのに、平和なサラリーマンよりは金回り良いでしょ。
マンション現金購入が普通でしょうね。

[394: 匿名さん]

刑務所で金は稼げない。知らんのか。

[395: 匿名さん]

繁華街のポンビキでも拘留されたら１０日で最低５０万　２０日で１００万以上支給（裏話し）
さ～　８９３さんは懲役で　どれだけもらうんでしょー？
サラリーマンの比ではないのは確実ね　　　じゃないと無意味に悪い事しないでしょ

[396: 匿名さん]

おー　悪銭　非課税だな、ってゆうか申告するバカいないわな。

[397: 匿名さん]

＞３９０
８９３はね、賃貸は都合悪いからね、購入する方が多いよ。
組長が購入して組員が住んだりね、社宅や寮と同じ。

[398: 匿名さん]

395
ソースは

[399: 匿名さん]

おい　ソース屋　裏社会の情報だろ　死ぬ気で探してみろ
ググって出たら傑作だなぁ

[400: 匿名さん]

宅地建物取引業者に、不動産売買の時、犯罪収益の疑いがある場合に届け出が義務付けられたからなあ。

[401: 匿名さん]

憲法に国民の衣。食。住は平等に保障されていませんか。住宅の売買、賃貸、使用私用貸借等で契約書等、マンションの管理規約に暴力団を排除する条項を明記する事は憲法に反しないが、マンションの一室の所有者が契約等して入居させた者を排除する事は憲法に反しませんか。

[402: 匿名さん]

マンションなんて、家族名義でも買えるし登記もＯＫ。
最近は８９３も会社設立したり、社員だったり、賢いね。

[403: 匿名さん]

憲法より法律が優先しますよ。自衛隊とか、私学助成とか

[404: 匿名さん]

>マンションの一室の所有者が契約等して入居させた者を排除する事は憲法に反しませんか。

反しません。

[405: 匿名さん]

１０代の頃＊＊組の顧問弁護士が書いた、悲しきヒットマン、を買いに本屋に行くと発売禁止になっていた。実話だったらしい。読んでみたかった。

[406: 匿名さん]

まぁ、８９３にとっては規約なんかチャンチャラおかしいだろ。
管理規約なんぞ、現実に行使するのは大変だろうしな。

[407: 匿名さん]

規約など真面目に行使すると１３階段を登る事になる。実務経験者。ゴルゴ１３さんはどう思いますか。

[408: 匿名さん]

>405
ブックオフかネットオークションで有るかもよ

[409: 匿名さん]

オークションではプレミアムがつくかも。

[410: 匿名さん]

４００さん犯罪収益の疑いを誰が判定するの。判定できなければ届け出は義務ずけられない。

[411: とくめい]

届け出するのは宅建業者。疑いだから、別に立証する必要はない。

[412: 匿名さん]

８９３には何の脅威でも無いよ、判定なんて不可能、前例聞いた事が無いわ。
要らん事して、マトにされるよ。

[413: 匿名さん]

疑いだけで届け出を義務ずける事は出来ない。

[414: 匿名さん]

もう法律あるよ。
宅建業者なら誰でも知っとるわ。

[415: 匿名さん]

取引相手には言わんからマトにならんわ。

[416: 匿名さん]

宅建業者事態が疑はしい業者がいるよ。

[417: 匿名さん]

それはある

[418: 匿名さん]

８９３の情報収集力　おまえらの比じゃ無いから　身ぐるみ剥がされるわ
家族も危険だろ

[419: 匿名さん]

管理人業務の実務経験のあるマンション管理士なら情報収集能力はある。

[420: 匿名さん]

それ関係無い

[421: 匿名さん]

418
だから、893が入り込んで来る前に管理規約を手当てして予防しろよ。

[422: 匿名さん]

管理人に情報収集能力あるのか。

[423: 匿名さん]

８９３に予防って、おとなしくきくのか？

管理人は掃除して、ゴミ収集日の情報詳しい。

[424: コ"ルコ"１３]

>>407

>規約など真面目に行使すると１３階段を登る事になる。実務経験者。ゴルゴ１３さんはどう思いますか。

私は、仕事（＝管理組合ではない）で、警察に照会した経験がある。けど、『該当なし』だったから、照会以上のことしていないんです。お陰様で、｢１３階段を登る｣ことなく平穏に暮らせています。

マンションの場合には、例えば、エレベーターでバッタリ鉢合わせってこともあるから、身の危険を感じる点が仕事の比じゃないでしょうね。

[425: 匿名さん]

４２３のマンション管理士永久不合格者よ管理人をなんと心得る。

[426: 匿名さん]

管理人さんは掃除のプロ！　　それ以外の何物でもない。

[427: 匿名さん]

それは菅理員であるぞ。ときには相続財産管理人でもある。

[428: 匿名さん]

なにを大袈裟に、そんな権利権限は有りませ～ん。　ネタは暴力団の排除でおねがいね。
それ、スレ違うから退去願います。

[429: 匿名さん]

893さんとエレベーターで二人きり。こわ。

[430: 匿名さん]

屁ーコイタラ　ころされるカモね

[431: 匿名さん]

893も武闘派ばかりではない。管理規約の変更も有効だよ。

[432: 匿名さん]

経済893もいますなあ。

[433: 匿名さん]

基本　どいつも恐い　　素人じゃ無理

[434: 匿名さん]

８９３と暴力団の違いを解りません教えて下さい。裏と表の顔の見分けがつかない。

[435: 匿名さん]

違いはない。

[436: 匿名さん]

違いはないでしょうね。

[437: 匿名さん]

違いがありました。
｢893｣をカタカナ表記すると伏せ字になりますが、｢暴力団｣はなりません。恐らく、俗語と法律に定義ある言葉の違い。

[438: 匿名さん]

法律に定義のある言葉が暴力団ですね。８９３はカタカナで書くと伏字になるのは俗語だからですね。用語は難しい。

[439: 匿名さん]

暴力団よりも警察官の犯罪が目立ちますね。世も末か？。愛知県警だけでも４件との報道をみてビックリです。

[440: 匿名さん]

お爺さんたちは　水戸黄門様が成敗してくれると信じている
現代８９３対介三郎・格之信（字ちがう？）　おもしろそ　

[441: 匿名さん]

警察と言えどもそんなもの

[442: 匿名さん]

福岡のドンパチいまだに衰えを知らない。すごい。

[443: 匿名]

893とK札は紙一重。てかK札は893がいなくなると組織縮小になり困ってしまう。

[444: 匿名]

困らないよ、人手不足だ

[445: 匿名さん]

少子高齢化で、徘徊老人の保護や認知症ドライバーの事故処理は増加。
外国人流入に関する犯罪も増加中なのだと思います。

切ないですが、日本は経済力がなくなると共に道徳観も失われて来ているように思います。

東南海地震、首都直下地震、富士山噴火などの避けられない天災の前に、犯罪と言う人災で日本は亡くなってしまうと
若者は未来を歎いていますよ

[449: 匿名さん]

確かに道徳が希薄になっている。

[450: 匿名]

だからこそ自分たちマンションを守ることが大事!

[451: 匿名さん]

そういえば、反社にはえせどうわも入っていたな。

[452: 匿名さん]

関？連合の報道で、８９３が義理が通じない時代だと歎いていたよ

町内会ですら、義理も人情もない会費と登録人数だけの時代だからね。

[453: 匿名さん]

自治体によるが、活動していない自治会や町内会に補助金を出すのは税金の無駄。
子供会の方が、防犯、防災、清掃、廃品回収、バザー、各種講座、よっぽど地域のために活動しているよ。

[454: 匿名さん]

今日のニュースで全国各地の暴力団事務所へ警察が入る映像があったが、どこもマンションと思われる映像ばかりであった。

[455: 匿名さん]

気のせいですよ。

[456: 匿名さん]

嫌ならマンション買うな。　８９３も買うからよ。

[457: 匿名さん]

嫌なら買うなだと、マンションから暴力団を追い出せないと思います。

[458: 匿名さん]

マンション虚偽使用で８９３が捕まったらしいけど、その部屋は今後どうなるのでしょうか？

[459: 匿名さん]

闇の中よ。

[460: 匿名さん]

国のもの？

[461: 匿名さん]

排除する側の方がもっと性質が悪い。世間全体を眺めなさい。ただしわたしは８９３を肯定する者ではない。排除すべきものは社会(マンション）の悪であり８９３ののみを標的にするものではない。人間の人権は憲法で保障されている。衣。食・住は当然である。悪を憎み人を憎む者ではない。

[462: 匿名さん]

８９３の意味分かってますか？
他人の身体や精神に暴力を振るい略奪をする犯罪者集団ですよ。

[463: 匿名さん]

８９３がマンション所有者になると、どこの管理会社も契約解除し自主管理するしかなくなる。
管理費や修繕積立金も踏み倒されるのはましな方で、８９３が理事会仕切ることに
マンション所有者は、マンションを放置し逃げるしかなくなる。
売却も賃貸もできない。

[464: 匿名さん]

＞犯罪者集団ですよ。

863は犯罪者集団ではない。
犯罪者集団だったら８９３全員を逮捕しななければならない。
なぜ全員逮捕されないのかよく考えなさい。

[465: 匿名さん]

風体の悪いやからがマンションに近寄るだけで、マンション価値は下がる。

いつ犯罪に巻き込まれるかわからない。
安心して生活できない。そんなマンションは借りても買い手もつかないのでは？

[466: 匿名さん]

＞風体の悪いやからがマンションに近寄るだけで、マンション価値は下がる

風体のいい893がマンションにいると資産価値が上がるのか？

そういう問題じゃないだろう。

[467: 匿名さん]

組事務所などでは無く、８９３自身とその家族が居住の為に
購入、居住は拒めません。
風体の悪いのは個人的な見解、素人にもその手はいますよ。

価値ですか？　　投資してるつもりかな。

[468: 匿名さん]

風体が悪いのがマンションに近寄るだけで、893でなくてもマンション価値は下がるよ。
風体がよくても、893が住むとの認知度が世間に広まればマンション価値は下がるね。

逮捕されない893は犯罪者集団でない？
犯罪者の集団を893と呼ぶのだろう。

[469: 匿名さん]

犯罪歴の無い８９３も沢山いるよ。
アタマの良い８９３ちゃんが。

価値の低下は御気の毒、自己責任。

[470: 匿名さん]

＞犯罪者の集団を893と呼ぶ

893それ自体が犯罪であると誰が言ってる？
だーれも言ってない。

刑法も知らない遵法精神の乏しい人間が、８９３のことを批判するパラドクス。

[471: 匿名さん]

ここに投稿する前に！！

『暴力団』
『＊＊＊』
について検索しましょう！

[472: 匿名さん]

『暴　力　団』
『や　く　ざ』
に、ついて辞書検索してから投稿しましょう。

[473: 匿名さん]

角田美代子似の理事長になってからマンションの中が少しずつ得体の知れない人間が出入りしている。仕方ないでしょう。同居人の男性はアウトローの風体。

[474: 匿名さん]

よく暴力団員にも人権があるとか言ってる奴がいるけど、８９３に人権なんてねーよ。
先進国で堂々と暴力団事務所が街中にあるのは日本だけ。
諸外国では暴力団という組織自体が違法。

日本が異常なんだよ。

[475: 匿名さん]

>>467

拒めますよ。
今は、不動産の売買契約、賃貸借契約に「反社条項」を入れる
のが、一般的です。また、銀行口座の約款にも、反社条項があります。

[476: 匿名さん]

＞「反社条項」

反射？

[477: 匿名さん]

475
拒むことができるのは、売主や貸主です。管理組合ではありません。

[478: 匿名さん]

賃貸物件は大家さんの意思で拒むのは当然ですが、
売買する物件にかんしては、無理ですね。
単に、管理規約が全て強制力が有る訳では有りませんから。

管理組合も、普通に住んでる８９３になにも言えませんよ。

[479: 匿名さん]

だから、規約に入れるんじゃん

[480: 匿名さん]

新規の暴対法や、条例が作られますが、あくまでも組織対象。
個人やその家族にまでは及びません。

８９３でも個人で利用する銀行口座は当然持ってますよ。
取引内容から個人ユースで無いと判断したなら、支店長が
弁護士連同伴で、解約要請来ますよ。

[481: 匿名さん]

管理組合規約に記載しても、法以上のものでは有りません。

意味の無い事。（予防策でしか無い）

[482: 匿名さん]

893なんでやめないの？
893をやめたらいいだけなのに
掲示板で必死になって書き込みしても嫌われるのは、どうにも変えられないよ

[483: 匿名さん]

笑～　８９３じゃないけど、８９３のみかたでもないよ。
自分達の利益だけの為に、偏った考え方をするのはＮＧですね。

[484: 匿名さん]

利益？自分たちの生活を893から守りたいだけでしょうが

命の危険や人権の損失を誰が好む？
893は、893をやめ人として生きろ

[485: 匿名さん]

480
構成員は、個人でもアウト

[486: 匿名さん]

481
予防策でもいいじゃん。予防策の意味がある。

[487: 匿名さん]

では、８９３全員逮捕、何の罪で？　起訴できますか？

無能者が、感情だけでもの言わない事。

>>484
それを利益とゆうんだよ。

[488: 匿名さん]

487は、『や く ざ』を検索して言葉の意味を調べて参加しましょう。
『利益』も調べてね。

[489: 匿名さん]

暴力団員と仲良くマンション生活するのが宜しい。
べつに、噛みついたり、殴ったりしませんよ、利の無い事しないでしょ。

また、マンションだけ特別に８９３を拒む事は無理。
いやなら賃貸でその条項が有る所に住めばＯＫ、分譲は無理。
管理組合は基本、売買まで踏み入り制約する事は出来ません。
あくまで、共用部分の維持管理が目的。

[490: 匿名さん]

>>488
調べて教えてね～

[491: 匿名さん]

487
民事と刑事を区別できるようになったら、また来てね。

[492: 匿名さん]

>491
承知してますよ、おたくの無知。

[493: 匿名さん]

８９３ちゃんが、普通にマンション住むのになにか問題ありますか？
年中、刑務所にいる訳じゃないですよ。

追い出せるのなら、やってみれば？
静かに住んでる人に喧嘩売ってはいけないね。

[494: もはや並理事長]

489
基礎知識もないのに制約できないなんていわないこと。

[495: 匿名さん]

世間知らずの引きこもりでしょうか？
アニメやゲーム世界を現実だと誤解している。

８９３とは、他人を脅し暴力で金を取ることを職業としている人です。
刑務所から出たり入ったりを繰り返す人。

[496: もはや並理事長]

493
でわ、発砲騒動に発してから考えるんだ。

[497: 匿名さん]

無知な御方ばかりですね、出来ない事は出来ませんけどねぇ。
８９３は何処に住んでるんですかね～？

なにやっても　　勝てませんよ

[498: もはや並理事長]

やはり、凡人組合員を相手には統治だ。

[499: 匿名さん]

無能者大杉、
８９３に法律の話してどうするの？
元々、法律無視する無法者ですよ（アウトロー）

[500: 匿名さん]

賃貸に住んでた時、８９３が転居してきました。
不動産屋には、女性が契約したそうです。

内廊下なので音が響き大変うるさく怖かった。
夜中に各部屋のドアを蹴って回る大声を出す。部屋から女を引きずり出し殴る。
仲間が来て大騒ぎする。
喧嘩する。
『出てこい』とよその組の連中なのか、数人が各部屋のドアを蹴り叩く。
警察が何度か来て逮捕されやっとマンションから消えました。
賃貸だから転居できましたが、購入だから難しい。
一生の買い物が失敗になるのは堪えられません。