前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
176351:
匿名さん
[2020-01-21 08:26:01]
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176352:
匿名さん
[2020-01-21 08:26:53]
渋谷の再開発は上野には関係ないとわざわざ書き込む人はいないよね。笑
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176353:
匿名さん
[2020-01-21 08:27:38]
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176354:
マンション掲示板さん
[2020-01-21 08:32:40]
またループネタかよ。
別スレが移動してきてから、まともなネタはそちらに移行しちゃいましたからね。 ネタを振るために検討者に成りすまして長文投稿するも、直ぐに半年前の投稿と酷似してることがバレて雲隠れ。 かわいそうな人ですね。 どうせ「マン掲さんズレてる」という、いつもの遠吠えしか言わないんだろうけど(笑) |
176355:
匿名さん
[2020-01-21 08:32:56]
誰もWCTの話をしていないのに、自分から思わずWCTと言ってしまい、高輪ゲートウェイとWCTが関係あると思っていることを自らバラす。笑笑
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176356:
匿名さん
[2020-01-21 08:35:01]
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176357:
匿名さん
[2020-01-21 08:35:52]
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176358:
匿名さん
[2020-01-21 08:37:00]
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176359:
匿名さん
[2020-01-21 08:39:08]
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176360:
匿名さん
[2020-01-21 08:48:06]
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176361:
匿名さん
[2020-01-21 08:49:16]
自作自演で自画自賛とか本当に恥ずかしいわ
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176362:
匿名さん
[2020-01-21 09:07:45]
とにかく
羽田線を越えたら 終わり |
176363:
匿名さん
[2020-01-21 09:10:23]
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176364:
匿名さん
[2020-01-21 09:11:23]
自作自演で羽田線向こうの僻地が話題になってるかの様に見せかけるの止めて欲しい。
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176365:
匿名さん
[2020-01-21 09:11:54]
<ネガ予想大ハズレの歴史>
◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業 ◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業 ◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり ◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位 ◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設 ◆クイーンズ伊勢丹撤退ざまぁ!・・・半年後にリニューアルオープン ◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工 ◆スタバが品川駅撤退ざまぁ・・・一時的な休業であってすぐに再オープン ◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成 ◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加 ◆品川駅港南口には改札がないプギャー!・・・その直後に品川駅北口と港南口に改札を新設するとJR東日本が発表 ◆品川には地下鉄がない・・・国交省の審議会で南北線品川延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ ◆高輪ゲートウェイ東連絡デッキは2032年にならないと出来ない・・・港南側デッキ完成はまちびらきと同時の令和6年、2024年と判明 |
176366:
匿名さん
[2020-01-21 09:14:02]
そもそも人気のある品川は自画自賛なんてする必要もない。
古いコピペで小バカにされてプギャプギャ泣き叫ぶネガの滑稽さは笑えたwww |
176367:
匿名さん
[2020-01-21 09:14:28]
品川新駅の商業施設部分の延べ床面積13万㎡は昨年8月3日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にJR東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。
Q:品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか?たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか? A:商業施設部分は3街区、4街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は13万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。 このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にQ&Aもあるので確認ください。 https://view.tokyo/?p=41858 |
176368:
匿名さん
[2020-01-21 09:16:41]
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176369:
匿名さん
[2020-01-21 09:16:59]
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176370:
匿名さん
[2020-01-21 09:17:32]
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176371:
匿名さん
[2020-01-21 09:19:06]
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176372:
匿名さん
[2020-01-21 09:20:04]
何度も何度も古いコピペしか出来ないww
プギャプギャ泣き叫ぶ 羽田線向こう側僻地民の滑稽さは笑えたwww |
176373:
匿名さん
[2020-01-21 09:21:05]
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176374:
匿名さん
[2020-01-21 09:21:34]
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176375:
匿名さん
[2020-01-21 09:25:56]
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176377:
匿名さん
[2020-01-21 09:38:51]
ワンパターンだな。 また豊洲と浜松町のその写真? 3年後も同じの貼ってそう。
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176378:
匿名さん
[2020-01-21 09:46:33]
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176379:
匿名さん
[2020-01-21 09:48:07]
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176380:
匿名さん
[2020-01-21 09:50:39]
高輪ゲートウェイ商業施設
第1期(1街区~4街区)延床面積 85万1千平方メートル 2024年開業予定 第2期(5街区~6街区)延床面積 未定 2024年以降開業予定 |
176381:
匿名さん
[2020-01-21 09:51:54]
>第2期以降の開発で、ビックカメラ、ヨドバシカメラ、ヤマダ電機、さらに体験型の全く新しい家電店をうたう「蔦屋家電」などが出店し、一大電気街になる可能性もあるのではないだろうか。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16031305/ |
176382:
匿名さん
[2020-01-21 09:52:01]
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176383:
匿名さん
[2020-01-21 09:57:44]
JR東日本は、「新しい街は、世界中から先進的な企業と人材が集う国際交流拠点の形成を目指しており、新駅はこの地域の歴史を受け継ぎ、今後も交流拠点としての機能を担う」としている。新駅の街開きを迎える頃には「品川~高輪ゲートウェイ」に至近のエリア、距離はあっても行き来しやすいエリアの人気が高まりそうだ。
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176385:
匿名さん
[2020-01-21 10:00:56]
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176387:
匿名さん
[2020-01-21 10:06:58]
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176388:
匿名さん
[2020-01-21 10:09:55]
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176389:
匿名さん
[2020-01-21 10:12:44]
豊洲に勝っても仕方なかろうに。 でも本当に勝ってるの?捏造?
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176390:
匿名さん
[2020-01-21 10:14:06]
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176391:
匿名さん
[2020-01-21 10:15:57]
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176392:
匿名さん
[2020-01-21 10:20:38]
>176390
そのグラフの意味が分からないんですけど、横のメモリ(%)は何ですか? それからその資料の出所は何処ですか? |
176393:
匿名さん
[2020-01-21 10:21:40]
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176394:
匿名さん
[2020-01-21 10:26:09]
また資料手作りして捏造?
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176395:
匿名さん
[2020-01-21 10:28:48]
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176396:
匿名さん
[2020-01-21 10:32:29]
>>176391 匿名さん
高輪ゲートウェイの商業施設については全く公式発表がありません。ただ住んで生活しても楽しめる街を目指すとのことです。田町住民が銀座に行かず高輪ゲートウェイを利用するかどうかがポイントでしょう。 |
176397:
匿名さん
[2020-01-21 10:33:30]
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176398:
匿名さん
[2020-01-21 10:34:16]
ツインパークスの去年の成約の平均価格は480万、最高は600超えでした
一昨年の平均価格が455万くらいだったので、結構上がりましたね |
176399:
匿名さん
[2020-01-21 10:35:22]
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176400:
匿名さん
[2020-01-21 10:37:42]
>僻地民が要らない要らないと喚いていた家電量販店来たら笑うね。
でも出来たら線路の向こうのアクセスしにくいエリアに、嬉しそうに自転車で買い物行くんだろうね。 |
176401:
匿名さん
[2020-01-21 10:37:48]
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176402:
匿名さん
[2020-01-21 10:38:05]
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176403:
匿名さん
[2020-01-21 10:38:46]
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176404:
匿名さん
[2020-01-21 10:40:29]
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176405:
匿名さん
[2020-01-21 10:43:17]
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176406:
匿名さん
[2020-01-21 10:44:18]
アップルストアも主要な街にしかないですからね。
新宿、銀座、丸の内、表参道、渋谷 川崎、京都、名古屋栄、心斎橋、福岡 |
176407:
マンション掲示板さん
[2020-01-21 10:44:43]
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176408:
匿名さん
[2020-01-21 10:46:10]
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176409:
匿名さん
[2020-01-21 10:47:45]
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176410:
匿名さん
[2020-01-21 10:49:12]
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176411:
匿名さん
[2020-01-21 10:49:26]
>176404
この資料の横軸の%が分からなかったのですが、クレアスライフグループ社員213名の35%が品川エリアが上昇するかもって回答なんでしょ? (アンケート回答者:クレアスライフグループ社員213名)東証2部 |
176412:
匿名さん
[2020-01-21 10:50:52]
<ネガ予想大ハズレの歴史>
◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業 ◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業 ◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり ◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位 ◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設 ◆クイーンズ伊勢丹撤退ざまぁ!・・・半年後にリニューアルオープン ◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工 ◆スタバが品川駅撤退ざまぁ・・・一時的な休業であってすぐに再オープン ◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成 ◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加 ◆品川駅港南口には改札がないプギャー!・・・その直後に品川駅北口と港南口に改札を新設するとJR東日本が発表 ◆品川には地下鉄がない・・・国交省の審議会で南北線品川延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ ◆高輪ゲートウェイ東連絡デッキは2032年にならないと出来ない・・・港南側デッキ完成はまちびらきと同時の令和6年、2024年と判明 |
176413:
匿名さん
[2020-01-21 10:51:03]
そんな資料を毎回貼ってる人ってどうなんでしょう?
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176414:
匿名さん
[2020-01-21 10:53:13]
クレアスライフグループが持ってる物件が品川駅周辺に多いからそういう資料になってるんでしょ。しかも当たらなくても問題なし、あくまでも予想だからね。
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176415:
匿名さん
[2020-01-21 10:53:22]
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176416:
匿名さん
[2020-01-21 10:55:42]
>>176395 匿名さん
山手線駅の範囲では 1位 虎ノ門ヒルズレジデンス(新橋) 5位 パークマンション三田綱町ザフォレスト(田町) 45位 パークコート浜離宮ザタワー(浜松町) 56位 ブリリア高輪ザコート(品川) 66位 ザレジデンス三田(田町) でした。 尚、100位のブランズ麻布狸穴町で 坪530。 今回も見事に港区内陸限定みたいなランキングとなりましたが、もしかしたらブランズ芝浦ができたら最下位あたりに食い込めるかな。 |
176417:
匿名さん
[2020-01-21 10:56:26]
なんだ、予想のグラフを何度もドヤ顔で貼ってたの? なんだか恥ずかしいです。
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176418:
匿名さん
[2020-01-21 10:56:38]
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176419:
匿名さん
[2020-01-21 10:59:06]
山手線ホームまで徒歩21分もかかるので、絶対に無理です。
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176420:
匿名さん
[2020-01-21 11:04:55]
羽田線向こうの僻地さんが貼ってる資料って品川に都合いい資料しか貼らないから参考にならないね。しかもその資料が予想なのにドヤ顔で貼ってるんだから始末が悪いですね。
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176421:
匿名さん
[2020-01-21 11:09:08]
>そういうことを書くと品川にアップルストアーができてしまうよ。
まず、不要だって言ってた家電量販店が高輪GW付近に出来ないことを望んで下さね。 |
176422:
匿名さん
[2020-01-21 11:14:53]
ワールドシティタワーズの去年の平均成約価格は334万です
2018年とほぼ同じですね、誤差程度に下がってるってレベル |
176423:
匿名さん
[2020-01-21 11:17:23]
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176424:
匿名さん
[2020-01-21 11:18:54]
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176425:
匿名さん
[2020-01-21 11:20:17]
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176426:
匿名さん
[2020-01-21 11:24:35]
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176427:
匿名さん
[2020-01-21 11:28:25]
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176428:
匿名さん
[2020-01-21 11:37:41]
>>176427 匿名さん
やっぱり高輪ゲートウェイの影響は無さそうですね |
176429:
匿名さん
[2020-01-21 11:39:13]
なんだ値上がり率高いのは、シティタワー品川 徒歩9分なんですね。
やっぱり、羽田線の内側なんですね。 |
176430:
匿名さん
[2020-01-21 11:49:23]
シティタワー品川。2008年に竣工と同時に販売されたこの物件は、1日で828戸が完売状態になった伝説の物件である。
東京都が地主の定期借地権で民間分譲された物件であるが、現在のm2単価は76万円で、新築時から107.7%(事例数: 513件)値上がりしている。つまり、価格が2倍以上になっている。現在5700万円で成約する専有面積75m2の物件が2750万円で売り出されたのだ。値上がり益3000万円は譲渡所得控除の範囲なので、無税で転売益が得られる。このため、自宅として住むことしか許されず、5年間売却禁止という制限が加えられた。 なぜこんなに安く売られたかと言うと、この計画は相場が上がる前に東京都議会で販売価格も決まっていたために、販売時期以外は変えられなかったためだ。この事業者である住友不動産は自社のワールドシティタワーズの販売在庫を残していたので、竣工まで販売時期を最大限延期している。 売り方も異例で、殺風景なホームページに申込み要項が書かれているだけの不親切なものであった。それでも価格が格安だったので、平均17倍で即日完売し、抽選となった。申込者は約1.5万人に及んだ。たとえ4100戸を一時期に供給したとしても価格が安ければ瞬間蒸発することになる。 理由は上記 |
176431:
匿名さん
[2020-01-21 11:51:13]
こないだWCTさんが浜離宮?の人に対抗するために貼ってた価格表の値段から殆ど上がってないじゃん、悲惨すぎる
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176432:
マンション掲示板さん
[2020-01-21 11:54:46]
>>176411 匿名さん
そんなマイナーな会社が200人程度に行った社内アンケートの結果だったんですね。よく何度も貼ってますよね。 だいたい10年後の予想なら、いつ実施した調査かも載せないと全く意味がない。 この人は本当に統計とかグラフに弱く、ただ余所よりいい結果の都合のいい資料を溜め込んで貼りまくるだけ。 |
176433:
匿名さん
[2020-01-21 11:55:00]
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176434:
マンション掲示板さん
[2020-01-21 11:58:07]
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176435:
匿名さん
[2020-01-21 12:03:36]
>あなたが考える10年後に地価が上がると考える「都内の駅」はどこですか?
と聞いてるのに https://www.clearthlife.com/experiences/enquate/4831 「考える」を外して >10年後に地価が上がる「都内の駅」はどこですか? と貼ってる >>176390 は 明らかに捏造wwww |
176437:
マンション掲示板さん
[2020-01-21 12:11:24]
>>176435 匿名さん
意図的に外してる気はするけど、未来のことはどこまでいっても推測でしかないから、そこは突っ込むところじゃないでしょ。 そんなことより、不動産会社が自社の社員に回答させた恣意的な可能性もある母数も少ないアンケート結果を、出展記載せずさも一般論かのように貼り付ける方が問題。 あなたもちょっとズレてるよ。 |
176438:
匿名さん
[2020-01-21 12:20:32]
|
176439:
匿名さん
[2020-01-21 12:22:57]
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176440:
匿名さん
[2020-01-21 12:31:18]
2000年代前半は湾岸マンションが売れるかどうか未知数だったから、豪華にしなきゃ2000戸も売れないと考えて共用設備が充実したワールドシティタワーズを作った。
しかし、共用設備なんかつけなくても飛ぶように売れ、さらに大きく値上がりしたのはある意味、スミフの誤算。 いまは、当時の芝浦や港南より高値で有明で共用設備なんか付けなくてもバンバン売れる。 結果、港区、山手線徒歩で共用設備が充実したマンションはワールドシティタワーズだけになり、他には同じようなマンションがない特徴を備えることになって、品川の注目度上昇も相まって人気を集めるようになったということかな。 |
176441:
匿名さん
[2020-01-21 12:40:20]
>>176440 匿名さん
なんだかもう意味不明だし、本当に頭おかしくなった? |
176442:
匿名さん
[2020-01-21 12:55:45]
昔から僻地ほど共有施設は充実してるよね。
湾岸とか。 |
176443:
匿名さん
[2020-01-21 13:05:50]
温泉やプールみたいな無駄なものが多いのも特徴ですね。使わない人からしたらアホらしい。
|
176444:
匿名さん
[2020-01-21 13:07:18]
結局、売れ残り買っちやったんだね
|
176445:
匿名さん
[2020-01-21 13:15:42]
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176446:
匿名さん
[2020-01-21 13:21:52]
>>176390 匿名さん
設問がなぁ。そんなのアンケート取った時点でしょぼい街が有利に決まってるじゃん。 |
176447:
匿名さん
[2020-01-21 15:21:54]
|
176448:
匿名さん
[2020-01-21 15:34:00]
WCT住民気味悪い
|
176449:
匿名さん
[2020-01-21 16:26:05]
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176450:
匿名さん
[2020-01-21 16:28:39]
ワールドシティタワーズが
パークコートや元麻布ヒルズと同列と思っているのなら それはもはや病気の類いである |
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どうしてわざわざ強調するのかな?
関係ないなら関係ないでわざわざ書き込む必要はないと思うけど?
わざわざ書き込むと言う事は関係あると思っている証拠になっているんじゃないの?