釧路総合建築会社相談

[匿名さん]

釧路には、伊藤建業･ロゴスホーム･青木建設などたくさんあります。

みなさんで相談しましょう。

[141: 建築家]

139＞ポン酢さん、GWは繊維自体の性能劣化はありませんが、問題はその繊維が含んだ空気が断熱の役目を果たしています。
繊維状のGWはどうしても引力に反発することができず、最終的に含んだ空気量も減ってしまい、当初の性能を維持できないのです。発砲ポリウレタンフォームは内包した空気を逃がすことなく維持でき、かつ重力に反発できるだけの強度があります。
地震に対して追従させるために、在来工法でも構造用合板を貼って下さいとアドバイスさせていただきました。
更に２×４工法でも30ﾐﾘ程度の外張り断熱をお勧めしたのも、地震等でウレタンが剥離しても外張り断熱が気密を維持する為です。どうしても乾燥等でスキマはどこかに発生してしまいますが、気密さえ取れていれば断熱性能の低下はないという考えです。GWが引力で沈んでしまうと、どうしてもスキマ以上の空洞層が発生します。それを「劣化」と表現しました。
　
137＞サラリーマンさん、別に悪意はありません。私の言う大手HMは、東〇本、ミ〇ワ、セキ〇イ、どこも標準でGWです
　他にも大手HMは色々ありますが、すべてのHMがGWではないことは知っています。あくまでも私個人の見解だと思ってください。私の言う大手HMはウレタン断熱はメニューにないと認識しています。
　
138＞初心者ママさん、窯業系サイディングでもきちんと施工されていれば問題ないと思いますが、やや重量のある素材です
から、30ミリ外断熱ではオススメではないという事だけご理解下さい。窯業はセメント・モルタル系のパネルです。
強度的には高くないと私は思います。が、特にダメだとは言いません。

[142: ポン酢]

建築家さん。

ずいぶんと発砲系断熱材押しですね(笑)
自分も気密もとりやすいし断熱性能もいいし、いい材料だと思います。

グラスウール等の繊維系断熱材は施工の出来に左右されるのは事実だと思います。
昔はいい加減な施工が多くて壁内結露～断熱材がずり落ちる～黒カビ・断熱性能低下も多々あったそうですが、今時はしっかりした業者が多いと思います。

自分はプロでも専門家でもないので個人の考えでしかないですが。

[143: チキン]

たびたび失礼します。
今度は我が家のことなんですが、皆さんのお知恵を拝借したく・・・
近年流行り（？）のガスセントラルの家を建て、現在入居して間もないのですが寒いんです。
床が冷たく、部屋の天井付近が暑く、場所によって温度差が激しいのです。また換気システムを稼働させるとさらに寒々しいのです。
家の基本仕様は、ツーバイ工法 グラス24K+外張り断熱 エコジョーズのパネルヒーターが各部屋に
確かに暖房をフル稼働させると暑苦しいぐらいなんですが、就寝時に暖房OFFだと朝方寒くて仕方ありません。暖房つけてもなかなかあったまらないし。
こんな時どうしたら快適に、省エネライフをおくれるでしょうか？ それともいま時期の暖房は常時焚きっぱなしなんでしょうか？

[144: ままさん [女性 30代]]

初めまして。今新築を計画中で色々回っています。予算も限られてるので
ハウジングカフェのスマートキューブもいいかな？と思ってるんですがいまいち口コミがなく｡｡｡情報があればお願いします。

[145: ポン酢]

チキンさん。

パネルヒーターで寒いんですか。確かにすばやく部屋を暖める物ではないですね。
即暖性能では石油ストーブやエアコンの方がすぐれています。
パネルの特徴は輻射熱で部屋を快適に一定の温度に保つ所です。
外張り断熱で家全体をくるんでいるみたいなので、一定ね時間はつけっぱなしの方がいいかもしれません。
家全体を一定の温度にしていた方が燃費的にもいいのでは?
１日に何度もつけたり消したりする物ではないですね。
換気は3種ですか?熱交換機能が無いのであれば今時期は冷たい外気が直接入ってきますので、暖房効率的には辛いですね。ただ、24時間換気でしょうからしょうがないですね。
換気を止めてしまうのは結露の問題もありオススメ出来ません。強弱か冬季とかの切り替えスイッチは無いのでしょうか?
あと、部屋の上の方が暖まってしまうのは・・・サーキュレーターとか？解決策は難しいのかもしれません。

[146: チキン]

>>145 ポン酢さん

アドバイスありがとうございます。
ヒーターはぞれぞれ特徴があるんですね。新しいお家はさぞかし暖かろうと、過剰な期待があったので、少しびっくりしていましたが、毎日少しづつコツのようなものを掴んできています。
やはり住んでみないとわからない部分は多いですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。
今は換気のスイッチを切り替えたり、換気口を調整したり、毎日工夫しながらやっています。

でも、今更ながら床暖房にしときゃ良かったなぁ〜って思いますね。

[147: hafs]

初めまして。
新築計画初期の段階から拝見し勉強させて頂いてます。

現在1社在来FP、もう1社はGW+外断熱から概算見積を貰い選定中です。
両方とも道東地区のビルダーさん。
これがまたなかなか決められず困っています。

価格差は200万程度ですが、経年劣化からくるリスク管理からすると初期投資は仕方ないのかなと・・・
かといってランニングコストは抑えなければならないし・・・

営業担当者の合う合わないや、設備面でも一長一短。

メモにメリット・デメリットを書き出してみたり、
BS法で論理的に考えてみたり（笑

金利の面からも『上がり切る前に建てないと』と恐怖に怯える日々です。

ここで見る限り家を既に建てられた方や、
建築にGO掛けた方は本当にすごいなと実感しています。

もし宜しければ経験談からの決め手をお聞かせください。
差し障りない程度で。

[148: ポン酢 [男性 40代]]

決め手は予算と断熱性能でした。
自分の場合は。

時間が無かったので悩みましたね。

家は一生に一度の買い物なので納得するまで悩んでください。

[149: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>建築家さん、いらっしゃいますか？
現在、ある会社と間取りや設備の打ち合わせ中ですが、提案力のなさや価格の不透明さに家を建てることの楽しさが苦痛に変わりつつあります。
予算的には建築家に相談するなど無理かと思っていましたが、最近はローコスト化にも対応している先生もいらっしゃるようです。
とはいえ、一般的には裕福な方の選択肢なんでしょうか？

[150: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>149
私の少ない経験から。
私も新築検討中に設計屋さんに頼んだらどうかと考えました。 プランニング〜監理などで200万とか300万とかのようだった気がします。「高い」と思うかどうかはそれぞれですが、今の会社とうまくいかないなら、これから先まさしく苦痛でしかなくなるのではないでしょうか。これは不幸なことです。
まだ契約してないなら、一度相談されることを強くオススメします。
自分がもう一棟建てることができるなら、間違いなく設計屋さんに頼みます。 うちの場合はその方が満足度＆コスト的に良かったはず。
がんばって！

[151: hafs [男性 30代]]

ポン酢さん

回答ありがとうございます。
結局中標津のビルダーに決めました。

在来FPのビルダーは、
設備面で相手側の標準が自分達の標準とかけ離れていました。

交渉するも妥協案もひどかったです。
担当の方に好感を持っていただけに残念です。

消去法に近い形で中標津のビルダーになりました（笑

[152: ポン酢 [男性 40代]]

>hafsさん

決まりましたか。おめでとうございます。
家づくりがスタートしましたね。

中標津のHMさんはウッデｨさんですか？
楽しんで家づくりが出来るといいですね。

FPの家はちょっと高いとは思います。
フランチャイズだからなのかどうかはわからないですが、家自体の工法は変えられないでしょうから、価格を
下げる為に設備のランクを下げたのかもしれませんね。

キッチンやバス、洗面等の設備機器はピンきりで、いい値段もしますので、総体価格にもけっこう影響します。

納得のいくマイホームを建てて下さい。
楽しんで！！

[153: 建築家 [男性]]

＞＞149　
裕福とか、裕福じゃないとか、関係ありません。
　
何故、建築家に設計を依頼すると高価になってしまうと考えるのでしょうか。
　
工務店やハウスメーカーでも、高品質な住宅は高価です。
　
建築家＝設計事務所　ですが、我々が存在する理由は、高価な家を造る為ではありません。
　
施主さんが一番喜んでくれる様に注文に忠実で失敗しない家づくりの為に我々は設計しています。
　
建築家といっても色々います。自分と感覚の合う人に出会えるまで探してみてください。
　
経験上、建てるのが苦痛な家は住むのも苦痛となることが多いと考えます。

[154: 149]

建築家さん、返信ありがとうございます。
HMに違約金５万円を支払い契約を解除することが出来ました。
予算は少ないですが、建築家に相談することにしました。

[155: 149]

NO.１５０の購入経験者さん、相談することになった建築家は、設計料は１０％程度とのことでした。
３０００万の家なら３００万円というくらいのようです。設計料含め２０００万円くらいの予算で相談しました。
知人の家を建てた建築家は２５％程度の設計料だとのことで、建築家によってかなり開きがあるようですね。

[156: 150ですが]

>>155さんへ

なるほど。設計屋さんによって金額はいろいろなんですね。

釧路で家を建てようとした時、頼りになる情報ってなかなかないですよね。

自分はもう建ててしまった側ですが、ここでみなさんがワイワイやっているのを楽しみにています。 もう少し盛り上がるといいのですが。

[157: ポン酢 [男性 40代]]

155さん。

設計監理費が10%なら、多分、良心的な価格だと思います。
設計事務所のいい所は、構造からなにから全て施主の意見が反映される所ではないですか？

ベタ基礎・布基礎、基礎の高さ・深さ、在来・新在来・ツーバイ、また断熱も内・外・両張り等、いい意味で標準プランが無いので、予算によりますが納得出来る工法が選択出来ると思います。

その分施主の意見(こだわり)や、知識が必要になると思いますが、多分一生に一度の買い物なので、納得いくまでこだわって下さい。

予算的には建坪にもよりますが、上物だけであれば、いけると思いますよ。

[158: ポン酢 [男性 40代]]

すみません連投で。

設計事務所の悪い？所は標準プランなどがないので、やはりローコストにはなりずらい所、あと時間がかかりがちな所ですかね？

[159: 149]

150さん、情報は少ないですね。以前一度だけ釧路の建築家のブログを見てメールで質問してみましたが、あまり歓迎されていないような返答でした。しかし、ローコスト住宅についての内容でしたので、お門違いだっただけかもしれません。ですが、そのとき以来、建築家は敷居が高く庶民はホームビルダーで建てるものと思ってしまいました。ですが殆どの方は、家を建てるにはハウスメーカーを選ぶことから始まるのでしょうね。

ポン酢さん、確かに同じ仕様の家を建てるとなると、建築家のほうが高くつくようです。ですが設備面でこだわりのない我が家にとって風呂や台所は（型落ちやワケあり品）安いのを探してくれるという建築家の言葉で、標準仕様の標準価格から開放されたような気がしました。
といってもポン酢さん邸のような最新の断熱技術は（予算的に）望めないのかもしれません。スケールメリットはハウスメーカーの強みですよね。

[160: ご近所さん [男性 40代]]

釧路には色々な建設会社が存在します。建物自体は悪い所はそう無いと思います。建てる側と依頼側のフィーリングやセンスの合う合わないはあると思いますが。建設会社の配慮も大事だと思います。例えば着工前に建設屋さんのご近所さんへの挨拶（重要）私の近所はたくさんの家が今、建ってきていますが、着工前の挨拶に来なかった業者さんがアーニストホームさんだけでした。何か不愉快で数回問い合わせしましたが、無視されました。この様な常識に欠如した業者は避けた方が良いですね。後の近所付き合いも有りますし・・・。

[161: ご近所さん [男性 40代]]

伊藤建業さんは悪くないと思います。建物自体はあまり差が無くなってきてると思います。後は携わる人の人間性ですね。最も悪いのは、苦情さえ無視するアーニストホームです。

[162: 申込予定さん [男性 30代]]

何かトラブルが起きたわけでもないのに、自分から「挨拶がない」と問い合わせたのですか？
それって普通でしょうかね…

[163: 契約済みさん [男性 30代]]

外構をお願いする会社については情報ありませんか？

[164: 購入検討中さん [男性 20代]]

挨拶しに来るのは、業者ではなくそこに住む人では、と思ったのですが・・・
現在、3社で購入を比較検討中の者です。
中身は決まっているのですが、ガスか電化をどちらにしたらよいか全く決められません。ぜひ、皆さんのご意見をよろしくお願い致します。
現在、電気代が高い点、釧路は都市ガスが全国的に見てもやすいとききました。将来はわからないが・・・
迷っているのは、電化が故障したときにまるまる設備の交換が必要になるとネットで見ました。電化は長くもつものもあれば、5年で故障したということもあるようです。それに対し、ガスは不凍液・給湯器事体の交換が定期的に必要な点です。電化は実際どうなのでしょうか？

[165: 初心者ママ [女性 30代]]

＞＞１６４さん

はじめまして、こんにちわ。我が家もエネルギーをガスにするか電気にするか悩みました。
正直、これから着工という時期で、まだ生活をしていないので何もアドバイス出来ないのですが、同じく悩んだ者として書き込みしてしまいました。
で・・・我が家は結局、電化にしました。ヒートポンプ暖房＋エコキュートに。
北電と釧路ガスが作ってきた年間のランニングコストの試算表だと、我が家の場合（４人家族で試算）電化のほうが年間で１０万円くらい安かったです。
ただ初期の設備費は、電化の方が約１００万円くらい高かった・・・。
なので正直、今もオール電化で良かったのかな？？？と自信はありません(＠_＠;)
すでに家を建てた友人の中でも意見は分かれるし、昼間に在宅する人がいるならガスの方が良さそうかも・・とか、ガスも電気も使えた方がライフラインとしては良いのか！？とか、ガスでの調理も捨てがたいし、HIのお手入れの方が簡単そう・・・とか色々考えちゃいますよね。
我が家は、工務店の方がもし自分がこれから家を建てるとしたら電気を選ぶという個人的な意見を参考にしたのと、一条工務店などが電化を採用しているという点で、オール電化になりました。
故障については私も心配な点ではありますが、電化のほうが比較的、部品交換などで済む場合が多いというふうに聞きました。ガスだと給湯器ごと交換になるとか・・・けど保証の期間もありますよね！？
本当にガスか電化か悩みますよね・・・。
便乗になってしまいますが、私も皆さんの意見をお聞きしたいです。
お互いに、納得の素敵なお家が完成しますように☆

[166: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご返答ありがとうございます。
建てるところにっよて、費用が変わるのですね。
私が依頼している所は、ガスの投入資金の方が、配管の分割高と言われます。ただ、やはり維持費はガスのほうがやすいようです。
165さんは太陽光を設置予定ですか？それでしたら、安い理由がわかります。
最近思うのが、いろいろな暖房装置など最新の設備購入すると、物が古くなった際に買い替えなくてはならない・もしくはメンテナンスにお金がかかり、費用的に変わりがないのではという事です。
それなら、単純なもので、寒い時には光熱費をたくさん使ったほうが経済的なのではないかと考えてしまいす。
165さん、ぜひすでに家を建てた友人の方の意見も聞きたいです。よろしくお願い致します。

[167: 契約済みさん [男性 30代]]

太陽光パネルを見るたびに、自分たち太陽光発電システムを導入していない人たちからお金を吸い取っている家なんだなぁと思っています。
売電のためだけの太陽光導入は、歪な元気玉と思えて導入する気になりませんでした。
私のように、高価なシステムを入れられる人のみが受けられる恩恵のために、全体の電気代が上乗せになっていると考える隣人もいるかも。

[168: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

こんばんは。
現在、釧路市近隣の町民ですが、釧路市内に家を建てる事になり、土地探しをしています。(カテ違いだったらすいません。)
工務店さんに土地探しをお願いしているのですが、なかなか希望エリアでは見つからず・・・。
建てられた皆さんはどういう方法で探して、どれぐらいの期間で見つかりましたか？
もう、住んでいないような建物はたくさんあるのに、売地ではないんですよね。

[169: 契約済みさん [男性 30代]]

エリアが絞られているなら、現地を散策するといいですよ。
結構、売り地の看板があるので、直接電話してください。
不動産屋によって、つながりの有無があるので任せきりにしないほうがいいと思います。

[170: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

>>169
ご回答ありがとうございます。

工務店さんに探してもらっている手前、自分達でも探すのは失礼にあたるのでは⁈と考えてました。

今週末からの連休、せっかくなので土地探しに使おうかと思います！

[171: uho [男性 20代]]

釧路のどこら辺の地域を探してるんですか？

[172: 入居済み住民さん [男性 40代]]

土地探しは大変ですよね。
希望の地域が決まっているなら、自分でも見て回って、いい土地があれば、調べてもらったり、交渉してもらうのも、有効だと思います。
ただ、欲しい土地があっても、連絡が取れなかったり、持ち主が見つかっても売る気が無かったり、なかなか苦労はするかもしれません。
工務店に依頼されているみたいなので、頼んだ方がいいのではないですか。
工務店側も土地が決まらないと家を建てれない(商売にならない。)ので、遠慮せず、どんどん頼んだ方かいいた思いますよ。
ただ、土地探しは時間がかかる場合も多いので、諦めないで頑張って下さい。

自分もある程度狭い範囲で探したので、一年くらいかかりました。

[173: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

>>171
ざっくりいうと鉄北地区です。

[174: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

>>172
イメージでは土地探しを始めたら、すぐに見つかるものなんだろうなーという感覚だったので、ちょっと不安になってました。

1年かかる事もあるんですね。

焦らず探します。

ご回答ありがとうございました。

[175: 購入検討中さん [男性 30代]]

道北振興ってどうですか？

モデルルームすごい気に入ったのですが、住み心地や部屋の暖かさ教えてください。

[176: ポン酢]

>>175
木造在来+構造用合板＝新在来?なのかな?
ネオマ外張り断熱みたいなので、旭川の会社だし、
寒くはないと思います。
印象は「おシャレ～かっこいい～」って家ですよね。
鉄骨階段や間接照明、アイランドキッチンなど。
その分お値段が・・・今はキャンペーンもやってるみたいだから予算が許せばいいのでは。

[177: [男性 40代]]

伊藤建業は最悪です シルバーウィーク中に足場組み立てを朝から夕方までやらせるし
苦情言いに現場覗いたら 何見てやがる!お前に関係ないだろ!言われたので警察呼んだら日本建機という会社らしく電話で苦情言うつもりが休日で連絡つかないし最悪な休日でした。
休日の連絡先ぐらい用意してもらいたい…て言うか休日は工事してもらいたくない回りの迷惑考えてもらいたい!

[178: [男性 40代]]

ちなみに施工依頼人から伊藤建業と聞きました。
常識的な会社を皆さん選んでください

[179: ご近所さん [男性 30代]]

一条工務店も朝早くから荷物下ろししてましたね
朝4時半頃wwありえね～
管理誰してるんでしょうね～
常識的な会社少ないかも釧路は

[181: ポン酢 [ 40代]]

建設業界は基本祝祭日関係ないですからね。
ご近所さんには少し我慢が必かも。一年中やってる訳ではないですし。
ただ、朝4時半はありえませんね。本当であれば、それは通報レベルだと思います。

[183: 契約済みさん [男性 30代]]

灯油の価格が下がってきましたが、これから釧路で建てるなら暖房は何を選ぶべきでしょうか？
ガスでの床暖房+パネルで予定していますが、ランニングコストが心配です。

[184: ポン酢]

確かに灯油は一時期よりは値下がりしましたが、やっぱり不安定だと思います。
どうしても原油価格相場しだいで、冬場は値上がりしがちですし。
ストーブがいいならともかく、温水暖房であれば都市ガスの方がいいと思います。

ランニングコストで選ぶのであれば、エアコンだと思います。好き嫌いが別れますが。

余談ですが、ガスmy home 発電のコレモはイニシャルの回収を目的とされるなら、やめた方がいいと思います。エコだったり、停電対策(稼働中なら発電し続けるらしい。)などで導入するのであればいいですが。

[185: 契約済みさん [男性 30代]]

ポン酢さん、こんにちは。
ご助言ありがとうございます。
エアコンですか。寒冷地用とCMされているものですね。
床暖やパネルとの併用でランニングコストの削減は期待できるものなのでしょうか？
それともエアコンのみで釧路の冬も乗りきれるということですか？
外が寒すぎるとエアコンには厳しいのかと思っていました。

[186: ポン酢]

エアコンのみでの暖房でも今の機種であれば問題は無いと思います。
ただ、現時点のランニングコストだけの話でもあります。もちろん使い方にもよりますが。
これからの電気料金も心配ですし、床暖房、パネル暖房の方が快適でしょうし、満足度は高いと思います。
個人差はありますが、エアコンは風による冷暖房ですので、埃も舞いますし、苦手な人がいるのも事実です。
新築の場合、数年前まではオール電化が主流でしたが、今はオールガスの方が多いかもしれません。

我が家はオールガスです。床暖房では無いのですが、けっこう快適ですよ。

※床・パネル暖房は即暖性能ではエアコンや石油ストーブ、ファンヒーターには劣ります。

[187: 購入検討中さん [男性 40代]]

新築しようと土地探し・HM選びから入っております。
建物は、価格帯と費用対効果を考え、ウッディー、ロゴス、ユニバリー、釧路住専を考えております。
各HMのこだわりは重なる部分があるHMで選定しようと思います。
土地は、拓殖やユタカ（ベター）でしょうかね。
カナディアンパレス？（売る気あるの？）

情報やアドバイス頂けたら嬉しいです。

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

不動産屋は絞らなくてもいいのでは。
毎週末、どこかしらで完成見学会やってるので、どんどん見に行ったほうが良いですよ。
ある程度までは、一社に絞らず数社とプランや見積りのやり取りをして比較するべきだと思います。

[189: [男性 40代]]

釧路で新築を検討しております。
坪単価５５万円は妥当でしょうか？
オール電化住宅です。

[190: ポン酢]

>>189
高いというよりは、安くはないと思いますが、坪単価５５万円だけではさっぱりわかりません。
全てを含んでいたとしても、構造や材料、住宅設備機器などによってかなり上下しますよ。

もし今の見積が納得できないのであれば、他の建築会社にも聞いてみる、また建材、機器の価格を調べたりしてみたらどうですか?

ただ、あまりに安さだけを追い求めすぎるのも、おすすめは出来ませんが。

建築会社、下請けも商売ですので、関係が悪化しても良いことはないと思います。