クレヴィア辰巳ってどうですか？

[マンコミュファン]

クレヴィア辰巳についての情報を希望しています。
駅前は公園しかないイメージですが・・・

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.74平米～74.93平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://ct124.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[131: 匿名さん]

スーパーがあまり近くにはないようですね。都営団地の開発によって商業施設もできそうなので、将来的には便利にはなるのかな。

[132: 匿名さん]

都営の建替えは、計画によると
便利な施設は辰巳駅近くに集まり、北側は住宅になります。

つまり、商業施設が近くになるのは望み薄です。

[133: 匿名さん]

ちょっと駅までは距離ありますよね。まあ、大きな橋を越えていかないのでいいですが。
緑があっていいですが、もう少し便利なお店が増えてくれるとうれしいです。

[134: 購入検討中さん]

ここは静かなのがウリだと思うので近くにお店はいらないなあ。
徒歩10分の駅前にできればそれで十分。イオンも徒歩10分だしね。

[135: 購入検討中さん]

＞１３１

この界隈は基本的に皆さんイオンを使われるのでは、遠くはないですよね。いつも辰巳運河の橋を渡って行くのも悪くない気分だと思います。

私知らなかったんですけどサンクスはポートストアというのもあるのですね。これは普通のコンビニ環境とは違いがあるのでしょうか、スーパーレベルの品揃えなら、クレヴィアの近くにありますし重宝しそうです。

[136: 購入検討中さん]

ブリリア辰巳が販売されていたときにアップされた
動画が参考になりそう。

昼のマンション1/4周辺
http://www.youtube.com/watch?v=6pdl98IM_SM
昼のマンション2/4運河1
http://www.youtube.com/watch?v=Cp82Bv_OwZg
昼のマンション3/4運河2
http://www.youtube.com/watch?v=ADYB6xfFxwQ
昼のマンション4/4運河から建物
http://www.youtube.com/watch?v=JDuh98Fel84

辰巳夜景1/7辰巳団地から豊洲方面
http://www.youtube.com/watch?v=206BWMpe7os
辰巳夜景2/7運河から辰巳団地、東雲
http://www.youtube.com/watch?v=2m7l8O35Cec
辰巳夜景3/7コンビニから現地まで散歩
http://www.youtube.com/watch?v=UJMnpbsCu9A
辰巳夜景4/7運河散歩
http://www.youtube.com/watch?v=06OMD1D2OuI
辰巳夜景5/7現地で運河方面風景
http://www.youtube.com/watch?v=CLS2BCgRxIk
辰巳夜景6/7ベルタワー付近で屋形船通過
http://www.youtube.com/watch?v=xrTNHRp0ZQc
辰巳夜景7/7ベルタワー前で現地方面から豊洲・東雲
http://www.youtube.com/watch?v=k7PU60qgrOs

辰巳夜景(2)1/2マンションから駅までの道
http://www.youtube.com/watch?v=6ALztIp_1xw
辰巳夜景(2)2/2ファミマと近隣マンション
http://www.youtube.com/watch?v=66yKONyLLnw

[137: 匿名さん]

＞１３６さん
ありがとうございます
参考になりました

こちらの夜景は、かなり高い所から撮っている感じですが
何処で撮ってるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

１３１さん
現状としてはすぐ近くに行かれるスーパーはありませんが、２４時間のイオンが
ありますからね。イオンはプライベートブランドも充実しているし、東雲のイオンはお買い物は
しやすいですよ。スーパーは店舗によってみにくいお店などがありますからね。
お酒はマインマートで配達を頼むのが便利です。

[139: 匿名さん]

事前案内会のお知らせがきました。まだ価格の話がでてないので
楽しみです｡3LDK4000万以下を希望！

[140: 匿名さん]

都営団地が近くに建つようですが、どのくらいの高さなんでしょうか？
それによっては景観や日当たりに影響しそうですか？
都営団地向きのバルコニーだとあまりよくないのでしょうか。

[141: 匿名さん]

辰巳団地の建て替えですね。
A棟12−14階建て265戸。B、C棟8−14階建て450戸、
D−G棟約810戸、H−K棟約1100戸、L棟約330戸を建設する計画。
15年くらいかけて建て替えを進めるそうですよ。
しばらくは工事で騒がしくなりそうですが、
団地がきれいになり、商業施設も増えないかなと期待してます。

[143: 購入検討中さん]

139さん
私もここは安いと思っています。
低層3LDKで3500〜、中層3700〜、高層4000ちょい
枝川イニシアと同等の設定でないと厳しいかと。
皆さんの価格予想はどうですか?

[144: 匿名さん]

HPに価格がでていますね

[145: 購入検討中さん]

あまり価格インパクト無いですね。
正直、インパクト無く、期待外れです。
何となく苦戦しそうなので様子見しようと思います。

[146: 匿名さん]

事前案内会行くか迷っていましたけど
思っていたより価格も安そうなので見に行こうと思います

[147: 匿名さん]

確かに価格のインパクトありませんね
このままの価格では厳しそうな気がします
イニシアの様に
もう少し下がるのでは？

[148: 匿名さん]

案内会に行って来ました！
上の方の階でも３ＬＤＫで３８００万でしたよ、
思ったより混雑していたのでビックリしました。

[149: 匿名さん]

私も事前案内いってきました。
色んなメニュープランから間取りを選べるらしいので
楽しみです

[150: 匿名さん]

のらえもんさんブログに詳細レポートアップされましたね。

[151: 匿名さん]

長谷工らしい間取りだなぁ・・

[152: 匿名さん]

思ってたよりいい感じでした。10月の構造説明会に参加する予定です

[153: 匿名さん]

多彩なメニュープランって、80スタイルもあるんですね。
リビングを広げることができるのも魅力ですが、
納戸スペースを作ることができるのもいいなって思います。
普段使わないようなものを入れておくスペースってなかなか
作れないので、いいですね。

[155: 匿名さん]

でも、やっぱり辰巳は不便だね。
駅周辺が何もないし、イオン行こうと思うと大きな橋が大変だ。
安くても、ちょっと考えるね。
小さい子供がいる家庭とか、お年寄りには、やさしくないとこなのかな。

[156: 匿名さん]

今もご老人が多いし、都心高台のアップダウンに比べれば、
あの程度の橋は全然たいしたことないよ。
歳とる頃には駅前エリアが再開発されてると思う。

[158: 匿名さん]

今日モデルルームいきました。となりにリビオのモデルルームもありましたね

[159: 匿名さん]

お年寄りはシルバーパス乗り放題だから
ここみたいにバスも都営地下鉄も不便な場所は損です。

[160: 匿名さん]

今検討してる人たちにとっては20年、30年先話では？
その頃は団地も建て替わって様変わりしてると思いますが。

[161: 匿名さん]

緑の小路の写真に惹かれました。こういうのがあるマンションはいいですね。
６０台の３ＬＤＫもありますから、部屋も広いほうだと思います。
設備は必要最低限と言う感じですが、かまどツールは便利ですね。
災害が懸念される昨今、こういう設備は必要だと思います。
この辺って地盤弱いんですっけ？海近いですね。

[162: 匿名さん]

うちはここを選ぶならほとんど乗り物生活になると思います。たまには橋を渡りながらの散歩もいいですけどね。雨や風の日もあるでしょうしバスにお世話になることが快適さを得るひとつだと思います。

はじめからそういう場所と認識して検討すると年配の方々も今でも乗り物が多いと思いますから気にならない立地なのでは。

[163: 匿名さん]

見学にいってきましたが、なんかあまりに普通でした。現地周辺もさびしいし

[164: 購入検討中さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20121019
だそうです。

[165: 匿名さん]

S氏のマンションレポートの見出しに、かなり厳しくかかれてますね。

[166: 匿名さん]

榊のレポートなんて当てにしている人いるんですか笑？

[167: 匿名さん]

どんな事が書かれてるんですか？

[168: 匿名さん]

別に気にするほどでもないですね。有料サービスですけど、買って損した。。。

[169: 匿名さん]

東雲辰巳マンションレポートで引っかかりますよ。
中身は買わなきゃわからないですが。

[170: 匿名さん]

お金だして買うものなのかな？？我が家は買うつもりはないです

[171: 匿名さん]

業者のレポートは現状のマーケット価格を正当化するものに過ぎませんから何の参考にもならないでしょう。

[173: 匿名さん]

今日モデルいくよていです

[174: 匿名さん]

ぜひ感想を聞かせてください。

[175: 匿名さん]

171
湾岸否定の業者もいるわけよ。

[176: 匿名さん]

今日、キャナルコート前を通ったら、
ローソンの交差点のところで、ティッシュ配りしてるからびっくりしました。
しかもここだけじゃなく数社いて、スミフシンボルまでいたのはちょっとウケました(笑)

[177: 匿名さん]

緑が多くて公園もすぐ近くで見る限りはいいんですが、上記の方々の話を聞くと不安が。不安をあおるためのレスですか？
床暖もあるので冬も暖かいですし、災害時のこともきちんと考えられていると思います。
２４時間ゴミ出し可能というのが気になりますね。衛生問題がクリアされていればいいですが。

[178: 匿名さん]

皆さんは南棟、北棟、どちらを検討中ですか？

[179: 匿名さん]

ゴミが２４時間出せるのは便利ですよね。
場所と管理がしっかりしていれば快適に使えそうです。

[180: 購入検討中さん]

チラシ見たけど、３ＬＤＫが３４００万になってる。
価格下げたんですかね？

[181: 匿名さん]

HPにも出てますね。

[182: 匿名さん]

週末にモデルに行ってみようかなって思っています。
収納が充実しているプランがいいなって思うのですが、
おすすめのプランってありますか？

[184: 匿名さん]

昨日見にいったら３LDKの上の方で、確か３８００万くらいでビックリしました。

最上階でも３９００万だったかと。

[185: 賃貸住まいさん]

＞181sama and 184sama

ホントですか？？
Hp探しても9月頃の価格しかみつけられません・・・

ココの設備すごく気に入ってたのですが辰巳は高値のイメージだったので普通にスルーしてましが
昨日焦って資料請求しちゃいました♪

[186: 匿名さん]

仕方ないよ

[187: 匿名さん]

ホントだ。HP変わってる。
ちょっと前まで、3400万からって赤で出てましたよ。
登録始まるんですね。

[188: 匿名さん]

一期はどんな感じですか。

[190: 匿名さん]

近くの広大な公園がずっとあのままあって欲しいと切に願います、都内を探してもそうそうある環境ではないですから公園環境も含めて考えております。

でも商業環境との距離は年齢を重ねると少し遠く感じるようになるかもしれません･･･。

どこに何ができるのかで生活利便性が変わってくる立地に思います。

[191: 匿名さん]

この物件、辰巳で一番中途半端じゃないか？
値段で勝負するしか無い気がする…

[192: 匿名さん]

ここ買った人いる？

[193: 匿名さん]

先週モデルいって今週もいきます。

潮見・枝川と迷いましたが、やっぱりメトロ10分圏内で南向きが決めてです

[195: 匿名さん]

枝川1丁目の9割は日本人です。
危険というのは大昔はそうだったという情報だと思いますが、今の治安は周辺と同じです。
潮見は3月のダイヤ改正で本数が2倍近く増えます。
辰巳は再開発によって民間のタワーマンションが建つ余地はほぼないという認識です。都営の戸数は⒈5倍になりますが。

[197: 匿名さん]

駅近くにマンションできても資産価値は下がらないでしょう
むしろ都営の建替で町がきれいになれば資産価値は
期待できるような気がします。

枝川や潮見と違って街並み整備が決まっているのが
辰巳のメリットですかね。

[198: 匿名さん]

3LDKで3800万以下の部屋は残っていますか？？

[199: 匿名さん]

辰巳、塩浜、枝川、潮見は、好みが分かれると思うけど、
自分は塩浜か辰巳ですね。
その中でも、街が綺麗になることが決まってるのは辰巳だけですね。
東雲と関係性が強いのも大きいと思う。
ちなみに、辰巳は条例でもう高層マンションは建ちませんよ。

潮見は、戸建が多いせいか、家はあるのに、ひと気がなくて、
ちょっと変な感じなんですよね。
よく言えば静かなんだけど、自分は馴染めませんでしたね。
あと京葉線は、ダイヤが増えても、自分にはメリットがない路線でした。

[200: 匿名さん]

あまり書き込みが多くないので空いてるかなと思って週末モデルルームいったら
予想以上に混雑しててびっくりしました。

そしてモデルルーム前でコーヒーを配っているのにも驚きました笑
寒いこともあってついつい頂いちゃいました笑

うえでもいわれているとおり、我が家も3ＬＤＫ4000万以下なので
辰巳・枝川・潮見で比較検討しています。

[201: 匿名さん]

全く余計な事ですが、
3LDK4000万円以下の新築なら、他のエリアにもありますよ。

[202: 匿名さん]

板橋や足立とか、狭い3LDKは、検討外です。

[203: 匿名さん]

生活利便性だけなら枝川が一番よいと思います。
ららぽ、ヨーカドーは自転車圏だし、目の前にイオンバスも停まる。デメリットはイメージ。

潮見は京葉線のダイヤ改正で利便性アップがよいが、利便施設は一番乏しい。

辰巳は、メトロ前提なら一番近い。だけど、東雲にいかないと周りには何もないのと、再開発で都内最大の低所得者の街になる。今は多分2位。

[204: 匿名さん]

都営から出て行った人たちは戻ってくるんですか?

[205: 匿名さん]

同じ方なのかどうかはわかりませんが、建て替えれば、相応に入居を促進させると思います。
でないと、都としても説明ができないでしょう

[206: 匿名さん]

先週チラシが投函されていました

以前の家族っぽい雰囲気から、路線変更したのでしょうかね

[208: 匿名さん]

辰巳は、駅、商業や学校、保育園、習い事など東雲と接点が多い。
マンションエリアも一角に集約されている。
潮見の場合、孤立もしくは枝川になる。
枝川1は、申し訳ないが、やはり避けたい。

都営住宅は、少なくとも家賃はあがるし、
都知事が都営住宅の新しい活用方法を話してましたね。
大規模だし、新しい取り組みはあるかもしれませんね。

[209: 住まいに詳しい人]

より大きな対価を得ようとすれば

より大きな勇気が必要となる。

[210: 匿名さん]

辰巳のマンションエリア、凄い静かですけど。
駅前再開発を否定したいみたいだけど、都の計画で民間に出すって言ってますよ。
学校も移設や統合とか整備するんじゃない？
私も枝川は、ちょっと厳しいかな。

[211: 住民でない人さん]

辰巳の難点のひとつは騒音。運河を頻繁に往来する運搬船、
辰巳地区は都心と東京へリポートの間にあるので上空を低飛行で
ヘリコプターが飛びます。羽田や成田の航空機の音はしません。
ディズニーランドの花火の音は毎晩聞こえます。

[212: 匿名さん]

騒音、を言うなら都営の
１５年間掛かる解体再建工事の音や工事用車両の騒音も忘れずに。

[213: 匿名さん]

辰巳を選ぶ方は、枝川はなし、潮見はちょっとということで、間を取るのですね。

個人的には、枝川と辰巳では利便性がかなり違うので
（もっと言うと、豊洲と東雲の利便性の違い）
枝川がないとすると、今度は辰巳と豊洲の中古で選ぶかな。

東雲・辰巳エリアにはキャナルコートしかないので、すぐ飽きちゃうのがなぁ。
あと、ほとんど外食できるところがないところのマイナスが大きいかな。

辰巳の一番良いところは、アウトレットスイーツの店があるところだと思う。

[215: 匿名さん]

コンビニもない田舎の人？
コンビニ並なら十分でしょ。
実際に450円とかで売られているものが下手すると100円以下で買えるわけだし。

[216: 匿名さん]

周辺住民ですが、少なくとも新築マンションでは
211が書いてるような騒音の心配はないですよ。
部屋の中では、意識してないと、船の音もヘリの音も気になりません。
というか、ヘリはそんな近くを飛んでないし。
ちなみにここの工事の音も全然気になりません。
晴海通り沿いの方がよっぽどうるさいと思いますよ。

[217: 匿名さん]

大丈夫。一連の書き込みを読めば、間違っているのがすぐわかるから、参考にしてない。

[220: ビギナーさん]

辰巳に居住していますが、夜分、ヘリコプターの低空飛行による騒音に悩まされています。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=3091


江東区のホームページに記載された意見と回答があります。
一読することをお勧めします。

[221: 匿名さん]

それって、三井の賃貸がある新木場よりの方じゃないの？
確かに海の方でヘリコプターが飛んでるのは見るけど、
分譲エリアには影響ないよ。

[222: 匿名さん]

今週モデル行く予定です

[223: 匿名さん]

219さん
普段のスイーツがデパ地下レベルの人は東雲とかには住まないでしょ。
なぜならケーキショップが不二家だけ（笑）

[225: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん仲良くしましょう

[227: 匿名さん]

急に書き込み増えましたね。

今週は東京マラソンですが応援がてらにモデルいってみようかな

[228: 匿名さん]

今後かなりの期間工事が続くかと思いますが、駅からマンションまでの治安が気になります
銅線泥棒とかに出くわしたらどうしましょう

[229: 匿名さん]

そんなことを言っていたら、江東区はそこら中でマンション建設してますけど。
団地は、一気に潰すんじゃなく、壊しては建てるを繰り返す感じだろうから、
大丈夫じゃないですか。

[230: 匿名さん]

昼間はまだいいでしょうけど、無人の都営団地約90棟の森を夜歩くのは不気味ですよね。
若者の絶好の溜まり場だと思います。