ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[165: 匿名さん]

窓付き浴室にしているからでしょう。
100平米の浴室なんかも実際は、窓を開けての入浴は無理だとは思いますけど。

[166: 購入検討中さん]

あとどの部屋がどれくらい残ってますか？

[167: 匿名さん]

一週間前でHタイプはあと一戸でした！

平米数が大きい部屋が多いのがいいですよね。リセールバリューが期待できそう

[168: 購入検討中さん]

Eタイプは全て売れてしまったでしょうか？先々週はまだ何件か空いていました。間取りが魅力的だったので。。

[169: 匿名]

Hタイプ、まだ2戸ありましたよ。

[170: 匿名]

100平米の部屋がこのあたりでは珍しいのでこの物件に興味があったが、最初の登録締切前二行ったのに、既に購入希望者がいるのか、模型もなかなか見せてくれなく、別の狭い部屋ばかり勧められた。

[171: 契約済みさん]

私が四月頭ごろmr行った時は普通に100平米の模型とか見せてくれて、よかったらぜひって感じだった。
値段聞いて諦めたけどね。。そのあとすぐ買い手がついたみたい
多分営業さんも100平米はすぐ売れる自信があったんだろうね

[172: 匿名さん]

2ldkも売れ始めたみたい。浴室窓もあるし2〜3人にはいいんじゃない。安いし。

[173: 匿名さん]

ここの2ＬＤＫのＢタイプの間取りはみなさんどうですか？

[174: 匿名]

MR４月６日からでしたよね。１３日にはもう購入希望者いたみたい、

[175: 匿名さん]

個人的には好きかな。朝から光がとれるのがいい。

[176: 匿名さん]

東向きなら朝から光が入っても昼前で影になりますね。
南向き部屋がいいですね。

[177: 匿名さん]

この界隈だと日当た取れないのが多いからね。東だけでも取れるのはありがたい

[178: 周辺住民さん]

確かに！
人形町に十数年住んでるけど、都心で日当たりも間取りもよくて、かつ値段が手頃っていうのはなかなかなかった。

[179: 匿名さん]

この辺だと日当たりって諦めた方がいいかと思ってたけど朝日が当たるのはいいですね！
駅近いし間取りはいいから後は価格しだいかな。

[180: 匿名]

北側にある棟の上の方の階の南側の部屋は日当たりいいんじゃない？

[181: 匿名さん]

間取りは工夫してる。もう少し広くあればという気持ちもないではないが貸すことや売ることを考えると、値段は抑えられたほうがいい。周りが高いのか、ここは安いな。

[182: 匿名さん]

だいたいのところは4000万円後半とかでたかくてやめました。
ここは手ごろで4000万半ばだせばだいたいの部屋は選べました。
模型もあるから分かりやすかった。最後、くれないかな。

[183: 匿名さん]

4000万後半！？3ＬＤＫですか？2ＬＤＫですか？

[184: 匿名さん]

おうかた間取りと価格が注目されてる物件なんでしょう。

[185: 匿名さん]

間取と価格がいいのは魅力的ですね！
4000万円台はさすがに2ldkですよね？！

[186: 匿名さん]

３９００万円で買えますけど

[187: 匿名さん]

間取りがいいのに、安い。馬喰町界隈はスーパーとかあって、暮らしやすいところ。人気あるよね

[188: 匿名さん]

リビングと部屋が振り分けされてないのがマイナス。(個人的に)

[189: 匿名さん]

2ldkでそれはなかなかむずかしくない？

[190: 周辺住民さん]

振り分けたら廊下が長くなって間取りが悪くなる（部屋面積が小さくなる）と思う
個人的な優先順位だろうね。
うちは部屋の大きさ重視！結局廊下では寝れないしくつろげないからね

[191: 匿名さん]

188さんの意見も分からなくはない。
結局、納得するかどうかの好みの問題ですから。

[192: 匿名さん]

子供が大きくなったら分離型。ディンクスやプレファミリーなら
今回のような間取りがいいとおもうよ

[193: 匿名さん]

小さなお子さんの多いマンション、はそれはそれでマイナス感が。

[194: 匿名さん]

わかります。子供はまだいないんですが、想像すると少しでも家族が触れ合えるほうがいいかなって思ってます。２ＬＤＫの間取り、個人的には好きです。
お風呂も窓があって風通しがいいので、お掃除も楽になりそうですし。

[195: 匿名さん]

やっぱり場所がいいですよね。
港区で考えてたけど、こっちのが生活しやすそう。

[196: 匿名さん]

子育て環境はいいなって私たちも思いました。スーパーが近かったり、小児科とかドラッグストアとかあって、よかったです。坂道がないのも暮らしやすいかな。

[197: 匿名さん]

朝、散歩で見てきました。日当たりいいです。早く完成してほしいな

[198: 匿名さん]

今日mr見に行こうと思っていますが、まだ購入可能な部屋はあるんですかね。
すごくいい物件なのに、気付くのが遅れて後悔。。。

[199: 契約済みさん]

3LDKはもうほぼないけど、2LDKならまだあるって言ってましたよ！

[200: 匿名さん]

199さん情報ありがとうございます！！
2LDKで検討してみます。
やっぱり3LDKが人気なんですね。

[201: 匿名さん]

２ＬＤＫもけっこう売れましたね。
やっぱり回りと比べていいのかな。

[202: 匿名さん]

値段も間取りもいい感じの物件ですね。大手じゃない分いろいろ企業努力してるのかな。ウィルローズってあんまり知らないブランドだけどどこもこんな感じなのかしら。

[203: 匿名さん]

意見は分かれると思いますが、私もリビングを中心とした部屋配置いいと思います。
子どもが大きくなっても玄関から部屋へ直行、は家族として淋しいですから。

廊下が少なくできるメリットがあるとは気付きませんでした！

[204: 匿名さん]

千代田区は公立の学校がしっかりしていて安心
と思ったけど、やはり私立の学校に通わせる保護者さんが多いのだろうか

[205: 匿名さん]

ここの住居表示は、１－１－１になるのかな？
どうでもいいことでけど。

[207: 契約済みさん]

毎月4万もする駐車場が少ないので、抽選で決まります。

[208: 匿名さん]

昨日モデルルーム見てきました。
平日なのに人がたくさんいたのでびっくりしました。

２ＬＤＫで浴室に窓がついてるのはいいですね。
けど本当に日は入るのかな。

[209: 匿名さん]

今週末いこうと思ってたんですがまだ残ってますかね？

[210: 契約済みさん]

Hタイプ間取りはいいですね.

[211: 匿名さん]

公式HPには第一期販売戸数３０戸先着順とあるから、
まだ選べるんじゃないでしょうか。

[212: 匿名さん]

１０年前はほんとに小さくて大丈夫かなって思って、でも間取りとか特に検討していた場所だったから購入に不安な気持ちで踏み切ったけど、ずいぶん大きくなったみたいですね。この前、久々にホームページをのぞいたら三鷹市と共同プロジェクトとかもやるようで（検討エリア外ですが・・・）。今回買い替えるのに偶然、同じ会社にお願いすることとなりました。もうすぐ３ＬＤＫ終了するみたい。２ＬＤＫもすすんでるようです。
いつ完売するのかな

[213: 匿名さん]

みなさんお子さんいらっしゃいますか？
二人暮らしの人が多いのかなぁ

[214: 契約済みさん]

うちは一人（息子）いますよ！

[215: 契約済みさん]

http://www.enjoytokyo.jp/id/edogoma/253549.html


北向きのタイプはSKY TREEが見えます！

[216: 契約済みさん]

http://www.enjoytokyo.jp/area/stn/115308/


小伝馬駅エリア情報サイドです。

[217: 匿名さん]

215さん、それ道路上から見た景色ですよね？
実際は他のビルやマンションの屋上越しに見えるので、
高い建物がツリーとの間に建てば見えなくなります。

[219: 契約済み]

北向きは３ＬＤＫだったと思うけど、先週ＭＲ行って聞いた時はもうほぼ売れたみたいよ

[220: 匿名さん]

北向きは高層階からしか、もともとスカイツリーは見えませんし。

[221: 匿名さん]

北側って前にタワーパーキングあるからあんまり遠くまで見通せないんじゃないの?

[222: 匿名]

北向きは前に広い道路あるから圧迫感はないけど、きれいな眺望とかはないかも
北じゃなくて東側じゃないかな。隣のマンションと被らない所からは遠くまで見渡せそうだけどね

[223: 匿名さん]

Eタイプは北向きというより、北西向きで前の道路幅があるから
午後は結構日当たりいいですよね。
だから人気でこのタイプは完売？なんでしょうか。

[224: 匿名さん]

ここ30戸しか販売無いのにスレよく伸びるなぁ。

[225: 匿名]

第一期が30戸みたいよ。全部で50戸

[226: 契約済みさん]

まだ30戸も残ってるの?もっと売れてたかと思った

[227: 契約済み]

私も気になって今日わざわざ担当の営業さんに聞いたら、第一期販売を30戸って決めて公表したけど、実際は事前予約でほぼ埋まって完売だって。
第二期は2ＬＤＫが中心みたい

[228: 契約済みさん]

色々物件回りましたが、これはいい！！迷ってたらすぐ売れちゃうな、と思って即決して正解でした。
完成が楽しみです。
エントランス期待していいですかね～

[229: 匿名さん]

Eタイプ、確かに西側にも窓はあるけど
南の方角に高さが高いマンションがあるので日当たりはどうでしょうね。

[230: 匿名さん]

224
そりゃ、契約済みさんが次々書き込めばスレは伸びますよ。

[231: 匿名]

Ｅタイプは北東だから、朝方日当たりあるんじゃない。
それでかな、このマンションの中では割安な感じがした

[232: 匿名さん]

Eタイプはもう完売しちゃったんですか？
第二期は2Lが中心なんですね。

[233: 契約済みさん]

217さん,書き忘れました：北向き最上階は見れると思います.早めに売れましたと聞きました.

[234: 匿名さん]

壁は乾式壁なんでしょうか?

[235: 契約済みさん]

コンクリートでした

[236: 匿名さん]

北向き最上階はいい価格してましたね。
南向き最上階は更に高かったですが。

[237: 匿名さん]

３ＬＤＫはほとんどなくなってましたね。
やっぱり回りと比べて条件はいいんですかね。

２ＬＤＫはどうなんですかね。

[238: 匿名さん]

コンクリートって湿気が凄いんだよね・・・・・・・

[239: 匿名さん]

うちの実家はコンクリートで十数年住んでるけど、特に湿気は感じてなかったよ。
ここは３面道路に面してる部屋が多いので、風通しはいいほうじゃないかな
そこにはかなり惹かれてる

[240: 匿名さん]

窓を開けておけば風通しが良い、代わりに
周りの建物からも覗かれ易いです。それを気にしない方向き。

[241: 匿名さん]

人形町界隈で探してて、いろいろMR見てきたけど、ここは全然覗かれやすいほうに入らないと思うよ。逆にここほど風通しがいいとこはなかなかなかった。

[242: 匿名さん]

東側にもマンションがあり、西側にも少し離れて高いマンションがあるのに
全然覗かれないっていうのは無理があります。
南側の公園隣りの古い建物群も将来再開発される可能性があるし。
公園からも喫煙者たちがタバコを吸いながら周りを眺めているわけですが。

[243: 匿名]

241さんは全然覗かれないとは書いてないと思うよ

[244: 匿名さん]

また覗かれる話しですか。窓がない部屋にすめば解決。窓がない部屋って魅力あるんでしょうか。

[245: 匿名]

覗かれる云々については自分で現地を見に行って、さらに周りの中古や新築物件と比べて判断するのがベスト。
個人的には241さんの意見に賛成！

[246: 匿名さん]

コンクリートですが、うちは湿気が半端ない（築２年の賃貸）
北側の押し入れの中は、カビで真黒です。

[247: 匿名]

コンクリートだから湿気がすごいというよりは、いろんな条件が重なってるんじゃない。だって最近のマンションみんな鉄筋コンクリートだよ。ここはまだ一部鉄骨だからマシなほうだし、24時間換気あるから大丈夫だと思うけどね

[248: マンコミュファンさん]

甘い！

[249: 購入検討中さん]

どんな壁でも一長一短はあるでしょう。どうしてもコンクリートで湿気が強いっていうのを心配するなら乾式壁とかの物件を選んだら。そっちはそっちでまた色々欠点を言われてるけどね

あのあたりでいろんな物件みてきたけど、ここは四方向全部道路に面してるから、この界隈の他の物件と比べて風通しの良さはかなりいいと思う。

[250: 匿名さん]

壁云々より、立地や地盤が重要

[251: 匿名さん]

地盤は問題なしでしょうか?昔、川だと液状化しやすい?

[252: 匿名さん]

おそらく・・・・

[253: 匿名さん]

ここは江戸時代お堀で昭和３０年ごろには埋め立てられていたよう。
古地図で検索すればでてきますよ。
まあ、低層棟がベタ基礎だから地盤は推して知るべしでしょうが。

[254: 匿名]

ベタ基礎は地盤の弱いところに作るものなんですか?低層階は南向きでよさそうですが

[255: 契約済みさん]

254さんの言う通りですね，確かにマンションの立地は川埋立地ですね。

http://blog.goo.ne.jp/kenmatsu_fs/e/ba716100558843ddf68c696586ef299c


そして、浜町川に合流して龍閑川は終わる。その合流点には、千代田区、中央区共同なのか龍閑公園という小さな公園になっており、一角には竹森神社という小さな社が祀られている。浜町川が埋め立てられてこの地へ移されて再建された様だ。

[256: 契約済みさん]

Sorry，253さんです。

[257: 匿名さん]

お堀だったって話は、過去レスに書かれていました。
スレをちゃんと読んでから買った方なら、承知の上のはず。

[258: 匿名さん]

ちなみにベタ基礎は地盤が強い所だからできるみたいです。弱いと30ｍとか深くまで杭打たないダメみたい。最近のマンションで深くまで杭打ってますって宣伝してるけど、本当は自慢できる話ではないらしい

[259: 匿名さん]

こちらはそんなに掘っていないですよね。

[260: 匿名さん]

ちなみに湾岸タワーでも、ベタ基礎はありますよ。

[261: 匿名さん]

ネットで調べたら江戸時代に掘ったからそんな深くないと思う
それに引き潮の時には水なくなってたって言われてたからかなり浅いじゃないかな

[262: 契約済みさん]

日本地震断層が99個もあります、いつ何処に地震が起こす、神様しか分かりません。

２５７さん、私は川埋立地は分かりませんでした。でも、このマンションを買う事は後悔しません。場合と値段及び面積は気に入りました、多い物件を比べて検討して上で買いました。：）

[263: 匿名さん]

って言うより、契約時の重説に書かれていないんですか？
川だか堀だかの過去は、重要事項だと思いますが。

[264: 匿名さん]

そんなこと重説に書く必要ないよ