グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[412: 匿名さん]

今更駅三分、何て言う人もいますが、これは資産価値として非常に重要ですよ。
年数経つと設備仕様等のアドバンテージは新しいマンションに取って代わられますが、駅近の価値は残ります。
のちに賃貸に出す、売却する、にしても、駅からせめて５分以内圏内でないと、検索にもひっかからないこともあります。

[413: 匿名さん]

目黒通り沿いですぐ近くのランドステージ白金台（H14年築）が5980万（77.3平米）で出ていますね。白金台駅徒歩２分。
坪単価255万。成約はよくて250万くらいでしょうか。

最近売れたらしい、目黒通りに面した２Fの部屋は8400万（68.88平米）でしたね。
10年後に坪250万とすると、5218万円ということになります。
周囲マンションに比し驚異的なプレミアム性を獲得していない限り、リセールはあまり期待しないほうがいいかもしれませんね、ここは。

[414: 匿名さん]

＞年数経つと設備仕様等のアドバンテージは
＞新しいマンションに取って代わられますが、

年数を経て価値を増すのは、植栽ですよね。
広尾ガーデンヒルズが好例ですが。

[415: 周辺住民さん]

ランドステージ白金台の中古の坪単価をここの将来に当てはめるのはおかしいですねｗ
もともとこの界隈では売り出しも安価なマンションでしたし、こことはグレードも全然違います。
超高価なものをみれば近くのグランドヒルズ白金台などは、３年前 坪７００万で中古に売り出されているようなものもありますしね・・。

ちょうどこれらの事が書かれた記事があるので参照下さい。

「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」

とも書かれております。
↓
http://condo.seesaa.net/article/266883472.html

[417: 匿名さん]

借景のあるグランドヒルズ白金台、しかも３年前。

それこそ、ここと全然違うと思いますが？

[418: 周辺住民さん]

たしかにグランドメゾン白金台の中古で坪７００万というのは方外ですからね。
３年前の高い時期ですから、今時そこまでの価格ではなくなってますね。

まあ先ほども抜き出したこの文章が端的にあらわしていると思いますよ。

「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」

[420: 周辺住民さん]

４１８ですが、グランドメゾン白金台ではなく、グランドヒルズ白金台の誤りでした。
訂正しておきます。（ややこしいｗ）

[421: 匿名さん]

リセール考えたらここは悪くないでしょ、良い立地だ駅近いし、あと間取りも悪くない
おまけだけど仕様も良い

間取りはリフォームがあるから関係ないて言うのもいるけどさ、買い手は間取りいじってまで中古買うなら新築かなって思う訳で、ヘンテコな間取りはやっぱ売れん
どんな値段でもさ、そもそも買手や借り手がつかなきゃどーしよーもないんだから

[422: 匿名さん]

まあリセールに関しては自己責任で各人が判断すればいいことです。
ちなみに、さるうさぎさんはここは割高としてパスしていますね。

グランドヒルズ白金台は八芳園の豊かな緑の借景＋すみふの最高級ブランド。
目黒通り沿いでも反対側の緑が望めるマンションは別格と考えたほうがいいでしょうね。

[424: 周辺住民さん]

八芳園の借景があるのはプラスですが、グランドヒルズ白金台の隣の白金フロントは比べて圧倒的に安いです。同じような築年月で同じように八芳園の借景が望めるのにです。
既出の話しですが、要はマンションのグレードによるのですね。

[425: 匿名さん]

白金台フロント、ちょっと調べてみましたが、昨年末の売り出し物件で197平米、26800万円。
坪単価445万円程度ですね。
現在グランドヒルズ白金台の売りはないようですが、おそらく成約価格はせいぜい500万程度ではないでしょうか。
（３年前の高い時期の価格は参考にはならない、ですよね）
少なくとも圧倒的というほどの差はなさそうです。

グランドメゾン白金と同じ並びのランドステージ白金台とは比較にならない坪単価ですから、やはり八芳園の緑の威力は絶大ということになるでしょうね。

[426: 匿名さん]

さるうさぎさんのグランドヒルズ白金台の記事、今みてみました。

法外な価格設定に驚嘆した記事、というニュアンスですね。
ま、売り出し価格は売り主の自由ですので。

[427: 匿名さん]

白金台周辺の目黒通り沿いも高級マンションたくさんあるんですね。
ここの裏口の隣にあるオークウッドも高級賃貸マンションですしね。

[428: 匿名さん]

今日、チラシが入っていましたね。
結局、何戸残っているのか…。

[429: ご近所さん]

昨日ＤＭがきて５９００万円の住戸がキャンセルとなり、残り３戸と記載。

グランドメゾン･･･は確か某女医の方が新築で億ションを購入したとたん、
雨で床上浸水になって騒ぎになりましたね、
結局設計ミスだったのでは、とかなんとかで。
さすがにもうそういうことはないと思いますがねぇ。

[430: 匿名さん]

今回は杭も深く打ってますから抜かりないと思いますけど、地震で大理石が剥がれ落ちたりすることはあると思います。

耐震ですから。

[431: 入居予定さん]

現地行かなかったんですけど今日行ってビックリしました。
南側の大通りにけっこうでかいマンション建ってますね。
うちのマンションこれだと日陰になりませんか？

[432: 匿名さん]

現地見ないで買う事ってあるんだ（笑）
こちらがビックリですよ。

担当に聞けばいいのでは？

[434: 匿名さん]

日照は季節によって異なるから営業さんに聞いておいたほうがいいよ。はぐらかされるようだったらアウトだね。
普通は計算されてるからちゃんと説明する。

[436: 匿名さん]

HPの先着順住戸、更新されましたね。