【契約者・住民専用】ワコーレ神戸元町マークス

[契約済みさん]

【コウベモトマチ】JR神戸線「神戸」駅 徒歩8分に、
新築分譲マンション「ワコーレ神戸元町マークス」誕生。

契約者の皆様 よろしくお願いします。
こちらで周辺の色々な情報交換をしませんか！

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

[1: 契約済みさん]

こちらに契約者専用スレッドを立てました&検討スレッドと関連付けました。宜しくお願いします。

[3: 契約済みさん]

>1です 始めましてこちらこそ宜しくお願いします。
そうですねー
手頃な価格なのに仕様も良い 憧れのハーバーランドやメリケンパークなどのウォーターフロントも近くて 駅も近いし 買い物や食事をする所もそんなに遠くない って所でしょうか。

[5: 匿名]

初めまして。よろしくお願いいたします！

私は、隣のタワーのMGでがっかりし、こちらもついでに見にきたら、期待してなかった分グッと魅力的に見えたからです（笑）
便利で楽しい立地はもちろん、間取り、戸数、シンプルな共有施設、価格がポイントでした。

毎日楽しくなりそうな立地ですよね♪

[6: 契約済みさん（1,3です）]

５さんよろしくお願いします！
そうだったんですか（笑）
モデルルームは確かに魅力的でしたし価格もお買い得した気分でしたし
戸数も多すぎず少な過ぎずで良いですね～
お隣のタワーマンションは意識はしてましたが なんか敷居が高いような気がしてモデルルームに行かずでした
なので差し支えなければどんな所ががっかりしたのか
ちょっと興味で知りたいです（笑）

[8: 匿名]

1さん、気になりますか（＾＾）
しかしよその悪口を書くのも気が引けるので…1つだけ書くと…営業マンの態度でしょうか。女１人で行ったからなめられたのか、明らかに勉強不足＆説明不足。私には大きな原点ポイントでした。

[9: 匿名]

8です。すみません、×原点→減点です。

[10: 契約済みさん（1]

>8さん
確かに悪口のようで書きにくい所を書いて頂き有難うございます
なるほど～説明不足は嫌ですね…
ちゃんと勉強して欲しいところですよね
あと１つだけって所で少し笑ってしまいました
まだあるんだと（笑）

[11: 匿名さん]

今日建設中のマンションの目の前を通りました。以前より高くなってますね 楽しみです^^

[13: 購入者]

初めて書込みします。皆さん今後ともよろしくお願いします。まず、入居予定さんの吊戸棚ですが、うちは一部撤去にしました。経験上からなんですが、吊戸棚があるとＬＤにいる人の話声が聞こえにくく何度も聞き返さなければならないこと、アイラックがあると目線がその部分にいき、うっとうしく感じる、などです。だたし、別の場所に付け直していただくのに費用がかかるようでしたので、撤去のみにしました。モデルルームみたいだとかっこよくていいんですけど、お金がかかりすぎますので、できる範囲で我慢します。　　次はこちらから皆さんにお聞きしたいのですが、マンションの管理、大規模修繕のことについてです。周辺に大手のタワーマンションが建設されていますので、嫌でも比べられることになると思います。今のマンションは永住志向になってきているので、マンションは管理を買えと言われている位です。最初は月々にかかる管理費や積立修繕金が安いので助かると思っていましたが、最近は資産価値を落とさないために、住人みんなが管理会社のチェックをする必要性を感じるようになり、契約書や長期修繕計画書を再度しっかり読むようになりました。すると、長期修繕計画書に驚くべきことが書いてあったのですが、現行のままの積立金ですと、12年後の大規模修繕の後、2680万円も繰越額が赤字になっています。ということは、今のままでは12年後に平均1家庭30～40万の負担をしなければ修繕できないことになります。また、その後の24年目の修繕までに積立金の値上げをしてもほぼ赤字の計画です。住民になる皆さんはお気づきでしたでしょうか？購入計画の時にこれらのことにまで気がまわっておらず、今気が付きましたが、今後真剣に考えなくてはローン支払額などにも影響する問題になると思います。これを、乗り越えるには早くから一般相当な積立金への修正、修繕計画周期の適正性の確認、駐車場使用料の修繕金への組み入れなどをチェックしていかなければなりません。どうしても、家の中、区分所有部分に目が行きがちですが、共有部分にも目を向け、自分達の財産を守っていく努力をしませんか？入居説明会までに、契約書の管理費用部分や長期修繕計画書を熟読することをお勧めします。

[14: 契約済みさん]

>13さん参考になります ありがとうございます
契約済さん全員が修繕計画を理解しているとは限りませんし このスレッドを全員の方が見ているとも限りませんので 早めに修正出来るようにしたいですね 全員の方がそのために積立金分を個人的に貯蓄するのも大変でしょうし 1年目から修正したとして月割りで＋平均2500円弱 あと管理費も色々難しい所ですが 快適な新生活にしたいですね 節約したい方もいるでしょうが快適な生活を買う感覚ですよね 皆で頑張りましょう

[15: 入居予定さん]

確かに修繕費の積み立ては早期から考えないといけないですね。
入居者全員で建物を守っていきましょう。
お互いの協力も必要ですよね。
さて私は　青山ブックセンターのライブラリがどんな感じなのか
とても楽しみです。
そこで少しは住民の方とのコミニュケーションも生まれるのかもしれないですね。
よろしくおねがいします。

[17: 1]

マンションコミュニティの管理人さんに完売が確認されたようで
検討スレッドが閉鎖されましたね
竣工した時に閉鎖要請しようと思ってましたが
竣工前で閉鎖してくれるんですね
このスレッド作った時やっておけば良かったと少し後悔（笑）

[18: 契約済みさん]

オーナーズのサイトに内装工事の様子がアップされてますね！
キッチンが形になってるのを見て感動しました！

[20: 契約済みさん]

販売会に行かれた方に質問ですが、商品の価格がどれも高いので、すぐに高額になりますけど、どうでしたか？

[21: 契約済みさん]

高くなりますよね。

早期割引になるので、取り敢えず欲しい物で見積書だけ出してもらって、キャンセル締切日までに不要な物を削る感じでしょうかねぇ。

[22: 匿名さん]

今日台風の中、近くまで行ったのでマンション大丈夫かな？と見に行ったんですが、エントランス側の面の幕が強風で飛んでしまって、マンションは一部丸見えに、道を歩いてる人に落下物が落ちないようにしてる鉄製の傘みたいなものがマンション外壁側に折れ曲がり、すごいことになっていました。

マンション下では作業員の方が残骸を掃除しているようでした。

外壁もキズだらけになっていないか心配でしたが、強風過ぎてゆっくりさ見れませんでしたが、心配になりました。

以上報告ですー。

[23: 契約済みさん]

エントランス上の外壁を見ました。上の方はまだタイル貼りしてなかったです。
強風で、見上げるの大変でした。
あと少し、作業の方々頑張ってほしいです。

落ち着いた色でした。

[24: 契約済みさん]

外壁はもう見えるのですか？
楽しみですね。入居が待ち遠しいです。


もうご存知の方も多いかと思いますが、来年の４月、モザイクガーデンの跡地に西日本初のアンパンマンミュージアムが開業するそうです。
小さいお子さんやお孫さんが居られる方にはいいですね！

神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール
http://www.kobe-anpanman.jp/

[26: 契約済みさん]

>22

強風はご近所がある程度囲われているので気にしていなかったですね・・
確かに海も近いし、ビル風の通り道になったりしたら心配ですね。

私は水害が気になっていて、台風の日に何度か足を運びましたが、
特に問題なさそうに見えました。

昭和42年の大水害でメルカロードあたりが川になっている写真が
神戸市のＨＰに掲載されていますので、
宇治川のモニタリングカメラもよくチェックしています。
http://kobe-city-office.jp/kawa-camera/09cam.html
結構な雨量の日でも水位は安定していて安心しているところです。

近所に住んでいますので現地の情報もお伝えします。
みなさんも情報をくださいね！

[28: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね！楽しみ！