プレシス横濱新子安

[働く女子さん]

プレシス横濱新子安についての情報を希望しています。
どのくらいの価格帯がいちばんおおいのでしょうか？
あと施工がどこになるか気になります・・・

所在地：神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347-16番他（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～80.94平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/
施工会社：株式会社　三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[81: 契約済みさん]

２/２３(土)
進捗状況(外観)を見て来ました。
７階まで躯体が立ち上がってましたぁ！

[82: 購入検討中さん]

首都高と15号線の騒音と空気は気になりますかね？
子供がまだ小さいので…

[83: 購入検討中さん]

私は同じ新子安で、今回のプレシスから徒歩５分ほどの賃貸マンションの10Fに住んでいますが、
やはり高速の音は気になりますよ・・
特に夜は工事があったり、高速の下に貨物用に線路が走っていたりと音も昼間以上に気になります。
ただ、２重窓を閉めてしまえばそれほど気にはならないです。

海側は目の前が工場地帯なので、新しく開発が進んでも景観が変わったりすることもないと思いますし、
第１京浜沿いは歩道も整備されていますし、夜でも街頭で明るいので安心ですよ。

やはり駅前にファミリーマートしかないので、買い物が不便くらいでしょうか。

[84: 匿名さん]

周辺さんの意見大変参考になります。
やはり高速の音は気になるんですね～

年中窓をしめっぱなしなのも辛い自分には向いていないのかな。
気にならない方にはいいと思いますが

[86: 匿名さん]

24時間、車の音＆空気が悪くて窓なんか開けられませんよ。

普通に考えればわかるでしょ？
子育てなんて論外。

子供の事を考えたら絶対にやめた方がいいですよ。

[87: 周辺住民さん]

その通り。買い物は不便だし、高速に国道。小さい子供がいるとこは危ないし何もない。近くのゴールドクレストマンション地盤沈下してもめてるみたいだし、、
まだ神奈川から子安付近はなにもない。

[88: 元ご近所さん]

私は地方出身者で、上京したての頃は土地勘もなく、まさにこの物件のすぐ近所の賃貸マンションに2年近く住んだ経験があります。

賃貸なので、二重窓ではなかったけど、鉄筋コンクリートの物件でしたが、私の住んでいた４階は、窓を閉めていても耳栓しないと寝れない状態でした。

普通の車はいいけど、この15号線はトラックがガンガン走るので、ものすごい響きます。夜中も関係なく走っているので、非常に辛い思いをしました。

窓もあけると、更にすごい音だし、粉塵が吹き込んでくるので、住んでいた2年間は、ずっと部屋の中に洗濯物を干して、窓を開ける事はありませんでした。

多少貯金が出来て、土地勘もついた頃に、逃げるように引っ越しましたが、ホントにトラウマになるような2年間でした。

ここは分譲マンションなので、全く同じようにはならないと思いますが、検討される方は現地に行って、自分の目と耳で確かめられる事をお勧めします。

[89: 契約済みさん]

3/16(土)
外観状況(進捗)確認して来ました。
８階躯体工事中でした。
６階以下は、サッシ、内装工事開始と工事予定表に書いてありまた。

[90: 契約済みさん]

先日、ギャラリーに行ってきたが、ここ１か月くらい全く契約が伸びていないような気がする。
時期的に、そろそろ８割以上の契約をこなしていないと、完成在庫になる可能性が極めて高くなる。

やはり、１４４戸というのは、この地域では規模が大きすぎたかもしれません。
販売価格は築１５年クラスの中古相場並みなので、かなり安いと言えます（ここのせいで、周辺の新築マンション相場が暴落した）が、近隣エリア以外の購入者を呼び込むことは不可能だと思われ、パークハウス大口ですら４０戸以上の完成在庫になる状況下では最早需要も底をついていると思います。その上、来年には駅近に大成有楽土地のオーベル（３８戸）ができることから、更に需要を食われることになる。

経済圏外地域から需要を持ってくるには、圧倒的に商業施設が足りないし、川崎・鶴見と横浜・みなとみらいの間の工業色の強い土地柄では、郊外型マンション需要の一番ターゲットになるファミリー層の支持が得られないのが致命的。

高速道路の騒音は、国道側と異なり、川を挟んでいるため、重量騒音（おもに振動に伴う騒音）はほとんどないはずなので、むしろタイヤから出る軽量騒音が中心になりますから、Ｔ－２サッシ採用ならそれほど気になるレベルではないと思われます。
ただ、鉄道の方は、高島線は根岸からの石油製品輸送を担う大動脈であることから、３０分に１本程度は貨物列車が走るので、結構気になるかもしれません。
ただ、子どもがいる家庭なら、ここの路線は、総合車両製作所から搬出される新車の輸送にも使われる路線なので、最新型の列車をいち早く見ることができたり、普段はこの地域では見ることができない他地域の列車（東武とか南海とか）も見ることができるというメリット？があります。

[91: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、思ってた以上に騒音と空気が悪いですね。

排気ガスは臭いし、なんか変な匂いするし、まともに会話できないくらい車の音がうるさい。

購入を考えている方は必ず現地に行ってください。都合の良い事しか言われなかったのでがっかりです。

[92: 購入検討中さん]

2300万円程度から買えるなんて安すぎますよね。
ディスポーザーやトレーニングルームやコンシェルジュの有無などが影響しているのでしょうか？
2500万円以下の部屋はさすがに埋まっていますよね。
すごく気になる物件です。

[93: 契約済みさん]

来ましたネ！！
オプション資料が･･･
みなさんどうされますか？？？

[94: 匿名さん]

騒音が気になる方が多いようですが、生まれ育った場所が似たような環境だとそれほど気にならない場合もあるかと思います。かえって静か過ぎたりすると違和感を感じることもあるようですよ。現地に24時間滞在できるとおおよその環境がわかるでしょうけど1～2度見に行っただけではわからないことも多いです。地元の方々のご意見を参考にして何度か現地に足を運ぶのが良さそうですね。

[95: 契約済みさん]

いよいよ１０階まで立ち上がりましたネ！！
内装工事が佳境になりますが、手抜き工事だけはしないで欲しいですね！？

[96: 契約済みさん]

遂に10階まで到達したんですね。
現場は、電車の中からしか見ていないので
状況報告ありがたいです。

[97: 購入検討中さん]

すごく魅力的な物件です。
小さい子供のいるアラサーリーマンですが、
頭金もあまりないので迷います。
先行き不透明な中、20年もローンを組む自信が、、、

ちなみに安心して子育てできる環境でしょうか？
また、入居者はどんな家庭の方が多いか気になります。

[98: 契約済みさん]

数えで30です。まだ子供はいません。
子供がいらっしゃる家族さんが多いのでしょうか？
年齢層や家族構成が近いと、安心しますね。

[99: 購入検討中さん]

すごい安い部屋がありますね。
注文殺到しそうな感じはしますが。
やはり他の部屋と比べてマイナスポイントがあるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

このマンション自体がマイナスポイントという噂もあるけどねぇ

[101: 契約済みさん]

価格設定が安いのはＴ字型の建物の縦の方（Ｊ～Ｎ）ですね。
道路と平行な横の方（Ａ～Ｉ）は、日当たりが良好なため、価格設定が高くなっています。

日当たりを気にしない、共働きの世帯の場合には、安さの魅力が勝ると思います。
既に、縦ラインの棟は、価格設定の安さから、それなりの日当たりが見込める中層階以上はほとんど空きがないようです。

子育ての環境に関して気にする方も多いと思いますので、デメリットを挙げるなら、すぐ前が国道１５号線であり、子どもが安心して遊べる場所は、国道と更に京急・ＪＲ線を越えた北側にあるという点です。基本的にどこに行くにしても国道を越えないことには何もできません。
日常の買い物は、新子安駅にある相鉄ローゼンはお世辞にも安いとは言えませんので、近隣だと大口商店街に出向くことになると思いますが、歩くとかなり距離があります。

ただ、新子安駅前にはファミレスもあり、メディカル関係はそれなりに充実しています（ただし、近隣の救急指定病院は大口東総合病院しかない）ので、徒歩圏内の施設はそれなりに充実しています。
ちなみに、国道と高速道路に挟まれた立地条件のため、「喘息」持ちの子どもがいる方（その懸念のある方）は住むのは無理でしょう。

全体的に見て、交通の便が良い（自動車も鉄道も）のは、プラス要因です。
また、ＪＲの駅を除いて、周辺は完全バリアフリーが実現していますので、その点はポイントが高いでしょう。

マンションギャラリーの販売担当者は、基本的に良いところしか話してくれません。
少なくとも、周辺環境については、実際に現地に行ってみることをお勧めします。可能であれば朝のラッシュ帯（７～８時頃）と、深夜帯（０～３時頃）に現地を見ると、思わぬ減点要素が出るかもしれません。

このマンションは二重床、二重天井を採用していますが、それ以外の防音加工がどの程度か不明なので、場合によっては、太鼓現象によって、小物を床に落としたり、子どもが飛び跳ねる音など、かなり響く可能性があります。

まもなく、インテリアオプションの商談会がありますね。ここのデベロッパーは、入居開始時の、引っ越し日程について、インテリアオプションで注文した家庭を優先して調整する傾向があるようですから、鍵の引き渡し後、早期に入居したい方は、値段が高くても、申し込む価値はあるかもしれません。ただ、量販店価格と比べても、全体的に２～４割程度高いです。
エアコンのような大型家電などは、専門店が一番安いです。ちなみにダイキンの最上位機種（１４畳用）では、専門店なら約半額で済みます。収納など、カラーリングや設備の一体感があった方が見た目が綺麗であるというものを除いて、オプションで申し込むのはもったいないような気がします。