シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[317: 周辺住民さん]

国立から近いけれど
かなり聞こえるよ
好きなコンサートならいいけど、人によってはただの騒音になるね
ちょっと近すぎない？と思うんだけど

[318: 匿名さん]

今でもコンサートやってるよ。
もうすぐ嵐がやるらしい・・・

[319: 匿名さん]

嵐ファンが買う物件だな

[320: 親と同居中さん]

防音窓のおかげで、窓閉めてれば全く何の音も聞こえませんよ

[321: 匿名さん]

新国立競技場はドームだしね。

[322: 匿名さん]

外苑西に面してうるさいだろうね。
再開発後はもっと人増えるだろうから尚更でしょう。

[323: 周辺住民さん]

外苑西通り（地元民は「キラー通り」と呼びます）はイベントでもない限り
昼でも意外と静かですし、夜はめちゃくちゃ静かですよ。
都心部に住んでいて車を運転する人ならそんなことは知っていると思うのですが。

[324: 匿名さん]

地元民でなくてもキラー通りなんてわかるよ（笑）
どのぐらい残ってるの？ポストに２度入っていたが。

[325: 匿名さん]

先着順であと4戸みたいですよ。
新競技場がドームになるなら、音に関しては今ほどではないでしょうね。
どの程度かはわかりませんが、そばに行かないと判らない程度？？
東京ドームもコンサートをしているからと言って、
あまり音は聞こえないですしね。

[326: 親と同居中さん]

ここの住人かわいい&イケメンばっかり。

先週の予約会で3人くらいすれ違ったけど、
みんな感じが良かった。

かといって、住民同士の繋がりはなさそう。

プライベートは完全に保たれて、
変な付き合いはない感じだね。

表札に名前なんてどこもかけてないし、かけるところもない。

先着順って言っても残ってるのBタイプだよね？
めちゃ迷う。
Aが良かった。
Cは金が足りず断念。

[327: 匿名さん]

＞３２５

神宮花火の時のコンサートは離れたところに場所取りをして座っていても相当音が漏れていたのでドームになるのは本当にいいことだと思います、近隣に住んでも気にならなくなるということですから。計画を踏まえるとこちらのマンションへの好感度はますます増すのではないですか。

先日は新宿駅からこの近辺まで用事で歩いて来ました。
時間にすると３０分はかかりましたが、休日なら歩いて行ける場所に住んでいる者として新宿まで食事やショッピングに行く、このちょっとした優越感も悪くないでしょう。

[328: 周辺住民さん]

新宿駅新南口からですと距離にして1.9km。
私の足でゆっくり歩いて20分です。
晩の惣菜を買いに新宿高島屋へほぼ毎日買い物に出掛けます。
実は髙島屋地下の紀伊国屋の野菜売り場がこの界隈では一番コストバランスに長けています。

[329: 匿名さん]

328さん生鮮食品情報ありがとうございます。
紀伊国屋ってちょっとお野菜高いのかしら？と思っていましたが
コストバランスが良いのですね
確かにお品は良いので、それで高すぎないのであればバランスが非常にいいですよねぇ。
私も利用してみようと思いました！！

[331: 匿名さん]

330
決まる前から、売れてたぜ。

[332: 匿名さん]

そういえばこのマンション見たかも。

住む場所として神宮を考えるのは今回が初めてです。

上で言われている新宿駅ですが、ここからだと道なりに代々木公園駅まで歩いて、高島屋の表か裏を目指すのがいいと思います。
高島屋の中を通れば空調も利いてますしね、抜ければもう南口ですよ。

利便性の良し悪しはそれぞれの行き先による立地だと思います。
総武線や大江戸線を不便と思う方はそうそういないと思いますが；；

[334: 匿名さん]

売る気のない売主なんている訳ないじゃん(笑)
ＭＲ閉鎖している間に、販売復代理が替わったんだよ。
替わってから、うまく売れるようになった。
価格も全体的にみればリーズナブルだと思う。

[336: 親と同居中さん]

実際売る気がなかったんだよ。
アベノミクスが炸裂して、不動産値上がりを読み一旦販売を停止。
ケンコーポレーションを販売代理から外して全部屋自社販売に切り替え。
オリンピックも決まった今一気に販売加速。

まっとうな売り方かと。
事実m2単価、値上がりしてます。

初期で契約締結できた人はめちゃくちゃラッキーかと。

[338: 匿名]

残り1戸になってるね！！
たぶんMRを販売するんじゃないのかな？

オリンピックの追い風を最もうけた物件。
2020年に向けて値上がり必至の良物件です。

賃貸屋も喉から手が出る程欲しいでしょうなー

[339: 匿名さん]

＞336
ケンコーポレーションが外れた後、現地で実際に売っているのはリアルフィールズだ。
いい加減なこと言うなよ。

[340: 匿名さん]

３３８さん、最後の１戸は１０階のＢタイプのようですよ。　

[341: 匿名]

＞339
だまれ。リアルフィールズじゃなくて、東レ建設販売だぜ。
現地で確認してるから、間違いないぜ。
ベイビー？

[342: 匿名]

＞340
MRは売れたのでしょうか？？

[343: 匿名さん]

>341
こっちも現地で十分確認しているぜ
買ってもいないくせに生意気なこと言うんじゃねえ！

[344: 匿名]

＞343
オレはもう買っているぜ？
ベイビー？
生意気はどっちだ？ベイビー？

[345: 匿名さん]

３４２さん、公式ＨＰを見る限りＭＲは売れたんでしょうねぇ～

[346: 匿名さん]

＞344
フフフ、買ってなきゃそう言うわけないだろ･････
なにが、ベイビーだよ！

[347: 匿名]

>345さん
今最後残っている間取りが10階のBとは思えないんですよね。。
LDKが大きくないですか？
今まで見せてもらっていたBタイプって2LDKだったような・・・
だからMRかと勘違いしました！ありがとうございます！

[348: 匿名]

＞346
ご購入おめでとうございます！
買ってるのにわざわざこんなとこ見るなよ！
オレは本当は買ってません。お金が足りず買えませんでした。
残念です。オリンピック前に僕に3,000万円でいいので譲って下さい。

[349: 匿名さん]

３４７さん、たぶんＢタイプの間仕切り壁を取っ払っちゃったんだと思います。

[350: 匿名]

Cタイプは残っていますか？
住人のコミュニティはありますか？

[351: 匿名]

＞343
このような方がお住まいとはレベルが・・・
低い・・・と言わざるを得ない・・・

生意気言うんじゃねぇーとか住民に吠えられても・・・

これこそまさにださすぎる、お・も・て・な・しぃー

[352: 匿名さん]

＞351
俺は別に住人ではない。
先に仕掛けてきた奴に対して、半沢直樹のようにやり返しただけだ。

[353: 匿名]

＞352
ここで否定するということは住人だね。
レベルひっく。

[354: 匿名さん]

買ってはいるが住人ではないと言っただろ。
どっちがレベル低いんだよ？

[355: 母と同居中]

>352さん
>353さん

ケンカはやめましょうよ。
ところで、この物件は、総合して良い物件ですか？
最後の1戸、買おうかどうか悩んでいます。
コメントや分析を教えて下さい。

[356: 匿名]

＞354
そーゆーことか
家賃いくらで貸してるの？
12万円くらいで僕にかしてくれませんか？

[357: 匿名さん]

３５０さん、なんかスレが騒がしいですねぇ。
公式ＨＰを見る限り、Ｃタイプはひとまず完売しているようです。
また、コミュニティですが、現在のところは３２６さんが仰っているとおりではないでしょうか？

[358: 匿名]

家族連れっていますか？
みんな独身？？

[359: 匿名さん]

今日チャリでこの辺探索したけど歩行者天国と規制と人出で訳わからんくなった

[360: 検討中]

>359
都心っていう感じでしたか？
それともちょっとはずれという感じでしたか？

江東区からの引っ越しを考えていて、詳しくなく教えて下さい！！

歩行者天国ってことは、都心？？

[361: ＯＬさん]

No.351さんの言ってることって、意味ぷーですよね。
おもてなしなんて、この場に関係ないのに。
知能レベルが疑われる･････

[363: 神宮前テラス]

どんな最終案になるか、楽しみです。
神宮前テラス住人より。

[364: ＯＬさん]

３５８さん、よくはわかりませんが、この場所で一般的に考えると
１ＬＤＫ⇒単身者、でもＩＴ企業の社長とか、購入資金が親がかり。
２ＬＤＫ⇒若夫婦（＋赤ちゃん）、もしくは年配夫婦（＋同居息子or娘）
ですが、現地の営業マンに聞くのがいいでしょう。
もっとも、１０階のＢタイプの両隣がどうだとかは教えてくれないでしょうが。

[365: 匿名さん]

本当に見直されればいいけどねえ。槙さん、伊東さん、隈さんとメンバーは最強。

ザハに決まったと同時にここの検討やめたからなあ。

[368: 匿名さん]

>360
この辺は都心を忘れるほど緑が多いですね
ただ明治神宮の方に行くとジョギングしてる人とイベントの人出が多いです
マンション周辺は意外と静かです

[369: 匿名さん]

保育園について質問させていただきます。
近くの保育園は千駄谷なかよし園と言う、幼稚園と保育園が一元化したいわゆるこども園
になると思いますが、3歳児は保育児、4･5歳児は幼稚園児として対応という説明が気になります。
4・5歳児で幼稚園クラスに上がった場合でも保育園のように延長保育は可能なのでしょうか？

[370: 匿名]

>369さん

なかよし園に電話して聞いて下さい。。。
ここのメンバーで答えられる人はいないです。

[371: 匿名さん]

うわー狭いね。

[372: 匿名さん]

>371
しつこい奴だね、住人は単身者や夫婦ばっかりだよ。

[375: 匿名さん]

まぁどこを選ぶか人の勝手だけれど、ここは単身か夫婦だけぐらいの構成でしょ。
神宮前２丁目の高層マンション等は別だけど。

[376: 競合物件企業さん]

完売おめでとうございます！！

[377: 匿名さん]

３６９さん
最大19時半まで延長保育は可能の様ですよ。短時間保育、中時間保育、預かり保育、
延長保育と時間によってわかれている様です。この時間の区切り方だと働きながら幼稚園へ
通わせられますよね。幼稚園へ入れたくても、現実はなかなか帰ってくる時間が間に合わなかったり
して無理ですからね。土曜日も預かり保育ができる様です。こういった時間帯は保育園があるから
こそできるのでしょうね。

[378: 契約済みさん]

おかげさまで、Cタイプの上層階を契約し来月引き渡し受けます。
不動産は海外を含め複数所有しておりますが、あまりの環境の良さに一目ぼれして、
本物件には仮住まい（狭いので）することを決めました。

M地所・M不動産の友人にも物件を見てもらい、
海外の友人にも評価いただき、購入価格を遥かに超える査定価格でしたので、
あとは、売却時期を考えるだけとなりました。

本件を購入された方々良かったですね。
これから管理組合総会等でお会いする機会もあると思いますが、よろしくお願いいたします。

[379: 競合物件企業さん]

>378 さん

m2単価いくらで売れるかなー？？
cタイプの上層階なら8,000万円超えはかたいよね。

オリンピックでは億手前まで行くかもね。

[380: 匿名]

まじでここに住みたいけど、AとCがもう完売で売ってない。
どうしたらいいの？賃貸はいや。
立地良すぎ。

[382: 競合物件企業さん]

キャンセルだと思います。

この環境で売れない方がおかしいですよ。

[383: 匿名さん]

原宿駅まで徒歩18分とありますが、信号に引っかからなければ竹下口まで12～3分で歩けますね。
よくよく見ると外苑前駅までと距離はそれほど変わりませんしね。
利便性と住環境を備えた立地だと感じました。

9月末には事務所利用住戸の売出しを開始していますので、それ以外はキャンセルが出たのでしょうね。

[385: 匿名さん]

>384
ピント外れなこと、言うんじゃないよ。
この連休中も結構見に来てるぜ。
申し込んでも、ローン審査に通らない人とかいるのさ。

[387: 匿名さん]

賃貸に出した場合の利回りで考えると割高だよね。今後オリンピック期間中だけ貸してくれ（ホテル代わり）、という要望もあるだろうから特需の恩恵は受けるだろうけど、その後の値下がりがきつそう・・・

[388: ビギナーさん]

いかにも売れそう（人気ありそう）で実はそうじゃない感じはしますよね。
間取りじゃないでしょうか。あの細長さが長屋的で
全体に違和感を感じて、止めてしまう人が多そうな気がしました。
オリンピック需要というのは、競技場が見晴らせるということですか？

ただ、あの競技場が使われることは必定ではないでしょうし
規模からしてメイン競技はやらないと思いますが。

７年先のイベントを投資で見越すというのもなんだか危ない気がします。
私的には、あの細長い形状の違和感ですね

[389: ビギナーさん]

ああすみません無知でした。

競技場新設するんですね。それ目的なら
６年半住んで売り抜けるという目的でしょうけど
それも本末転倒という気がします

ザハハディドなんですか？
あの辺は地価が上がりますね（一時的でしょうが）

[390: ＯＬさん]

この処、賃貸や転売とか投資絡みの話が多いですが、単身者やご夫婦が長く住むには
良い物件だと思います。
また、タワーマンションではないのですから、敷地形状からいっても板状になるのは
当たり前で、違和感なんて感じませんが。

[391: 匿名さん]

>386
へぇー、去年の５月からこのスレに居ついているの！
デベによっては登録が全部入っただけで「完売」にするけれど、１～２割は契約まで至らず、後は水面下で目立たないようにやっている。ここは良心的な方だ。
また、オリンピックのおかげとかいうけれど、３５戸のうち決まるまでに売れていなかったのはＢの５戸程度で、ＡとかＣなどはオリンピックなんて関係なかった。Ｂもその後売れたが、キャンセル等で現在２戸残っている。人気がない訳ないだろ。

[393: 匿名さん]

買うことができない奴の遠吠えほど醜いものはない。

[395: 匿名さん]

392とか、コメントが文になっていなくて、あったま悪そーだなぁ。

[397: 匿名さん]

ウフ、同一人物か知らないが、そりゃアンタの主観だろうが。

[398: 匿名さん]

＞394
所詮、線路のこっちとあっちなわけで、売れ行きを比べること自体ナンセンス。
価格には土地代も入っているんだし、高いか安いか聞かれれば、安いほう。
間取りはどの物件だって一長一短、同じ物件でもタイプによって千差万別。

[399: 匿名さん]

大したインパクトがない割りには高いのが理由じゃないかな？

[400: 匿名さん]

インパクトあるじゃん、景観だよ。
高いとかいう奴は、金がないか、ど素人だな。

[401: 匿名さん]

たかが小規模マンションなのに、、三連休にネガってて恥ずかしくないか。
まあ、もうじき終わっちゃうけどね。

[402: 匿名さん]

「たかが」とはなんだよ。言葉づかいに気をつけろ！

[404: 匿名さん]

完売に拘るのって、まるで何とかの一つ覚えだよね。
価格については、398の言うとおり。

[407: 匿名さん]

道の向こうの話だし、風致地区だから緑は残る。目の前にビルが建っていたり木造密集地の中に建っているより、よっぽど良いんじゃないの。
真夜中にネガってる奴の気が知れない。

[408: 匿名さん]

あらら、荒れていますね。
これから入居ですが、ここでの生活が楽しみです。
長くすめれば良いなあ。