シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-09-15 11:20:09]

割高だから買わないだけ
資産価値が低いと判断したから

[No.103 by 匿名さん 2012-09-15 11:31:59]

価格表きたが、絶対的にはそれほど高いとは思わない。
大手だったら相当人気だったのではないだろうか。

東レってよくわからないデベなので、価格はもう一声頑張ってもらいたかった。というのが実感。

[No.106 by 購入検討中さん 2012-09-22 21:27:37]

立地を考えれば極端に高いとは思わないけど、今のご時世だからね。
ちょろっとだけ高い、って感じですかね。

個人的には国立競技場の建て直し計画が一番気になるかな。
実現すれば結構工事期間かかるだろうし、その間、工事現場の喧騒のなかで暮らすことになるのが不安。
眺望も台無しだし。
せっかくの新築転居後のウキウキする３～４年だから余計に、ね。
明治公園までの拡大計画も一部報道されてるということは、場合によっては目の前の絵画館やスタジアム通りに抜ける道も通れなくなるかもしれない。
そうだとすると、結構痛い。

うーん、迷う。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-28 16:41:47]

現在の情勢だと、こういう都心物件がかなり割安に見える

どうにかして欲しい！

[No.108 by 匿名さん 2012-09-28 23:36:48]

1期で早くも5戸が売れ残りって。。
要望あった部屋だけを出したんじゃないの？

[No.109 by 匿名さん 2012-09-29 23:05:09]

検討しているのものです。
売れ残りじゃないと思います。
申し込み中とかじゃないですか？

[No.110 by 匿名さん 2012-09-30 00:20:58]

先着順の案内が届いたけど？

[No.112 by 匿名さん 2012-09-30 07:58:51]

100人中100人がパークハウスでしょｗ

[No.113 by 匿名さん 2012-09-30 14:28:03]

111です。
パームス千駄ヶ谷、パークハウス新宿御苑西、シャリエ神宮前限定でお聞きしました。
個人的にはシャリエの立地がとてもいいと思ったのですが、パークハウスの方がいいんですね。

[No.114 by 周辺住民さん 2012-09-30 22:53:23]

＞シャリエとパームス、パークハウスを比較すると 何処が一番いいと思われますか？

目的によるでしょう。

利便性ならパークハウス
静かに暮らしたいならパームス
友達に見せびらかしたいならシャリエ

ってところでしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2012-10-01 00:13:07]

見せびらすっていっても東レだし。
パームスもここも中途半端すぎて売れない。
このご時世、中途半端な物件を買える層がいないんだって分からないのかな。

[No.116 by 住まいに詳しい人 2012-10-01 02:06:10]

ここらの立地、こわくないですか。
今は大丈夫なのかな。
昔、騒動があったけど、
今は近くのビルも近くのトンネルも、
変な噂聞かないようですしね。

[No.118 by 物件比較中さん 2012-10-02 08:17:26]

ビクタースタジオと仙寿院トンネルのことでしょ。
口裂け女レベルの古典的都市伝説にすぎないから気にすることないですよ。

[No.119 by 匿名さん 2012-10-02 08:38:10]

シャリエ神宮前というのがあるならそれが１番だな。

[No.120 by 物件比較中さん 2012-10-07 18:25:48]

いつの間に売り出されてたますね。
しかも３５戸もあるのに５戸しか予約が入ってないんですね。
あのリビングの狭さじゃ仕方ないですね。
売れ残り必死ですね。

[No.121 by 匿名さん 2012-10-09 20:25:51]

120さん
間取り図を見る限り、リビングの広さは問題ないと思ってましたが、
実際は狭いのですか。
マンション購入は今回が初めてなので、よく知らないのですが、
３５戸もあるのに５戸しか予約が入ってないって書かれてますが、
第１期販売５戸というのは、予約分ってことなのでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2012-10-10 00:26:54]

第1期販売は１２戸で８戸申し込み、４戸残りと聞いていますが・・
本当に都心に通勤の独身あるいは２人（定年後の世帯も含めて）向きですね。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-10 08:20:45]

2Fの値付けに失敗した模様

[No.125 by 匿名さん 2012-10-12 08:15:32]

それにしても何でケン・コーポレーションなんかを販売代理にしたんだろうか‥

[No.126 by 匿名さん 2012-10-13 08:35:34]

１２４さん
国立競技場は、観客席の収容人数は今現在約５万４０００人みたいですが、そこから８万人規模
へと大幅に増やす様ですね。延べ面積は駐車場などを含めて約２９万m2予定している様です。
明治公園の一部も新競技場の一部に充てられる様なのでかなり広くなりますね。
開閉式の屋根も採用される様なのでだいぶ変わりますね。

[No.127 by 買いたかった 2012-10-14 03:33:28]

個人的に予想していた価格より大幅に安かったので買おうと思っていましたが、
希望の部屋が既に売れてしまっていた。。。。。。（泣）

[No.128 by 匿名さん 2012-10-14 07:50:03]

下手なウソｗ

同じ間取りだらけなんだから、
1つ階をずらせばいいだけだろ

[No.130 by 匿名さん 2012-10-15 09:12:37]

単身者で都心に勤めてる方は本当便利な場所じゃないですか？
どこに行くのにも近いですし。
買い物にも不便しないですから
ただ、ファミリー向けではなさそうですね。子供が出来たら引越しってかんじでしょうか。

[No.131 by 匿名さん 2012-10-16 02:36:26]

賃貸じゃないんだから

[No.132 by 匿名さん 2012-10-17 22:19:14]

千駄ヶ谷３丁目のコープの隣りにスーパーのＯＫストアが出来ます！！！
完成は来年の８月らしいです。

[No.133 by 匿名さん 2012-10-17 22:27:31]

しょぼいのばっかり。。

[No.134 by 127 2012-10-23 18:18:45]

>>128
いえ、最上階希望だったので1つでも階をずらすのは不本意なんです。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-10-25 11:21:29]

最上階がまだあるという情報に敏感に反応してしまいました。普通は上から埋まってしまいそうなものですが、どうしてでしょう。

Aタイプの間取りが最上階ならこれは見逃せないです、これLDがL字直窓ですよね、しかも出っ張った位置にあるから景色も採光も期待できそうです。

ところで地下1階には何が??

[No.137 by 匿名さん 2012-11-02 16:21:19]

どうよ？

[No.138 by 匿名さん 2012-11-02 20:38:54]

俺的には無いな。ジェントルエアーの中古なら考えても良いけど。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-04 07:09:26]

予想外のネガティブ要因は何？何かあるんだろうね。もしくは背中を押すインパクトに欠けるとか。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-05 11:08:45]

OKストアが出来るのはうれしいです。
スーパーの中でも安くて有名ですよね。
たしかポイントカードの率が結構いいんですよね

[No.142 by 購入検討中さん 2012-11-05 12:50:22]

建て替え後の国立競技場は、
明治公園まで出っ張ってくるのは確実みたい。
しかも、高さは最大70mだって。

敷地計画をみると、建物は現況より西へ出てくるだろうし、
これじゃ、最上階の部屋ですら眺めが抜けなくなっちゃうよ。
最悪。

[No.143 by 匿名さん 2012-11-05 14:01:50]

その辺は確定した計画を見てみないと何とも言えないね
いろんな施設が出来れば価値が上がる可能性もあるけどそれを立てに値引き交渉してみるとか
それより工事でしばらく騒がしいのが嫌だなぁ

OKストアは何もないこの辺ではとてもいい話ですね

[No.144 by 匿名さん 2012-11-05 23:52:56]

最大70m?ソースは何？それってもの凄く重要な事項だね。

[No.145 by 購入検討中さん 2012-11-06 11:29:51]

まだ基本構想案の段階ですが、かなりデカいものを作る計画らしい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2602A_W2A720C1000000/?df=2

[No.146 by 匿名さん 2012-11-06 13:21:01]

今の競技場が何Mか知らないけど
拡張されるにしてもこのマンション側とは逆方向みたいだし
距離的にも余裕あるんじゃない

[No.147 by 匿名さん 2012-11-07 19:06:04]

外観のCGがかなり残念な感じにしてるのは、気のせいでしょうか。
実際は、もうちょっと雰囲気いいような気がするのですが・・・。
室内の雰囲気はいい感じだと思ってので。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-08 20:08:10]

141さん
うれしい話ですね。ＯＫストアはポイントカードではなく、カードを提示すると
消費税３％額が割引になります。発行費用に１００円かかるのみで入会金なども
ありません。ＯＫは値段が安いだけではなく、人口着色料などを使用した商品などは
扱っていないのでも有名ですね。本当にたまにみかけたりもしますが、ちゃんとＰＯＰに
人口着色料を使用した事が記載されています。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-17 14:15:15]

よりによってザハとはかなりの逆風だな。今の方がまし。

[No.150 by 匿名さん 2012-11-18 10:29:50]

国立競技場。
次点の作品だったら、緑の景観と抜け感は確保できたはずなのに。
ザハの最優秀作品はやばすぎる。
目の前が壁になりそう。
あるいは、完成予想図を見ると通路みたいなところから見おろされる可能性もあるかもって不安になる。

公式ホームページにも周辺環境との調整が必要、みたいなことが書いてあるが・・・
もめそうだな、こりゃ。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-18 15:11:21]

100mは離れるてるからその辺は気にならないな最上階希望してる人は抜けが気になりますね

[No.152 by 匿名さん 2012-11-19 00:21:00]

無機質なコンクリで緑も少ないし、このマンションにとってはワーストプランかと思うよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-22 13:56:51]

花火見えそうだな～と思っていましたが、どうしようかなという感じですね。
シンクが小さいような気がするのはなぜでしょうか。
実際に見られた方、どうでしたか？最近ほかで見たシンクが大きいだけなのかな？

[No.155 by 匿名さん 2012-11-22 18:52:13]

ここ天井高はどれくらい？

[No.156 by 匿名さん 2012-12-02 14:54:05]

パームスは盛り上がっているのにこっちはネガもポジもいなくて寂しいですね。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-02 22:53:02]

パームス、盛り上がっているわけでもないよ
営業が必死で宣伝・反論してるだけだよ

ここはそれ以下かも　興味が無いっていうのがより深刻

まぁ、もうちょっと待ったらもっといい場所が出るかもしれないし
よくよく考えることよ

[No.159 by 匿名さん 2012-12-04 11:16:49]

よく意味がわからないんですけど。
ここは渋谷区ですよね。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-04 11:43:28]

>>営業が必死で宣伝・反論してるだけだよ

低レベルな発想ですな・・

[No.161 by 匿名さん 2012-12-04 20:02:18]

>>まぁ、もうちょっと待ったらもっといい場所が出るかもしれないし

パームスでも暴れてる方ですかね？
供給少ないこのエリアで知ってる次に出てくるであろう物件あるなら教えて欲しいですね。
まぁ結局この辺はどこでも坪300は余裕で超えるエリアだし、買えないなら別の地域で探した方がいいね
背伸びして買っても苦しいだけだし。ここはここで特色あっていい場所だと思うけど
それに価値を見出すかはそれぞれですかね...

[No.162 by 匿名さん 2012-12-04 20:04:30]

新宿区側でも余裕で@300越えなので158さんは別の地域で探した方がよさげ

[No.163 by 匿名さん 2012-12-04 20:27:13]

坪単価にとらわれすぎだと思う。いつ崩れるかわからないよ、そんなもの。
それより、将来売却する場合のシミュレーションもしておいた方がいい。一生住むなら別だが。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-04 20:35:33]

それこそ余計なお世話じゃないかな
他人の懐具合や将来を心配するより他にやることあるんじゃないですかね・・
一体何がしたいのやらって感じです。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-04 20:58:40]

２ｃｈの「まだﾏﾝｼｮﾝ買っ・・」のスレ面白い。　参考になる事も多少ある

[No.166 by 匿名さん 2012-12-04 23:16:51]

バカはいつまで経っても理由つけて買わないからスルー推奨

[No.167 by 匿名 2012-12-05 14:54:34]

簡単にバカとか言わない方がよろしいかと
余裕で買えるけど買わない富裕層がたくさん居るのを知らないのかしら
昔ながらの金持ちはマンション住まいは一軒家建てられない＊＊＊って教育されてる事多いし

[No.168 by 匿名さん 2012-12-05 15:19:10]

ならこのサイトにいること自体ムダだよね。
何でいるのかしら？
２ちゃんで遊んでいればいい

[No.169 by 匿名さん 2012-12-05 15:41:57]

こんな掲示板に富裕層は居るのかな
どこのスレも不動産に縁がないような奴が嫌がらせしてるようにしか見えない
富裕層らしい振る舞いを見てみたいものだ

[No.170 by 匿名さん 2012-12-05 15:52:19]

富裕層は２ちゃんの書き込みみて家を買うかどうかなんて決めないでしょうねｗ

[No.171 by 匿名さん 2012-12-05 17:14:11]

>158さん
>ここの東側の交通量は平日でもひっきりなしだよ。

交通量は気になります。
けっこうトラックも通る感じですか？

[No.172 by 周辺住民さん 2012-12-05 19:48:20]

158ではないけれど
そこそこ交通量あると思う。
出来れば一歩中に入った立地が望ましい

あと競技場でビッグイベントが会った時は人の流れがすごいよ
競技場の観衆の騒音も含め
新競技場はどうなのかわからないが

[No.173 by 匿名さん 2012-12-05 19:58:08]

そんなに広い敷地じゃないけど4方向道路って意外と希少ですよね
前の道路以外はそんなに交通量はないので意外と静かなのではないでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2012-12-05 23:17:40]

４方向道路。。
風水だと凶相らしい。落ち着くことができないとか。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-05 23:40:44]

でも不動産では4方向道路は高付加価値なんだよ。
無知な方はご存知ないでしょうけど
密接してとなりに建物が建たないわけですからね
それにしても風水とは笑えますね。
もっと現実みたらいいのに・・

[No.176 by 匿名さん 2012-12-05 23:42:45]

>こんな掲示板に富裕層は居るのかな
>どこのスレも不動産に縁がないような奴が嫌がらせしてるようにしか見えない

このスレには港区もしくは渋谷区コンプレックスの方に目を付けられてるみたいだね

[No.177 by 匿名さん 2012-12-05 23:49:10]

現実見てるから風水も気になるのかと。
高いお金を出して購入するマンションですから気分よく住みたいですよね！
お墓の近くもＮＧらしいですよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-06 01:03:10]

ららぽもﾋﾞﾊﾞﾎもない不便な地域ですね。東京駅にも銀座にも近くないし。
オーシャンビューもない。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-06 22:55:03]

ららぽって豊洲でしょ
どこが良いの、あんな埋立地って地方出身者が選ぶ場所

[No.180 by 匿名さん 2012-12-11 09:16:38]

４方向道路は確かに珍しい。
風水気にする人は買わないだろうなとは思う。でもお墓の近い家はたくさんあるからどうなの？
シンクの大きさが他のマンションに比べると小さいような？
それでもディスポーサーがついているからか、排水溝がでかい。
二重床、二重天井なら子どもが多少騒いでも下に響きにくいのだろうか。
花火大会のときなど、人が集まるときの交通量はもっとも不安な材料かもしれない。

[No.181 by 匿名さん 2012-12-11 10:23:28]

私も真剣に購入を考えた者です。
国立は新しいデザインが本当にがっかりですが、それよりもイベントがあった時、
どんな人達が来るのかが心配でした。４方向道路やお墓も無いほうがいいと思いました。
賃貸に出したりするんだったらいいけど自分達が長く住むことを考えると無理でした。
検討されてる方達には大変失礼なコメントになりますけれど。モデルルームは素敵でしたね。
シンクの件は私も小さく感じました。それとキッチンはオプションが多かったので実際にイメージが
しにくかった気がします。

[No.182 by 匿名さん 2012-12-11 14:30:49]

ほんと素敵な物件、買えるなら欲しいなぁ・・

[No.183 by 匿名さん 2012-12-11 18:45:32]

場所的には希少だね住処としては判らんが。
この雰囲気も良い感じ。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-11 20:55:12]

どんなに気に入った場所や物件でも、実際住むと違う場合があるから
よく考えることが大事

[No.185 by 匿名さん 2012-12-18 02:16:45]

外苑西通りの交通量が気になります。
昼に渋滞したり、夜間に飛ばす車がいたりしませんでしょうか？

[No.186 by 周辺住民さん 2012-12-30 20:43:14]

そこそこ交通量はあります。購入を考えられているのなら、ご自分で確かめられるのが一番です。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-01-02 00:41:29]

このあたりスプレーによる落書きが至るところにあって、
それも都内の他の地域より多い気がします。
治安的にはどうなんでしょう？

[No.188 by 匿名 2013-01-02 01:24:18]

特に悪くはないですが、周辺が都営住宅だらけでわかるように、地歴がよくありません。ゆえに土着民は足立、葛飾はいかないまでも柄はあまりよくありません。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-01-03 01:20:06]

>>188さんありがとうございます。

ところで、公式サイト見てもわからなかったんですが、エアコンは天井埋め込みタイプでしょうか？それとも独立型でしょうか？

天井高は最大2500mm(階高3310mm)とのこと、これってこの規模のマンションとしては標準的なんですかね…。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-03 02:12:28]

つうか、このマンションは新競技場の見晴しフロアから覗き込めるんちゃう？

[No.192 by 匿名さん 2013-01-03 07:49:38]

天カセってグレード上げるために無理やり使われてるけどメリット生かしてる物件って殆ど無いよなぁ。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-03 09:38:35]

>>191
キッチンも安物のタカラスタンダードだし、
とても仕様に凝っているとは…

[No.194 by 匿名さん 2013-01-03 10:01:19]

え！エアコンつかないの？
しかしオプションとは…

[No.195 by 匿名さん 2013-01-03 10:36:44]

＞このマンションは新競技場の見晴しフロアから覗き込めるんちゃう？

そうそう、新競技場とばっちり目が合いますよね。

しかも低層階よりも、逆に１０階あたりの方がばっちり目が合いそうですよね。

なにしろこのデカさですからね。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-03 11:33:27]

オシャレで前評判は高かったのに。。
国立の近くということが逆に厳しい結果になりましたね。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-03 13:53:33]

>>195
手前の大通りが外苑西通り？

[No.198 by 匿名さん 2013-01-03 16:05:06]

首都高じゃない？
それ見るとインテスより高く見えるね見下ろす感じなのかな

[No.199 by 匿名さん 2013-01-03 17:04:13]

>>198
右下にちょっと写ってるのが外苑西通りか
じゃあ、結構距離あるから意外と平気？

[No.200 by 匿名さん 2013-01-03 17:53:49]

手前で少し右の平たい円形のやつが東京体育館
右端の中央くらいのビルがここでしょう
外苑西通りを挟んで前を覆い隠す感じですねこれは