キャヴィム綾瀬ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

モデルルームがオープンしてるみたいですが、
行った方いらっしゃいますか？


所在地：東京都足立区綾瀬6丁目21番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.46平米～70.07平米
売主：増友
販売代理：フォーシール
販売代理：実用ハウス

物件URL：http://www.forseal.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社増田工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[170: 匿名さん]

今建ってる各新築のネック

アトレ：高速と綾瀬川と小菅拘置所

キャヴィム：陽当たり

ハイライズ&日神：駅から遠い

でしょうか？

プラウドは価格が高いですが私ならばあの金額出せるなら綾瀬から出ます。

[171: ご近所さん]

166さんは、本当に大きなお世話ですね…

[172: 物件比較中さん]

現地を見てきました。裏側一面の外壁タイルの貼り方がデコボコしていました。

[173: 周辺住民さん]

安いのは魅力だけど、
すべてしらない業者なので不安です。
事業主と施工会社は関係会社みたいですが、
大丈夫なんでしょうか？

[174: 匿名さん]

65～70平米という広さがメインで標準設備も最低限ですしあの値段は特に安くはないと思いますが。。

それなりの審査があってのフラット35S取得物件ですし建築(土台、耐震)的には大丈夫かなとは思いますけどね。

タイルでこぼこは気になりますね。

[175: 物件比較中さん]

タイル、私の目の錯覚ではないですよね。

[176: 物件検討中]

具体的に何処の場所の事を言ってんの？全く気がつきませんでしたが…

でももし人の手でやる場所なら多少は仕方ないのでは？
機械でやってるとか、余りに酷いなら別ですが…

まあ素人だから詳しくはわかりませんが…

[177: 匿名さん]

ここの掲示板、コメントがさみしい

[178: 匿名さん]

＞不動産の価値なんて年数経てば下がるんだし、
　要は本人が気に入りそこに永く住みたいか？て事では？
　当方はそう思います。

気に入って住みたいかどうかは大事。

でも不動産は同じ物はありません。固有のものですので下がり方も
まちまち。同じ街でも条件次第でさまざまですよ。
永く住むって言っても、将来何があるかわからない。

心底気に入ってるなら早く購入しましょう。

[179: 匿名]

>177
なら見なきゃい〜のに
他の栄えてるスレいけば？

[180: 匿名]

さて問題です。まずはキャヴィムを10回言ってください。

[181: 匿名さん]

夜見たら、明かりついてるとこ少ないね。
売れてないんだね。

[182: 周辺住民さん]

そのようですね。外観の仕上がりの精度がいまひとつ。

[183: 周辺住民さん]

夜明かりが確かに少ないですが、これだけ売れ行きの悪いマンションも珍しいですね。

[184: 匿名]

いや、足立区ないでは珍しい事ではない。去年完売した環七沿いのマンションは、２年１０ヶ月も掛かった！

[185: 土地勘無しさん]

なんていう物件ですか

[186: 匿名さん]

足立区は住みたくないからかな・・・

[187: 匿名さん]

>>183
ここより売れ行き悪い物件ありましたよ。
70％位？売れ残って、残りは投資目的の方に売却⇒賃貸らしい。
今でも賃貸募集しているよです。

[188: 匿名さん]

たくさん残っていますね。

[189: 匿名]

新しい建物っていいですよね。
外観見ていいなぁ綺麗でって思います。
TSUTAYAもセブンも近くていいですよね。

ただ…でも…やっぱり何か交通の便で微妙。
青井と綾瀬…両方微妙に遠いし。
両方とも夜道は暗いし。
綾瀬は駐輪場裏側だし。
青井周辺は都営住宅ばっかりでこれから栄える感じゼロだし。
青井勿体ないよなぁ～。
青井が本当に勿体ない。

[190: 匿名さん]

近場にスーパーとかないのがマイナスかな
後「キャヴィム」は略して(Caisson,Viant,Maison)
意味は、堅牢なコンクリート住宅に安心して一生楽しく住みつづけるという意味を
込めた造語らしいです。
ですから地震対策はされている物件ではないでしょうか

[191: 匿名]

190は

住人？
サクラ？

当然フラ35 Sエコ 使用可能でしょ？

[192: 匿名さん]

住人でもサクラでもないですー！

[193: 匿名さん]

販売総戸数31戸中今販売7戸数と見ましたが、キャンペーンで限定5戸100万円分
家具家電プレゼントとあるけどこれは、全部売れたてから抽選になるんですか?
先着順とかではないのかな
それだけ業者も必死なんですね

[194: 匿名]

今の時代、耐震・免震は当たり前や！

[195: 住まいに詳しい人]

免震は義務化されてる訳ではないし、耐震にしても幅がある！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[197: 匿名さん]

＞＞１９０さん
確かにすぐ近くにはスーパーはありませんが、ツルハドラッグに多少の食品は
おいてあるみたいですね。ま、生鮮食品はないでしょうが、ちょっと調味料の
買い忘れなどは補充ができるのではないかな。ベルクスまでも自転車で行けば
すぐですしすごく遠いいという思いはしません。生協やネットスーパーなども利用していけば
いいのではないでしょうか。

[198: ご近所さん]

ツルハには生鮮食品も少しあったと思いますよ。
野菜はかなり少しだったと思いますが…豆腐やらヨーグルトやらキムチ辺りと数種類パンもおいてあるので中々使えますよ!
駅のヨーカ堂やら橋渡りますが西友もチャリで行けば５分位で行けますし。
家としてはここら辺はそんなに不便とは感じませんよ。

[199: 匿名さん]

日配品的なものはありますよね＞ツルハ
駅まで行くことを考えなければ、この辺りは割と生活はしやすいですよね。
まあ、駅までが遠いのが一番悩みどころなんですけれどね（汗）
買い物はスーパーが自転車で行けば不便なく行けるのでいいのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

>190さん
今までこのマンション名の由来が解らなかったのですっきりしました。
キャヴィムは売主による造語でしたか。フランス語かと思っていました。
私も売主の公式ホームページに目を通してみたところ、
『安心』『快適』『資産価値』を家づくりのキーワードとしている
会社のようです。

[201: 匿名さん]

名前の由来は、あまり現物とは関係ないのでは。

[202: 匿名さん]

あと5戸なんですね。
1階の住戸も空きがあるようです。
子供がいるのでいいかな？とおもうのですが、
マンションでは1階ってあまり人気ないのでしょうか？？？
足音などでご迷惑かけるリスクを思うと1階がいいかなぁなんて思っております。

[203: 匿名さん]

一般的に以下の理由でどのマンションも一階は好まれません。

防犯上リスクが高い
湿気が多い(日当たりが悪いと特にカビが発生しやすい)
道路から視界に入りやすい
虫が入りやすい

その分安いはずです。予算があれば二階以上をおすすめします。
高層階になるほど高くなるのは理由があります。

[204: 匿名さん]

1階のマンションに住んでますがまず引っ越しが楽なのとエレベーターの待ち時間など
関係ないですし東北地震発生の時はすぐ外に出られました。
高階層に住んでいた人は揺れが凄くて怪我した人やエレベーターが止まり
1時間後に開いたときにはぐったりして救急車もすぐに来れなかったので大変でしたね
しばらく水道とか止まったときもすぐ水とか重たいものなど買ってきたりしても
近いので運ぶのも楽でした。
ゴミ捨てなども近いので楽です。
後は価格ですね高階層と比べて1000万も差があったのであえて1階を選びました。

[205: 匿名さん]

1階は虫が入りやすいということなのですが、超高層でない限り
1階も9階もさほど変わりがないのではないでしょうか。
以前高層に住んでいた時は、夏場は蚊や羽蟻が入り込んでいましたよ。
セキュリティの面は植栽だけでは侵入を遮る事ができず心配ですね。

[206: 匿名さん]

マンションの場合1階だと防犯的によろしくないと言われますが、
何かのマンションの雑誌で、1階だからと言って危ないわけじゃない、
人があまり来ない高層階も同じくらいであると読んでことがあります。
一般的には1階はそういうイメージをもたれてしまいますが、
防犯面では変わりはないので恐れることはないかなと思いました。

[207: 匿名さん]

206さん

たしかに高層階は狙われないと断言はできない、油断大敵ではあります。

まあタワーとなると話は別だと思いますがバルコニーがあって超高層とまではいかないマンションの場合はいわゆる「下がり蜘蛛」などに警戒が必要ですよね。何のために高層階でもバルコニー窓に鍵があるのか、やはり防犯の為であり、施錠を怠らない生活を心がけたいものです。

1階に関しましては、話し出すと戸建も全部×ということになってしまいますので、自分たちができる防犯対策を常にしつつ生活するという姿勢を貫くのみですね。

[208: ご近所さん]

周辺環境が大きいと思います。
ここはそれなりに交通量のある交差点に建ってるので、1階の場合、騒音や視界（通行人の視線）、近隣店舗の夜間照明の影響なんかは要チェックでしょう。

[209: 匿名さん]

確かに１階は周辺環境に左右されてしまいますね。
通行人から見えやすいとやはり躊躇したくなりますから…。

現在は５戸が販売中なのですね。
間取りはホームページには６つ紹介がされているのですが
どのプランが販売されているのでしょう。

新価格になったということで
ディスカウントもあったようなので気になっています。

[210: 匿名さん]

一階擁護派が頑張ってますが、引っ越しと地震は毎日しないでしょう。
空き巣狙いは戸建ての方が多いですよ。
水は宅配でタダで運んでもらって備蓄しておけばいいだけです。
このマンションを否定しているわけではありません。

[211: 匿名さん]

売主の増友、販売代理のフォーシール、販売代理の実用ハウス すべて聞いたことのない
社名ですが、地元に根ざした企業なのでしょうか？
評価、評価が知りたいと思いますが実際のところどうなのでしょう。
キャヴィムマンションは、ここ以外にも分譲されていますか？質問ばかりですみませn。。。

[212: 匿名さん]

ここで聞かずホームページ等で自分でさがせば。

[213: ご近所さん]

少なくとも、評判について、ここで聞くのは正しいんじゃ…？
まぁ、売主が宮崎県の会社だということくらいは、公式ＨＰからワンクリックで分かりましたが…

[214: 匿名さん]

キャヴィム自体は検索してもこちら以外は出てこないですね。
こちらの売主のマンションはこちら意外見つからないです。
宮崎の会社なんですね。
戸建てやコーポの実績はあるようです。
あとは建築資材の卸をしていたり、不動産仲介をしていたりのようですね。

[215: 匿名さん]

角にある2ＬＤＫが一番印象いいかなあ。
ファミリータイプじゃないし競争も少なそうだから買うとなればスムーズに契約もできるかも?

共用廊下側に窓が付いているマンションもありますけどここは違うから独立感もバッチリですよね。

一応全部屋に小さくても窓があって採光可能。
夫婦でなら快適に過ごせそうですよ。
シニア世代のご夫婦にも人気ありそうかな。

[216: 匿名さん]

駅から離れているというのもありますが、
周りに大きな公園があってお散歩なども楽しそうなので
シニア世代には良い環境かもしれないですね。
病院などはもっと駅に近い方に行かないとならいですけれど、
普段静かに暮らす分にはとても良いのではないかと思います。
私も215さんと同様、すべての部屋が通気可能なのが良いなと思っています。

[217: 匿名さん]

Ａプランが良いなぁと思ったのですが、
バルコニーが部屋に対してちょっと狭いかなぁと感じました。
あとは子供部屋にしようと思っている部屋が
リビングを通る形になっているのでそこはいいかなぁと思いますが。
Ｃタイプはあと１戸のようですね。
こちらはバルコニーが広めに作られていていいですね。

[218: 匿名さん]

バルコニー広くは無いでしょ、小さく感じるけど・・・

[219: 匿名さん]

バルコニーの割合が小さいなぁって思いますね。
今販売中の部屋の中だとＢプランが一番横長かな？とは思います。
ただ西向きなので、夏は暑いかな…と思います。
インプラスとかつけるとだいぶ違うみたいなんですが。
入居してから判断って感じになりそうです。

[220: 匿名さん]

東側の外壁タイルがずさんな印象。

[221: 匿名]

本日、Ａタイプ大幅値下げ 家具家電付きのチラシが入りました。

[222: 物件比較中さん]

このマンションのネックは、外壁タイルの仕上の悪さすかね！

[223: 購入経験者さん]

すぐ近所の同じく新築マンションに住んでますが外壁タイルもきれいじゃないですか。駐輪・駐車スペースにゆとりがあり、いい物件ですね。　最近この辺りは新築ラッシュですがそれぞれネックはありますね。

[224: 物件比較中さん]

しかし最近は近隣のスレでも自転車置場の問題や騒音問題が話題に上がってますが、ここはどうなんでしょうね？
何故なら、今住んでるマンションに早朝(６時)から金づちやら電動ドライバー等を使い、大工作業をしてる非常識住民がいるようで…
ここは騒音問題とかは大丈夫なのかな？と思いまして。
施工はもちろんですが、次に気になる所です。

[225: 匿名さん]

>221さん
そうなんですか！
公式ホームページには何もお知らせが出ていませんよね。
4月にCタイプが400万円値引きされたインフォメーションは出ていますが。
チラシ限定の情報ですか～。ちなみに価格はおいくらになっています？

[226: 匿名さん]

ＨＰってあまり更新されていないですね。
4月末までのキャンペーンが掲載されていますし。

音は普通に暮らしている分にはスラブ厚から見ても大丈夫かと思います。
でも防音等級って普通の生活している際の等級らしく、
物を落としたり、ガンガンたたいたりする音に関してはその限りじゃないみたいです
集合住宅なのですから、お互いに気遣いは忘れないでいたいですよね。

[227: 匿名さん]

Ｂタイプの｢バルコニー｣は確かに横長でこのマンションの中では比較的使い勝手は良さそうですね。
しかし向きが西で真西日が直撃だと夏は地獄でしょうね〜
現にＢタイプはまだまだ多く売れ残っているのが頷けます。
Aタイプよりまずはこちらを値下げすればいーのにと思いますね〜

[228: 匿名さん]

西日はきっと入ってくるでしょうね。
周りの建物の影響などで多少の軽減があればよいですが・・・。
窓が二重サッシだったりするとまだ断熱性は高いみたいですが
窓自体は普通の仕様なのでしょうか？？
私もBタイプからディスカウントすればいいのに～なんて思っています。

[229: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。
周りの建物とはぴっちり隣り合っている感じではなく、
日は入ってきそうな感じですね。
ここでも出ていた西日ですが、入ってくることになるかと。
この周辺は外食がしやすい感じみたいですね。
近隣はラーメン屋さんが多いですが、
もっと駅の方に行くといろんな店があります。

[230: 匿名さん]

ラーメンロッジもラーメンパンダも同じ会社のお店なんですね
こんなに近くにあって競合しないんでしょうか？
他にもこの辺りにお好み焼きやさんや中華料理の店などあるみたいです
恐るべし、パンダグループ…。
それにしてもなんでパンダなんでしょう？
中国＝パンダということでしょうか？？

[231: 他の入居済み住民さん]

ここは検討中に見せてもらった事がありますけど、
床暖房が無いだけで、造りは他の物件よりも良いと思いました。
ただ、オーディオをやっているので、
その間取りが私的にはﾁｮｯﾄって感じで、回避しましたけど。

[235: 検討中の奥さま]

ところでこちらはいつになったら完売するのでしょう？

外装内装は悪くないと思いますけどね。

[236: 匿名さん]

駅から遠いでしょ。

[237: 匿名さん]

物件自体は悪くないんですよね。
駅利用がメインの人だとやはり距離があるのがネックなのかもしれません。
車利用がメインの人だとあまり気にならないのでしょうが。
目の前の道もそこそこ車どおりはありますが、
渋滞するほどひどいわけではないので、
車の出入りも楽にできるかと思います。
お値段もだいぶディスカウントしているので、そろそろ動きがあるかもしれませんが。

[238: 匿名さん]

NO２３７は営業？

[239: 検討中の奥さま]

徒歩9分で遠いとかって綾瀬の新築は駅から17分とかザラなのにそれがネックにはならないでしょう。
他は完売してますから。

[240: 周辺住民さん]

単に価格が高い！ﾀﾞｹﾃﾞｼｮ？

[241: 物件比較中さん]

確かに高いですよね。
設備何もついてませんし。
でも400万ダウンて正規の値段で買った人可哀想。

[242: 購入検討中さん]

ま～、環七沿い一つ家３丁目の「ベリテージ六町タワー」は、
完成後、完売まで２年と１０ヶ月かかったんだから、
１年も経っていないここはﾏﾀﾞﾏﾀﾞでしょう。

売れていないと言っても、
買い手がローン審査で落とされて、
成約に至っていないケースの方が多いのだろう。

[243: 入居済み住民さん]

おい！
いい加減売れてくれ。

やはりベランダが狭すぎたか？

[244: 匿名さん]

バルコニーはもうちょっと広くてもよかったですよね。
やはりファミリー向けという事でしょうから、
洗濯物もそれなりに出てきますしね。
ただバルコニーの面積を部屋の面積に転換したので、
きっと部屋の広さ自体は満足いく感じなんでしょうけれど。

[245: 匿名]

ここ夜通ると窓にほとんど電気がついてないんだよ

[246: ご近所さん]

住んでんのか？

[247: ご近所さん]

前述に出て来てた外のベンチらしき物が、もはや信号待ちでチャリ乗る人々の足掛けになってるし・・・
もはやベンチじゃないね・・・

[251: 土地勘無しさん]

＞２４２

「ベリテージ六町タワー」は、
２００９年３月の完成で、完売が２０１２年８月だから、
３年５ヵ月掛かったんですよ。
ﾃﾞﾓ、既に中古で売り出している居住者がいるみたい。

[253: 匿名]

いまださびしいここの電気の灯り具合。自転車置き場にはそこそこの台数が置いてあるんだけどね

[254: サラリーマンさん]

この冬の厳しい柵さ、
やっぱり床暖房無いのは相当なネックになっているのだろう！
竹ノ塚で床暖房付きの物件を購入した自分としては、
それを身に沁みてヌクヌクと感じている･･･（＾＾/

[255: サラリーマンさん]

ま～加えて言えば、
九州の暑い地域のデベではそんな事も分からなかったのか？

[256: 匿名さん]

住まいに詳しい人は竹ノ塚のマンションを購入してたのね・・・

[257: 主婦さん]

売れませんね。
3000万代の物件で700万も下げているのに。

[258: 周辺住民さん]

パレステージやヴェルディクも同じですよ。パレステージにいたっては無法駐輪であふれてる。ありゃ中古価格は下がるな。気の毒に

[259: ご近所さん]

パレステージは完売したらしいけど、内部でいろいろもめてる。
ヴェルディークとここは売れ行き大苦戦。

綾瀬地区は三井と野村と大京の先手組が勝ち組だね。

[260: 周辺住民さん]

大手でブランド力もあり、駅近物件が多いからでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

ブランド物は管理費･修繕積立金が高くて、退職後に不安を残す・・・；

[262: 購入経験者さん]

駅近は危険が危ないので嫌だな・・・、

[263: 購入経験者さん]

ヴェルディークは残り４戸、キャヴィムは５戸、
ヴェルディークは平成２５年９月の完成で、キャヴィムは平成２４年１０月完成、
ヴェルディークが優位にたっている。
ネックはどっちも床暖無し！

[264: 購入検討中さん]

もう中古物件ででているじゃん
新築時と同様価格・・・
２年売れないには何故？
駅近なのにね

[265: 土地勘無しさん]

ついに下記業者に、転売されました。
アウトレットマンションになるならまだしも、３５００万円からで売れるのか？

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/ayase31/index.html

[266: 入居済み住民さん [男性 50代]]

寒い冬になって思うのは、
「床暖房ってあったかい～！」ってことですな。
で、この心地よさを知ってしまったら、
「床暖房が付いていないマンションは売れない！」です。

[267: 匿名さん]

いくら床暖房あっても、スグ目の前に10階建て以上のマンションが建つと残念ですよねぇ〜購入時よりも見晴らし悪くなってそれこそ売れませんもんね。

[268: 匿名さん]

>>266
聞いた話によると、時間はかかるけど床暖房だけで部屋全体が暖まるそうですから、たしかに快適なのでしょうね。他の地方に比べれば東京は暖かい地域だとはいえ、暮らしているとそれなりに寒さがしみますからね。

>>267
目の前に10階建て以上のマンションが建つのですか？このマンションへの影響は見晴らしが悪くなる程度ですか？

[269: 匿名さん]

268さん。
266の方はどうやらここのマンションの近くのパレステージと言うマンションの住民みたいで、このマンションに床暖房が無いと言うのでワザワザ床暖房の自慢？に来てるみたいですよ。
１０階以上のマンションが建つのはそのパレステージの前みたいです。