摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[176: 匿名さん]

この辺の治安はどうですか？
子育てには不向きでしょうか？

[177: 周辺住民さん]

治安は普通じゃないですか？
灘区ですしね。市のHPに防犯マップをご覧になり判断してください。
子育ては郊外の住宅地という感じではない。ただ灘駅周辺は小さな子供が多く良く遊んでいますけどね。
子育てに向き、不向きは人によりけりなのでご自身で灘駅周辺を良く散歩してみたらいかがですか？

[178: 匿名さん]

ありがとうございます。
実際自分で見るのが一番ですね！
マンションから学校付近などよく見てみます。

[179: 契約済みさん]

私は子育て世帯で契約しました！
モデルルームも小さなお子様がいる世帯も多かったと思いますよ。

[180: 匿名さん]

駅も目の前で、電車に乗っての通学は非常に便利そうですね！
うらやましい限りです。

[184: 匿名さん]

駅周辺の治安は悪くないと思います。ミュージアムロードは23時過ぎても明るいし、人通りもあるので大丈夫と思いますよ。

ただこのマンションの東側は夜は結構暗いので…

建物の西と東の雰囲気が随分違う物件のように思います。

[185: 匿名さん]

通学路は 2号線を歩かないルートと書いてましたが、マンション北側の広い道路をずっと歩いて行く感じでしょうか？
小学校の雰囲気ご存知の方いれば教えて下さい。

[186: 匿名さん]

確かに夜の東側はくらいね。
まあこの物件と摩耶シティ第2段が建つと大分雰囲気変わりそうだけどね。
エントランスは西側だし問題はないと思うけど。

[189: 匿名さん]

↑しつこいね。同じネタばかり。。。
しかもガセ。。。

地元民ですが死亡事故が多い？聞いたことないですが。ちなみにどこの交差点でしょうか？？

2号線をわたらないように陸橋？？本当は地下道がありますよ。小学校前に。

雰囲気ですが朝良く岩屋付近で登校班で集まっているのを見ますが普通の小学生としかわかりません。

[192: 購入検討中さん]

１７０さん
クリニックビルのようです。
http://www.orangesouken.co.jp/kaigyou/nada/index.html

１７６さん
山手の閑静な住宅街ではないので、お上品ではないですが、
それほど治安は悪くないと思います。
いい意味でも悪い意味でも下町です。住まれる方の志向によるのでは？

１８４さん
夜になると駅前の居酒屋周辺にヤンキーや酔っ払いがたむろしていますね。
ただ、遅い時間でもＨＡＴ神戸への人の流れがあるので、安心ですけど。

[193: 物件比較中さん]

何にせよ、お子さんがいる世帯は心配になる点ですね。

幼稚園はどうなんでしょう？
この辺に住んでる方はどこに通わせてる方が多いんですか？

[194: 匿名さん]

クリニックビルにやはりなるんてすね。
ドラッグストアが一階に入るのはかなり良いですね！
この辺ないですし、トイレットペーパーとかちょっと買い物するのに重宝しそうです。
駅隣接だとコクミンの可能性が高いですね。
幼稚園は西灘がこの辺だと人気がありますね。プレはなく兄弟枠以外は平等に抽選のようです。

[195: 匿名さん]

このマンションの南西にあった居酒屋とホルモン屋いつの間にか綺麗になくなっています。
たまにいっていたので寂しいですがこのマンション住民には酔っぱらいが少なくなるので良いかもしれません。

[198: 匿名さん]

170です。
やっぱりクリニックビルなんですねぇ…

BBプラザの中にも、岩屋の前にもクリニックがあるし、HATのｹｰｽﾞ電機の中にもクリニックフロアがあるし、いい加減医者はいらないんですけどね。
でも慢性的な病気をしてらっしゃる方には病院は近ければ近い方がいいですよね。

とは言ってもスーパーはいりますよぉ。
関西スーパーもまんだいも遠くて。電車乗って三ノ宮のダイエーに行ったほうが楽なくらいです。

[199: 匿名]

幼稚園は新神戸の くもち幼稚園へ行く家も多いです。
8時ぐらいに送迎バスが駅前に来ますが、バス待ちの親子が多いですよ。

[200: 物件比較中さん]

この辺は、まともなファミリーに人気がないのでコンビニあってもスーパーはないです。

[201: ご近所の奥さま]

西灘幼稚園は兄弟枠でほぼ埋まりますので、抽選は激戦です。
入るのはむずかしいです。灘区の幼稚園はプレか兄弟枠がないとどこも本当に大変です。
六甲アイランドや北区の幼稚園にバスで通わせてる方々もいるくらいです。

[202: 周辺住民さん]

西灘幼稚園は、HATができてから入りにくくなりましたね。
HATに幼稚園ないので急に人気になりました。
園庭も狭いし全然いい幼稚園じゃないのに‥。

[203: 匿名さん]

HATに幼稚園ありますよ。。。
西灘幼稚園普通に入れましたけど。。。
しょーもないコメントが急に増えたな。

[204: 購入検討中さん]

最終期の申込が近くなってますからね。
こういう時は人気物件程色んな思惑が交差し、コメント数が伸びる傾向にあります。

[205: 周辺住民さん]

203さん
HATに保育園があるのは知っていましたが、幼稚園があるのは知りませんでした。(ママ友も幼稚園があるのを知らない方ばかりです)
なんて幼稚園ですか？願書をもらいに行きたいのですが。
評判はいかがですか？まったく知らなかったので、願書まで日がないので焦ってます。

西灘幼稚園は去年も普通に抽選してましたし毎年抽選でかなりの方々落ちると西灘幼稚園の先生からお聞きしたのですが、これはデマですか？

[206: 匿名さん]

205さんへ
保育園でした。すいませんでした。
西灘来週ですよね？
もちろんいかれますよね？

[208: 周辺住民さん]

203さん
そうですか、やはり保育園のことでしたか。がっかりです。
西灘、願書はもちろんもらいにいきますが、うちは兄弟枠がないので抽選だと落ちるかなと思い、
他の園も検討中です。

西灘幼稚園普通に入れたというのは兄弟枠をお持ちという事でしょうか。
兄弟枠以外で抽選以外に入る方法があるのですか？いろんな人に聞きましたが、皆さんご存知なかったです。
確実に入れるなら西灘が近いので西灘が希望ですけど。

[209: 契約済みさん]

203

間違った情報ばっかりを偉そうに書くなよ。ガセの自己満！

お前が一番しょーもないわ！

[210: 匿名さん]

西灘は毎年抽選です。ただプレがない分他の園より抽選枠が多いのでまだましかも。
ただ2年保育は入りやすいと聞いたことがありますよ。

[211: ご近所さん]

ドラッグストアが出来るのは嬉しいです。
灘駅も徐々に便利になっていきますね。

山側の商店街？ももう少し活性化してくれたらいいのにね。

[212: 契約済みさん]

203は知ったかぶりでデマ流す最低な人
こんなのがご近所なんてやだわ
幼稚園でも嫌われ者

[214: ご近所さん]

都市計画上の用途地域や建築の際の形態制限（道路斜線制限など）を考えると
かつての鉄道の線路跡地に建築物を建てるのは禁じ手だと思うのだけど、
どんな手続きをとったのでしょうか？

線路敷きは通常は道路と同じ扱いで、
おそらく、このかつての線路沿いの南側や北側の建物は、
その線路敷きを含めた道路幅員を元に建物の高さや形態を決めたはず。
また、そういった建物が建てれる値打ちを持った土地だったはず。

それが、いつの間にか、線路は建物が建てれる細長い土地になり、
窮屈そうな街並みに。

線路敷きの土地の所有者の権益は優遇され
周辺の土地所有者の利益は軽んじている・・・そんな印象を持ちました。

[215: 匿名]

線路跡地に建つのは確かに珍しいと思います。どんな規制があるでしょうか？

この物件の真横にサーパスが建ってるしあまり影響してないと思うのですが。

[216: 匿名さん]

同じく、あまり影響ないと思いますが。

[217: 匿名さん]

高さ制限かな？

[218: 匿名さん]

214　何だか嫌みですね。

[219: 購入検討中さん]

最終期部屋によっては抽選になるみたいです。
完売間近だと余計欲しくなりましたが、実際はまだ部屋残してあるのてしょうか？

[220: 物件比較中さん]

212とは一緒のマンションに住みたくないですな！

[221: 物件比較中さん]

209
お前もなｗｗｗｗ

[223: 周辺住民さん]

222さん
灘のどちらに住まわれていますか？
私は灘駅周辺に10年住んでいますが、そんな話は近所で聞いたことないですね。

何が目的でそんな事を書かれるんですか？純粋に聞きたいです。

[224: 匿名さん]

ほんと何が目的なんでしょうか？
それも差別的な書き込みですし。

[225: 匿名]

222は他のデペか暇人やろ。

[226: 匿名さん]

奇声の有無はわかりませんが、
建物の窓のほとんどに金属製の網？格子？が設けてあるのが
気になります。転落防止なのか逃亡防止なのか。

[227: 匿名]

転落防止です。

[228: 匿名]

226は何がいいたいの？以前も同じ内容書き込んでいるが。

[229: 匿名]

朝鮮学校も養護学校も検討材料の一つになりうるでしょうから無闇に削除はよろしくないでしょう。
無闇に書き込む必要もないでしょうが。

[231: 匿名さん]

222さん　何回も何回も書きこむ方が差別的だと思われますよ。
購入する方はあなたみたいに気にならないから購入するんでしょ。

[232: 匿名]

良い物件程、申込期日が近づくと色んな思惑が交差し、コメント数が伸びる傾向にあります。
過去の傾向から今回の最終期で完売する。
中々の販売スピードである。

今後の続々と販売されるであろう摩耶シティにも着目していきたい。

[233: 匿名さん]

購入者さんは完売するのが楽しみですね。
近隣に住んでる者とにしては、街並みが少し綺麗になるのが楽しみです。

[234: 匿名]

灘駅の需要があることはここで証明されたが、今後の第2、第３とプロジェクトといつまで続くか見物である。
又摩耶駅がどのような駅になるのか期待している。
今後もJRと三井にはニーズに合った町作りを願いたい。

[235: 働く女子さん]

この物件は他に比べてコンクリート厚が薄いですね・・・
二重床、防音サッシでも無いし防音が心配なので購入を止めました！

すでに契約した人は、やはり駅近だけで決めたのですか？

[237: 匿名さん]

また消されるわ

[238: 匿名]

235さんへ

本当にモデルルームいきましたか？
いってたら防音サッシでないとか誤った情報書き込まないか。
モデルルームもいかずに検討してやめたんですね。

[239: 匿名さん]

二重床は水回りの大幅な改良には有効だが太鼓現象でコストの割に音は響くから今時あまり導入しているマンションはほぼありません。

コンクリートの厚み？どこと比べたの？

[240: 匿名さん]

236
もうやめようよ。読んでて236悲しい。
何か目的があって同じネガティブコメントしているのだろうけど。
事実と異なることは消去されるのは仕方ないし。ネガティブなコメントをしないといけない立場ならもっと現実的な書き込みしようよ。
236頑張ろう！

[242: 匿名さん]

241もういーよ。そのネタ飽きた。

[243: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

241さんへ
もっと頑張らないと完売してしまいますよ？
あと二週間で最終期登録はじまりますよ！

[244: 匿名]

人気が高い物件程申込期日が近づくと色んな思惑が交差し、コメント数が伸びる傾向にある。
過去のネガティブな意見が再度出てきているのも良い傾向である。
多物件購入者、他デペ、近隣住民、購入希望者ネガティブな意見を書き込む人は多様である。

[246: 匿名さん]

だからどうしたんですか？
気にしない人ならいいじゃないですか

気になるあなたは買わなければ良い

[248: 購入検討中さん]

もっと頑張らないと完売してしまいますよ。

[249: 匿名さん]

247　それは良かった！さようならー

[250: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ネガティブうちどめー。
お疲れ様でした。ネガティブコメントの方あなたの思惑が通じるといいですね。
同じネタを違う角度からコメントされたり、何人もネガティブコメントをしているように魅せるテクニック。
とても関心致しました。
このスレを見た方々が他の物件を検討されたら報われますね。

[251: 契約済みさん]

擁護学校、朝鮮、学区、これら以外でネガティブ情報が出てきませんが、他に何かありますか？
コレらばっかりネガティブ情報出てきてもあまり参考にならないな、と思って。

[252: 匿名]

養護学校や朝鮮学校はあまり気になりませんが、南側がたてこんでいるのが今いちです。

もう一筋西の、賃貸マンションが建っているブロックだったら購入してましたね。

[253: 契約済みさん]

↑ 自分は購入を決めましたが、確かに南側が狭い、ゴチャゴチャしてるのは残念ですね。

[254: 契約済みさん]

う～んでもでも素敵なマンションですよ！
三井不動産のマンションってやっぱり魅力あります。
入居が楽しみです。
上品なマンションにするもしないも私たち住人で決まりますので
マナーを守って快適な日々を送りたいと思ってます。

[255: 匿名さん]

ここってＪＲ軌道跡地に施工も大鉄だから、 ジェイグラン系じゃあないんですか？

[256: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大鉄施工ですが、仕様は三井らしいつくりではあります。建物のアフターサービスは三井不動産になります。
JR西日本鉄道4割、JR西日本不動産販売2割、三井不動産4割の割合と予測します。

[257: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

話変わるけど学校ネタの消されると叫んでいた人自分で削除依頼だしてたら面白いのにね。

[258: 匿名]

252です。
仕様はさすがに良かったと思います。
仕様、三井ブランド、駅前、でギリギリまで悩みましたよ。
でも南側の圧迫感に負けて諦めました。
灘駅・岩屋駅もきれいになって使いやすくなったし、これからですね。

気にならない方は良い選択をされたと思います。

[259: 物件比較中さん]

どのへんが三井の仕様なのですか？どこも同じじゃないですか？

ごめんなさい・・・大手の不動産屋さんの違いが分からないので・・。

[260: 匿名さん]

南側が狭くごちゃごちゃして見えるのは、まさに今建てているこのマンションの敷地が
もともと鉄道敷きだったから。鉄道敷きは都市計画上は道路と同じ扱いを受けて、
道路斜線や北側斜線、日影規制などの形態制限の緩和を受けることができ、
それにより南側の建物は、敷地めいっぱいに高く建てれたのです。

それが、今や、
その鉄道敷きはマンション用地となり、結果として窮屈な印象を与えることになりました。
お互い不幸なことですよね。

かつての線路敷きも西の方では、ＨＡＴ神戸までの遊歩道として整備され、
地域と共生し、住民に対して安らぎを与えるものになりましたが、
こちらは、そうはなりませんでしたね。

あたらしくできる摩耶駅からＨＡＴ神戸、震災公園までグリーンベルトが出来たら
良かったのに・・・と残念でなりません。
隣のマンションもそうですが、ここのマンションがそれを遮断したものに
なっているのです。

[261: 匿名さん]

私も詳しくないので、どういう部分が三井らしいつくりなのか教えて頂けたらありがたいです！　

[264: 匿名さん]

まだいたんですか。熱心な営業妨害お疲れ様でーす。

[265: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

登録申込が近づくにつれてコメント数が格段と増えてきてますね！これは良い傾向てすね。不人気なマンションは全く反応ないですからね。。。

購入者の方々は良いマンション購入されましたね！

[266: 購入検討中さん]

もう最終ですか！どんだけ外野が騒ごうが、完売は間違い無いですね！悩みます…

[268: 匿名さん]

そうです。

[270: 匿名さん]

周りに養護学校と朝鮮学校があることを必死に書き込みして、毎回あっさり消されてる人ですよね。

このマンションのどの部分が捏造偽装マンションなのですか？
責任持って書いて下さい。

[271: 契約済みさん]

久しぶりに見たらレベルの低い書き込みでスレッドが伸びていますね。
養護学校とか朝鮮学校だとか購入してる人はそんなの気にしていないと思います。少なくとも私は気にしてません。
朝鮮学校の人にイジメられていまだに根に持っているのでしょうか？
今月終わりには最終期の抽選もあるようですし、来月には目処が立つのではないでしょうか？
契約者の中には自分が購入した物件が悪く書かれるとムカついて反論したくなるかも知れませんが、どの物件にもそういう輩はいます。相手にするから駄目だとおもいます。
内容見てると誰が真剣に考えてるかわかりますよね。
もうすぐ完売でしょうし、売れてるのは明らかですよね。
私は誰かが契約者専用のスレッドをたててくれるのを望んでいます。自分でやれば良いのですが。その方が有意義なスレッドになると思います。

[273: 契約済みさん]

別に自慢する為に買ったわけではないので、気にしていません！

[274: 匿名さん]

272　もうすぐ完売しますよー

[275: 購入検討中さん]

家って自慢するために買うんですね。