どっちの土地がいいでしょうか？

[トラさん]

この度、２つの土地で悩んでいます。

1つは３１坪、南向きで前面に３ｍの道路沿いの土地です。

【メリット】
・北、西、南開いてるんで日当たりは抜群。
・駅まで8分
・周りに緑が多い。

【デメリット】
・３０ｍ先に小学校のグラウンドがあります。
・狭い道ですが、抜け道になってるようで車が通ります。
そんなに頻繁ではなく、道が狭いため徐行運転ですが、ちょっと心配。
・チャイムの音、運動会などの時は煩そう。
・担当営業さんとちょっと合わない

小学校グラウンドに関しては、何回か現地で確認しましたが、グラウンドに塀があるのと
別に小さいグラウンドがあって、低学年はそちらを使用する為に遊具もなく、
子供の声はそこまで響かなさそうでした。
また、近所の人に話を聞いてみると、音は慣れてるからかそこまで気にならないのと
砂埃は風上なのかあんまり気にしたことなかったと言われました。
ですが、チャイムなどの音などそれなりに煩いとは思います。

通学路にはなってないので、小学生が通ることはあんまりないです。

前が普通に人、車が通る道なので、ちょっと気になります。



もう一つは26坪、南向きの開発道路沿いの土地です。


【メリット】
・住宅地に入り込んでるので、ほとんど音がしなくて静かです。
・南向き
・駅まで徒歩5分
・スーパーが徒歩1分位にあります。
・担当営業がいい人で合う。

【デメリット】
・南が開いてますが、北、東、西には住宅が密集するので、日当たりはそこまで
良くなさそう。

・分譲地に行くまでの道がほんとに狭い。車が曲がるのも一苦労の所にあります。
・ちょっと値段が高い。


31坪の土地の方が日当たりもいいし、自分たちの希望の仕様に出来そうですが
（ウッドデッキや無垢フローリングなど）前の道が道路なのと、そこまで日中確認しても
そんなに煩そうではなかったですが、小学校が近いことでマイナスなのではとも思って悩んでます。


日当たりを取るか、静けさを取るか。。
みなさんはどちらを優先しますか？
ご意見よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

どちらを選んでも後で後悔しそうですね。
いっその事、どちらも見送ってまったく新しい土地を探したほうが良いのでは。

[2: 匿名]

どちらの土地も時間帯(朝、昼、夜)や日にち(平日、土日)を変えて見に行ってみられましたか？それだけでも情報は得られますよ。
私なら26坪は選ばないです。私の主観ですが、狭すぎます。あと家にたどり着くまでにせまい道があるのは、、、、。
数十年は住む事になるだろうところだし、、、。

[3: 契約済みさん]

狭すぎる。

３階確定。

[4: 匿名]

最低でも40坪はないと後悔しますよ

[5: 匿名]

狭いと言うご意見ですが都心だとそんなものです。
価格はどうなんですか、スレ主さん？

[6: 匿名さん]

ここに書き込む人ってやらた広い家に住んでいるかのような
書き込みが多いですね。
もしくは地方に住んでいるからなのか・・・

都心で40坪に住んでいますが何か？って言われそうですが、
25-30坪あれば十分だと思いますけど。

[7: 匿名さん]

南 vs 北
のスレでもあったけど、南向きに拘わってるうちは、ろくな物件にめぐり合えないんじゃ？

土地・道が狭いのと、グラウンド近いのはヤだね、

３階建てでしょうか？
１Ｆリビングでは、通行人が目と鼻の先でしょうから、２Ｆリビングにしたいですね。
そうすると、日当たりに関して南向きにこだわる必要ないだろうし。

[8: サラリーマンさん]

差し支えなければ用途地域や価格を教えて下さい。
因みに私は、駅から徒歩7分で29坪の土地を購入しました。今年、3階だてを建てます。
私が購入したポイントは駅から近くて、3階だてが建てられる、南向き、接道が8メートル以上です。

[9: 匿名さん]

一般的な判断なら前者。
このクラスでの５坪の差は大きい。
用途地域が違えば別の判断になるかも。

高齢のご夫婦２人だけなら後者。

[10: 入居済み住民さん]

スレ主さん，車を使う頻度はどのくらいですか？
毎日ではなくても毎週使うのであれば，どっちの土地もストレスが溜まりそうですね。。。
３ｍ道路の土地では駐車場は縦列式にしますが？道に直角に車を停めるのであれば駐車場の幅をかなり広く取る必要がありますよ。

南側３ｍ道路の土地は本当に日当たりがいいのですか？南道路の先は住宅？何階建てですか？
夏至まで１ヵ月半の今の時期であれば太陽が高い位置にあるので，北道路の土地でも日当たりはいいですよ。

小学校の騒音ですが，３０ｍ離れているとのことなので，間に家とか建物とかあればあまり気にならないと思います。
うちは２０ｍ離れたところに公園がありますが，子供たちが遊ぶ声とか全く気になりません。まあ，公園方向に大きな窓が無いことが一因ですけど。。。この辺は間取りである程度考慮できるかと思います。

[11: 匿名さん]

都心や市街中心部に暮す事が条件ならば仕方無いけど、やっぱり土地が狭過ぎやしないかい？
駐車場取ったら、家は自動的に３階建てが必須ですがな・・・

[12: 匿名]

最低でも40坪と言う方がいますが、地方のひとなんだろうなぁ。
田舎だと思われる埼玉県川口市のJR利用エリアだと、スレ主の条件だと単価110万はするからね。30坪しない土地でも3000万だし。。。

[13: 匿名]

>12
そういうこと書くと、決まって「23区内、駅から徒歩10分以内です」って反論されるよｗ

[14: 入居済み住民さん]

前者ですね。
> 北、西、南開いてるんで日当たりは抜群。
というのは、道路かな。
このまま、日当たりが良ければいいけど、事情が変わってオジャンになるなら、別。

[16: 匿名]

何？と聞いてる時点でメリットの感覚が違うんでしょう。

広いメリットとは何？と聞かれるのと同じですよ。

[17: 匿名]

南三メートル道路だと冬は日陰になるよ。

[18: 匿名さん]

自分は昼間は子供の声とかしたほうが、賑やかで良いと思いますけどね。

津波がきても学校の屋上に逃げられますし。

都会で駅に近ければ多少の人通りや車は仕方ないですよ。

[19: 匿名]

道路後退があるから面積は似たようなモノ。
それでも１案がお奨め。

[20: 匿名]

30坪とか40坪とかありえない。無理してそんな狭い土地買わないで賃貸アパートか分譲マンションにしときなさい。
ちなみに私は地方都市の田舎で120坪 坪単価12万

[21: 匿名さん]

>>19さん そうですよね、セットバック必要ですよね。
それでも26坪のほうがデメリットが多そうなので、どちらかといえば前者でしょう。
でも31坪の北と西がどうして空いているのかわからないと判断できないかな。