ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[369: 匿名]

並みの2600と書くところが悪質ですね。手を替え品を替え来てますから、早めの出入り禁止処分を管理人にお願いして下さい。

[370: 匿名さん]

＞３６７
見かけの天井高さ２６００の物件（ただし、階高３ｍ以上の構造を条件とする）は、２５００だともう１階積むのは無理で高さが余ってしまった、間口が６ｍくらいで高さ方向をセールスポイントにするしかない（人間の感覚上、メリットはないが）等の特殊事情か、完全なるスケルトンインフィル構造（段差が出る欠点あり）じゃない限り普通は採用しない。
繰り返しの投稿と、２６００を並という事実無根の表現を使用するところに、悪意を感じます。明らかに、逆ステマ。

[371: 匿名さん]

〉370
そのような考え方もあるかと思いますが、それは販売側の考え方のような気がします。購入者としては、天井は高い方が良いしディスポは着いていた方が良い。天井高2500でも良いですが、2700だったらもっと良いのでは？と想像します。勿論ここは、非常に良い立地で良いマンションだと思います。

[372: 匿名]

マイナス情報は削除や投稿禁止にする情報を管理する物件のようですね。なぜそんなことが必要なのでしょうか？

[373: 匿名さん]

＞３７１
素人の意見は好き勝手に書いているから信用できませんが、一流メーカーの意見は下記となっており、内容からリビングの天井高さは、２５００が一番良いと思われます。
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html

[374: 匿名さん]

373様
参考ソースありがとうございます。しかしながら、天井高2500が良いとは書いてないのでは？私なりの解釈ですが、階高がしっかり確保されていれば、リビングなど広い部屋は天井高は高い程良い。しかし3mを超えると維持が大変。寝室やトイレなど狭い部屋は天井高は低い方が良い、という事のように読み取れます。
勉強になりました。ありがとうございます。

[375: 購入検討中さん]

サンメゾン大濠一丁目も魅力的ですが、教えてくださいＧＭの方々。

大使館近くの通り沿いのＧＭ黒門計画というマンションは既に完売と聞きましたが...。天井高はどうだったんでしょうか？

全部屋一億越えと聞きました。ただあそこは駐車場出口が通り沿いだとカーブになっていてかなり危険な気がしますが。

黒門とは言え、公園沿いですしあそこは大濠に匹敵する土地とは思います。

目前には木々がなく低層階でも見晴らしは良さそうですね。

実際まだ残ってるならサンメゾンと迷います...。

[376: 匿名さん]

↑でたぁ。他でやってください。

[377: 匿名さん]

>373
そのソースのどこに２５００が一番良いと書いてあるの？
リビングに関しては、
「天井が高いほど広々と感じられます」
「天井高は3ｍを超えると、維持が大変になる」っていうことしか書いてなくないですか？
結局、２５００は普通の高さってことは、間違いない事実なんですよ。

[378: 匿名さん]

黒門完売なのですか？億越えなのに信じられませんね。

[379: 匿名さん]

ここのリビングの広さなら、２４００だって問題ないとも解釈できる。２５００もあれば十分。
階高を高くすると１階分減ったりして、メチャ割高くなりますよ。
それに、議論すべきは階高が十分か？であり遮音性能に影響するスラブ厚等の方がよっぽど重要。

[380: 匿名さん]

379
営業サイドはそう思うでしょうが、消費者が同じ考えかは疑問。階高が低いから天井高も高く出来ないのでしょうか？2500でも十分とは思いますが、一億出して2400は無いでしょう。

[381: 匿名]

>379
せめて最上階だけでもって話でしょ。またはプレミア仕様の住戸だけ。
それなら階数は減らない。

そもそも「ここのリビングの広さなら…」って間取りでリビングの広さはまちまちですよ。

[383: 匿名]

天井はやはり高い方がいいです！

[384: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早のさら地にテントでも張って住めよ

[385: 匿名さん]

どこのリッツが定宿なの？

[386: 匿名さん]

天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。２４００～２５００で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。

[387: 匿名さん]

>386
全戸高くしたら１階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは？

「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから１００平米以上の間取りをご希望ですよね？
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか？
それとも２４００～２５００の家にしか住んだことないのですか？

[389: 匿名]

千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。

[390: 匿名]

>389
２千万ぐらいかけてリフォームした家もあるんだってさ。インテリア関係の業者から聞きました。
ここも引き渡し後、即リフォームの人居るのかな。
大濠ではよくあることなんですよね。

[392: 匿名]

再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな？

[393: 匿名]

元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。

キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。

[394: 匿名]

ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。

[395: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょう？

[396: 匿名さん]

数戸のみ売れてます。

[397: 匿名さん]

予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で１階を空けることになっちゃいますね。

阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり１階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの２階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら？床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。

[398: 匿名さん]

この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。

耐震等級２はいいんじゃないの。

値段はミニバブル並み。

公園の真横だからかな？

[399: 匿名さん]

何の意味ピロティですか
検索も結果の理解が満たされていません

[400: 匿名さん]

ヤフーの九州沖縄地区でアクセス１位になっていますね。

[401: 匿名さん]

400
売れなきゃ意味が無い。

[402: 匿名さん]

まあまあ、先ずは関心を持ってもらう事から。

先は長そうだけど。

[403: 匿名さん]

冷やかしでしょうね。
わざわざ高い金払って、この場所に住むメリットを見出す人は少ない。
結局、元々リアル大濠の人の買い替えが殆どでは？
大濠から、他の場所に引っ越すのは勇気要りますからね。見栄の問題。

[404: 匿名さん]

大濠の新築マンションで大濠内での住み替えは一部で、やはり他地区からの転入が多いです。
まあ、他の地区とはいっても大濠と遜色がないエリアだけどね。例えば、浄水、平尾etc.

[405: 匿名さん]

長期戦でしょうか？

[406: 匿名さん]

２０戸程度を先ず７戸で期分け。その出足が芳しかったのか？ そうじゃなかったのか？

[407: 匿名]

いくらリアル大濠でも上物が残念であれば苦戦する。

[408: 匿名さん]

このマンションステキですね。
大濠公園も近くてリッチな感じ。

[409: 入居済み住民さん]

三洋はｱﾌﾀｰ酷い。お勧めしません。

[410: 匿名さん]

そんな事はありません。三洋のアフターは問題ないですよ。

[411: 入居済み住民さん]

410殿
クレーム対応に来た担当者『会社に持ち帰ってもみます』と言ったきり、２週間も音沙汰なし。これが普通か？

[412: 匿名さん]

人間だから失念する時はありますよ。自分から連絡してみては？
または、無理難題を言ったか？ですね。

[413: 入居済み住民さん]

無理難題など言っていない。
契約図との相違について
納得のいく解決法を求めただけだ。
住んでる家の売主を悪く言いたくないが
共用部点検の時からそりゃ酷い対応だ。
入居がすめば客を客とも思わない三洋ホームズの
社内ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽは実に腹立たしい。

[414: 匿名さん]

413
内覧会で気がつかなかったのでしょうか？

ただ真偽も定かでないことで三洋が悪いとは言えません。ここは問題ないでしょう。

[415: 匿名さん]

リアル大濠にふさわしくないデベのようですね。

[416: 匿名さん]

GMが黒門マンション発表したから、ここはさらに厳しくなりそうですね。GMの方が仕様は良さそう。
大濠公園への距離をとるか、地下鉄までの距離をとるかも選択の余地がありますね。

[417: 匿名]

リアル大濠にふさわしくないゼネコンのようですね。？

[418: 匿名さん]

そろそろ価格改定があるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

大濠で叩き売りはないでしょう。

[420: 匿名さん]

第１期７戸の内、売れたのは安い部屋主体で４戸のみ、残り３戸となっているみたい。

残りは１７戸ですか？ ２期はどうするのでしょうか？

[421: 匿名さん]

さすが、大濠！ 殆どのエリアで路線価格が下がり続けているなかで、大濠１～２丁目は上がりましたね。

百道浜のほぼ２倍、実勢価格で坪２００万円というところでしょうか？ ミニバブル時は３００近かったんだけど・・

[422: 匿名]

>421
じゃあ、土地だけ高くて、仕様が伴ってないマンションはますます厳しいですね。

[423: 匿名]

逆だろ、土地が上がれば含み益でる

[424: 匿名]

>423
安く売ってるならそうだけど、仕様が普通な割に高いでしょ。
買ってからも高い税金払うわけだし。

[425: 匿名]

含み損益は土地次第。安い時に土地仕入れた後で、その土地の値段が上がっていけばハッピーだろ。　　　ここの価格帯と競合するであろうデベ営業が、ここを売れなくしようと必死だね(笑)

[426: 匿名さん]

もともと売れてないのに虐めたら可哀そうですよ。
頑張れ（笑）

[427: 匿名さん]

ヤフーのアクセスランキングなぜか１位だね。

公園の真横だし、貴重な物件だ。頑張れ！

[428: 匿名さん]

売れてないのが現実。リアル大濠なのに残念。GMなら瞬殺だったろうに。

[429: 匿名]

やはり黒門がネガっているのか。しかし、あの土地は挟まれており、歩道のアクセス極めて悪い。現地見て驚愕しました。

[430: 匿名]

リアル大濠公園。

[431: 匿名さん]

しかし売れない。
リアル残念物件。

[432: 匿名]

ネガってばかりじゃなくて、リアル大濠なんだから、買ってあげなよ。住んだことないだろ？

[433: 匿名さん]

大濠公園の近くでないとダメってのは、毎日大濠公園でも行っている人？値段が高いことに満足するのであれば、高級住宅街で戸建てにする方が、よっぽどリッチ。

[434: 匿名さん]

狭い部屋から売れているようですね。

[435: 匿名さん]

高級住宅街に戸建ては所有済み。セカンドハウスか資産運用。

[436: 匿名さん]

嘘つけ。

[437: 匿名さん]

435
ちなみに高級住宅地とは？
答えられなければ嘘つき決定。

[438: 匿名さん]

大濠一丁目と言えばそれだけで資産価値はありますから、富裕層は購入検討する人もいますよ。業者から連絡も入りますし。
一般サラリーマンがローン組んで購入するような物件ではないのは確か。

[439: 匿名さん]

銀行に頼まれてローンを組み入れることはありますが。
同じような所得者層が集まりやすいという点で魅力はあるかな。

[440: 匿名さん]

大濠浄水平尾薬院百道浜で、かつ敷地面積最低250㎡以上
ちなみに大濠が一番地価が高い

[441: 匿名さん]

↑
だから、なに？

[442: 匿名さん]

アゲ

[443: 匿名さん]

一般家庭には関係無いけど、見てみたい！
公衆トイレが目の前の高級物件w

[444: 匿名]

淺沼組施工、書き込み３連発。

[445: 匿名]

ずっと、忘れ去られたけどその間、しこしこ売れていたらしくＨＰでは残５戸だってよ。
１５戸もよく売れたねぇ。やはり、リアル大濠は高くても売れるのか？ １丁目の公園真横の物件なんて１０年に一度あるかないか位の希少性が高いからな。

[446: 匿名]

ここ分譲坪単価200〜400万円位だよね。やはり、リアル大濠すげっ！

[447: 匿名]

しかし、こんなに高くても、よく売れるもんだねぇ。デベより場所ということ？

[448: 匿名]

何を今さら。マンションは立地が命。
デベにこだわってるのは一部の某信者でしょう。
市場の評価をみれば至極当然なこと。

[449: 匿名]

オイオイ！ ＨＰ見たら、残り１戸になっているよ。ここ平均分譲坪単価２５０万円位するんだろ？

不便な場所とは思うけど、公園の真横はやはり強いね。リアル大濠を買える人が羨ましい。

４０００～５０００万円台なら、ちょっとした会社員でも買えるけど、８０００万円位になると手が出ないな。

親からの贈与枠を夫婦最大限に使うなど、手を考えなくちゃ。

[450: 匿名さん]

なんだかんだネガられていたけど、本物は強い。やはり残り一戸も億超えではなく7700万円になっているから、竣工前の完売は時間の問題なんだろうな。

[451: ご近所さん]

今朝も残り一戸の新聞折り込み広告が入っていた。完売だね。

[452: 匿名]

福岡で8000万円以上って余り売れないって聞いたことあるけど、ここって凄いね。

[453: 匿名さん]

大濠って埋立地って皆知ってるのかな？

[454: 匿名]

イエス、バッ、ベスプレイス！

[455: 匿名]

ベラーザンモモチハマ！

[456: 匿名さん]

大濠周辺なんて、無駄に税金高いだけ。
学区も悪ければ、買い物も不便。
物価も高いし、いいことないよ。

[457: 匿名さん]

はっ？ 部外者が何ピント外れ言っているの？ 「学校は私立、買い物は家に配達」がリアル大濠の常識ジャン。

[458: 匿名さん]

ＨＰ見ると完売してるみたい

よくこんなバカ高いのが、余裕で竣工前に完売したねぇ

やはり、大濠公園の真横は異次元の強さ？？？

[459: 匿名]

壁やトイレがどうこうネガっていた奴がいたけど、あっさり完売したか。大濠公園側は強し、大濠アドでも今川寄りは弱いけど。　　とにかくおめでとう

[462: 匿名]

突貫工事の書き込み消されたね。検査を慎重に行ってください。隅々に突貫の跡が出ていますよ？

[463: 匿名さん]

リアル大濠の高額物件なのにそんなことあるの？

[464: 匿名]

高額物件とか、関係ないよ。工期に間に合うように、急いだから、いろいろあるかもしれないね？購入者はよく検査することだね。検査屋に頼んだらいいよ！

[465: 匿名さん]

買えない僻みか。

[466: 匿名さん]

乾式壁って、施工精度が重要だから心配だね。
やっぱ、高額物件と高級物件は違うようだね。
高層でもないのに、乾式壁ってコスト削減以外のなにものでもないから。

[467: 匿名]

鑑識壁は簡単に穴を開ける事ができる。高層マンションはしかたないが。なぜだ。設計者。

[468: マンコミュファンさん]

>>231 周辺住民さん
大濠公園という住所はかなり少なく、大濠公園の駐車場から川横の交番までです。
マンションは不動産には乗らずに、知らない内に誰かが住みます。
超古いマンションで外観はボロでしたが、100へーべーあり、荒戸辺りの平均70へーべーよりは広かったです。
でも蝉と年に１回の花火大会が煩すぎるのと、周りに公園しかないのが、欠点です。