シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[819: 物件比較中さん [男性 30代]]

いや、軽く三年はかかるだろう

[820: 匿名さん]

かかるかー

アホ

[821: 匿名さん]

>>819

いや、軽く3年はかかるだろう、、、

って・・・恥ずかしいから。さよなら。リアルでも嫌われものだよ〜。

[822: 物件比較中さん [男性 30代]]

いや、値引きしないと本当に三年かかるよ。
三年で完売できたらまだいい方だろうね。

[823: 匿名さん]

まぁ良いあっててもしゃあない議論やな。
根拠がないからな。両方。
この話題は止めよう。時間の無駄。

[824: 匿名さん]

いま現在販売されている先着順は第4期2次～第5期1次ということですかね。とすると第5期2次とかもあるのかな。
単純に売れ残っているというよりはまだ販売されていない部屋もあるってことですかね。だとしたら残ってても仕方ないのかなと思いますが。
値引きは無しのようですね。プレゼントも来場特典で商品券1,000円分とか、積み上げたラーメンをプレゼントとか可愛いものしかやってないみたいですね。

[825: いつか買いたいさん]

280突破したみたいだね。
年内には軽く完売ペース。

あと三年かかる、ことはどう考えてもないでしょう。

根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。

[826: 購入検討中さん [女性 20代]]

でも夜見ても灯りのついてない部屋が40以上はあるんですが…
280というのは確かな情報ですか？

過去レス見ると、825さんと同じ論法で竣工前には完売するだろうね、とか竣工後だとしても半年以内には完売するだろうね、と言われ続けてまだ完売してないのが現状です。
荒れますから完売するまではその事については触れない方がいいのでは？

[827: ご近所さん [男性 30代]]

No.825さんは「根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。」と仰ってますが、
「年内には軽く完売ペース。」の投稿は根拠があるのでしょうか？
残っている区画は当然に何らかの事情があって残っている訳であり、ペースは鈍化するのが普通と
考えるのですが、その辺りもリサーチの上で年内軽くの投稿なのでしょうか？

そうでなければ、否定派か肯定派の考えの違いだけに思うのですが。

[828: 購入検討中さん [女性 20代]]

これだけ苦戦しているマンションの中でも更に売れ残っている部屋ですからね。
正直値引き無しで売り切るのは相当大変だと思います。
最終的にはスミフ自身の賃貸部門かグループの賃貸不動産会社に買い取らせて分譲賃貸として貸し出し、とりあえずは売り切ったという体を整えるのでしょうね。
それならそれで住んでいる人達の為にも早くそうすればいいのにな、とは思いますが。

[829: 入居済みさん]

夜見て明かりがついてないのは遮光カーテンを使っているからです。

[830: 匿名さん]

入居してるしてないは良く見たら分かるよ。
それを遮光カーテンだなんて…
かわいそう。

[831: 匿名さん]

この価格で値引き無しでこれだけ
売れるのは単純に良いマンションだと思います。

[832: ご近所さん]

当初、スミフは資産性が高いというフレーズで営業していませんでした?
今は値段と空室率だけが高いですね。
資産性はシティタワーだけでは？

今、鑑定してもらうと、購入価格といくら乖離があるのかな。

[833: 購入検討中さん [女性 20代]]

住んでいる人の満足度はどうなんでしょうか？
検討する立場からは住んでいる人の生の声を聞いてみたいです。
外部からの印象としては、「スミフ」というネームバリューはプラス(最近微妙ですが)。
建物の造りも平均よりはしっかりしてると思うのでプラス(それなりに豪華に見えます)。
逆に微妙な点はやはり立地。
となりのゴルフ練習場が最大のネック。
書き込みをみると近くの商店街の居酒屋の騒音も微妙。
機械式駐車場も、、う～ん、、、
駅から近いとはいえ、やはりこれだけ苦戦してると中古で売りに出した時の売値も気にはなる(おそらく永住はしないので)。

他にも住んでいる人にしかわからないプラスポイントがあれば是非聞いてみたいです。

[834: 入居済み住民さん]

もう住んで一年近く経ちます。何の不満もありませんが、そう書くと業者だなんだってわけのわからない反応にあいます。一年も経てばこの手の話題には辟易と皆さんするので、本気で知りたいなら過去レスを読んだら全て出てます。あとはご自身でのリサーチで。書き込みしない人間も多いので、こういう所の意見は参考程度にすることをおススメします。

[835: 入居済み住民さん]

ですよね。遮光カーテン、と言っただけであの反応にあえば、どうでもいいわー、ってなりますよね。
打ちっぱなしも気にする人、しない人で、180度変わることも、何度も議題になりましたよ(･_･;
とにかく、明かり云々より、エアコンの室外機を見たら、あと20も空きはないと思います。私は満足して住んでいます。

[836: 匿名さん]

でも、20も空きあるんだ…

[837: 物件比較中さん]

20も空きはない→20もあるんだ・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[838: 物件比較中さん]

>>834

こういうっていうのは、20もあるんだ、っていう文章ね。
だから自身で見極めてくださいませ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[839: 物件比較中さん]

このマンションいやだ…アホなの？って。感じ悪い。
いちいち反応しなくていいのに。反応して反論するからホントなんだって思うし。
20もないって書き方は裏を返せば、20近くもあるんでしょ？1年経ってるんでしょ。ひらきなおったらいいんじゃ？
ここはないわ〜。
このマンションのオススメポイント教えてください。

[841: 物件比較中さん]

過去レス読んでって
もちろん読んでますけど、プラスポイントはほとんどないので…

[842: 匿名さん [男性 30代]]

査定依頼した方とかいらっしゃいませんか？？
新築として、これだけの期間売れ残っていると、査定価格にも影響するのでしょうか？

近くの同規模マンションは竣工1年近く前には完売していたような？

[843: 匿名さん]

＞833さん
ゴルフの練習場は騒音問題などが起きているんですか？
営業時間が 4月～10月　6：00～23：00／11月～ 3月　7：00～23：00と
早朝から深夜までなので、もし打撃音が煩いなら辛いかもしれませんね。
さすがに窓を閉めれば問題なしかとは思いますが。

[844: 購入検討中さん [女性 20代]]

〉843さん
ネックなのは音ではなく、照度と景観だと思っています。
夜でも室内が眩しいくらいに照明で照らされる点と、部屋から見える景色が一面グリーンのネットなのは私は厳しいかなと。

それを考慮された価格設定なら検討したいのですが、正直西棟と南、東棟との価格差が殆どないので、西しか残っていないこの次期に買うのはどうしても損をしてしまった感が拭えないので…

不備不便に応じたディスカウントがあるなら別ですが、今の値付けでは不公平感しか生まれないかと。

[845: 住まいに詳しい人]

照明もグリーンのネットも気にならず、東や南の販売当時の値段がいくらであろうが、この駅近の立地の住友のマンションが欲しい！と思う人は買いますからね。
いくら騒いだところで今から南棟の上層階が手に入るわけではないので、今から検討する人は残ってる西棟が設定価格に値するからどうかしか考えていませんよ。
そして様々な事情で必ず一定数は購入する人がいるもんです。
そういう人が現れるのを気長に待つのが値引きをしない住友スタイルと言われる所以です。
だから値引きしないといっても以外と早く片付くこともあれば、あまりに条件が苛酷であれば長引くこともあるわけです。

西棟、低層、目の前はグリーンのネット、70平米、3200万円。残り20戸。
事実はこれだけ。あとは人によりますとしか言えません。

[846: 購入検討中さん]

>>845

正解！！まとめ方がきれい！異議なし！

[847: 匿名さん]

価格設定的にどうなんでしょうね。
お得だ、と思う人があればまあいいんじゃないかとは思います。
駅に近いし、住友不動産のマンションの割には
価格が抑え目であるととらえられるけれども…。
どの程度のニーズが後はあるかですかね。
グリーンのネットとはありますが、
さすがに道路ははさんでいますし…。

[848: 845]

まぁ大多数の人は価格程の価値は感じないでしょうね。
だからこそ売れ残っているわけですから。
いずれにせよ、文字通り時間の問題です。

[849: 匿名さん]

今、棟内にモデルルームがありますので、
ゴルフのグリーンネットがどうであるかなとか、
そういうのを確認できると良いですね。

モデルルームはどのタイプの部屋が見られるのでしょうか。
それによって確認できるかどうかっていうのはあるかと思われますが。

あと６戸で販売は終了でしょうか。
最終期的な書き込みはないですが。

[850: 匿名]

確かあと１３戸だったような…。

[851: 買い換え検討中]

2500万円くらいならすぐに売れるのになぁ。

[852: 匿名さん]

売ったらいいじゃない？
すぐ売れるよ、

[853: 買い換え検討中]

なんかレポートスレが立ってましたね。
最新の情報では一階や二階で3480万円だってさ。
売る気あるんかな。
残り僅かなんだから叩き売りすればいいのに。
3500じゃ誰も買わないだろ。

[854: 匿名さん]

そんな考えじゃないからあれだけ利益を出してるんでしょう

[855: 買い換え検討中]

そうやで？
住友はたくさん利益だしてる。
それはもとは購入者のお金だからな。
購入者が高いものを掴まされてるってことだ。
854さんのいう通り！

[856: 買い換え検討中]

まぁ冗談はともかく、とはいえこんな立地の70平米低層階に3500万円？

あと100もだせば西宮に同じ条件のマンション買えるがね。
もしも都心がよければ都島区のセントプレイスタワーも買えてたね。セントプレイスは最後は30Fの71平米が3580万円だったからなぁ。

[857: 匿名さん]

それでも選ばれ続けるのには
それなりの理由があると思います。
価格も大事ですけど総合的に考えて
これだけの人が買ってるんだから
やっぱいいマンションなんですよね。
中古も下がらないし

[858: 物件比較中さん]

選ばれてないから売れ残りがあるわけで…

中古価格が落ちるも落ちないもそんなことまだわかんないわけで…

ただ普通に考えると新品が売れ残ってるマンションの中古価格が落ちないなんてことがあるわけがないわけで…

気持ちはお察ししますが、検討掲示板なので無責任な書き込みはやめてくださいね。

[860: 匿名]

857
このような一般的大衆マンションは心配しなくても間違いなく下がります。

[861: 匿名さん]

中古は、損切りしないと売れないですよ。