【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮
【契約者/住民専用 】
【荒らしは無視でよろしくお願いします】
インテリア、ブランド家具、照明など
意見を交換したいと思っています

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
売主：住友不動産

[912: 匿名]

ここで配慮は期待しても無理でしょう。

[913: 通りがかりさん]

この規模のマンションでそんなに生活音が聞こえるものなんですか？

[914: 匿名さん]

>>912 住人の質？に関しては中くらいかな？
　　　　館内の廊下ですれ違った際に基本の挨拶ができる人は老若男女問わず約２０％
　　　　　ＥＶ内で先に降りられる方が会釈される割合は約３０％
　　　　　それが煩わしいという人達もいるので、ここの人間関係に関してはかなり希薄だと思われます。
　　　　　　決して起こって欲しくはないが、震災等の天災や火事の際、このな関わりだと一体どんなんでしょうね？

>>913 花火当日は上の階がかなり騒がしくなりますが、普段はあまり感じたことはありません。

[915: 住民板ユーザーさん4]

中じゃないよ。下の中ですね。

[916: 匿名さん [男性 50代]]

915様へ、ここは検討物件の一つなので、何をもって「下の中」と仰ったのか、その辺りを具体的に教えて頂けませんか？

[917: 中古マンション検討中さん]

大手ゼネコンの竹◯工務店に努めている友人から聞いた話しです。
タワーマンションが免震構造を備えていたとしても揺れを完全に押さえる訳ではなく
建物を撓らせる事で建物自体の破損を防ぐから下上の階層は特に揺れが酷くなるのは致し方ないそうです。
彼はここを購入するなら20〜30階が良いとアドバイスくれました。
レスを見ているとこの前の鳥取地震でエレベーターが止まったとの事。
そこで、上、中、下のお住まいの方々にお尋ねしますが
それぞれの体感として揺れはどうでしたか？

[918: 匿名さん]

917さん、その通りですよ。
高層マンションの場合は五重塔と似た原理で中程が揺れが一番少ないとされています。
気圧による健康被害もなく仮に災害があったとしても自力で降りれる階を選ばれるのが賢明でしょう。

[919: 匿名ちゃん]

違法マッサージ店は撤退してください！

[920: マンション住民さん]

館内のマッサージ店あるんですか？自分ちに出張してくれるのですか？情報教えて下さい。

[921: 匿名さん]

素晴らしい情報ですね。

[922: 名無しさん]

南側です。
毎日工事の音がうるさく気が滅入ります。

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
窓閉めたらは？

[924: マンション住民さん]

北や東向きはそうでもないだろうが南側ではコンクリートを破砕する音がかなり煩いです。

これから始まるさんぱるの解体、そしてバスターミナルツインタワー施工中はどうなることやら・・・

[925: 思案する住民]

ちょっとご意見を聞きたいんですけど・・・
住居に供する目的のみってことで購入したんですが・・・
どうも同フロアに店舗を営んでいると思える部屋があるんです。

それも、おそらくちょっと如何わしい系のマッサージだと思うんですが。
平日の昼間、部屋の中には複数の女性が日や時間によって交代でいるみたいで
そこに不特定多数の方がインターフォンを鳴らして訪れてきます。
大体2時間ぐらいでまた違う人がやってきてを繰り返します

ありがとうございましたって見送る声も聞こえるし
明らかに日常生活をしているように見えないんです

これは管理事務所に伝えてもいいレベルでしょうかね？

違法風俗とかで摘発されたるようなニュースになったら
資産価値も評判も下がりかねないので、ニュースとかになる前に
穏便に出て行ってもらいたいのですが・・・・

個人的に直接話に行くのは危ないですよね・・・

[926:]

パーキング解体後にホテル。コベルンさんのサイトから
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-1338.html

マークラーが隠れる程度のホテルができるとすると結構圧迫感があります。
それと記事中にJR新改札口から1分となっているので
CT北側の真ん前にできるって事だろうか、だったら非常にありがたい。

[927: 住民板ユーザーさん8]

>>925 思案する住民さん
それは嫌ですね。下層階にすむ住人です。全く知りませんでした。管理事務所に伝えてください。穏便にお願いしたいものですね。

[928: 住民でない人さん]

直接言えば喧嘩になってしまいますよ
あなたにも危害が及ぶかもしれません
まずは管理事務所に報告がいいのではないでしょうか

[929: マンション住民さん]

ここは場所的に何ができても致し方がない場所だと思いますよ。

地上150ｍのバスターミナル併設ツインタワーも間も無く起工します。
ここと双璧をなす高さのJR西の新三宮駅ビル、そして将来的にはそごう→阪急百貨店への建て替え
そうなれば、この界隈は大きく変貌する事でしょう。

ここを買われた方、投機目的の方も多くいますが界隈の将来的な発展を見据えたからですよね?
私の場合、喧騒云々よりも三宮まで徒歩4分に加え地下に潜ればほぼ雨の影響を受けないこの立地の良さでした。
静かで環境が良くて、ターミナル駅にこれだけ近い高層マンションなんて日本全国津々浦々探してもありませんよ!
何かを得れば何かを失うのが世の常、全て叶うのは不可能です。
低層階・・・いいじゃないですか!!
仮に高層階の南西角部屋であってもサンパル跡地に150ｍ級のツインタワーができれば
眺望を阻害されないのは40階から上層階に限られます。
そんな高層階では様々な健康被害、それにEVが止まれば地上まで歩いて降りるのも大変。
あるデーターによると、高齢者ほど出不精になるから高層階は避けよというエピデンスも出ています。

[930: 住民でない人さん]

>>927

低層階であってもその魅力は損なわれない。
何故なら場所が中央区で最高だから
将来的なこと考えたらここはかなり魅力的
某雑誌でf中央区においてここが一番の値上がり率
やっぱ場所なんだと改めて考えさせられた。
自分がもし仕事を辞め終の住処を選ぶとしたら
ここは真っ先に選択肢に入れたたいと思う。
いくら環境が良くても交通の便が悪けりゃ老後の住処にはならない
リタイヤした人にとってここは最高のロケーションなりうる物件だね。
ただ、安くなってたらの話だけど(笑)

[931: 質問者]

テレ東の空から日本を見てみようでここが取り上げられていましたね
会社の人と思しき女性が高層階を案内してましたがあまりの高さに気分が悪くなっちゃった。
ここに長年住み続けた場合の体調への悪影響は?
消火設備があると言えども下で大規模火災が発生したらタワーリングインフェルノにならないの?
エレベーターが止まったらやはり自分の足で降りるの?それともヘリポートを向かうのだろうか?

[932: 匿名さん]

妊婦に限っては明らかな影響があるデータが日本でも出ています。
国立保健医療科学院の資料↓
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

欧米では常識で、妊婦が4階以上に居住することが制限されている地域もある程です。

[933: マンション住民さん]

高層階住人です。HVに乗り降りするたび耳のキーンがおこります。それに疲れも取れにくくなりました。
病院に行き検査を受けたのですがこれといった異常もなく心療内科を勧められ受診したのです。
結果は軽度の鬱でした。今まで鬱とは100%縁のない人間だと思っていただけにかなりのショックでした。
先生の高層階の影響を尋ねたところ、あるかも知れないしそれは分からないと言われました。
なんかモヤモヤだけが今も残ってます。
上にお住まいで私の同じ60代のシニア世代はどんなものか知りたいです。

[934: マンション住民さん]

>>933 お気持ちよくわかります。

[935: 住民板ユーザーさん2]

>>931 質問者さん

しょうもない質問(笑

[936: マンション住民]

高層階の住民ですが、ベランダでまだ小さい子どもを遊ばせているお宅があるようで、キャーッという叫び声や騒ぐ声がよく響いてきます。
朝は7時頃から始まり、日中も突然奇声が聞こえてきて、とてもびっくりさせられるのですが、コンシェルジュに言ったら対応してくれるのでしょうか。
風が気持ちいい時期なのに、迷惑しています・・。

[937: 匿名]

コンさんはクレーム処理係ではありませんよ。

[938: 匿名さん]

コンシェルジュは近隣からの騒音に対応してくれますが、どう説明されるおつもりですか？

バルコニーで子供を遊ばせてはいけない管理規約があるのですか？
窓が全開だったら室内の窓際からの音も、バルコニーからの音もそう変わず近隣に響くでしょう。
4、5歳の子供なら遊んでいる時にたまにキャーキャー言うのは普通です。

つまり、窓を開けていたら近隣の常識的な範囲内の生活音が気になるってクレームを言うのですか？
日中に突然聞こえると言うことは、親御さんも気を使って子供に注意しているんじゃないですか？
自分は良いが相手は窓を閉めきって生活しろと主張されるおつもりですか？

[939: マンション住民さん]

いるんだよね～。938みたいな人。
こういう人が「常識的な範囲内の生活音」とか開き直って周りに迷惑かけてるんだよね。
室内で騒ぐ音とバルコニーで騒ぐ音って、音量的に全然違うでしょ（笑）

まぁ、防災センター？にでも言ったほうが早いんじゃないの。
そんなにうるさいんだったら他にも迷惑してる人がいるだろうし、ある程度部屋の特定も
できるだろうしね。

[940: 通りすがり]

普通の声ならともかく、子どもが叫ぶような奇声がバルコニーから急に聞こえるって・・。
それもよく聞こえてくるなんて、もはや生活音ではないですよね。
それは苦情を言った方がいいのでは？

我が家は子どもが小さい時は、そんな大声出しちゃだめだよって子どもに言い聞かせたり、
それでも止まない時は一時的に窓を閉めるとかしてたけどなぁ。

子どもが出す音だからって、子どもを免罪符にするのはどうかと思いますね。

[941: マンション住民]

936です。
ご意見ありがとうございました。
しばらく様子を見て、対応を検討します。

[942: 住民板ユーザーさん6]

騒音の場合は、コンシェルジュに伝えれば、ポストに注意文を入れて下さいます。
ただし、第1段階として、特定の部屋だけに入れるのではなく、両隣と上下など、複数の部屋に入れる形となります。

[943: マンション住民さん]

子供の笑い声ならいいんですが、これが虐待による泣き声や叫び声なら心配です。
それならば管理組合に相談し二段階目として警察へ・・・と、言う流れだと思いますよ。

[944: マンション住民]

936です。
引き続きご意見ありがとうございます。

確かに聞こえてくるのは笑い声ではなく叫び声ですので、虐待によるものだとすると、悠長に様子を伺っている場合ではないですね・・・。

朝の７時からベランダで騒ぐようなご家庭ですし。
少し心配になってきました。

虐待の可能性も含めて、いただいたご意見を参考に対応したいと思います。
ありがとうございました。

[945: マンション住民さん]

934です。

余りにも客観すぎると言うか無責任な発言が多いので
昨今の社会情勢を鑑み、自分なりの意見を述べてみました。

老婆心だと良いのですが・・・
子供に関しては何か事が発生してからでは遅いわけです。
小さな命が被害に遭われぬよう様、シティータワー住人全体で見守ってあげられる環境作りも必要だと考えます。
ただ、時として都合の良いプライベートという壁に塞がれてしまう場合もありますが
異様に感じたなら、それはやはり異常だと思います。
ただ、個人で対応するのではなく前回述べさせて頂いた様に周りを巻き込んで対処されるのが賢明でしょう。

[946: マンション住民]

936です。

そうですね。
周りも気にかける必要がありますね。
ありがとうございました。

[947: マンション住民]

実は拙宅も高層階の住民ですが、バルコニーから響く子どもさんの叫び声に悩まされておりまして、最近のこちらのやり取りを興味深く拝見しておりました。
つい先ほども叫び声が始まりましたのでこのお宅ではないかと思うフロアに行ってみたのですが、廊下に響き渡るほどの物音と子どもさんが走り回る音や叫び声とで、その場で圧倒されました。
少なくとも、今回に関しては、虐待の類ではなさそうでしたのでその点は安心したのですが、マンションでこの騒ぎ方はないな、と呆れかえっているところです。

[948: マンション検討中さん]

それ下の階の人地獄じゃない？
スラブ厚1mくらいあるなら別やけど。

[949: 住民板ユーザーさん6]

地獄以外の何ものでもないでしょう。
その状況から察するに、常識的な範囲内の生活音でないことは確かですね。

[950: 中古マンション検討中さん]

この前の台風でエレベーターが24時間停止したと伺いましたが
高層階の住人の皆様は一日中部屋に篭りっきりだったのでしょうか?
それとも、階段で一階一階と自力で上下なさったのでしょうか?

[951: 匿名さん]

そんなことはどっちゃでもエエことや。しょうもない。

[952: マンション住民さん]

>>950

かなり長時間止まりました。中層階でしたが本当に大変でした。
あべのハルカスでイベントとして階段登りがありましたが
あれだけしんどいとは、体験者じゃないと分からないと思いますよ・・・汗

[953: マンション住民さん]

中層階ですが、帰宅時は低層階のエレベータだけ動いてたので申し訳ないですが17階までエレベータで上がって
そこから非常階段で自宅まで登りました

[954: 中古マンション検討中さん]

こちらには色々な住人さんがいらっしゃるのですね。

>>952&953さん、ありがとうございました。

[955: 住民板ユーザーさん1]

ここにも不親切で嫌味なコメントする人がいるんだね。

[956: (￣ー￣)]

三宮再開発 不安と期待❗
サンパルの跡地に 160mのツインタワー・・ハーバーランドや花火観賞できんやろな

[957: (￣ー￣)]

三宮再開発 不安と期待❗
サンパルの跡地に 160mのツインタワー・・ハーバーランドや花火観賞できんやろな

[958: マンション住民さん]

年に一度の花火はハーバーランド界隈のタワマンに任せて
実際に花火は雰囲気を楽しめれば良いのじゃないですか!?
大阪中之島フェスティバルタワーの小型版みたいなのがツインで建つのは本当に楽しみ♪
予想パースでは緑地化もされるみたいだから住人にとっては目にも優しい。
この建物の中に文化ホールが入るということはコンサートも可能なホールが出来るということかな?
住人の一人として、この界隈が特区に認定され加速度的にチェンジする大きな切欠になること祈ってます。

[959: マンション住民さん]

>>957
残念ながら随分前から出ている情報で、知らない人が勉強不足って感じじゃないかな

[960: 中古マンション検討中さん]

これだけ戸数があるのに80平米以上の売りが出て来ないのは何故ですか?

[961: マンション住民さん]

サンパル跡地は、２０２５年度「新・バスⅠ期」として
中・長距離バスターミナル
＋
三宮図書館
新・神戸文化ホール
続きは
２０２９年度の「新・バスⅡ期」で．．．．。