ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7959: マンション掲示板さん]

君ら本当に今マンション買いたいの？
今の価格水準は考慮せずに考えてみたら？

人口減少、築古マンション急増、そのくせ修繕を請負う企業が激減、さらにインフラ老朽化により土建企業にとって割りのいいインフラ整備業務が急増しますますマンション修繕なんてやってられない、マンション買っても維持費急騰は避けられそうにない

こういう状況だよ？

もう一度聞くけど、マジで今買うの？

[7960: ご近所さん]

ついにきたね
不動産暴騰のはじまり

[7961: マンション検討中さん]

あー買わなくて良かった～

[7962: マンコミュファンさん]

「投機によるこの激しい異常とも言える変動が国民経済にもたらす悪影響は看過しがたい」
マンション価格の異常な高騰も何らかの歯止めがかかるといいけど為替の市場介入のような訳にはいかないし。。

それはさておき、首都圏マンションの投機筋も含めた中国人住人率の上昇ってのは放っておいていいのだろうか。

[7963: 匿名さん]

海外からみたら日本のマンションどんどん安くなってバーゲンセールに見えるだろうからこの流れとまらんだろうな

[7964: 名無しさん]

>>7963 匿名さん

加速します
外国人に買われ、ニホン人が高く貸し付けられるのです

政府がそれを後押ししているのです

金ない日本人は奴隷です

[7965: マンション検討中さん]

>>7962 マンコミュファンさん
なんか海外購入への規制かけるって岸田が言い出してなかったっけ

[7966: 評判気になるさん]

>>7962 マンコミュファンさん

単に円が安くなってるだけ。
海外から見たら日本の不動産は逆張りだよ。

[7967: マンコミュファンさん]

>>7965 マンション検討中さん

それ本当？
報道あったっけ？

[7968: 匿名さん]

お母ちゃん、オイラがマンション買えるのはいつになるんやろか？

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

ローンが組めるようになったらね。

[7970: マンション検討中さん]

5月住宅ローン金利、大手5行上げ　長期金利の上昇反映：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[7971: 匿名さん]

米国の金利もインフレ再加速で下がる可能性がなくなってきた模様。米国の金利上昇に連動して引っ張られやすい日本の長期金利はまだ上がる余地がだいぶありそう。

[7972: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

そんなの永遠に来ないじゃないか！
酷いよ！
オイラ傷ついたよ！
お前の母ちゃんデベソ！

[7973: マンション掲示板さん]

>>7971 匿名さん
金利を上げる余地はめちゃくちゃある。だけど上げられる経済状況にないのが今の問題。

[7974: マンコミュファンさん]

為替要因とウクライナ侵攻を元にする資材高騰で価格が1.5倍に膨れ上がってるとするとそれらが収まった時点で価格は約2/3、新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから将来的に住み始めてすぐに資産が半額以下になってしまうリスク有り。そう考えるとどうしても今買わなきゃいけない理由がある人以外は容易には飛びつけないかな。

[7975: 名無しさん]

>>7974 マンコミュファンさん
マンション価格上昇のが大きな要因は人件費高騰による建築費の上昇で今後も更に上がる見込みです。新築に関しては待った所で価格は上がり続けますよ。

[7976: 周辺住民さん]

>>7974 マンコミュファンさん
「新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから」
いつの時代の言葉をうのみにしてるの。自分の頭で考えた方がいいよ

[7977: 匿名さん]

>>7975 名無しさん
修繕費も値上がりして積立金は更に足りなくなるわけですね

[7978: 名無しさん]

2500万円で中古を買いたいそれだけなんだ

[7979: 匿名さん]

>>7978 名無しさん

物件にもよるが、それが普通だよ

[7980: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
それは当然そう。
マンションに限らず、持ち家の人はメンテ費の上昇は織り込まないといけない。賃貸の人もそれ分含め家賃が高騰していくのを織り込んで将来設計しないといけない。

[7981: 匿名さん]

賃貸は老後借りられなくなった時のリスクもね。

[7982: 評判気になるさん]

>>7979 匿名さん
だよね
奥地のやばい物件でそのくらいの金額なんだよな

[7983: 名無しさん]

>>7977 匿名さん

大家さんはそれを家賃に乗せるわけだが。

[7984: マンション掲示板さん]

>>7983 名無しさん
乗せた結果借り手が付くか分からないわけだが

[7985: 評判気になるさん]

高いままで１年以上空室複数の新築未入居賃貸あるわ
どうしてんだろ

[7986: 評判気になるさん]

>>7984 マンション掲示板さん

保証会社つければ。

[7987: eマンションさん]

>>7984 マンション掲示板さん
マンション買ったの？賃貸？

[7988: マンション検討中さん]

>>7976 周辺住民さん

いまは
とない新築は買った時点で1.3倍

[7989: 通りがかりさん]

あるシニア向け分譲マンションの一番狭い部屋で40㎡超えてた
現役で30㎡はやっぱせますぎる

[7990: 検討板ユーザーさん]

>>7988 マンション検討中さん

何の1.3倍？

[7991: eマンションさん]

>>7988 マンション検討中さん
そのおめでたい状況はもうしばらく続くでしょうね。3年後5年後は知らんけど。

[7992: 評判気になるさん]

>>7989 通りがかりさん
わかる
一人向けに1LDKで売ってるとこそのくらいの広さだけどありえない
投資用なのかもだけど賃貸でも家賃と見合わない微妙な広さ

[7993: 名無しさん]

マンションバブル終焉とは別の大きなファクターはリアルな超高齢社会と少子化加速による在庫住戸の過剰なだぶつき。中古市場の下落はそれこそ阿鼻叫喚の世界。いま瞬間的に1.3倍になったとしても数年後に半額以下というのが現実だろう。

[7994: 匿名さん]

>>7993 名無しさん
そうなるまで何十年待てばいいの？
いまのインフレ率だと10年後マンション価格1.5倍だよ。他の物価もみんな。
とっとと固定でローン走らせたほうがよくない？

[7995: 匿名さん]

人気エリアは2040年でも人口増加

[7996: 通りがかりさん]

>>7994 匿名さん

固定でローン？

[7997: 評判気になるさん]

地方都市の中古下落早う！！！！

[7998: 口コミ知りたいさん]

>>7997 評判気になるさん

地方ならあと3年くらいで下がるんじゃね？

[7999: eマンションさん]

>>7997 評判気になるさん

地方は買った瞬間に下落でしょう。
中心部は値上がりするだろうけど。

[8000: 名無しさん]

不動産価格に大きく影響する2025年問題ってずっと先かと思ったらもう来年なんだね。おー怖！

[8001: 匿名さん]

>>7995 匿名さん

人口増加、と言ったって
地方から上京してくる人たちが金を持っているのかい？高い給料の仕事に就けるのかい？
安い賃貸にしか住めない上京者がいくら増えても、高いマンションは買えない。
まして外国からの移民たちが増えても、治安が悪化するだけで、
マトモではない稼ぎでもしていなければ、高いマンションとは無縁でしょ。

[8002: 匿名さん]

都会に高い給料の仕事がある限り、高給取りは地方・外国から人を集め代替わりしながら継続して現れる。なので経済規模が縮小しなければ高いマンションは売れ続ける。

[8003: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

安い労働力は日本で確保でからでしょ。むしろ移民で労働力を確保するほどの賃金払えないよ。

能力も賃金も高い外国人を増やせば、都心のマンションはJTC勤務では買えなくなるよ。

[8004: 評判気になるさん]

>>7998 口コミ知りたいさん

今すぐ落ちてほしい

[8005: 口コミ知りたいさん]

>>8004 評判気になるさん

地方はすでに暴落してるよ。

[8006: 通りがかりさん]

>>8005 口コミ知りたいさん

地方でも駅15分内、築25年以内はまだ強気

[8007: 通りがかりさん]

>>8006 通りがかりさん

強気って値上がりしてるの？

[8008: 暴落暴威]

晴海フラッグの賃貸募集多すぎ問題。駅徒歩20分以内で賃貸検索する人いないし、即転売ならともかく賃貸募集かけて無駄に置いておくのはいろんな意味でアウト。