ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7701: 名無しさん]

>>7700 匿名さん

ご自身のことですね

[7702: 職人さん]

>>7697 ご近所さん
移民さんとか。。ですかね。

[7703: マンション検討中さん]

僕は悲しいよ

[7704: 評判気になるさん]

2024年　４月
新しい期を迎え、特に変わった感じはなく、
大手企業はある程度　賃上げされた
中小は分かれている　賃上げされない所もあった

これからさらに゛物価が値上がりし、その中で小売業が
儲けが出るようになってくれば、これからお店の経営者も
儲けが出てくるだろう。　牛丼は600～700円の時代に
ハンバーガーのセットは1000～1500円に
定職も1000～2000円くらいなってくるだろう。

初めは高くて売り上げは沈むかもしれないが
そのうち、そのか価格に慣れてくるだろう。　
2024年の１２月　値上げができ　利益がでる
ことを願う

[7706: マンション検討中さん]

>>7704 評判気になるさん

マンションも？

[7707: 通りがかりさん]

>>7704 評判気になるさん

失礼ですが、見通しは異なります。
物価はまだまだ上がります。
桁が変わるレベルです。
藤巻先生のご意見をよく読まれた方がよろしいかと存じます。

[7708: 職人さん]

もちろん工場でつく作っているものは値上げするだろうね。
でも農家で作っている物はどれだけ値上げできるか。
こんな高い農家からは買わないってなると　なかなか値上げできないだろう
かと言って、材料費も高騰するので、自ずと農家の首が閉まる。
農家無くなる　⇒　輸入　高額になる　ってパターンを踏むか
農家無くなる　⇒　畑借りる　自分で作る　ってパターンも出てきそうだ

[7709: 通りがかりさん]

君達がどんな物件狙ってるのかは知らんがね、庶民のワイは城西の50平米2LDK駅徒歩8分圏で探しとるぜよ。
ぶっちゃけ言うたる。
このレベルならもうすぐ結構下がるぜよ。
4年くらい待てるんならの。
ワイは待つぜよ。
因みに、都心は下がらんぜよ。

[7710: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
なかなかいい読みだと思います。城西は勝ち組として残るか否か、予想が難しいと思ってました。駅近は勝ち組（下がらない）でしょうが、アクセス悪いなど物件に難ありなら今後下がるのではないかと私も思います。

[7711: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
みんなそのくらいのを狙ってるから

[7712: 口コミ知りたいさん]

利上げくるうううういい

[7713: 口コミ知りたいさん]

どのバブルも最後の上昇が急になりやすいので、需要もあるし、ここから更に1.5～2倍になる可能性もありそうだけど、住宅ローンを利用した賃貸経営、居住用不動産の譲渡所得3000万の特別控除、富裕層の相続対策など一部の複数住戸購入層への対策は3年以内にはありそうな情勢になってきてるので、今から入るなら出口戦略をよく考えた方がいいと思う。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 口コミ知りたいさん

マイホーム購入の出口戦略って何？

[7715: 評判気になるさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

タワマン節税はもう去年からできなくなってる

[7716: 検討板ユーザーさん]

マンションの出口戦略とはすなわち非常時の経路、最短ルートを意識して部屋を選ぶこと。

[7717: eマンションさん]

>>7716 検討板ユーザーさん

最短ルート？

[7718: 評判気になるさん]

中古在庫増えねーー

[7719: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん

そりゃこんだけ需要がある中でバーゲンセールやってりゃ増えるわけない
今の価格は安すぎるんだよ

[7720: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん
築浅はともかく築古中古は増える一方かと思ったら中古在庫総数も減ってますね。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

だからバーゲンセールやってりゃそうなるだろってば
築古中古なんて3LDKが6000万以下とかで買えるんだから、みんなそりゃ買うよ
セカンドハウスにしたり個人のテレワーク用オフィスにしたり
今なんて個人で複数物件持ってても普通なんだから

[7722: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん

いや築40超とかは売れ残ってる

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 口コミ知りたいさん
中古全体としては在庫が減って、そういうのだけ売れ残ってるという状況ですね。

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 マンション掲示板さん

在庫が減ってるというか出てこない

[7725: eマンションさん]

誰もマンション買わずに在庫が動かない
増えもしない

[7726: 匿名さん]

>>7725 eマンションさん
では在庫が減ってるのはなぜ？売るのをやめたの？

[7727: 匿名さん]

暴落願望さんに現実突きつけるの面白すぎる

[7728: 匿名さん]

>>7727 匿名さん

そうなんか？

[7729: 名無しさん]

東京23区は6ヶ月連続で前年割れが続く。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=410

[7730: 名無しさん]

>>7729 名無しさん

戸建て買いなよ

[7731: 購入経験者さん]

>>7729 名無しさん
一戸建ては前年割れ、、相続で手放してもなかなか売れていませんよ。一方ブランドータワマンは、基幹駅（多数鉄道乗り換え）徒歩４～９分以内なら　中古でも高止まりで２LDK～３LDKで1億円以上です！！　海外勢が現金で購入しているのか、、ここ数か月以内売買履歴　1億4千万、2億5千万、１億５８００万が出ても　１～３ヶ月で売却されている模様です。

[7732: マンコミュファンさん]

>>7726 匿名さん

減ってないよ

[7733: マンション掲示板さん]

>>7732 マンコミュファンさん
2021年から中古在庫は結構なペースで増加してきましたが、23年後半から増加ペースは鈍化、2024年に入ってからは減少傾向です。

[7734: 評判気になるさん]

現実を直視できない残念な奴がいるようなので、何度でも言ってやる。
今はあらゆるマンションがバーゲン中。
価格が下がるわけないだろ。
物件が増えるわけないだろ。
多くの日本人にとって高く見えても、マンション市場にいる人間から見たら、タワマンなんてポッキーやうまい棒買うような感覚なんだよ。

[7735: eマンションさん]

買う買わないと言う問題より首都圏ではインフレと円安による上昇が始まってきていませんか？先日、物件を購入しようとしたら中国の人にキャッシュで購入されてしまいました。円安で外人はかなり買いやすくなっていると痛感しました。

[7736: マンション検討中さん]

>>7735 eマンションさん

とっくに始まってます。
これから加速します。
マイナス金利を解除したとて円安は止められず、最終的にドル円は360円くらいになってもなんら不思議ではありません。
マンション相場上昇に伴い、維持費も当然上昇します。
維持費上昇に耐えられない収入の住人が物件を手放し、新たな購入者に所有されるんです。
この流れに最初から乗れていないと、そもそも家は買えません。
貧富の差は拡大するばかりで、もう誰にも止められません。

アラフォーくらいなら、まだ物件を買っていないならば、最低でも金融資産5000万円なければ貧困層から抜け出すのは困難でしょう。

[7737: eマンションさん]

>>7736 マンション検討中さん

つまりこれから売り物件が増えると

[7738: eマンションさん]

東京23区の中古マンション2023年データが分かりやすかった
・前年比で30％以上多くの中古マンションが価格下落
・在庫数が増えており需給バランスは逆転

[7739: 口コミ知りたいさん]

大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 口コミ知りたいさん

元に負け、ウォンに負け、今後はドン、ルピー、ペソにも負けます。
まさにゴミです。
日本はもうそういう国なんです。

[7741: eマンションさん]

>>7737 eマンションさん

増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。

[7742: eマンションさん]

500万くらいの団地にしちゃおっかな

[7743: 暴落暴威]

物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2～3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。

[7744: 口コミ知りたいさん]

>>7742 eマンションさん

人生プランによっては悪くない選択です。

[7745: eマンションさん]

>>7743 暴落暴威さん

いい見通しです。
金利2から3%で破綻するような企業や個人は、そもそも早く介錯し、社会の流動性を高めるべきです。

[7746: 検討板ユーザーさん]

独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。

[7747: 口コミ知りたいさん]

>>7746 検討板ユーザーさん

40平米2LDKは狭いですよね？3000万で売ってますが

[7748: 匿名さん]

コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか？「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。

[7750: マンコミュファンさん]

>>7748 匿名さん
その通りで、インフレが進まない＝円の価値大暴落で、そのほうが大問題だと思います。