ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7557: 評判気になるさん]

>>7555 匿名さん

マイナス金利解除を期待してるんだと思う
市況にほとんど影響ないけどね

[7558: 口コミ知りたいさん]

好景気到来やな。マンション価格さらに上がるか

[7559: 評判気になるさん]

今の市況で多少住宅ローン金利が上がっても実需・投資含めて潜在需要がかなりあるのと、円安も止められないので5年位はマンション相場はそんなに下がらないか上がる可能性もありそう。ただ今の世界的にも少ない10代20代世代が家庭を持つ頃に高いマンションを買うとは思えないので、20年位の長期でみるとキャピタル狙いの出口は厳しいと感じる。永住や即賃貸で握りつぶすなら問題ないだろうけど。

マンション相場は10年以内に今より下がる
マンション相場は20年以内に今より下がる

[7560: 通りがかりさん]

しかし半年くらい前はマイナス金利解除はまだまだ数年先！とか言ってたのに今では解除されても影響ない！だってｗ
YCCも修正だぞー

[7561: 職人さん]

植えちゃんがついにマイナス金利解除というドスに手をかける。
金利が正常化し不動産担保が暴落すると、銀行は追証を求めてくる。
借金は雪だるま式に増大し、返却できなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚きながら発狂していく輩。
17年ぶり世紀のショーの幕が3日後に上がる。

[7562: 通りがかりさん]

秋まで待機するかな

[7563: 通りがかりさん]

預金金利がつくってニュースでやってる♪

[7564: マンション検討中さん]

銀行が不正ローン（居住実態なし住宅ローン）を厳格に取り締まり始めたという情報がツイッターにあがってる
そういう売り物件も出てくるだろうな

[7565: 匿名さん]

>>7564 マンション検討中さん
そもそも居住用じゃないのに住宅ローン減税等を利用するのは違法行為なんで
それを売りにした物件なんか出して来たら
今までどんだけ不正行為をしてきた不動産屋なんだって思われるよ

[7566: 検討板ユーザーさん]

不動産市況的には2023年頃から23区にも変化が見られてるので、今年はもっと大きな変化がありそう。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7716.html

[7567: 名無しさん]

>>7566 検討板ユーザーさん
2極化が話題になる中でも数字をみると、都心部では局地ドーナツ化が起きており、最高値の港区が下げる一方他の都心5区は高止まり、その他23区は下落傾向という状況。平均値でみると23区は値上がりし続けて見えるけど実態は変化の兆しがみられる。

[7568: マンコミュファンさん]

株クラのポジショントークだけど、いま不動産に投資するなら割高の実物買うよりREITで税引き後4%以上の利回りねらった方が資金効率がいい状況。1億の物件買うならREITに全額投資すれば400万以上の不労所得は確実に入るので御の字。

[7569: マンコミュファンさん]

>>7568 マンコミュファンさん
ただ難点はレバレッジが効かないという点だけど、都心不動産買ってる層はキャッシュも比較的潤沢なので検討する人が増えてるのかも。

[7570: マンコミュファンさん]

>>7565 匿名さん

いやローン換えが許されず一括返済できなきゃ売るしかないでしょ
銀行からの通知は一括返済か競売かっていう画像が上がってた

[7571: 匿名さん]

>>2539
読めてないのはお前だよ

[7572: 匿名さん]

>>7539
読めてないのはお前だよ

の間違い

[7573: 検討板ユーザーさん]

利上げとYCC廃止きたあああああああん

[7574: 口コミ知りたいさん]

>>7573 検討板ユーザーさん

でも日経上がってます
この意味を考えましょう

[7575: ご近所さん]

円安が進み　一時円150円台
マイナス金利解除だけでは　火がつかんよ。

まずは、金利３%くらい言ってくれないかな。
目指すは　５．５%金利　バブル期の時の金利目指さないと。

[7576: 匿名さん]

>>7574 口コミ知りたいさん
なるほど。まだまだ金利上げられる余地があるってことか。

[7577: 匿名さん]

金利あげて一番困るのは日銀ですよ。国債の利払い爆上がりで日本は財政破綻の危機

[7578: 検討板ユーザーさん]

明日明後日のアメリカの利下げ材料待ちらしい

[7579: マンコミュファンさん]

マイナス金利やYCC解除、ETF購入停止の思惑で売られてたJREITが今日は爆上げ、、もう利回り5%超えは狙えなさそう。

[7580: 評判気になるさん]

秋まで待機
郊外なら下がるかな

[7581: マンション掲示板さん]

>>7580 評判気になるさん
郊外の築古中古なら待てば待つほどどんどん下がっていきます。新築築浅は郊外でも下がらないし出物もほとんどないでしょう。

[7582: 検討板ユーザーさん]

大都心以外は下がり始めてるニュースきた♪

[7583: 検討板ユーザーさん]

日銀追加利上げ「10月」「7月」観測　円安進行が左右：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200VM0Q4A320C2000000/

[7584: 匿名さん]

>>7583 検討板ユーザーさん
マンクラ勢の誰もがないと断言してた年内追加利上げが現実のものに…

[7585: マンション掲示板さん]

>>7580 評判気になるさん

郊外中古なら待った方が良いかも。
新築は下がる余地無し。

[7586: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
最近の金融政策みて思うけど、ここまでのモゲチェックの中の人ポジショントークがひどかった。全く逆さの情勢になってて。。住宅ローン組に悪影響が大きい。

[7587: マンコミュファンさん]

昭和終わりから平成初めの不動産バブル崩壊の際も金利上昇から不動産に波及するまで時間かかったので、新築マンションはしばらく下がらないどころか上がっていく可能性すらありそう。ゆえに下がりだしたらここから1～2年の新築購入者が1番影響受けそう。アメリカ、中国は不動産価格が崩れてるけど、日本は利上げできない環境だから大丈夫という前提が崩れたのでいまが思考転換の時。ここまでは不動産投資が最強だったけれど。

[7588: 口コミ知りたいさん]

もう本当にどうしようもないな
不動産価格は好条件エリアの物件は今が底値
悪条件エリアの物件は今が高値

好条件エリアに住めるなら頑張って買え
悪条件エリアでもいいなら待てるなら待て

これが答えだよ

[7589: 評判気になるさん]

マンション相場爆上げで笑う

[7590: 口コミ知りたいさん]

震度7でも耐えられる耐震等級3のマンションなら資産的にも安全だけどそれ未満は長い目でみると…

[7591: 口コミ知りたいさん]

いま投資するならマンションより株だと思う。資金に余裕あるなら両方買うのが最適解ではあるけど、不動産に全投はもったいない。

[7592: 匿名さん]

耐震等級より地盤だよ。地盤次第で揺れ方が全く違う。

[7593: ご近所さん]

日銀が0.02金利にしたところで、住宅返済はたいして変わりはないね。
メガバンクがそれに伴い金利上げても　１%もいかないでしょ。
住宅固定金利が１％行けば、少しだけ家計に影響が出るくらい。
そりに伴い　返答が１．２%～1.5％になると　ボーナス返済も
少し影響が出てくるんだけど，円高120～130円になれば
良いけど。無理やろな　11月にトランプが大統領になったら、180円～200円
になったら、輸入業者が　ばったばったつぶれるかもな。

[7594: マンション検討中さん]

少なくともゼロ金利がプラスにならない限り　変動金利への実質的な影響はなさそう
そして米は金利据え置きでパウエルさんも
インフレ懸念で弱腰。

[7595: 口コミ知りたいさん]

>>7592 匿名さん

地盤良いとこで免震が最強
先ほどの地震も震度1くらいにしか揺れなかった

[7596: 匿名さん]

>>7593 ご近所さん

内容はともかく、もう少しまともに文章書いてください。

[7597: 名無しさん]

暴落待ちの皆さん、まだ書き込みする元気残ってる？
まさかの円安株高ですよ、益々マンション買えませんよ！

[7598: 匿名さん]

>>7592 匿名さん
一応最近のマンションは地盤を調べた上で必要な耐震等級にするはずだけど、
地盤と基礎が大事だというのは確か
能登半島地震で倒壊したマンションは埋立地の上に旧基準の杭基礎だったから
あんな倒れ方したわけだしね

[7599: 匿名さん]

>>7595 口コミ知りたいさん
免震って横揺れに対しては効果があるけど、縦揺れに対しては効果がないものが多いから
一概に最強とは言い切れないよ

[7600: マンコミュファンさん]

いくら自分のマンション頑張ってもエリアが液状化したら終わりじゃないの。

[7601: 匿名さん]

>>7600 マンコミュファンさん
杭基礎というのは地下の硬い岩盤に杭を打って建物を支えるものなので
表層が液状化しても杭基礎に支えられた建物はそのまま残る

ただ、建物は無事でもその周辺が大変なことになってるだろうから
マンションで孤立化なんてことになる可能性はある

[7602: 口コミ知りたいさん]

コロナ明け後の不動産活況、日経平均株価の最高値更新にもかかわらず、東証REIT指数は下落を続けていたが、ゼロ金利解除で反転している。
これの意味するところは何か？

[7603: 匿名さん]

>>7602 口コミ知りたいさん
＞コロナ明け後の不動産活況
金利差を起因とする円安によるコストプッシュインフレ
＞東証REIT指数は下落を続けていた
日銀の金融緩和政策に期待し、国内金利上昇により不動産価格が下落するという予想
＞ゼロ金利解除で反転している。
ゼロ金利解除ではなく、マイナス金利解除とYCCとETF買入を停止したけど、
その後も金融緩和政策を続けるという日銀の発表により
国内金利は上昇せず不動産価格は維持するとの思惑から買戻しが入った

それぞれの意味するところはこんなかんじでしょう

[7604: 口コミ知りたいさん]

＞＞7603　匿名さん
ゼロ金利解除ではなく、マイナス金利解除　　でしたね。

ご回答ありがとうございます。


よければ、更に教えてください。
REIT指数の反転は、今後の不動産市況には影響ありますか？

[7605: 匿名さん]

>>7604 口コミ知りたいさん

不動産市況と言われたら上昇目線となります
マンション市況と言われたら、二極化が進みます

[7606: 名無しさん]

>>7605 匿名さん

因みに、二極化というのは皆さん勘違いがありますね
都心郊外、例えば都下や千葉埼玉なども二極化で見れば下がると思ってる人が多いですが、残念ながらこのようなエリアも上がる範囲です
二極化とは、大きな範囲で都市部と地方となります

現実的に船橋、大宮、多摩地区などを狙っている人は残念でしょうけど、その辺りは十分人気エリアですので、さがりません

[7607: マンション検討中さん]

>>7606 名無しさん

多摩は下がってそう。

[7608: 匿名さん]

>>7604 口コミ知りたいさん
REIT指数の反転について聞いてるだね？
反転は元の数値に戻りつつあるという意味だから、
指数下落時に下落した不動産であれば反転して元に戻るだけじゃないでしょうか

もしかしてREIT指数がなんなのか知らないのかな？
REITは不動産投資信託なんで、不動産価格が上がればREIT指数も上がる
ということになってるよ

[7609: 匿名さん]

>>7606 名無しさん
そのあたりは都心マンションの購入を断念した人が次に狙う地域だからね
その地域さえ購入を断念した人がいるなら地方へと向かうだろうから
ホントに下がる地域って意外と少ないと思うよ

[7610: 検討板ユーザーさん]

>>7609 匿名さん

そのとおりです。
そして多摩地区、松戸、川越、浦和、船橋などは、都心ではないにしても、そもそもとても住環境が良く、昔から人気エリアです。

[7611: マンション掲示板さん]

これから買うなら庶民だったら常磐線一択だよ
そりゃ広尾や麻布に買えるならそっちの方がいいけどさ

[7612: 匿名さん]

常磐線沿線を選ぶくらいならTX沿線のほうがいいんじゃない？

[7613: マンション掲示板さん]

>>7612 匿名さん

その選択も勿論ありです
そこはもう各個人の都合ですね

[7614: マンコミュファンさん]

>>7587 マンコミュファンさん

今は高値づかみってことか！

[7615: 口コミ知りたいさん]

おい、いつ暴落するんですか！

[7616: 匿名さん]

>>7615 口コミ知りたいさん
郊外築古中古ならこれからどんどん下がりますよ。＋駅遠なら暴落期待大です。

[7617: 検討板ユーザーさん]

>>7616 匿名さん

駅チカでも謎に下がってる　神奈川某所

[7618: 評判気になるさん]

>>7616 匿名さん

クソが
中央線区部駅徒歩7分圏内はいつお下がりにならっしゃるのですかでおじゃる？

[7619: ご近所さん]

>>1
お世話になっております。情報提供者です。

マイナス金利解除お疲れさまでした。ここまで来るのに紆余曲折、大変だったと思います
ようやく都心マンション暴落カウントダウンが始まりました

ここはいつの間にかマンションさんの精神安定剤と叶うことのない下がらない祈願の念仏を最期まで唱えるところに変わっていました…
16年も前に予告していたとは驚きと共に「ま、別段変わったことのない普通のことやな」とも思います

以上よろしくお願い申し上げます

[7620: One sentence]

>>7619 ご近所さん

You should impress upon him the necessity for hard work.

[7621: 職人さん]

>16年も前に予告していたとは驚きと共に

16年間も外し続けた挙句いまもまだ当たったとは言い切れない状況で何に驚いてんだろこのヒト

[7622: 匿名さん]

>>7618 評判気になるさん
日本の人口が1/4ぐらいになる頃には下がり始めるんじゃないですか？知らんけど。

[7623: 評判気になるさん]

もっともっと金利上がらないと都心はもちろん23区も
都内でそこで生活完結できかつ都心に近い物件は下がらないよね
様子見してるが人件費や修繕費の爆上がりも心配で冒険できない状態続きそう

[7624: 検討板ユーザーさん]

修繕費上がるならカツカツローン組も無理じゃん

[7625: 通りがかりさん]

建設業の人手不足が深刻であと10年くらいすると新築も修繕もなかなか出来なくなるらしい

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 通りがかりさん

時代は戸建てDIYか

[7627: An English Man]

>>7625 通りがかりさん

You should impress upon Japanese young idle people
for he necessity hard work,
especially on those who graduated from the university
not balanced with their native abilities, LOL.

[7628: マンション掲示板さん]

頭悪いの出てきたなぁ

[7629: An English Man]

>>7628 マンション掲示板さん

Yes, you have.

[7630: 評判気になるさん]

>>7629 An English Man さん

自分だと思ったの？

[7631: An English Man]

>>7630 評判気になるさん

Sorry, I don't understand what you said.

[7632: マンション検討中さん]

>>7628 マンション掲示板さん

なんとなくだけどfランなんだろう。

[7633: eマンションさん]

>>7632 マンション検討中さん

それすらも怪しいよ

[7634: 評判気になるさん]

なんで英語？
まさか今の時代に自分英語できまっす！

ってアピール？

違うよね？
そんなことないよね？
もしそうならもう少し高尚な文面選ぶよね！？

[7635: ご近所さん]

ドン　ドン　ドーン
ドドン　ドーン

[7636: An English man]

>>7634 評判気になるさん

Yes. I am trying to show that I can speak English in this day and age, LOL.

[7637: Thomas Hardy]

>>7634 評判気になるさん

The first great lesson a young man should learn is, that he knows nothing and should accept the advice of an old man; and that the earlier and more thoroughly this lesson is learned, the better it will be for his peace of mind, and success in life.

[7638: マンション検討中さん]

売るより賃貸に出してる人多くない？
ローン返せないから？
売買増えてないけど分譲賃貸増えてる

[7639: 通りがかりさん]

>>7638 マンション検討中さん
もう数年待ったほうがもっと高く売れると思ってるからでしょ

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7639 通りがかりさん
ええー...

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7639 通りがかりさん

でしょうね

[7642: 検討板ユーザーさん]

もうすぐだよ
僕は聡明だから分かるんだ
もうすぐだよ

[7643: Thomas Hardy]

>>7642 検討板ユーザーさん

The first great lesson a young man should learn is, that he knows nothing and should accept the advice of an old man; and that the earlier and more thoroughly this lesson is learned, the better it will be for his peace of mind, and success in life.

[7644: eマンションさん]

人口減少時代
将来住む場所は困らんでしょうに
下がるか上がるかは分からんが、そもそも買う必要がないのではと思い始めた

[7645: 周辺住民さん]

残りの人生、掛け捨ての家賃を払い続けるのがベターだと思うならそれでいいんじゃないかな

[7646: 口コミ知りたいさん]

神田財務官
「（日米金利差は）今後もさらに縮小していくことが期待される」

利上げくるううう

[7647: マンション検討中さん]

>>7645 周辺住民さん

俺は天涯孤独だから最後は恐らく施設だ
マンション買うよりも施設入居費として貯めようかなって思う

[7648: 周辺住民さん]

>>7638 マンション検討中さん
儲かるからだよ。
最初は住宅ローンで買うけど売らずにローン切替えて保有、次のマンションは新しい住宅ローンで組んでる。
売却しながら資産増やすんだよ。
だから新築マンションこんなに売れてる。
属性と人脈も大事なので出来ない人はごめんなさい。

[7649: 匿名さん]

>>7647 マンション検討中さん
不動産は資産というのは昭和の考え方であり、
今は責任と費用が重荷になる負動産になることも多々ある時代
皆が買うからなんて理由で欲しくもない家を買う意味はないと思いますよ

[7650: 周辺住民さん]

アルデプロも上場廃止だし業界的に勝ち負けははっきりしてきますね。
下がる中古も出てくると思いますが、それ買うと売るときに下落確定なので、怖くて買えません。

[7651: 通りがかりさん]

>>7650 周辺住民さん

都心で買えないなら実需であれば価格下落は受け入れるしかない
価格下落以上に怖いのはスラム化や修繕不能化

[7652: eマンションさん]

どう考えても都心がローリスク、ハイリターンなんだけど、グロスが高すぎて庶民には買えないのよね。

[7653: 名無しさん]

>>7652 eマンションさん

そのとおりです
もはや日本は先進国ではないからしょうがない
庶民は資産性無視で実需で堅実な物件を買うしかありません
それが嫌なら、複数通貨で複数の各国代表的指数のインデックス投信にぶっ込むのみ

[7654: イタリアン]

>>7653 名無しさん

子供達がフィレンツェの金持ちはどこに住んでるのかって聞くから、フィレンツェに限らず一般的に金持ちは都市の外側の郊外の大きな家に住む、都会は貧しい人が住む、日本とNYC以外は、って言ったら驚いてた。

[7655: 匿名さん]

>>7654 イタリアンさん

そりゃヨーロッパだけだよ
アジア、中東、アフリカ、大洋州、中南米はどこも金持ちは都心部にいる
ニューヨーク以外のアメリカでは確かに郊外にもいるけど、それは自動車文化で都心部の治安の悪さなどがあるからってだけ

ヨーロッパは階級社会で金持ちは労働せずって文化だったからその名残り

[7656: 名無しさん]

君達みたいに恵まれていれば、持ち家がない僕の不安なんて理解できないだろうね
将来が見えず毎日不安だよ
この高値でマンションなんて買う余裕もない
もう一層のこと消えてしまいたい