ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4801: ご近所さん]

>>4799 口コミ知りたいさん
いや、逆だって。見栄だったら、ちょっと郊外で豪邸にするとか、番町や港区にこだわるとか、そういうの全然ないから。
憧れも何も、生まれた時から東京に住んでんだから、関係ないよ。都内でも、そこそこの駅の絶妙なポイントをいくらでも知ってるわけよ。とにかく地方の近所のネタを酒の肴にするような低次元の＊＊には興味ないよ。貴重な人生の時間なんだから。

[4802: マンション検討中さん]

>>4798 ご近所さん

東京都心の話と地方都市（都会）の話混ぜて論点ずらさないで

[4803: 評判気になるさん]

そうか、見栄っ張りは自分が見栄張ってることを認めることが出来なくなるのか。
文字数が承認欲求に比例してるよ。

[4804: 匿名さん]

>>4797 マンション検討中さん
検索すればいくらでもでてくるから想像だけで自己完結せずに調べようね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73128741/kankyo/?fmlg=t00...

このケースでは区役所が白銀高輪駅近くにあるから徒歩では少し遠いけど
公共交通機関がしっかりしてるから困ることはないと思うよ

[4805: 匿名さん]

>>4799 口コミ知りたいさん
つまり、「自分が」都心に見栄とか憧れをもっているわけだね
それは都心＝金持ちが住むってイメージだからかな？

[4806: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
日本を都会と田舎の二つに分類し、都会を更に都心と地方都市に分類するなら
都心は都会の一部なんで論点はズレないよ

ズレていると感じる都心に執着している人たちにとっては
都心か地方都市かの違いは大きいだろうけど、
老後の生活を考えている人たちにとっては
利便性のいい都会なら都心でも地方都市でも同じなんだよ

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
郊外で問題ないって言ってる流れなのに何言ってんだこいつ。文章読めねーのか。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
郊外＝地方都市という意味で使っているのかな？

地方都市は都会の一つだから当然に地方都市でも問題ないと思うよ
それと同様に都心でも問題ないということになるけど

[4809: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
徒歩5分って言ってるのに駅徒歩5分ですらないのか。
それにタワマンとかだと玄関出てから敷地出るまでに数分掛かるからな。

[4810: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
旧耐震マンションて....

[4811: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
老後の生活って退職後の事だと考えてたんだけど
電車通勤することを考えているんですか？
確かに最近は働き続けないといけない高齢者が増えましたものね・・・

タワマンなど戸数の多いマンションには日常生活に必要な施設を
マンション敷地内に設置しているところも多いんで
そういうところを選ぶといいんですよ

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
バス停って言ってたから一般的にバスより重要視される駅徒歩を言ったまでだけど。
徒歩5分圏内って勝手に限定されたから言ったまでで、こちらはそんな限定してないし。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
否定することに必死になり過ぎて頭が回らなくなってるようですが
足腰が不自由になった高齢者がギリギリまで自力で生活できる環境を
想像すればいいだけなんですよ

[4814: マンコミュファンさん]

家族や友人と良好な関係性を築こうとしなかった人の末路がこれです。

[4815: 匿名さん]

今は老後に子供、近親者などに迷惑をかけたくない、
少子高齢化により介護者が不足するからギリギリまで自力で生活できるようにしたい、
そういう人が増えているんですよ

[4816: 周辺住民さん]

植田総裁が発信、年明けにもマイナス金利解除か
9/16(土) 14:02配信　TBS News DIG

日銀の植田総裁が自ら発信に乗り出し、緩和修正を「織り込み済み」にする作業に着手...

[4817: 名無しさん]

>>4816 周辺住民さん
きたああああああああああああああああああああああああああああああ

[4818: 販売関係者さん]

>>4817 名無しさん
こないって。
ずるずる、ダラダラ、ガス抜きな。ある程度上げることはあるにしても。
金利を上げると最終的に、日銀が潰れちゃうんだよね。
中国と違って、そこまでする必要ないから。

[4819: 名無しさん]

お前は日銀のなんなのさ

[4820: 評判気になるさん]

>>4816 周辺住民さん

短プラについて言及してないやんけ。

[4821: 周辺住民さん]

唐突にマイナス金利政策の解除発表すれば市場はパニックになる。
だから条件整えば解除あり得ると発言しながら、日銀本体は金融緩和維持を強調。
これが織り込み作業で、日銀は昨年から繰り返している。
呼応してメガバンクはじめ市場は金利変動の準備を進めてきた。
報道機関が正しければ来年初め、遅くとも春にはマイナス金利政策が解除される。
すなわち不動産価格が下落する。

[4822: 買い替え検討中さん]

>>4814 マンコミュファンさん

>家族や友人と良好な関係性を築こうとしなかった人の末路がこれです。

流れ追ってないのでズレてるかも知れませんが↓

社交的で人気があった人でも、寝たきりで会話もままならなくなる（本当に支援が必要な状態）と人は去って行きますよ。

若いとき活発で重度障害になった方でも、世話を惜しみなくしてくれるのは母親だけと言うのが殆どで、父親も逃避することが少なくない。
人格者の伴侶を得ればその方がというラッキーなケースもという感じ。

年に一度、旧友が顔を見せに来てもねぇ。

障害者は大抵、生活を行政支援（介護サービス）に頼っているんじゃ無いかな？

[4823: マンション検討中さん]

要介護になったらもうマンション関係ねー
金利上げよろ！

[4824: 通りがかりさん]

要介護なったとき売却して施設入れるくらいの金になればいいんだが
施設いっても普通のレベルな

[4825: マンション検討中さん]

>>4821 周辺住民さん

オリンピック後に下がると言ってる人もいましたね。

[4826: マンション検討中さん]

金利上がれば下がるのは確実

[4827: 匿名さん]

>>4826 マンション検討中さん
そこがねぇ。今回は違ったりするんだよね。
また、フェイク開戦（東アジアでやる気満々でしょ？）だとか、米ドル支配終了とかで、別の本格的局面になった場合は、雇用環境も崩壊、借りる方の金利も暴騰となれば、下がっても買えないという状況になりうるからね。
期待すると、がっかりだと思ってのフォローなんだけどさ。

[4828: マンション検討中さん]

下がるならええやん

[4829: マンション掲示板さん]

>>4826 マンション検討中さん
下がらんよ。わら

[4830: マンション掲示板さん]

>>4826 マンション検討中さん
下がらんよ。わら

[4831: マンション検討中さん]

どのくらいの期間でどの程度、マンション、戸建が暴落するか本当に分かる人いたら教えてください！
それまで絶対に買いませんから。
高値掴みは絶対に嫌ですから。

[4832: マンション検討中さん]

今週末の日銀に向けてリーク報道来そうですね

[4833: 通りがかりさん]

>>4831 マンション検討中さん
買わなければ高値掴みする可能性はゼロだよ。買うな買うな。

[4834: 匿名さん]

>>4828 マンション検討中さん
だから、本格的に全体下げになるようだったら、その時は、生活自体がそれどころじゃなくなるっていうことだよ。その時、気づくより、先に知ってた方が、はるかにいいよ。落ち込み方が違うからね。親切だろ？

[4835: 匿名さん]

>>4831 マンション検討中さん
それは、誰にも絶対にわからない、が正解。
ありえないんだけど、仮に資本家などが、何か一時的にでも方向性を掴んで、
利を取るために大きく動き出したとしたら、その動きが大きい程、
察知された動きに対して金融政策などで対抗措置も取られるんだから、
反転したりして危険きわまりないわけだ。
だから結局、金価格だとか、この手のことは、プロほど探り合いしかできない。
特にこれから混乱期が続くから、絶賛滅亡中の中国以外のブリックスの資源国が、基本的に有利ということになるが、そんなに綺麗にまとまることもないだろうし、ブリックス内で血みどろの争いになることもなくはない。結局神のみぞ知るということだな。

[4836: マンコミュファンさん]

利上げで不況になって今浮かれてる連中が沈む方が多数派には有利だよ。
バブル崩壊後からアベノミクス前の不況下の方がサラリーマンの購買力は高かった。

[4837: マンション検討中さん]

>>4831 マンション検討中さん
都心5区人気エリアは微動だ下がるかもしれないけれど、、、欲しい人が多ければ需要と供給バランスで価格は決まります。　
この1年私の欲しいエリア（新宿区西新宿６～７丁目）をピンポイントでチェックしていましたが　ランドマーク物件は、ほぼ売りが出ていません。特に今年になって「グランドターミナル新宿」で皆さん手放さない方が多く　相続が発生しないとよっぽど売りに出ません。ご参考にまで、、、、
ちなみに西新宿5丁目のタワマン通りは、供給過剰と今までのタワマン節税終了で　
1～3億円物件が売り殺到していますが　ほぼ動いていませんよ。サラリーマンには買えない価格ばかりで、、、

[4838: 匿名さん]

株と違っていきなり下がらないと思う。
平成バブルの91～93年や今のアメリカみたいに上昇が止まって若干下がるフェーズと、その後の急落フェーズに分かれると思う。
下がってるから売る、今売った方が高く売れそうだと皆が思い始めるまでに2年くらいは掛かると思う。
資産性とか、賃貸より得みたいな金銭的な理由で購入した連中は、同じく金銭的な理由で売りに走るよ。

[4839: 評判気になるさん]

>>4836 マンコミュファンさん
その当時、リーマンの購買力が高かったのは、
・生産の海外移転が進んでいて、工場跡地等の都市部の土地供給が多く、マンションが供給過多気味だった。
・デフレで可処分所得が多かった
なんていう状況があったから。
次不況になっても同じ状況にはならないと思う。

[4840: 買い替え検討中さん]

>>4830 マンション掲示板さん

日本と事情が違うけど、アメリカは不動産価格が下落し続けた結果、ローンで借りた人が売却するケースがちょっと増えてきていますね。

日本の場合は、サラリーマンが変えない価格になると政府がちょっとまずいと思い始めるという過去がある。

[4841: マンコミュファンさん]

デベが倒産して供給が無くならない限り床面積は増え続ける。
容積率が余ってる限り供給は続くだろうし、値上がりするほど用地買収への圧力も高まる。
それでいてコンパクトシティ化が中々進まないように東京への移住も少子化で減り続けるだろうから、
東京がシンガポールみたいにならない限り時間の問題かと。

[4842: 匿名さん]

>>4836 マンコミュファンさん
アベノミクス前も、基本デフレで、物価が安かったんですよね。
今、それから今後と、全然違う。というか、真逆の状況です。
おっしゃるような状況下で、トータルの購買額を節約できるのは
莫大なキャッシュがあり、資産バランス上、渋々
買うくらいのスタンスの人ですよ。

[4843: 匿名さん]

>>4841 マンコミュファンさん
23区内の駅近で大規模新規は、通常ありえないんだから供給は先細りですよ。
もう、何年も前からで、今後、うまく地権をまとめたり、なんらかの施設の住宅への転換で、立地のいいマンションが企画されたら、ものすごい高級路線で出してくる。
容積率なんて余ってないし。大丈夫ですか？？ほんとに、悪意とかでないんですが、ちょっと何言ってるかわかんない。今後も都内で快適に暮らせる地域は、流入が続きますよ。願望を書き込むにも、現実を咀嚼してからでないと。

[4844: 匿名さん]

コンパクトシティって地方都市で行おうとしてた政策じゃなかったっけ？
それが上手くいかなかったというのは過去の事実としてあるけど
それを東京都心に当てはめて考えるのは無理があると思う

[4845: 匿名さん]

>>4831
結局ここの書き込み見て、リーマン以降下がる下がるって言っている人が、
買わないで、結果、買わないから、買えないに変わっていている。
暴落しようか、自分の欲しい間取りで、買える力があれば、買っとくべきだし、
60歳以降になって買っておけばよかってった言いながら、
ボロ賃貸に住むのも　それも人生ですよ。

[4846: 検討板ユーザーさん]

って、自分がそう思ってるんですかね

[4847: 通りがかりさん]

>>4845 匿名さん

自分は転勤族だから60以降に多摩辺りで現金買いするよ

[4848: 坪単価比較中さん]

みんな本当に下がると思ってるの？
ただババ抜きが激化してるだけよ。

エンド向けに降りてきたころは高くて手が出ず。
下落物件買ってもいいけど、それババさんですよ。

[4849: 名無しさん]

まぁ買えない分には貯金に回ってるからいいっしょ

[4850: 通りがかりさん]

>>4849 名無しさん
インフレが進むこれから時代、貯金（現金）が一番資産喪失のリスクです。

[4851: 匿名さん]

貯金（現金）を運用しない設定なんだ？

[4852: マンション検討中さん]

新宿区西新宿の商業地のタワーマンションは、土地の値上がりで物件価格も去年より上がっています。都税事務所でも　令和4～５年より　令和6年には１０～１５％固定資産税が上がると言われました。　益々、平均サラリーマンには　新宿区西新宿のランドマークマンション購入は夢の夢か、、、50年住宅ローンもあるらしいので　一生涯ローンを払っていくか、、、一生涯賃貸で終わるか、、、選択するのはあなたです！！　ここで暴落小言を言って待つばかりではなく　自身の取得戦略を前向きに考えましょう。　

[4853: 口コミ知りたいさん]

固定資産税の上昇か。買っちまった人は大変だな。

[4854: 名無しさん]

タワマンはいらない

[4855: 通りがかりさん]

インフレが進む・・・か

いいよな、何も気付かずに生きていられるなんて

[4856: 口コミ知りたいさん]

インフレの原因を円安とエネルギー価格だと思ってる人多いよね。
ドル高で産油国のアメリカの方が酷いインフレなのに。

[4857: マンション検討中さん]

>>4847 通りがかりさん
「60歳になって一括購入する」って　その時点であなたが描いた老後はバラ色か悲惨な末路か、、、今の時代どこに地政学＆経済学的に行くのか混迷している社会です！　

[4858: 名無しさん]

海外勢や富裕層（相続税対策）とギリギリローン二馬力夫婦層が買ってるだけ

[4859: 匿名さん]

>>4857 マンション検討中さん
地政学＆経済学的にどこへ行くのか混迷している社会なのだから
長期ローンで不動産を買って若い時点で悲惨な末路が確定してしまうことを
避けようとしてるんですよ

[4860: 評判気になるさん]

>>4859 匿名さん
住宅を買っても悲惨な末路が確定する訳ではない。博打ではあるけど。(ちなみにバブル以降に買った人の９割以上は博打に勝ってる)むしろ買わないほうが(悲惨な大敗はしないが)負けが確定していると思う。

[4861: 名無しさん]

>>4857 マンション検討中さん

混迷だったら尚更買うべきじゃないでしょ

[4862: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_00...

全国平均で地価上昇
コロナ渦でほんのちょっと下がったタイミングが最後の買い時だったって事になりそう

[4863: 匿名さん]

>>4853 口コミ知りたいさん
固定資産税は家賃に反映されるんだから買っても借りても同じです
安い土地に引っ越す以外に逃れる手はありません

[4864: 匿名さん]

下落時に買う勇気と上昇時に買わない勇気って同じだと思う。
固定資産税や家賃が上がっても安い土地に引っ越せるかどうかって大事。
金利は最悪借り換えで何とか出来るけど、高値掴みは一生尾を引くよ。

[4865: eマンションさん]

>>4864 匿名さん
高値掴みする可能性より、買わずに後悔する可能性のほうが高いと思っているので、私は何度も買ってます。今後も買い替えるつもりです。

[4866: マンコミュファンさん]

>>4865 eマンションさん
こういうやつが買ってんのけ

[4867: 検討板ユーザーさん]

他人の意見を聞いて買うか悩む人はとりあえず買う必要無いんじゃないかな。買わないと困る状況になってから買えば良いんだよ。
買った方が良いと言う人は何のために言ってるのか、その人は自分のことをちゃんと理解してる人なのか、よく考えて意見を聞かないとね。

[4868: 匿名さん]

そうですね。　必要な人が買えばよい。
又は、買う余裕のある人が　買えばよい。

ただ、60歳・65歳、　仕事を辞めた時、
あなたは・・・どこに・・・住んでいますか?
ってイメージした時、　自分の住んでいる所のイメージが
出来ていれば・・・納得してその位置にいられるのでは。

保証人代行、手術の時は　3万～だったな。
家の保証人って　いくらくらいとられるだろうね。

[4869: 匿名さん]

実需で買う人と、投資で買う人
この2者がお互いに相手も自分と同じ目的で不動産を買うものと思って話すから
話が全くかみ合わないのですよ

[4870: 匿名さん]

>>4853 口コミ知りたいさん
それに手数料をプラスして賃料を計算するんだけどね。
賃料改定の法律も、早晩変わるだろう。

[4871: 匿名さん]

>>4856 口コミ知りたいさん
マネーサプライ（じゃぶじゃぶ通貨/通貨価値の下落）ですよね。
バカは、1秒で検索できることでも、
政府の広報以外は耳を貸さないんだよ。

[4872: 匿名さん]

そろそろバブル期の日本の思い出を忘れましょう。
海外の富裕層は、考えている以上にいますよ。
日本人の富裕層なんて1%いるかどうかですよ。　100万人
インドで、1700万人　中国では、　9900万人
年収2000万以上の人がいます。　世界にはまだまだいます。
そう言う人が　日本の土地、マンションを買ったりしているのですよ。

[4873: 匿名さん]

海外の富裕層から見ると日本の土地はそんなにも価値のある魅力的なものなんですかね

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
ないよ。
イエローが住んでるちっぽけな島国なんてどうでもいいと思ってる。
これからもっと悲惨な状況になった時、ごっそり買いにくる。
ここで煽ってる賃貸おすすめ君たちに騙され、かつ都会でないと仕事がない人は、
外国人（中国はむしろ少なくなるかも）から高額で借りなきゃいけないことになる。

[4875: マンコミュファンさん]

>>4874 匿名さん
支離滅裂

[4876: 匿名さん]

>>4875 マンコミュファンさん
こんなことも理解できないんだ。へぇー

[4877: 検討板ユーザーさん]

>>4876 さん
>>4876 匿名さん
すまん。イエローが住んでるちっぽけな島国なんてどうでもいいのに、外国人が賃貸オーナーになるのは理解できないわ

[4878: マンション検討中さん]

>>4865 eマンションさん
同じ意見です。特に都心ランドマーク中古マンションは、同じ物件が二度と出てこないので欲しい狙っていた間取りや階数や価格が大丈夫なら購入申し込みした方が良いです。たぶんそんな物件なら　他の方も購入希望出しますから　融資や支払い（現金一括払い）条件が良い人が獲得出来ることです。

[4879: 匿名さん]

>>4877 検討板ユーザーさん
何を学んできたんだか。歴史上でも世界的にもいつもそうなの。
賃貸運用レベルが決定的に良くなった条件下になってから、買うんだよ。
今は、よく運用XX%とかいってるけど、それほど儲からないでしょ。
その国の個人法人がボロくなって買いづらい、買う気にもならない
つまり、勘違いの悲観に浸っている時に
冷徹に運用計算をして、絶妙のタイミングで買いにくる。
ただ刈り取るのは、国内の余裕のある層になるかもしれないし。
同じ家賃が上がるにしても日本人から借りる方が、借り手側から見ても、国内経済にとっても圧倒的にいいんだけどね。
その比率は日本全体の馬鹿さ加減で決まってくる。それは経済認識ではなくて政治認識で決まる。新内閣の構成において恐ろしいスキームができてるのに気づきもしない。

[4880: 評判気になるさん]

日銀会合週末ですねwktk

[4881: 匿名さん]

>>4874 匿名さん
つまり、日本の土地に価値はないけど、
日本人に高く貸し付けるために買っているわけか

所有者不明土地が九州の面積分くらいあるのに
日本は一体どうなってるんだろうね・・・

[4882: 匿名さん]

最近はないけど、聖書に『建てても住めず、娶っても他人に取られ・・・』みたいな聖句が何箇所も出てくるように、自国なのに家を持てないみたいなことは、よくあるパターンだよ。
マウイのことなんか、どうでもいい。人工地震なんてあるわけない。何が何だかちんちくりん、長いものに取り入ってチョロまかしたい（楽に儲けたいの意味）
エセ風邪騒動もかなり不思議な展開だっただけど、そんなことどうでもいい。
日本人の本質的なことに対する無関心が異常でね。

そこまで、いかないといいよねとは思うけど、こんなふうだと
相場が上がっても下がっても厳しい展開にならざるを得ないということですよ。

[4883: 検討板ユーザーさん]

国内では日銀が近い将来、マイナス金利政策の解除を含めたさらなる政策修正を行うとの見方が根強い。ＢｏｆＡ証券の及川大志デットシンジケート部長は、日本の社債市場にとって去年との大きな違いは「金融政策が変更になるかもしれない局面だということ」だと指摘。金利は今後さらに上昇するかもしれず、「機動的に資金調達する動きは続く可能性がある」と話す。

ヤフーニュースより

[4884: 周辺住民さん]

ドル円は148円を突破。日銀が追い込まれたとの観測が流れる。
来年を待たずにマイナス金利解除のサプライズがあるかもしれない。
不動産価格が暴落する。

[4885: 匿名さん]

魅力さ。　海外より日本の方が治安もいいからね。
街も衛生的だし。だから富裕層が、買って
賃貸で貸し出すってことだね。

逆に中国は、古いアパートや、ビルを買い取って
中国人に貸し出すケースが増えてきている。
それが、池袋だね。
今中国不動産会社がぶっつぶれたから、
タワー買い取って　全て中国人に売る可能性も出てきている。

[4886: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
日本の治安が良く衛生的なエリアの物件（都心のタワマン）については、
富裕層が買う→日本人に賃貸する、又は
中国人が買う→中国人に売る

日本の治安が悪く不衛生なエリアの物件（池袋の古いアパートやビル）については
中国人が買う→中国人に賃貸する

と言いたいってことでいいかな？

[4887: 匿名さん]

ちょっと聞きたいのだけど、
日本の地方の二束三文にもならない土地を中国人は何故買わないの？
治安の悪い地域の古いアパートやビルを買い取って中国人に貸すのと
地方の安い土地を買ってアパート建てて中国人に貸すのと大差ないと思うんだけど

[4888: 匿名さん]

LA、NY、ロンドン、パリは治安悪化して街はホームレスとゴミだらけの酷い状態。サンフランシスコも中心部なのにショップが続々閉店してホームレスまで逃げ出してる。相対的に東京の評価はますます高くなると思います。

[4889: 匿名さん]

＞逆に中国は、古いアパートや、ビルを買い取って
＞中国人に貸し出すケースが増えてきている。
の「逆に」ってなに？

[4890: 匿名さん]

日本の治安の良さを理由に日本の不動産を買っている外国人は実需目的じゃなかったっけ？
賃貸や転売目的の外国人が日本の不動産を買う理由ではなかったはずだけど

[4891: 匿名さん]

うおおおお植ちゃん明日

[4892: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇と高齢者向け居住支援法人がNHKニュースでやってました
意図を感じますね

[4893: 周辺住民さん]

日銀金融政策正常化の時期焦点　高まる早期修正観測
時事通信 9/21(木) 20:33配信

植田総裁がマイナス金利政策の早期解除の可能性を示唆したことから、市場には年内に政策修正されるのではないかとの見方が台頭。長期金利は21日、一時0．745％に上昇し、約10年ぶりの高水準を付けた。

[4894: 匿名さん]

>>4881 匿名さん
チャイナの個人が外国の不動産を、買う理由は、
普通の国みたいに、大量に外貨交換ができないことから、
質が悪く、いつ没収されるもかわからない、
元 や その他 中国内資産を、アウトプットするため。
資産保全や、将来の移住のためにも、ここ10年以上、買い漁ってきた。
海外の不動産購入は禁止されていないので、それを売れば
米ならドル、日本なら円として確保できる。
売却益を得る目的の方が大きいけど、今後の値上がり幅は限度があるし
下がらなくても横這いなら維持費の関係から、賃貸経営にした方が良くなってくる。

[4895: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
中国人が、最も苦手なこと、というより、絶対できないのが、創造的分野だ。
書道とか漢詩とかを延々とやってるわけ、中華も日本の中華料理が一番美味い。
シルクロード商人、華僑、とにかく、横流しや交換、中抜き、ばっかりだ。
一帯一路もそう。食い込んだ後は、極力何もしないで、うまく奪取する手法だ。
アメリカを超え世界を引っ張る大国になるんだなんていう、
まじないに、世界中が、騙されていたんだけど、風邪騒動で、世界経済を長期に冷え込ませ一気に世界制覇するところを、失敗しちゃって。逆に言えば、あれが成功して、
ﾁｬｲﾅピラミッドの下に世界を敷けていれば、中国の不動産業界も維持できた可能性が十分ある。世界中からチュウチュウしながら、マシな建物に建替え続けていけばいい。
世界各国の中華街も、まずは租界を作って、ジワジワ固める。
やましいし、他国に転がり込んでも自分が害になるだけと、
わかってるから個人では動かないんですよ。
仲間がいっぱいいる親和性のあるところ、川口、池袋、足立区、
それと両端の北海道と沖縄（チャイナ玉城）から侵食するんだなw。
おうち選びも、ここらへんを参考にしてくれ。

[4896: 匿名さん]

触ってはいけない相手だったか

[4897: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
いやいや、このくらいの認識、普通以下ですよ。
ただの事実なのに。
じゃあ、世界を動かしているのは、優秀な有能な尊敬すべき人々であって
上級国民の中に、どこかに、誰か、いい人もいて、どうにかしてくれると、。
政治家では木原、芸人で言えば櫻井翔くらい、ボロが出ないと気づかないと。
いうことですよね？
庶民がヤフコメでぶつぶつ言ってるような、こんな単純な真実を、じゃあなぜ
反権力を装った評論家コメンテーター、ユーチューバーは、はっきり言わないんですか。
マスゴミ以外のネットでも、目立たせてもらってるのは、仲間だからですよ。
これから、また別の厳しい局面に入っていきますのでね。
お気をつけください。

[4898: 匿名さん]

>>4887
>二束三文にもならない土地を中国人は何故買
そう言う土地でも観光に改造出来る所であれば、中国人は手を出して
ホテル経営をしている場合があります。
>治安の悪い地域の古いアパートやビルを買い取って中国人に貸すの
治安が悪いけど、そこから商売が出来る場所に変える
ようはチャイナタウン的なものをつくっちまう。
本来日本の　〇くざ　が、仕切っている所が、
中国まふぃ〇が、仕切るようになって町が発展していく　が・・・
治安は悪くなる。そんな感じかな。
まぁ、昼間普通に飲んだり食べたりしている所ではそれほど
治安悪くないけど、　夜に顔が変わったりするからね。

そう言う街が日本に増えてきているってことだね。

[4899: 検討板ユーザーさん]

暴落せず。。。

[4900: マンション検討中さん]

どうせ金利上げるんだろ
なら早く上げてくれや
植田会見で「日銀の遅い対応で国民は苦しんでいる！総裁は金利上昇を早めるつもりはありませんか？」と詰問した記者に拍手したい

[4901: 匿名さん]

>>4900 マンション検討中さん
現時点で早い対応（マイナス金利解除）をしてデフレに逆戻りした場合に
「苦しんでいる国民のために早い対応をしてくれた日銀に拍手したい」と言えるかな？

[4902: 匿名さん]

>>4900 マンション検討中さん
上がんないよ、しばらくは。

[4903: 周辺住民さん]

７月に金融緩和政策が変更されており今回維持は想定通り。
マイナス金利解除されれば変動金利にも影響し
多くの人が借りている住宅ローンが上昇する。
総裁会見では「その時期を決め打ちできない」とし
解除時期を探る多くの質問にいかなる言質も残さなかった。
大方の予測は来年初め、遅くとも春にはマイナス金利解除される。
不動産価格が下落する。

[4904: 通りがかりさん]

下落前に売り捌こうって流れな気がします
2年後以降竣工物件を秋に買うのはギャンブルだろうか

[4905: マンション検討中さん]

そういえば土地探しを頼んだ建築会社からしばらく待ってくださいと言ったきり連絡ない。下落後に動こうということなのかな

[4906: eマンションさん]

>>4904 通りがかりさん
最後のうりどき！！

[4907: 名無しさん]

>>4903 周辺住民さん

増税したいのに短期金利上げられるわけなかろう。

[4908: eマンションさん]

売れない在庫の値下げ始まった

[4909: 名無しさん]

>>4906 eマンションさん
業者やん。

[4910: eマンションさん]

>>4907 名無しさん
それな。
不動産上がろうが下がろうが、政府は税金さえ取れりゃオケな感じですな。

[4911: 匿名さん]

なんか税金を取ることで政府という個別の人格がお金を手に入れているように考える人がいるけど
政府に人格があるわけではなく単なる国民の代表だからね

1200兆もの借金をしたのは国民だし、その処理をしなければならないのも国民
それを代表して行ってるのが政府なんだよ

[4912: マンション検討中さん]

ついさっきも岸田弟が運営する外国人留学生機構に助成金投入ばれてるのに何いってんだ

[4913: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん
突っ込みどころ満載でどこから（ｒｙ
とりあえず、いろんな話が混ざってわけわかんなくなってるから
もう一度ちゃんとニュース記事を読み直してみましょう

[4914: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
こんな、あからさまな嘘はやめなさい。
本当に信じているとしたら、あなたも相当、、、ということだよ。
基本的に、税金は非支配者層の力を削ぐシステム。
庶民に、余計な経済力を与えない、力をつけさせないためのもの。
ただ通貨を必要十分（過剰もダメ）発行して基本、民間経済に任せ、
流れを調整する必要がある場合に調節弁として税金を増やしたり減らしたりして使うのが正解。と世界的共通認識固まってますよWww。
もちろん支配側は権力は手放さないから
実際には、それができてないだけで。

[4915: 匿名さん]

上の３行目
誤　非支配者層
正　被支配階級の人々

[4916: 通りがかりさん]

>>4911 匿名さん

せやな。1億のローンなんて微々たるもんやな笑

[4917: 通りがかりさん]

変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘
(日経新聞　チャートは語る)

[4918: 職人さん]

一つ一つ整理してみると
＜なぜ、金利を上げるのか＞
資源価格の上昇と円安による輸入物価の高騰を抑えるため、円安の進行を防ぎたいと考え、海外の金融政策を睨みながらゼロ金利解除を考えている。
株価や不動産価格の高騰に歯止めをかけるためとは考えにくい。

＜不動産価格は暴落するのか＞
平成バブルの時の不動産価格は、金融引き締めにもかかわらず、キャピタルゲイン（転売益）狙いで不動産投資をした結果、高騰しすぎた不動産価格が暴落した。
要するに、実需（賃貸利回り）に裏付けされない価格は維持できないということ。
中国の不動産の暴落がまさに当てはまる。

今の都心の不動産価格はサラリーマンにはとても買えない価格になりつつあるが、これを解消するために不動産価格の抑制をする可能性は低い。もし、想定以上に価格が下落し暴落にでもなれば、経済への影響は甚大でその回復にかかる時間とコストを考えれば、そのような政策を選択する可能性は低い。
労働分配率（賃金）を上げることでサラリーマンが買えるようにするのが妥当。
ただ、サラリーマンが気軽に都心にマイホームを持てるような社会が到来することはない。

＜では何を気をつければよいか＞
借入金で不動産投資をして、ほぼイーブンになる価格であれば問題なし。マイナスとなるような価格になると注意。家賃収入よりも値上がり期待が大きい状況は要注意

賃上げが行われず、マイホームを持てないことが社会問題化してきた場合。
この場合、賃上げが間に合わず、不動産価格抑制となる政策が投入される可能性はある。






何を

[4919: 匿名さん]

>>4918 職人さん
金利に関しては同意
現在の国内物価高は決して景気の過熱を反映するものではないですから
利上げの目的は海外との金利差を縮小することにより円安進行を抑えることと思われ、
円安進行さえ収まればそれ以上金利を上げる必要はないということになるので
一部の人たちが期待するような急激な金利上昇はないだろうと思います

不動産価格の暴落については、
既に都心は固定資産税と相続税の不公平さの是正が行われたことにより
高騰していた不動産価格は多少落ち着くものと思われますが、
更に一般人の実需のために利上げをしてまで下落させるかといったら
ないと思います
利上げにより不動産価格を抑える利益と、利上げによりデフレに戻るかもしれない不利益
この二つを天秤にかけたら後者の方が勝ると思いますので

[4920: 匿名さん]

そして10月にインボイス制度
個人事業主1000万円以下/年の企業をつぶしに
現状1000万円以下/年はもらった消費税分を国に納めなくてもよかったが、
1000万円以上/年は登録し、その分税金を払うことに
1000万円以下/年は、登録しなくてもよいが、登録されていない
企業に支払った場合、その分支払った会社が2重に国に税金を納めることになったわけだ。そしたら、発注者は登録してある企業に仕事を回すよね。

1000以下/年でも登録は出来るが1000以下/年の登録企業が税金を支払うようになる。そうするとその分収入が減ることになる。

ここで登録すれば税金の支払い、　登録しなければ仕事減　という
最悪なインボイス制度となる。　これでつぶれる企業も出てくるのでは。

更に、登録企業は登録番号を入力することで、事業主の本名が開示される
となると、芸名で行っている個人、youtuberなどは、登録することで、
本名が晒されることになりかねない。　その為一人雇って隠れ蓑使う可能性も
あるが・・・

個人事業主が増えすぎた結果・・・精査してつぶしにかかってきた。ってことかな。詐欺行為の会社はインボイスの登録番号を聞いてその番号が該当しなければ
怪しい事業主ってことも考えて対応取ることも可能かもしれないがね。

[4921: 評判気になるさん]

日銀は為替レートに責任は無いのと、為替を日銀だけでコントロールすることは不可能。
一方で国内のインフレ率には責任があるから、2%を上回るなら2%を目指すでしょ。
電気代を補助して抑えてるのが現状で、それを加味すれば日米のインフレ率はむしろ逆転してる。
デフレーターの数値で言い訳してもこのまま行けばいずれ世論が反発するよ。

[4922: 職人さん]

＞＞4921
世論は金利の上昇を望んでいるという意味ですか？

[4923: 匿名さん]

いっそデフレになってもいいからこの物価高を何とかしてくれって声はありますよね

でも、一般市民だってバカじゃないんで
いざ「２%にするけどホントにいい？」って聞かれたら
金利２%の世界では住宅ローン金利が上がり、体力のない中小企業が倒産し、
株価も国債も下がり、給与も下がるだろうと予想して
「もう少し景気が良く（給与が安定して上がるように）なってからでいい」って言うんじゃないかな

[4924: 匿名さん]

金利2%にするだけではダメ、　同時に最低賃金を1000円⇒　1300円に上げてる
5年後に1500円　10年後⇒2000円まで上げる
これでやっと　世界と同じ賃金になる。
格差がうまれようと、中小の体力内企業がつぶれようと、ここまでやって
物価が上がるようにしなければ　日本の未来は　ないね。

[4925: マンション検討中さん]

NHKつけて！金利特集ｗ

[4926: 周辺住民さん]

速報ドル円148.88
日本中で金利上げの大きなうねりが生じてる
植田さん日銀幹部はいまやジャニーズをこえるスター
マイナス金利解除近づく

[4927: 匿名さん]

金融緩和継続の発表があった直後なのに
立ち直りがはやいですねｗ

[4928: マンション検討中さん]

昨日のNHKのローン特集は日銀の意向でしょうか
上がるから対策しろと

[4929: 評判気になるさん]

利上げより投機の規制とか、空室物件の固定資産税を増税するとかを先にやって欲しい。

[4930: 匿名さん]

>>4929 評判気になるさん
え？なんで空室の固定資産税を増税すべきだと思うの？

[4931: 検討板ユーザーさん]

>>4930 匿名さん
すべきなんて言ってないし。

[4932: 通りがかりさん]

金利上げたら税収下がるからやらんやろな。

[4933: 匿名さん]

税収増えるのでは？

さらに、金利上昇によって、家計や法人の利子所得に係る源泉所得税も増加しており、財政収支の改善に貢献していた（次頁図表３）。

[4934: 匿名さん]

>>4931 検討板ユーザーさん
何も考えずにテキトーに言ってみただけなんですね
空室に増税とか突飛な発想なんでびっくりしちゃいましたｗ

[4935: 通りがかりさん]

バブルインデックス

[4936: マンション掲示板さん]

>>4933 匿名さん

利子と金利どちらが高いと思ってんのよ笑
ちな金利は損金だよ。

[4937: 匿名さん]

金利というのは利息の利率、
つまり投資金額100万円に対して金利1%なら利息（利子）は1万円ってことだよ？
利息は支払う側から見た言い方、利子は受け取る側から見た言い方

%で表示する金利と通貨単位で表示する利子を比較してどちらが高いとか意味わかんないよ？

[4938: eマンションさん]

>>4935 通りがかりさん
まあ、そうだよね。自然利子率の低さに反して株や不動産だけ上がり続けるとか無理がある。
というか、消費増税しなければ2015年あたりにデフレ脱却して、YCCも必要無く、今頃家賃相場も順当に上がったかもしれないのに、アホだな。

[4939: 匿名さん]

消費税率を上げなかったら賃金が上昇してたってこと？
そんな単純なものではないと思うんだけど

[4940: 匿名さん]

とりあえず、　23区内マンションは　暴落はしない。

[4941: マンション掲示板さん]

>>4940 匿名さん

果たしてそうだろうか？
都心まで通勤90分圏内の暴落はなかろうて

[4942: 匿名さん]

都心から30分程度の物件を監視してるけど既に下落が始まってるよ

[4943: 名無しさん]

>>4942 匿名さん
30分って都心じゃないからな。
その辺りは去年からババ抜きスタートしてるぞ

[4944: 匿名さん]

>>4943 名無しさん
つまり4941の言う通勤90分圏内の暴落がないというのはデマですね

[4945: 口コミ知りたいさん]

>>4944 匿名さん
マジか。都心まで通勤90分以内の八王子の物件買おうか一瞬悩んだけどデマなら辞めるわ

[4946: 買い替え検討中さん]

暴落しなくても都心から90分はいやだ。

[4947: マンション掲示板さん]

片道90分なんて普通だろ
徒歩でじゃなくて電車だろうし

[4948: 匿名さん]

いや遠すぎるだろ

[4949: 買い替え検討中さん]

それならむしろ、静岡の三島に住みたい。
東京から新幹線で42分。

[4950: マンコミュファンさん]

>>4948 匿名さん

90分通勤って川越、高尾、春日部くらいだぞ
そんなのごく普通にいるだろ

[4951: 口コミ知りたいさん]

片道90分なら戸建てだろ流石に。

[4952: 匿名さん]

確かに
そんな郊外なら駅近の戸建てもありますからね

[4953: マンション検討中さん]

>>4951 口コミ知りたいさん

まぁそれは否定はしないけどさ
でも90分通勤なんて普通だよ

[4954: マンション掲示板さん]

>>4953 マンション検討中さん

週1出社ならオケ。実質片道18分。

[4955: 通りがかりさん]

通勤手当もねらわれてるんでない？

[4956: 匿名さん]

月１５万以上の通勤手当を貰ってるなら課税されるよ

[4957: 匿名さん]

片道90分にも、色々とあって、

自宅ドア　⇒　駅　徒歩15分
自宅最寄り駅　⇒　会社最寄り駅　30分
駅　⇒　会社　徒歩10分
これで、約60分　電車30分乗ってだ

これが都下からだと
自宅ドア　⇒　駅　徒歩15分
自宅最寄り駅　⇒　会社最寄り駅　50分
駅　⇒　会社　徒歩10分
これで、約80分　電車50分乗ってだ
こんな通勤は、皆きついって　思っていて、
より会社の近くに家を持ちたいと思うのだと・・

[4958: 買い替え検討中さん]

311以後、電車止まっても歩いて帰宅できる距離に家を持とうと決意しました。
だから通勤90分はきびしいな、
ただし、震源地が都心だとどうにもならないけど（汗）

[4959: 匿名さん]

通勤時間片道90分が普通だと思う人がいたっていいんじゃない？
不動産価格も既に下落が始まっているようだけど
実需であれば購入後に暴落したところでずっと住み続ければいいだけだし
むしろ固定資産税は安くなるんだからそういう選択も悪くないと思うよ

多くの人が都心の利便性が良く職場にも近い物件を選ぶことなど気にしなければいい

[4960: 匿名さん]

>4959
そうです。　住めば都。
住んで自分が納得することが、大事なんですよね。
片道90分　自宅に庭付きで、子供が庭を走り回るっていいじゃないですか。
都会だと自転車乗る練習すら出来やしない状態です。

[4961: ご近所さん]

このスレって暴落崩壊しない希望を書くスレじゃないから

[4962: 匿名さん]

ここ、暴落崩壊を希望する人たちの祈願所だったの？

[4963: 周辺住民さん]

長期金利２％に上昇も、マイナス金利解除後に備えを－日銀元調査局長
Bloomberg 9/29(金) 11:22配信

日銀の物価見通しは２％目標の達成が視野に入り、遅くとも2024年１月にはマイナス金利政策を解除するかどうか決断を迫られるとみている。解除後に長期金利は２％程度まで上昇する可能性がある。

[4964: 口コミ知りたいさん]

>>4963 周辺住民さん

kitaaaaaaaaaaaa

[4965: 匿名さん]

マイナス金利なんてやっているほうが、異常やっと少し正常に近づく。

[4966: マンコミュファンさん]

>>4963 周辺住民さん

短プラは変わらずじゃ暴落しねーじゃん。
なんだよ。

[4967: 匿名さん]

短プラが動くのは政策金利がプラスになってからだろうけど
長期金利はマイナス金利解除だけで上がるのか

[4968: 周辺住民さん]

＞＞金融市場は24年１－３月のマイナス金利解除を織り込んでいるが、

いよいよ年明けにマイナス金利解除になるんですね。
変動金利が上がれば住宅ローンも上がり不動産への影響も大きくなります。
できるだけ早く暴落してくれるといいんですが…

[4969: 匿名さん]

急激に円高方向に進んでいるけどアメリカ指標悪かったんですか？

[4970: eマンションさん]

>>4969 匿名さん

円高じゃ無い、ドル安。

[4971: 口コミ知りたいさん]

>>4968 周辺住民さん

金利だけ上がって相場は据え置きだよ

[4972: マンコミュファンさん]

>>4968 周辺住民さん

なんか変動は動かんな。動けば激変するかも、

[4973: 口コミ知りたいさん]

長期が上がれば時差で上がるよ♪

[4974: 通りがかりさん]

>>4973 口コミ知りたいさん

時差？どんな理屈だ？？

[4975: 匿名さん]

>>4974 通りがかりさん
長期金利と短期金利は同時に上がるものではなく、
まず長期金利が上がってから短期金利が上がると言いたいんだと思うよ

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4975 匿名さん

いや、長期の次に短期ってどんな理屈？

[4977: 匿名さん]

>>4976 検討板ユーザーさん
金利関係のスレでまことしやかに囁かれていることなんですが
理屈は聞いても教えてもらえなかったので分からないです

[4978: eマンションさん]

>>4977 匿名さん
オリンピック終わったらマンション下がるみたいなやつか。

[4979: 匿名さん]

>>4978 eマンションさん
根拠など誰も言えなくて当然ということでしたから
たぶんそういうことだと思います

[4980: 口コミ知りたいさん]

長短金利差拡大で銀行がどうなるかくらい調べなよ。

[4981: 通りがかりさん]

>>4980 口コミ知りたいさん
そういう人は多いが、銀行がこうなるから長期が上がれば短期も必ず上がるときちんと説明できる人はいないという話

[4982: 口コミ知りたいさん]

別にイールドカーブの話なんて説明出来なくても相場予想に影響無いけど、それでも疑問を呈するなら調べりゃ良いのに。

[4983: 匿名さん]

イールドカーブは不況時には逆転することもあるくらいですからね
必ずしも長期↑で短期も↑って単純じゃないだろうことはなんとなく分かります

[4984: eマンションさん]

値上げラッシュで景気良い人増えてきたな。
そうでも無い人と二極化してる感じがする。

[4985: 匿名さん]

マンション売れ残りやべぇー

[4986: 通りがかりさん]

消費税上がるタイミングでまた上がるよ。早くしないと

[4987: 名無しさん]

>>4985 匿名さん
抽選ばっかで買えないんだけど。全然残ってない。

[4988: 名無しさん]

>>4987 名無しさん
中古の話

[4989: 名無しさん]

>>4988 名無しさん

中古も買いたい物件が全然出てこないんだけど、出てもすぐ売れて買えない。

[4990: 匿名さん]

新築は抽選に落ち続け、中古も買えない可哀そうな人なんですね

[4991: マンコミュファンさん]

>>4990 匿名さん

こりゃ値上がり続くな。

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 匿名さん
それだけ在庫が無いってことよ。奪い合いしてるから下がる気がしないのよね。

[4993: 口コミ知りたいさん]

そうかな？これだけ聞いてたら値上がる余地無さそうな気がするけど

[4994: 通りがかりさん]

>>4993 口コミ知りたいさん
ここのスレは需要と供給っていう基本的な話がないからね～

[4995: マンション検討中さん]

>>4989 名無しさん
中古も坪単価上がっています！なぜなら、商業地のタワーマンションの土地価格が上がっていて、、、都心のランドマーク中古マンションも購入しやすい価格帯物件は、売り主が客選びするほどです。現金一括払いが住宅ローン組む方より優位ですね。

[4996: 口コミ知りたいさん]

10/1からステマが規制されたみたいだし、不動産屋はこのスレから退場願いたいね

[4997: 評判気になるさん]

>>4996 口コミ知りたいさん

ステマ知らんの？

[4998: 匿名さん]

今どき現金一括を優遇する売手なんてあまり聞かないんだけど
商業地のタワマン用の土地と都心のランドマーク中古マンションは
現金一括で支払ってもらいたい特殊な理由があるんですかね

[4999: 名無しさん]

>>4998 匿名さん

現金ジャブジャブで余ってるだけでしょ。
緩和するとあるところに集まるだけよ。

[5000: 口コミ知りたいさん]

もう俺は購入を諦めた
荒川の土手で死ねってことなんだろ、俺みたいな庶民は