公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html
所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩3分
南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩15分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/
[スレ作成日時]2012-05-02 11:52:52
プラウドタワー白金台
| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-04 17:29:21
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削除依頼
１千万引きはかなりレアだと思うから何とも言えないけど、予算を少し上回るぐらいなら正直に申告した方が得。優先的に情報を回してもらえる。
特に値引きとかはデベも公には出したくないので、見込客と内々に処理できればウィンウィンなのです。 |
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| No.152 |
正式価格が発表されるまでは参考にしかなりませんよ。正式価格と予算が１０００万離れてるのなら諦めなさい。
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| No.153 |
1000万くらいじゃあきらめられなくないですか？ましてや500万程度の予算オーバーって家を買うときってよくあることなのではないですか？初めての住宅購入なのでよくわかりませんが。
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| No.154 |
売り出したばかりだと値引き交渉は難しいかもしれません。
でも完成済み物件の売れ残りの部屋は、値引き交渉出来る場合が 多いです。(野村さん物件で値引き交渉をしたことが無いので、 一般的な話です) 149さんの仰るようにリクエストしておけば、 値段が下がれば購入意思有りの客として記録されると思うのですが。 下層階の部屋は余り値下がりしていません。 数十～百数十万程度です。 それでも私には大きな金額なので嬉しいですけれど。 |
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| No.155 |
1000万諦められずに買う余裕がある買いなさい。それは1000万余裕に予算があったということでしょうに。
ギリギリ買える金額を予算と言うのではないですか？？ 予算を超える物件は諦めましょう、あとあと自分に跳ね返ってきますよ、本当に。 |
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| No.156 |
何億の物件ならともかく、
数千万の物件から一千万値引き期待って結構すごい… |
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| No.157 |
超高層で敷地が広めのこのマンションは、固定資産税も高いと思います。
また、修繕積み立て金が足りなくて増額も良く有ります。 因みに修繕積み立て金はあくまで共用部分の修繕代なので、 専有部分用はまた別に備えておかなくてはいけません。 数万の予算が増えても、支払いが可能な物件の購入をお薦めします。 |
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| No.158 |
三井なら竣工後物件は、数千万の物件でも2－3割引きは当たり前にしていますよ。某パークシティーは25%引きで買いました。本気で買うなら相手ものってきます。
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| No.159 |
プチバブル値付けの売れ残りでしょ。自分も買ったけど。
今はもうないでしょうね。 |
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| No.161 |
豊洲って何？
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| No.162 |
１６０さんは豊洲の某物件の営業ですね。
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| No.164 |
こちらの検討者は豊洲エリアが第二希望なのでしょうか。
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| No.165 |
高台の眺望がいいですよね。
オーダーメイドの部分もあっていいなって思いますが、 やっぱり有償なので高いのかなってちょっと気になっています。 |
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| No.166 |
２５Fで平米単価＠１１０ぐらいなので、まあ、普通かと、、 当初より、上層階はずいぶんと価格調整してきましたね。くいつきが悪かったのでしょう、、 なんとなく中途半端（立地が今ひとつ）な物件なので。仕様／設備もいまひとつ。。
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| No.168 |
豊洲(笑)
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| No.169 |
立地もさることながら、部屋の間取りが悪いのでしょう。それに天井は高くてもDWが2100では、せっかくのDWが台無しですね。せめて2200は欲しかった。いまどきサッシは2300くらいでも普通だしね。
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| No.170 |
豊洲のゴミの上に建ったマンションなんて興味なし
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| No.172 |
ここは白金？
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| No.173 |
白金は素敵ですよね。憧れの地です。
白金や高輪の素敵な風景、以下に貼って頂けると嬉しいです。 住んでみないと分からない魅力が一杯ありそうですね！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/ |
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| No.174 |
ここは白金ではなく白金台です
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| No.175 |
白金と白金台は似て非なるもの 全く違います
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| No.176 |
いくらぐらいですか？
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| No.177 |
公式HPにもう値段出てるよ。
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| No.178 |
安いね。東南整形の部屋でも坪３８０ぐらいです。形が悪ければ３３０もある。
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| No.179 |
しかし間取りが悪いね。
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| No.181 |
＞＞１７３さん
白金はプラチナ通りなどが有名ですが、ちょっと横道を入ると昔ながらの下町雰囲気 があったりもするんですよ。お店も増えてお勧めの店舗が多いです。高松中学校は区立の 中学校の中でも人気があって越境入学している子も多い様ですね。 レンタルサイクルもあるという事は駐輪場が少ないのかな。 |
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| No.182 |
本当に間取り悪いですね。
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| No.183 |
間取りが悪い。幹線道路沿いだし。周りに何もないし。前の住民がいてややこしそうだし。
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| No.184 |
いい間取りは限られてますね。悪い間取りはさらに値下げしてきたので、
金額が下がった分をオーダーメイド代にして極力既製品を減らせば、そこそこ使えるようになるかも。 斜めになっているリビングの利点は窓が横に大きく、景色を見るには良いですね。 低層階だとその利点が無いのが残念。。 ここだと、買い物はコープ等の宅配系やネットスーパーがメインでしょうか。 食材配達の取次ぎはコンシェルジュがしてくれるようなので、上手くやれば不便は感じないけれど、 スーパーで直接手にとって選びたい人は車が無いと不便ですねえ。 |
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| No.185 |
ここは苦戦するね。
今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから |
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| No.186 |
アドレスはいいが、最寄り駅がね。
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| No.187 |
この周辺は供給多過ぎだし厳しいだろうね。安くしないと売れないよ。
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| No.188 |
なら浅草線はない事にして白金台だけ使えばいいじゃん。
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| No.189 |
間取りはどこまで変更できるのですか？
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| No.190 |
間取り悪すぎ
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| No.191 |
間取り悪すぎ
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| No.192 |
豊洲の財閥系のタワーの方がいい間取りがたくさんあるからそっちに行ってみます。
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| No.193 |
地方の人に、「豊洲のタワーマンションを買いました。」って言っても、反応する人いないでしょ。
東京の知人なら、「安く買えて良かったね。」「でも、大丈夫？」って言ってもらえるだろうけど。 |
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| No.194 |
ヘエー。豊洲という素晴らしい場所があるのですね。
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| No.195 |
豊洲民ってコンプレックスの塊だね。
港区とか世田谷区の物件に頻繁に出入りして、明らかに残念なレスを残して去っていく。 常識があれば、痛い奴と認識されることは分かるだろうに、それでも書かずにいられない。 屈折してますなあ。そんなに歪むくらいなら、いっそ引越せば？貧乏だからできないか？ |
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| No.196 |
豊洲の人
回りくどいネガかと思ってました。 褒め殺しってやつ ポジのつもりなんですかね |
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| No.197 |
>189さん
間取りは寝室をリビングや隣の部屋と一体化したり、収納を増やしたり、作り付けの棚や机を作ったりと、 かなり弄れます。但しオーダーメイドの条件として、頭金二割が必要になります。 (諸費用はそこから充当出来ます) ただ、全ての部屋に2タイプの無料セレクトが有るので、安く間取変更も出来ます。 |
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| No.198 |
この中でできるだけスタンダードな間取りを、となると70Dとか60Aとか、かな。
全体的には廊下があまり長くないのがいいなと思いました、廊下のスペースで面積をもったいなく使ってる物件もあったのでこれは好感です。ただ同じく全体的に、バルコニーがあまり重要視されてない感じですね(汗)、この点はバルコニーを重宝する方には不満の出る点かもなあ。 |
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| No.199 |
ギロチン天井はいただけないですね
2100切ってるし グレード低すぎ。 立地も悪い そのぶん値段なんだろうけど 住んでから劣等感残りそうなマンションだな |
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| No.200 |
ルフォンの方が総じて良さげだね。あとはルフォンの価格がわかれば。
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