ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[834: ご近所さん]

パークハウスの近くに住んでいます。
地元の人は皆、ちゃんとお手頃価格のスーパーがどこにあるか知っています。日曜定休日だから土曜日がかなり安くなるあのスーパーや、木曜日が安くなるあのスーパーや…
ちょっと自転車乗れば、アリオやドンキホーテも余裕な距離です。

[835: 匿名さん]

安いスーパーいいですね。
毎日の買い物なら品揃えよりも安さが一番ですね。

[836: 匿名さん]

834さん
実際住んでみると、ちらしをみたり、周りの人の口コミだったりを聞いて、これを買うなら
○○曜日にこのお店とかわかってきますよね。ドンキホーテは物によっては本当激安だったりします
からたまにのぞいてみるのもいいかもしれませんね。アリオも8がつく日にいけばヨーカドーが
5％オフです。アイワイカードをもっている人限定ですがね。

[837: 契約済みさん]

先週パークハウスから、
現在の建設状況の報告と一緒に、
「葛飾区の建築物の高さの最高限度」に関してみたいな内容の通知が同封されていました。

この建物が葛飾区の建築基準外で、だけど特例もあるからその辺りを協議中だ、
みたいな、ざっくりこんな内容の通知でした。
詳しくは別途資料でという感じで、
資料も同封されていましたが、いまいちよくわかりませんでした。


詳しく分かる方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか?

[838: 匿名さん]

＞837さん

契約者スレの方にこういうことじゃないかっていう見解がありましたよ。

[839: 契約済みさん]

＞838さん

ありがとうございます。
確認してみます!

[840: 匿名さん]

ハッキリいって駅から徒歩２０分以上でアクセス悪すぎっ！

安い理由もそこにあり。
周りにお店があるとかいうけど、気軽にいける徒歩圏内ではないから自転車は必需品。

私なら買わないな～

結局、マンションは立地だからね～

[841: 匿名さん]

>840さん
駅からベビーカー押してのんびり歩いても13分位で着きましたけどね。以前あった書き込みのように、マンションに着くまでじゃなく自分の部屋の玄関に辿り着くまでの時間ですか?だったらもうちょっとかかるかもしれませんが…。
まぁ20分以上はかからないと思いますよ✋

[842: 匿名さん]

エントランス付近から計りましたけど周囲を見回しながら歩いて自分も１３分でした。
２０分はさすがに無いと思うのでルート間違われているのかも？
歩く早さは人それぞれですが。

[843: 匿名さん]

立地も大事だけど部屋が狭かったりカーテン開けたらとなりの人と｢こんにちは｣とか絶対嫌だな。
敷地内で子供が遊べる広いスペースも必須だわ。
子供にはかなりいいんじゃないの。友達増えそうだし。

[844: 匿名さん]

840はいつもの荒らしなのかなｗ
駅からの距離しか言うことないみたいだけどｗ

[845: 匿名さん]

842さん
一応よく物件で駅から徒歩○○分と書いてあるのは１分間に８０ｍ歩く速さでなおかつ信号待ちなども
せずに建物も考えずの一直線の距離です。１分間に８０ｍは結構な速さですよね。
何軒か物件をまわって実際何回か歩いてみましたが、ちゃんと表示通り歩ける場合もあるのですがね。
この距離だとやっぱり自転車で駅まででるのが一番かな。

[846: 匿名さん]

自転車置き場って駅の周りありましたっけ？

[847: 匿名さん]

駅前に駐輪場ありますけど順番待ち。
利用したい人は駅から少し離れた高架下の無料駐輪場をしばらく使うといいみたいなレスが過去にありましたね。

[849: 匿名さん]

同価格帯青砥駅５分以内の物件見たけどそっちは残念すぎた。
近けりゃいいってもんでもないね。
比較したら断然こっち。
駅からの距離を優先したらいろいろを失うな。

[851: 匿名さん]

区内であるかね？千葉は遠慮したい。
勤務地の問題で青砥はかなりいい。
子供が小学校に上がるまでに決めたいところ。
スーパーはネットスーパーあるから普段は一般的な食材買えたら十分。
近くのアタック青戸って野菜も買えないスーパーなのかい？

[852: 周辺住民さん]

駅近でごちゃごちゃしてるより、静かで目の前に公園がある物件のほうがよっぽどファミリーむけかと。
慈恵医大病院は大学病院なので時間はかかりますが、先生方も皆親切でとても良い病院です。子供がいる家族にとっては心強いですね。
アタックの野菜の質ははっきり言って良くないです。ですが、マイハートがなくなり次に出来るスーパーは、ネットで見る限りでは野菜は良さそうな感じでした。アリオのネットスーパーや生協も便利ですよ！

[853: 匿名さん]

南側の高圧線がやはり気になります

[854: 匿名さん]

緑のある環境いいですよね。
マンションから慈恵医大の間にも公園できるようですし。

[855: 匿名さん]

さっきからネガキャンしている人、同じ人だと思うのだけど
ここに恨みがあるのはよくわかったｗ

[856: 匿名さん]

物件に隣接している慈恵医大病院側の環境がとても良くなっていましたね！
道路も拡張されて綺麗に整備されつつあるようです。これに伴い、付近の墓地も移設されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったりしますか？

[857: 購入検討中さん]

>853
私も気になっていたので、近くの高圧電線を実際に現地で確認しました。思ったより大きな塔ではなく、小型の部類だと思います。主観的感想ですが、物件との距離はそこまで近くは無く、私には許容範囲の距離でした。
にしろ、一度現地確認をお勧めします。

また『駅近＆郊外がオススメ』ばかりを連呼する、批判的な書き込み（恐らく同一の人）が後を立ちませんね。ここは駅近を上回る人がメリットがあると感じた人が選び、検討しているのかと思うのですが。。。

さすがに同様の繰り返し批判に煩わしさを感じますね。

[858: 周辺住民さん]

墓地も近々移動します。墓地となりの家も全てなくなり公園になるようです。
計画では来年のようですが、完成が楽しみです！

[859: 匿名さん]

墓地は移設されるそうです～。
地区計画だけあって周辺はかなりいい環境になりそうですね。

[860: 匿名さん]

>858さん
>859さん
レスありがとうございます。
地主さんの都合で墓地や民家が中途半端に残るのかなと思っていましたので、良い情報をありがとうございます。
北も南も新設公園で東は開けた川。西は閑静な住宅街。
ここに住むイメージか湧きやすくなりました。

[861: ご近所さん]

近くに住んでいます。
知っている範囲でネガ、ポジ含めて参考にして下さい。

※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの２階を
　利用すればいいと思います。
※南側の墓地は移転しますが、北側のお寺の墓地は移動しません。
　ただ若干、距離があいているのと塀で中が見えないのでそんなに
　気にならないと思います。
　あと、お寺の隣は神社なのでちょっとした初詣は出来ます。
※慈恵医大から青砥駅までバスが出ているので雨の日は利用すると
　便利です。ただし帰りは7:40が最終なので注意が必要です。
※環七のバス停からディズニーランド行きのバスが出ています。
※リバーサイドは葛飾の花火大会が見えます。
※買い物はやっぱりアリオ中心になると思いますが歩きで重い
　荷物を持つとちょっと苦痛です。車か自転車を使用した方が
　楽です。
※お肉はアリオより青戸の京成の方が質がいいです。
※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。
※亀有の駅前で両さんと一緒に写真が撮れます。
※慈恵医大にくる救急車は環七から路地に入ってきたときに
　サイレンを消すのでうるさくないです。

[862: 契約済みさん]

>861さん
情報ありがとうございます。
亀有駅前で両さんと写真撮れるのは知りませんでした。(笑)
柴又帝釈天まで歩いて何分くらいですかね？
引っ越してからの楽しみが増える情報で嬉しかったです。^_^

[863: 購入検討中さん]

>861さん
とても参考になる情報をありがとうございます！
近所住まいの方ならではの有用なネガポジ情報ですね〜
一方的なネガではなく、その対処や提案も含めているので、良い検討材料となります！

東側と南側は低層階でも、カーテンを開けてお隣さんと こんにちは しないので、都内でも貴重な物件ですよね^^

ただ我が家の場合はローン次第^^;
良い返事をもらえる事を祈ってます（笑）

[864: 匿名さん]

カーテンを開けれる生活大事ですよね。
今の賃貸は目の前にマンションがあってほとんどカーテン閉めてます。
下の階の部屋なんて丸見えですからね…。
川沿いは桜が植えられているようですし季節毎に楽しみがありそうですね！

[865: 匿名さん]

861さん、ありがとうございます。

>※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの２階を
　利用すればいいと思います。

通勤で使用した場合にかかる月額費用を教えて下さい。

>※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。

実際に歩いて、どの程度時間がかかるか教えて下さい。

[867: 匿名]

あなたにとって失格の物件なら、
わざわざここを覗きにこなくていいのに。

[868: 匿名さん]

>>866

またあんたかいw
ウザイを通り越してかわいそうになってきたよ…
自分は一人奇声をあげてる存在だと気がついた方がいい。
デメリットを書くのは大事だ。
ただあんたの場合は違うんだよ…。

[869: 匿名さん]

買わない人も見に来ちゃうくらい注目された物件ってことですね＼(^_^)／
良物件ほどアンチは沸くもの。
嫉妬が大半かな？
だって興味ない人はわざわざここに来ない(笑)
866さんはいつか今よりいいとこ住めるといいですね！！

[870: ご近所さん]

>865さん

861です。

料金は下記ＵＲＬで確認してください。

http://prov.mypl.net/elm/asp/event?c=57

帝釈天までは大体、30～35分くらいだと思います。

ちなみにスカイツリーまで９０分くらいです。スカイツリーまで
運動の意味合いを込めてお散歩してビールを飲んで
電車で帰ってくる事をたまにします。（ビールを飲んだら運動の
意味があまりありませんが、、、）

あと自転車を乗っている人は荒川、江戸川にサイクリングコースが
ありますので休日にどうぞ。

[871: 匿名さん]

帝釈天は運動かねた散歩に丁度いい距離ですね。
スカイツリーまで歩くのは自分には勇気がいりそうです…

青砥(葛飾)気に入りました。
都内でありながら穏やかにのびのび暮らせそうですね。

[872: 匿名さん]

１年ぶりにのぞいてみたけど、未だ同じ議論のループが局所的に起きてんだなぁ。
866の指摘はある意味事実。それに対するポジ派の攻撃的かつ粘着的なところも相変わらず。。
ただまあ、住む人を相当程度選ぶ物件ではあるけど、失格は言い過ぎかな。。

[873: 匿名さん]

何に重きを置くかがはっきりと現れてる物件なので、条件絞りやすくていいと思うんですけどね。

[874: 匿名さん]

866はスレが流れるたびに書き込む粘着荒らしですよ。
相手にしないのが一番。
しつこいようなら削除依頼で対処しましょう。

[875: 匿名さん]

駅徒歩13分が気にならない人にはかなり魅力的な物件じゃないですかね。
これが駅近物件なら1000万ほど値段上がっていたのでは。

住み替えを考えている人には向かない物件だと思います。

[876: 購入検討中さん]

周辺の道路状況はどうなんでしょうか？
以前、家の前がすぐ渋滞するところに住んでいたので、家に出入りするのにしょっちゅう渋滞に巻き込まれていました。
環七とか水戸街道の渋滞はどうですか？

[877: 匿名さん]

環七と国道の交差点は渋滞するみたいですね。
マンション前は大丈夫だと思われます。

出入りの問題でしたら環七に面している訳でもないですし
裏道？もありますから気にしなくてもいいのではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

青砥駅と新小岩のあいだの環7沿いに20年くらい住んでますが、そんなに渋滞を感じたことがないです。ちなみに主に休日に車に乗ってます。
アリオに曲がる交差点はさすがにちょっと時間かかりますが、ほかの街の渋滞と比べればすいてるほうではと感じてます。

[880: 匿名さん]

大きなショッピングセンターに渋滞はつきものですね。
徒歩や自転車でいける距離なのはありがたいですね。

大きな買い物のときにバスや車を使うというのがいいかも知れませんね＾＾

[881: 匿名さん]

アリオまで無料バスが走っているので
雨の日も自転車使わなくても行かれるの良いと思います。

[882: 購入検討中さん]

THE ITABASHIレジデンスは？

[883: 匿名]

価格も場所もだいぶ違うんですけど。。。