イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[363: 購入者]

あなたが作れば？

[364: 匿名さん]

さっき黄色の新幹線が通っていくのが見えた。

[365: 匿名さん]

>>364
それは、保守点検の新幹線ですね。

>>362、363
住民板を作りました。

[366: 契約済みさん]

住民板はどうやれば見れますか？

[367: 匿名はん]

ここですよ↓
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[368: 購入検討中さん]

最近、このスレは低調ですね。既に入居してされているか方、入居状況教えてください。

[370: 入居済み]

最上階や角部屋、西棟の大部分は引越しが済んでいるような感じです。
竣工前からこのマンションを欲しかった人は大体購入が済んだのではないでしょうか。これからは新しく購入者を呼び込んでいかないといけませんし、イニシアさん大変ですが頑張って下さい。マンションの作りはいいし、住んでる皆さんも感じがいいし、梅小路公園の自然も満喫出来て、今の所うちは満足しています。京都駅までの距離も程よいと感じています。これ以上近いと騒がしいし、この規模のマンションは建つ場所も無いように思います。
早く完売して、活気あるマンションになっていけばいいなと願っています。

[371: 物件比較中さん]

ここのマンション、京都市内で駐車場が自走式というのがすごくいい。というか市内でこの手の値段のマンションでは通常あり得ない自走式。おまけに広い公園がすぐ近くにある。この２点で相当引きつけられます。

問題は京都駅までの距離。バスに乗れば問題ないと云われるかもしれないが、やはりちょっと抵抗感がある。確かに静かで住宅地としては申し分ないのでしょうが、う〜ん、迷うところ、難しい。

[372: 入居済み住民さん]

私も、絶対に車を手放さないので、駐車場設置率100％・自走式メイン。という点が大きな決め手となりました。
京都でもだいぶ西や南の方まで行かないと、駐車場100％はないですから。

京都駅までは、自転車がベストです。10分くらいです。
運動不足の方は歩いてもいいかなと(笑）20分強なので、程よい距離ではないでしょうか？
ただ真夏や雨の日はきついと思います。
その時はバスでしょうか。バスは本数はいくらでもあるので時間は気にせず行けると思います。
だいぶ前のスレで、大阪方面へのJR利用者の方が、行きは始発の京都駅から、帰りは西大路で降りる、と書いてありましたよ。

[373: 匿名]

私もほぼ毎日車を使うので自走式がかなりの決め手となりました。表札はホームセンターで注文しました。ポストの名札はみなさんどうするのでしょう？まだどなたもされていないので様子をみています。イニシア梅小路の方はみなさん良さそうな方ばかりで安心しています。早くみなさんと仲良くなりたいです。どうぞよろしくおねがいします。

[374: 匿名さん]

＞最近、このスレは低調ですね

住民版の方は、よく意見交換されてるようです。

[375: 入居済み住民さん]

教えて下さい。

住民版のアドレスをクリックしても、エラーで
「指定された掲示板が存在しません。」のなるのですが・・・。

[376: 匿名はん]

367さんの書き込みのアドレスで住民版に飛びますよ！

[377: 入居済み]

↑クリックで入れない時は、「イニシア梅小路公園 住民版」で検索してみて下さい。ありますよ～

[378: 入居済み住民さん]

お教えくださった方々　ありがとうございます。

私は、[MamaMarketマンション掲示板]から見ていたのですが、
別のサイトからクリックしたら入れました。

ありがとうございました。

[379: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15071/
ここからはどうですか？

[380: 入居済み住民さん]

色々ありがとうございます。
379さんのアドレスも、、[MamaMarketマンション掲示板]からは、
入れませんでした。

でも、他のサイトからは入れますので大丈夫です。
本当に、ありがとうございました。

[381: 匿名はん]

MamaMarketマンション掲示板は「新築物件」の掲示板ですから、いくら探してもないはずですね・・・。

[382: 匿名さん]

賃貸に出してる方がいますね。
出張などで東京や大阪に行くことが多い人にはいいのでしょうか。
駅から距離がありますが、静かだろうし、公園が近いので子供がいるファミリーにはいいのかも。

[383: 契約済み]

環境もいいでしょうし、ファミリーの方には最適なんでしょうね。賃貸にも出せると聞いて将来的に安心しました。現在の契約件数はどうなのでしょうか？入居されている方はまだ少なそうですが、契約件数はもうそこそこ契約やれているのでしょうか。ご存知の方、教えて下さい。宜しくお願いします。

[384: 匿名はん]

３月でかなり契約が入ったようです。
が、部屋によっては契約済みの☆マークがついたり消えたりしている気が・・・。
実際どうなのでしょうか。

今更なのですが、製薬会社の跡地ということで、
土壌汚染が心配です。
実際基準値を超える有害物質が検出されたようで、
土の入れ替え？などで対処されたようですが。
資料も見せていただきましたが、何分素人なのでこれで大丈夫なのか心配。
購入にあたり一歩踏み出せないでおります。。

どなたか説明をうけられた方おられますか？
土壌汚染、水質汚染などに詳しい方おられますか？

[385: 匿名さん]

↑
土壌汚染対策は講じられてるので「大丈夫です」としか
言えないよ。
自然界にも数値が出る物質はあるから、まったく汚染物質が検知されない土地なんて
無いに等しい。
今まで問題無く生きてきたんやろから、今更、慎重になんて無意味だよ。

[386: 入居済み住民さん]

何も考えずに買っちゃいましたよ。
他のマンションでもそういうの聞いた事ありますが、あまり気にしてなかった・・・。
生活していく上で、どういう点が問題になってくるのでしょうか？

それより、水が浸かる地域は危ないって聞いた事ありますけど。
川沿いとか？

[387: 購入検討中さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090426AT2C2500W25042009.html

私的整理て言うのはどういうことなんだろう。
大丈夫なのか？
自分でも調べていますが、よきアドバイスを。

[388: 匿名さん]

>>387
簡単にいうと「法的な管理を経ない倒産」です。誤解を恐れずに言えば「軽度な倒産」と言えるかも。
民事再生法等よりも購入者側にメリットがある債務整理と言っていいでしょうね。

銀行側が現在債務超過にあるイニシアの借金等の回収を一部諦めたり株式化して
債務の圧縮を行います。コスモスイニシアの営業は続行されますし、表面上は倒産とは扱われません。

ただし、現在上場されている株式は上場廃止の可能性があります。

[389: 匿名さん]

リストラ、資産売却等いわゆるコスモスイニシア自信の私的整理を行う替わりに、銀行等からの借り入れを継続出来るようにし、基本的には破産をまぬがれようということだと思います。３月頃破産の噂があったようですが、このニュースのように銀行団がその私的整理案を受け入れれば、コスモスイニシアの破産は当面なくなることを意味すると思います。

[390: 購入検討中さん]

早速ありがとうございます！
感謝です。
ということは購入しても大丈夫ということですね。
あっ、銀行団が受け入れればということですね。
それに、イニシアのホームページを見たら、
この報道はイニシア発表ではないとのことでした。
もうしばらく様子みます。

[392: 匿名さん]

出ましたね。事業再生ＡＤＲ。
破産じゃなくて良かったですね。
明日は株価↑↑↑でしょうか。

ところで、このマンションの近辺はさらに戸建も出来るようで、随分人口が増えていきそうですね。
梅小路も何だか頑張って発展して行きそうだし。この辺は５～６年後はだいぶ変わりそうな感じですね。
意外と穴場なんでしょうか。

[393: 匿名はん]

ほんまや。

[394: 匿名さん]

入居者の皆さん、住み心地は如何ですか？
近くに大きな公園。今後発展しそうな予感。
その一方で、京都駅までの微妙な距離（自転車なら１０分切るらしいですが）。
悩むところです。

[395: 入居者]

このゴールデンウィークですが、かなりの見学者が見られます。現況からしてイニシアさんもかなり力を入れている様な気がします。住み心地ですが、京都駅までバスもかなりの本数があります。しかし、何と言っても梅小路公園でしょう！特にファミリーの方、お子さんの予定がある方には最高の立地だと思います。あんなに大きな公園の側のマンションって京都だったらまず無いでしょう。

[397: 住民さん]

昨日今日と梅小路公園でグリーンフェアが開催されていて、公園はかなりの人で賑わっています。
公園の駐車場待ちの渋滞が出来ているほどです。
GWという事もあってか半分以上が他府県ナンバーです。
普段の土日でも、駐車場はいっぱいですが、こういうイベントになるとホントにすごいですね。
水族館や、鉄道博物館が出来たらもっと大変な事になりそうです・・。
活気付くのは良いですが、是非とも駅を作って周辺の環境、交通事情を整理していただきたいものです。

私もここに入居して１ヶ月以上が経過しましたが、良かったと思える点はやはり梅小路公園です。
犬を飼っていますが、車を気にせず、京都市内でこんなにのびのびと散歩が出来るところはなかなか無いです。
もちろんペットだけでなく、飼い主の人間もとっても癒されます。夜は京都タワーのライトアップを見ながら散歩しています。
夜の公園も大勢の人が利用しています。ランニング・ウォーキング・ダンスチーム？・犬の散歩・カップルのデート等等。
マンション住民の方々も気持ちよく挨拶をしてくれる方ばかりで、住み心地も何の問題もありません。
周辺に大きなお店が少ないのが残念ですが、（七条商店街はありますが閉まるのが早い。）
今後梅小路公園の発展や、マンション北側に４０戸以上の戸建ての建設予定があるため近隣の人口が増えていきますので、お店はそのうち何なりとできるとおもいます。
これから発展の余地がある、なかなかいいマンションだと思いますよ。

[399: 匿名さん]

No.398 さん。
お願いだから、間違った古い情報流すのやめてください！！あちこちのスレで！！
どこのマンションも、ホームページの物件概要など見れば何件販売中なのかわかりますから。

[400: 匿名さん]

最近音沙汰ないですね。。

みなさん住み心地はいかがですか？
住んでみて良かったところ、悪かった所などがあったら教えていただきたいです。
残りわずかになってきているようだし・・

[401: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15071/

住民板へどうぞ・・・。

[402: 入居済み住民さん]

徐々に入居者が増えてきて、活気付いてきた感じです。

住民の皆さんにかんしては、礼儀正しいなぁ・・という印象です。
遠くから引っ越してきて不安のあった自分にとっては、とてもホッとした材料でもあります。

誰とすれ違っても気持ちよく挨拶してくれますし、セキュリティーのかかったドアの開閉を待ってくれたり、
エレベーターでも「お先です」等のひとことがあったり。
当たり前の事かもしれませんが、こういった些細な事も気持ちよく過ごせる要因の一つだと感じています。

玄関前ゴミ回収・・・すごくありがたいです。

梅小路公園・・・頻繁に行ってます。この距離に大きな公園は本当にうれしいです。

駐車場の照明がつく時間の問題ですとか、歩行者・自転車・車のきっちりした分離など、
これから話し合っていかなければいけないところも見えてきました。

7月末には管理組合の役員も決まる予定ですし、大規模マンションで大変ですが、皆でよいマンションに
していけると思います。

建物自体には今のところ文句はありません。
ペアサッシのおかげで、窓を閉めていると、雨音すらかき消されていて雨に気付かなかったり・・。
鹿島建設さんのフォローもきちっとありますので安心です。随時対応してくれます。
確かそろそろ一斉点検的なものもあったような・・・。

マンション選びにもいろんな意見があると思いますが、我が家は今のところとても満足しています。

[404: 入居済み住民さん]

>400さん

引っ越してきてもうすぐ半年ですが、
ご近所さんとすれ違うことが、少し多くなってきたように思います。

ゴミ出し、梅小路公園については402さんと全く同じ意見です。
夕方からちょっと３０分程度、といった感じで、子供を連れて梅小路公園によく行きます。

買い物はライフかマツモトですね。
ちょっと遠いですが、ハナにも行きますが、気のせいかマツモトが安いような気がします。

早足の私では、西大路駅まで10分かかりません。
（これは私の足だけかもしれませんが・・・）

京都駅に行くバスは、時刻表を見なくてもいいくらいたくさん来ます。

という訳で、大変満足していますが、
弱点（？）は買い物が少し遠いことでしょうね。これは否定できません。

取りとめもなく書きました。ご参考になれば。

[405: 匿名さん]

残５２戸になってましたね。

うちも買い物はマツモトによく行きます。安いし、お野菜は新鮮です。
雨の日は商店街を利用しますが、たまにしか行かない割りには良くサービスをしてくれるので
嬉しく思っています。

京都駅には自転車が便利ですよ。公園の中を通れば１０分弱です。
確か伊勢丹の駐輪場でしたら、伊勢丹で１０００円か２０００円以上買い物をすれば、数時間無料券がもらえます。
（すみません情報があいまいですね・・・）

梅小路公園はすごく良いです。
ただ水族館の話が出てますが、それに関しては複雑な心境です。
芝生広場の北側ですよね？一気に雰囲気が変わりそうな気がします。
鉄道博物館は今も蒸気機関車があるので違和感は無いと思うのですが・・・。

[406: 匿名さん]

４０５さんの補足です。

京都駅へは、自転車が便利です。
伊勢丹の西駐車場の横に市営の駐車場があります。

伊勢丹または、ビッグカメラで１０００円以上のお買い物をすると、駐輪場の認証の処理をしてもらうと一日料金（１５０円分）が無料になります。

月極めは無く、プリペイドカードの販売があります。

大体、朝８時前後に止めに行っても自転車が満車になることはありません（まだ、入れない…という経験をしていません）

ちなみに八条口の駐輪場は、民間経営だそうです。
駐輪場料金は、１５０円/日ですが、割引サービスは無かったです。

月極めはありますが、予約しに行ったら、３・４００人待ちと言われました。（なので、諦めている人の人数も入っているようですが…軽く１年以上は待つそうです。）
また一時利用の台数にも限りがあるので、７時半ぐらいで満車になると、管理の方から聞きました。

[407: 匿名さん]

ごめんなさい。４０６です。
市営駐車場ではなく、市営駐輪場です。
誤字をお許しください。

[408: 匿名さん]

前の道路、意外にトラックがとばしていくので、結構うるさいみたい。この点と価格が高かったので、購入やめました。京都駅へは歩いていくという条件であれば近いかな。普段の買い物はエビスクでどうぞ。　東寺の北の近藤エステートのマンション、ほったらかしだね。管理　藤木工務店になったまま。
どうなるのかな。もともと大宮通の高架横にできるんだから、厳しい住環境だとは思ったが。

[409: 匿名さん]

さんざん悩んだ結果、こちらを購入しようかと考えています。
南向きは車の騒音が思いの他大きかった、暑がりの私には西向きは不向き、
となると必然的に東向きになるわけですが・・・。
東向きを購入されたみなさん、前に第一工業製薬の建物がありますが、
将来的に売却されて建物が建つ可能性をどう思われますか？
確率は低いと思うのですが、もし目の前にマンションが建つかも・・・と思うと一歩踏み出せません。
たらればのことを考えても仕方ないのは分かっているのですが。。

[410: 入居済み住民さん]

私も購入の時には悩みました。未使用の土地ですし様々な業者が土地の使い方やビジネスは当然していくと思います。先の事は考えてもしょうがないですよね分からない事に不安になるのでれば現状の100％わかっている状況で妥協するように意識の改善をしたほうが絶対いいですよね。購入してから思うのですが、騒音がうるさいとか暑いとかいくらでも対策はあるし、人は環境に合わせれるし（住んだら都っていいますよね）住んでみたらほんとにちっちゃい事です。それよりはこのマンションに決めた条件を大事にしたほうが良いかと思います。住んでみてですが、造りや環境、住民の方などどれも合格点をあげれると思ってますよ。

[411: No.409]

＞No.410さん

ありがとうございます。
建物も環境もとても気に入っています。
悩みすぎて頭が痛いくらいですが、もう少し悩んでみます。。
東向きを選ばれた方のご意見他にもありましたらお願いします。。

[412: 東向き住民]

東向きのお薦めは、朝のリビングに入る東山からの
太陽の光です。（特に、冬はとても心地よかったですよ）

階にもよると思いますが、京都タワーと東寺の夜景も
日常生活を少し演出してくれています。

私たちは、エアコンを多用するために、窓は閉めていること
が多いために、騒音は全く気になりません。

東向きだから残念だったと思うことは今のところありません。。

週末に窓を開けると、梅小路公園から蒸気機関車の汽笛が
よく聞こえてきます。公園は本当によく活用しています。
どちらの方角にせよ、公園が近いことの価値は大きいと
感じています。

ご近所さんになれるといいですね。ゆっくりご検討ください。