パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[887: 入居済み住民さん]

昨日22時頃東側ベランダでタバコの臭いがした
タバコの臭いは辞めて欲しい

[888: 匿名さん]

ここのスレは検討スレでは？住民がなぜここに出没するの？

音のしない環境は皆無でしょう！　わざと音を発生させようとしたわけでもなく、集団で住んでいる以上、
それを求めても・・・

マンション向きではないのではないか。

[889: 入居済み住民さん]

スマホを落としちゃって、フローリングが凹んで表面が少し割れました、、、。結構もろいんですね、フローリングって。リペアーって出来るのかな？

[890: 周辺住民さん]

水道水のカルシウム対策は、どうされてますか？
やはり、マジックスポンジですかねぇ〜？

[891: 匿名さん]

値引きはしてないんでしょうか？

[892: 検討中]

北側窓について、ペアガラスではないと聞きました。
音や寒さは大丈夫でしょうか。
また、ペアガラスに変えた方はいますか？いくらほどかかるんでしょうか。

[893: 匿名さん]

ペアガラスに遮音効果はありませんよ。
また、ガラスは共用部なので、勝手にペアガラスに替えることはできないと思いますけど。

[894: 入居済み住民さん]

紹介から契約したら、紹介者した方もされた
方も商品券10万ってなかなか魅力ですね。

[895: 匿名]

二重窓ならできますよ｡安いですよ。ホームセンターか電気屋でもできます｡

[896: 匿名さん]

違うマンションで近郊ですが
北側窓についてはペアガラスで２４時間換気システムのおかげで一切ないです。
その状態で加湿器をつけて一晩寝たらペアガラスでも朝はサッシに水滴ままついてます。
環境によるんでしょうね。
シングルでもペアでも
暖房をつけないとか部屋を暖かくしないならば大丈夫かもしれない。

[897: 著名]

892です。
皆さんありがとうございます。

マンション購入時の比較項目にします。

[898: 入居済みさん]

北側の窓もペアガラスですよ。

[899: 匿名さん]

898さん
北側のバルコニーに面していない洋室窓はペアじゃないはずです。

[900: 匿名さん]

ペアですよ。
Low-e じゃないですけど。

[901: 入居済みさん]

HPに、

バルコニーに面した窓※には遮熱性が高く、紫外線をカットするLow-Eペアガラスを採用。 ※北面の洋室を除く

って書いてあるからまぎらわしけど、

全居室の窓には複層ガラス、メインバルコニー側にはLow-Eペアガラスが装備されます。

ってことです。　　

[902: 匿名さん]

駐車場棟の屋上には入居者の方が多目的に利用できる屋上庭園があるんですね。
これは中々のもんです。
それから、駐車場棟の他にもマンション本体の最上階（２３階）も共有空間であり展望の効いたスカイラウンジがありますが、これも中々のもんです。
どんな景色がみえるんでしょう。

[903: 購入検討中さん]

タワーマンションですが低い階に決めた方、特別な理由はありますか？
階数で迷っているところもあるので参考にしたいです。

[904: 匿名さん]

903さん
低層階の方が部屋の面積広いので、家族多いと、広いほうがよいです。
価格は高いですが。

902さん
駐車場屋上の芝生は、綺麗なグリーンで見てるだけで、とても気持ちよいです。
最上階は、35階になります。
23階にスカイラウンジあり、
24階と3階にゲストルームがそれぞれ1部屋ずつあります。
景色は無茶苦茶きれいでしたよ。

[905: 著名]

昨日大阪で震度2の地震がありましたか、どうでしたでしょうか。
特に中層階以上の方にお尋ねしたいです。

[906: 入居済み住民さん]

地震あったんですか？
夜の買い物しか外出していませんが、気づかなかったです。ちなみに中階層です。

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが気付きませんでした。ここの書き込みみて地震があったことを知りました！

[908: 匿名さん]

中層階です。ソファーで寝ていましたが、少しゆれたかな？くらいであとでニュースで知りました

[909: 入居済みさん]

903さん、
低層階は部屋が広かったり、収納が多かったり、それから間取りもかなりいいお部屋が多かったですよ！価格は中々高かったですが。エレベーターも早くつきますし、利便性を考えたら、此処は低層階でも全然いいとおもいます。
屋上にいけば夜景をみることもできますし、ラウンジやゲストルームで十分楽しめるといったところです！

[910: 匿名さん]

屋上にはもうあがれるのでしょうか？

[911: ご近所さん]

910さん　
お隣シティ住民です。
相互利用可能開始初日に早速コンシェルジュでパスをもらってタワーの屋上に上らせていただきました。
その日はとても良いお天気で、柵越しではありましたが京都方面から大阪市内、宝塚や神戸方面も一望できました。
阪急電車がおもちゃみたいだし、淀川も上から見下ろせるなんてすごいですね！
こちらのアリーナにもぜひ遊びにいらしてください。

[912: へのへのもへじ]

修繕積立基金免除になる方法とかありますか？
値引きとかどうなんですか？

[913: 匿名]

912さんは、何がしたいの!?

[914: へのへのもへじ]

買いたいけど勇気が出ないんです。
なんか、情報いただければ幸いです

[915: 匿名さん]

９１２さん

家を買う際に躊躇するのであらば、それは、ご自身の買い時では
ないのでしょう。

[916: 匿名さん]

折角のGWで好天だけど今は屋上にはいけないんですよね。もったいないな。

[917: 入居済みさん]

屋上は許可を取れば上がれます
何日か前　中学生がたまり場にしていたのと、小学生がキャッチボール
していたので
鍵がかけられているのでは？
子供はなにをするか怖いですね

[918: 物件比較中さん]

ここ、どれぐらい売れてますか？

[919: 購入検討中さん]

まだ100戸は残ってる。

[921: 匿名さん]

でもパークシティは完売しましたね。
摂津市にもそれなりの需要があるのでしょう。
周辺環境は抜群に良いですし。
ブリリアが落ち着いてからが勝負ですかね。

[922: ご近所さん]

タワーは「ステイタス感」を買う部分も多分にあると思うのです。
それだけに摂津市・・・痛いですよね。
シティは「ステイタス感」なんて無くていいって人ならいいと思いますが・・・

[923: 物件比較中さん]

でも３７０戸は売れてるんやんなー？

[924: ご近所さん]

信じられない価値感の方って結構いらっしゃりません？？日常生活の中で。

後、何事も熟慮することなしに物事を決める方もいてますよね。

うちの知り合いにも、岸辺のディープな地区に新築建売を購入された方いてます。

お子さんもいらっしゃったら、色々大変なこともあるだろうに、よく買うなと個人的には思いますが・・・

[925: 匿名さん]

生活保護が多いってどこと比較して？
千里丘で半端なく多い？
area-info.jpn.org/SehoPerPop270008.html
このデータじゃ、吹田市とさして変わらんが。
ご近所さんって何処に住んでるか知らないが、単にここを買った人と摂津市を馬鹿にしたいだけか。まぁ、あなたの価値観がどれほど常識的かは置いといて、モラルが低いのは良く分かったが。

[926: 匿名さん]

また、アラシの人だー。
どのマンション掲示板にもこういう人、いるよねー。

信じられないモラルの低さ、本当によく分かりますね。

１つありがたいのは、ご近所さんでこれだけ批判しているということは、このマンションを買っても、この人とは同じ屋根の下に住む可能性はないということかな。

[927: 匿名さん]

そうですね。
検討中ではないようです。
摂津市住民でもないようです。
摂津市をけなしているのは、摂津市の隣で新築マンション販売中の営業マンとか？
マンション自体に落ち度がないから摂津市をけなしているのでしょうか？
阪急高架になるらしいし、そうしたらどんよりしＪＲまでの通りもキレイになると思います。
途中経過中の今が買いかな？と思ったのですがどうでしょうか？
摂津市がんばって！

[928: ご近所さん]

私が歯科医で働いていたのは、５年前までですが、

その当時は間違いなく生活保護患者多かったですよ。

摂津市千里丘というのは、イメージが悪いだけではないですよってことです。

どこと比べてというご質問ですけど、「吹田市千里丘」と比較してです。

（私、吹田市千里丘でも働いたことあるので）

吹田市の生活保護者は、ＪＲ吹田駅の近くに多いですから数字で見れば同じぐらいになるでしょうね。

吹田といってもＪＲ吹田～岸辺の間はディープゾーンなんで。

岸辺は、ある事情がありまして、生活保護は少ないですがね。

ココは駅前で便利だし、色々な事を知った上で、購入されるならいいんじゃないですか？？

[929: 匿名さん]

生活保護者のこと、差別しちゃダメですよ。
自立できるように、協力していきましょう。

[930: 匿名さん]

>>摂津市千里丘というのは、イメージが悪いだけじゃないっこと。
イメージ悪いなんて誰も言ってないけど、あなたからしたら悪いってことで良い？
とりあえず、5年前に経験した受け付けに基づくものってだけで、根拠がないから分からん。
吹田市千里丘が生活保護少ないと言える根拠もないわけです。
あなたは、摂津市千里丘は生活保護世帯が私の経験上は多くて治安悪いだろうから、買う人は価値観ぶっ飛んでると思われるよ～。という流布をしたいということで良いの？
ソースがあれば否定できないし、岸部云々の話は聞いたことあるが、摂津市千里丘が生活保護多いってのは聞いたことないのでね。

[931: 購入検討中さん]

摂津市のイメージが悪いのは仕方ない。買う人は買う。買わない人は買わない。

私は摂津市がネックでここを決めきれない。人それぞれ考え方が違うから仕方ない。

[932: 物件比較中さん]

No.928さんは、好きではないけど…　私も摂津市だから迷ってる。
吹田市だったら買ってる。　吹田市民は割とNo.928さんと同じようなイメージ持っている人多いと思う。
生活保護っていうか、貧乏なイメージかな　まあ、荒しなんで誇張はしてあるだろうけどな

[933: 匿名さん]

同じ場所で、同じ仕様でも、吹田市だったらきっと500万ぐらい上乗せされてますよね。
そういう意味では、CP抜群の物件であることは確かでしょう。
ただ中古でも同じ摂津市評価だし、リセールは期待薄かな。

[934: ﾏﾏさん]

摂津市叩きにはもう飽き飽きです。他に話すことないのですか？

[935: 物件比較中さん]

その他は、良い物件ってことですよ、きっと。
ところで、ここの地盤ってどんな感じなんでしょう？
また南海トラフ地震で津波は大丈夫ですよね？
淀川決壊して、海水に鉄筋が浸かったら大変ですものね。

[936: 物件比較中さん]

摂津市やのに千里の地名はつけてほしない。ややこしいしい。

吹田と間違えかねん。
吹田と摂津ではえらい違い(笑)

[937: 購入検討中さん]

そういうのあるよね。

しかし、北千里とかもイメージだけは良いみたいやけど、

府営住宅多いし、ややっこしい奴多いでー

働いてたから、知ってるけど…　クレーマーが多い

そういう意味では、隣の山田とかがええな。

[938: ご近所さん]

場所の名前とか、市のステイタスとか・・・
あいかわらずそんばんばっかり
「虚」の部分を言っても意味ないでしょ

街は新駅できて整備されて静かで美しい
学校・病院・スーパーなど必要な施設は近いし何にも不自由ありません。
これが「実」
住んでみたらここの良さがわかりますよ。

[939: 匿名]

てか…吹田が良ければ吹田市内のマンションを検討すればイイだけで 何故ゆえにわざわざ 摂津市のマンションの検討者レスに書き込むのやら…。

摂津市をバカにするなら このマンションを購入してほしくないのでね。

そんなに知名度を気にするなら豊中に住めば良し！

[940: ご近所さん]

実際に摂津市は他の市の住人からバカにされてますので、何も知らない人に教えてあげているだけです。




>「虚」の部分を言っても意味ないでしょ

あなたが意味がないと思う価値観なだけ　「虚」を含めての住まいだと思う人もいる。

[941: 入居済み住民さん]

吹田市でも住んでる町名でランクが有るので、どうかと思いますが…。
摂津の事を悪くいう人は、千里丘近辺の吹田市と比較していると思いますが、はっきり言ってどちらもレベル低いです。
吹田で評価できるのは江の木町だけです。
それ以外は、それほど差はありません。（本当の金持ちは、阪急京都線に住みません）
大学は吹田市でしたが、住みたいと一度も思いませんでした。
本当に住むなら、神戸線か宝塚線ですね。
本当に虚だけの内容だと思います。

[942: 匿名さん]

実際住んでみると阪急の摂津市駅周辺は環境もきれいでシティとタワーの住民が多いので皆さんお行儀が良いですよ。
ただ、JR千里丘駅周辺は、周辺環境も良くないですしなんともいえませんね。特にサタケというスーパーに行くとよくわかりますよ。でも、近くの阪急オアシスにいけば客層は変わりますが。
体裁を気にされていて実際にそのような雰囲気を味わいたいなら、中途半端な吹田辺りで迷わず、ましてや摂津市などは検討にいれず、高級住宅街で有名な場所に住まわれることをお勧めします。それが不可能ならどこかを妥協するしかないですね、

[943: 匿名さん]

すごく売れ残っているようですね　手紙きました～

[944: 入居済み住民さん]

市や駅がどうとかは分かりませんが、
実際に住んでみると、住みやすいところですよ。
特に、スーパーや薬局、駅、良い病院(小児科や歯医者)が近くにあるのはとても便利です。
あと、子供がいるので、西松屋、小学校や中学校、が近いのも助かります。
ユニクロや自転車屋さん、クリーニング、それに市役所が近いのも、住んでみてから助かったなー便利だなーと思いました。

マンションの方々も、皆さん会うとにこやかに挨拶してくださるし、周りの治安も悪く感じたことは今のところ１度もありません。
今のところ不満は全然ありませんよ☆

先週末、駐車場の屋上の芝生広場にも遊びに行きましたが、ポカポカで気持ち良かったですよ。

しいて言うなら、思っていた以上に風の通りが良すぎて、ベランダの窓を開けたまま玄関を開けようとすると、扉が重いときがあるのが、少し困ったところですかねー。
でも、風の通りが悪いよりは良いかな、と思ってます。

[945: ご近所さん]

もうええやん　どこだって大阪なんて全国からバカにされているわけだし。
吹田だろうが摂津だろうが５０歩１００歩。
みんな高校野球は大阪代表応援するんやろ？？

No.935さん
ここら辺は、地盤弱いです。
だぶん南海トラフ地震で、液状化しますね。
でも大阪で家を買うなら、結構な確率で、液状化のリスクは付きまといます。

直接、津波は来ないだろうけどね。

[946: ミスター×]

パークタワー南千里丘の魅力って何ですか？
住人さん、箇条書きで、１０個ぐらい書けますか？

[947: 匿名さん]

なんかまた荒らしたい症候群のやつが増えだしたな。
940も、吹田市千里丘なら大したことないから安心しろ。

[948: ご近所さん]

945さん
さらにその下の固い岩盤部まで支柱打ち込んであるから液状化は大丈夫です。
大阪は活断層多いけどここあたりは走ってないみたいだから想定内の地震ならまず安心でしょう。
それ以上の規模の地震ならどこに住んでても危ないでしょうし。
三井と清水がヤワな計画立てるなんて考えにくい。
綿密な調査はしっかり踏んでますよ。

[949: 匿名さん]

駅近でこれだけ環境の整った街は他にないでしょうね。
そこが何よりの魅力でしょう。設備も欲しいものは一通りそろってるし、
共有設備はシティと交互使用できるからアリーナ等まで使える。
行政区ぐらいしかデメリットは感じないね。ブリリアと比較中ですが、
今のところはこちらを前向きに考えてます。
住人のみなさん、よろしくお願いしますね。

[950: 匿名さん]

他人から判断されるのは、
住んでる場所なんかより、
その人の品格とか常識、教養、職業
なんかのほうが、ずっと大きいと思うけど。
豪邸街の◯◯町に住んでるからって、
上のようなもの、な～んにも持ってない人
やったら、多分、誰からも尊敬もされず、
慕われもせずやと思う。

[951: 購入検討中さん]

なんか、三井から手紙がきたぞー。数えたらまだ100戸は残ってますね。苦戦してるな。

市内のCT天満みたいに竣工5年経っても売れ残りがないように営業さん、頑張れ(笑)

[952: 購入検討中さん]

942さんの言うとおり、JR側に行くと道幅は狭い、町は汚い。あんな汚いところで子育てはできません。ﾏﾝｼｮﾝ周辺だけで生活をするわけではないですから。普通のﾌｧﾐﾘｰなら敬遠してしまいます。きれいなのはﾏﾝｼｮﾝ周辺だけ。少し離れたらやっぱり摂津市ww

[953: 購入検討中さん]

949さん。

ここより駅近で整った街は山ほどありますよ(笑)阪急神戸沿線、宝塚沿線、大阪市内でもありますよ。もっと見てみて下さい(笑)摂津市が一番整った街なわけがないでしょ。なかなかおもしろいボケをありがとうございます。

[954: 物件比較中さん]

953

949ではありませんが興味あります。
具体的にはどこがあるのですか？

[955: 購入検討中さん]

私も今、いろいろ物件を探してます。ここと比べて、絶対こちらがいいという物件が知りたいです。価格も含め、何を優先すべきかわからなくなりました。953さん、具体的に教えていただけないですか？そしたら、こちらの物件、候補からはずせます。これは、反論とかではないです。正直に聞いてます。

[956: 購入検討中さん]

追記。できたら、大阪市内ということで教えてください。市内がいいんですが、なかなか見つけれてないです。

[957: 物件比較中さん]

私は953ではないですが、駅近で子育て環境がいい市内のﾀﾜﾏﾝといえば、都島区にあるｾﾝﾄﾌﾟﾚｲｽﾀﾜｰですかね。完売してしまってるかも、ですが、学区もいいし市内でありながら緑が多い、最寄りの都島駅は、半数近くが始発終着駅で、梅田まで10分かかりません。病院、スーパーなども近くに何ヵ所もあり選べます。

子育てするには良い立地かと思います。

[958: 買い換え検討中]

953さん
私もここを含め、悩んでいます。
マンション周辺が綺麗に整っており、施工会社もしっかりしているマンション名を具体的に教えてください。
神戸や西宮でも色々なマンションコミュニィティの内容を見てもいい物件がありません。高速や国道沿い、地のり等批判的な内容が多くて！

953さんは、どの辺の地域・環境にお住まいでしょうか。
私も反論するつもりはないので、純粋に教えて頂ければ幸いです。

[959: 購入検討中さん]

957さんと同じく、都島区にあるｾﾝﾄﾌﾟﾚｲｽﾀﾜｰも候補に入れようとしましたが、大阪拘置所が側にあるのでNGでした。

[960: 物件比較中さん]

959さん。

確かに拘置所は近くにあります。ネックだと思う方には無理な物件ですかね。ただ、拘置所の横に小学校もありますし、住んでる方は気にしてないのでは？と思ってしまいます。

[961: 購入検討中さん]

パチンコ屋とか飲み屋街以上に失礼ながら拘置所が近くにある場所で親として安心して子育てをしようと思えるかでしょうね。年中拘置所は、お迎えに来る人も全国から来るでしょうし。私は、それなら、パチンコ屋とか飲み屋街の方が地元の人が中心に集まるだけそちらのほうがマシだと思う口です。ここと一緒にしてはいけませんよ。

[962: 匿名さん]

既に完売しましたが、1年前はサンクタス響タワーが販売されていました。
大通り沿いではなく、南側は公園で大阪市内としては環境は悪くなかったです。
駅から徒歩6分と少し遠いですが、その分価格が安かったです。
みなさんは1年以内にマンションを探し始めたのですか。

[963: 物件比較中さん]

961さん。

ではなぜ拘置所があるベルパークシティは成熟したんでしょうか？そのお考えをされる方ばかりだとしたら、誰も住まないですよね。街は成熟しませんよね？

あの街はほとんどが子育て世帯が居住してます。ただ年数が経ってきたので、ベルパークシティより駅近で新しいセントプレイスシティへの移動があるのですよ。拘置所を避けたいなら、都島区を出ると思いますが。

ちなみにセントプレイスタワーは完売してるみたいですね！

何だかんだ、物件選びの基準は人それぞれですけど(笑)

[964: 匿名さん]

セントプレイスタワーはかなり良い物件です。こことは比較にならないと思います。

[965: 匿名さん]

郊外でのんびり育児したい人にはいいんじゃないの？
私は市内はごちゃごちゃしてて苦手なのにこの物件いいな〜と思いす(*^_^*)

[966: 匿名さん]

都島で長谷工が作ったセントプレイスタワーどこが良い物件か知らないけど、スレ違いなんでもう良いよ。

[967: 購入検討中さん]

結局、駅近+環境を重視するなら、ここが最良なのでしょうか。
他に良い物件に巡り会えずにいますが、将来売却の可能性があるので決めかねています。

ここで売却するとしたら、やはり高層階の方が売れやすいでしょうか？
でも、もう低層階しか残ってないですかね？

[972: 匿名さん]

摂津に資産価値を求めたら
あきまへん。

近隣であらば普通は、宣伝中の千里丘か？
もしくは、茨木でしょ。

[976: 物件比較中さん]

摂津市に資産価値を求めたらあかんのは誰もがわかってること。
同じ様な書き込みになって当然。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[977: 匿名さん]

摂津市の場合、工場と宅地がゴッチャになっており、住宅地としての価値が低いんでしょうね。所得有る人は買わないので、摂津市の平均所得も大阪府でかなり低い方(北摂で最下位)です。この敷地も工場跡地でまとまった土地があったお陰で周辺だけは綺麗ですが、100mも走れば周辺は所謂摂津市です。これを環境が良いと言うかは疑問ですが。

[984: 匿名さん]

摂津市と吹田市って隣接してるのに住民の平均所得が100万も違うのですね。有る意味このギャップが凄いです。

[985: 匿名さん]

摂津叩きのくだらない書き込みが多いですね、言い換えればマンション自身は悪くないってことかな。

[986: ご近所さん]

以前大阪北部に住んでましたが田舎だったもんで通勤苦労しました。でもここは駅近で毎日快適です。
阪急で市内へ、新幹線にはJRで新大阪へ、モノレールで空港へ、さらに近畿道のインターも近いし、どこへ行くにもアクセス良いです。出張多いのでほんと助かります。
駅前やマンションの周りは花がいっぱい、大正川沿いは絶好の散歩コース、日々の暮らしになんの不自由もありません。
１中の子はちゃんと挨拶できるし、授業見てても先生がしっかりしてます。この街に来てよかったです。
余談ですが隣のシティ物件は購入当初より値上がりしてますよ。