KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[701: 匿名さん]

眺望はピンキリですよね。飽きない眺望もあれば、つまらない眺望もある。
何が見えるのかですよね。
海は色んな船が行き交うので飽き難いですよ。高層ビル群は変化がないので飽きました。

[702: 匿名さん]

>>700
海、レインボーブリッジ、運河、富士山、東京タワー、ビル群が見える部屋ですよ。
飽きるって事は無いですが、あまり意識しなくなったってのが正しいですね。
眩しいのでレースカーテン締めたままな事も多いです。

[703: 匿名さん]

だから何が言いたいのか・・・。タワマンで眺望関係ないのはあんただけ。

[704: 匿名さん]

眺望ってバルコニーに出ずに見える眺望ってこと？
バルコニーに出てやっと見える眺望も価値はありますか？

[705: 匿名さん]

リビングから窓越しに見える眺望でしょ。角部屋。

[706: 購入検討中さん]

豊海町の再開発が具体化したら、ここでレインボー側の眺望ってとれますか？

[707: 匿名]

新たに建つドゥ・トゥールや勝どき東地区なら 大迫力で 東京湾大華火大会が毎年見れるぞ!

[708: 匿名さん]

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

[709: 匿名さん]

708さん誤爆ですね。色んなマンションを検討なさっているんですね。

[710: 匿名さん]

709さん、ありがとうございます。大変失礼しました。誤爆です。誤爆とは上手い言い方ですね。

[711: 匿名さん]

ここはかなり悩ましい物件

立地はいいけど、眺望が西のみ・・
西日問題はもろに食らうし、永久眺望ではないから将来的には阻害される恐れもある

花火大会は打ち上げ場所が移転するだろうから、見えるかどうかもわからない。。
レインボーブリッジはかろうじて見えるかな？

あとは値段次第・・

[712: 匿名さん]

パンダ坪225で出ないかな。4LDKだったら買いたい。

[713: 匿名さん]

パンダになりえるのは低層で陽の当たらないお見合い部屋かなあ。
でも月島駅直結はお見合いでも高かったなあ。

[714: 匿名さん]

月島は二路線駅直結だから、
抜けてなくても問題ないという人の需要が見込め
客寄せ部屋が必要なかったのでしょう。

三井は妥当な値付けをするので、ここがすごく
高い価格になるということはないような気がします。
勝どきで坪300万を大きく超えると見送る人が増えそうですよね。

[715: 匿名さん]

SKYZが＠250-で人気だから、＠300-は付けてくるかなぁ。中央区とは言っても勝どきで、条件良い部屋でも＠330-だったら買う人少ないでしょうね。誤解無いように、勝どきの住人です。

[716: 物件比較中さん]

大崎見てきましたがが＠３６０でした。それでも大盛況。タワーブームにかげりはなさそうです。

環状２号がつながるし、清澄通りの延伸も前倒しになる可能性が高くなってきたし、してみるとここも＠３３０を切ることはなさそうかな？

[717: 匿名さん]

ここが330で大崎が360だったら30の差しかない訳で
普通絶対大崎でしょ！　実際1.5倍以上の値段差があってもおかしくない位　立地条件の差はある
いくら中央区でもここで330は難しいよ！　銀座近くても交通の便悪いし

[718: 匿名さん]

1.5倍なら飯田橋の安い部屋が買えましたよ。
値段なりでしょう。大崎はタンク付きトイレの部屋も今時あるそうですから。

[719: 匿名さん]

大崎＠３３０からありますよ。設備仕様はほぼ月島CGPと同じような感じでした。勿論、両方のMRみてます。

[720: 匿名さん]

両方見たなら
月島の安い部屋は、もっと坪単価が安かったのでは？

[721: 匿名さん]

大崎が坪360万、こちらが坪300万（？）では比較対象にはならないですよね。
ちなみに内陸で勝どきと同等の価格帯ってどの辺りなのでしょう。

[722: 匿名さん]

富久クロスが３００前半かと。低層は２８０とかあったかな。でも、新宿は税金４０億投入されてこの値段です。

[723: 匿名さん]

内陸と比べるのやめましょう。埋立地物件間で比較しないと意味ないでしょ

[724: 匿名]

大崎は震度７が予想される地域だからヤバイよ。
しかも地下鉄すら通っておらず、所詮は品川区。
勝どきの方が遥かにヴァリューがある。

[725: 匿名さん]

月島を買えば良かったのに。

[726: 匿名さん]

私は湾岸エリアでも中央区なら検討対象ですが、
パークシティ大崎<勝どきという評価は、
市場ではなかなかなされないと思います。

[727: 匿名]

月島は勝どき5丁目よりも海抜低いから水没リスク大。

新島橋の西側はかなり、高いので新島橋も傾斜がきつい。

新島橋も改修工事で綺麗になるし、傾斜を弱めるらしいけどね。

[730: 匿名さん]

勝どきより大崎。山手線と大江戸線では比較にならない。

[731: 物件比較中さん]

世間の常識では逆でしょうね・・・

[734: 購入検討中さん]

いやー、面白いな

[735: 匿名さん]

三井のプライドがあるらしいですよ。大崎開発３０年だそうです。

[736: 匿名さん]

改行の使い方や感性的な表現に共通点があり、
同じ方が盛り上げていらっしゃるように感じました。
私も楽しく拝見させて頂きました。

[738: 匿名さん]

大崎のパークシティザ・タワーのあたりは綺麗な建物が並んでいる割に、なんかごちゃごちゃした印象があります。
月島は勝どきよりも下町テイストが強くて苦手。

まぁ、私は住めるものなら大崎に住みたいです。

[741: 匿名さん]

え、勝どきって、かなり古臭い雰囲気を感じますが、人それぞれなんですね。

[742: 匿名さん]

勝どき(大江戸線)>大崎(山手線)なんて言ってる人いますが、
実社会でご自分の周りにそんなこと堂々と言えますか？

[743: 匿名さん]

↑どっちも買えない人が言っております。

[745: 匿名さん]

都心３区（中央区はいる）＞　品川区（大崎＜準工業地域＞）　が正解。つまらん議論やめましょうね笑

[746: 住まいに詳しい人]

>>745
勝どきの方がいいとは思うけど、その決めつか方は何かなあ

ここがどーいいかじゃなくて、○○区だから云々と言うのは莫迦である証拠だ
それにここは第１種住居地域だけど、実は周りは全部準工業地域なんだよねぇ

[747: 匿名さん]

大崎が高く売れないと困る関係者がいっぱいいるからね。
特に30年もかかったＭ不動産。

それこそ莫迦の一つ覚えで、山手線沿線を強調。
鶯谷だって山手線だよん。

[748: 匿名さん]

ここの売主の一つでもあるんじゃないの？Ｍ。

[749: 匿名さん]

消費税値上げに間に合わないマンションは、売れ行きわるいでしょ。

[750: 匿名さん]

JVだしその辺りは空気読むんじゃない？
キャピタルやスカイズみたいにしっかり売り抜いてくると思うよ
晴海タワーズみたいな売り方はしないはず

[751: 匿名さん]

ここはいくら税金投入されるんだろ

[752: 匿名さん]

消費税値上げの代わりにローン減税があるさ。

[753: 匿名さん]

3500~4500万円くらいローン組むなら、一般的には消費税8％で最大400万円（40万円×10年）のローン減税受ける方が得なのは明快です。私の場合は親子リレーローンなので相続税まで考慮すると持ち分の大半を子にした方が（相続財産が減らせるので）トータルは5％の方が節税になった。

[754: 物件比較中さん]

モデルルーム回ってみればわかりますよ。
今のところ、消費税増税の影響はまったく出ていません。
やはり住宅減税策が効いてますね。

[755: 匿名さん]

モデルルームの混雑具合って、実際の人気とは違ってたりするんだよね。空いてるから人気ないのかなと思ったら高倍率だったり、混んでるから人気かと思えば売れ残ったり。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般には一割と言われてるから、その割合がちょっと違うだけで結果は大違い。ちなみに完全予約制にしてるケースもあるけど、あれってわざと混雑するように見せかけることもできるよ。

少なくとも9月に駆け込みが合ったのは事実だからその反動はあるでしょ。

[756: 物件比較中さん]

それがそうでもないんですよね。
いわゆる大型タワー物件ですと、どこでもそんな感じです。
実際に行って、他の見学者の声に耳をそばだててみるとよくわかりますよ。

[757: 匿名さん]

753
所得にもよるが100%減税はされないねその計算だと。
300万くらいかもよ。
途中で売ったら、損よ。

[758: 匿名さん]

大崎を意識する人いるんだねー
エリアの相場が坪50万円位（もっとか？）違うのに、何を比較するんだろ？

どなたかもご指摘されてますが、山手線と大江戸線では比較にもならないのでは？
そりゃ、鶯谷よりかはマシでしょうが、、

仮に大崎＝勝どきなら、ここは坪350万円位ってこと？
中央区、確かに都心3区ですが、そんなに自慢になるかいな？？

貶すつもりではなく、ちょっと驚いたので。

[759: 匿名さん]

大崎で坪350は高いだろ

[760: 匿名さん]

最近の物件で大崎は350くらいは普通だと思いますが。

[761: 匿名さん]

ここのスレって最近盛り下がってるね。みんな余り関心ないのかな。

[762: 匿名さん]

↑立地が良くないので。。。

[763: 匿名さん]

立地が良くないですか？　私は逆に、晴海や豊洲、有明にバンバン建つと、相対的に良い立地になると思っていますが。

[764: 匿名さん]

タワマンがバンバン建つと供給過多。
客は好きに選び放題。中古を含めて。
ここの景色の悪い方角の部屋は売り難いと思いますよ。

[765: 物件比較中さん]

だから「どう読むか？」がキーワードになるんでしょうね。
見方次第、価格次第で面白い物件だと思いますよ。

私は、どちらかというとポジ寄り。

[766: 物件比較中さん]

失礼。
芝浦と間違えました。

両者比較中なもので・・・

[767: 匿名さん]

販売時期はもろかぶり？
どっちも三井だけどどう売り分けるんだろ

[768: 匿名さん]

763
交通の便はいいけど眺望はだめだね。

[769: 匿名さん]

眺望は離宮ビュー次第じゃない
TTTビューはダメだろうね

[770: 匿名さん]

バンバン、タワマンが建つとお見合いは増える。
しかしここの西なら安心。

[771: 匿名さん]

あんまり盛り上がってないね

[773: ご近所さん]

ここも下駄履きＭＳとなるのかも！

[774: ご近所さん]

勝どき＋月島＋晴海・・・供給過剰となると思ってたが
デベは計算ずくで供給しているのでしょうね。
需要をすべて吸収してしまう国内＋海外の強力なエネルギーを感じます。

[775: 匿名さん]

供給はまだまだ続きますが？
判断はまだ早いでしょ。

[776: 匿名さん]

とどめは晴海のオリンピック選手村

[777: ビギナーさん]

＞＞773
＞＞下駄履きＭＳ
それって下は住居じゃなくて店舗やオフィス、または他の用途で使われて上は普通に住居エリアという意味ですよね。
概要見ましたけどはじめからそういう計画なんじゃないですか？

耐震設計に力を入れる必要があるタイプみたいですけど勿論これは実施されていることだと思いますし。
何か大きなデメリットがあるんでしょうか・・。

[778: 匿名]

勝どき東も下は商業施設とオヒィスとなっていたよ！

[779: 匿名さん]

オヒィスって何？新しい椅子？

[780: 匿名さん]

意外と盛り上がらないね

増税直後はこんなもん？

[781: 購入検討中さん]

盛り上がりたくても、材料がない…
ここにしようか東地区にしようか、
非常にまよいどころ…

[782: 匿名さん]

東地区なんて何年先の話？

[783: 匿名さん]

ひょっとして、東地区じゃなくて、ドゥトゥールの勘違いじゃない？　　確かに東地区はまだ先。それともまだ本気で探していないのかな？

[784: 匿名さん]

豊洲のタワマンや勝どきビュータワーは竣工しても空室がある。
一方、キャピタルゲートプレイスは即完売。
この物件はどっちになるか。

[785: 購入検討中さん]

本気で考えてるけど、眺望イマイチ＆駅ちょっと遠いここか、
川沿い眺望＆駅出口できる予定の東地区か…
まぁ、何を取るかですね！
来年3月のモデルルームが楽しみ！

[786: 匿名さん]

キャピタル、確かに販売期間は短かったが
即完売でもなかったなあ。１LDKなどは最後まで残ってた。

[787: 匿名]

今の所 日本最大数はTTTだけど 勝どき東が出来ると戸数TTTを抜くらしい！

[788: 匿名さん]

それがどうした

[789: 匿名さん]

--------
件名 (仮称)勝どき6丁目計画
地名地番 東京都中央区勝どき6-503ほか
住居表示 東京都中央区勝どき6-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 10
階数（地下）
延床面積(m2) 5950.54
建築面積(m2) 728.15
敷地面積(m2) 1149.17
建築主 オリックス不動産株式会社
建築主住所 東京都港区芝2-14-5
設計者 株式会社安藤・間一級建築士事務所
設計者住所 東京都港区赤坂6-1-20
施工者 未定
施工者住所
着工 2013/12/16
完成 2015/03/31
備考 共同住宅

[790: 匿名さん]

着工から１年４ヵ月で完成？

[791: 匿名さん]

地上10階建て？

[792: 物件比較中さん]

バスで銀座かあ。私からすると夢のような生活が送れるってことですねココなら。
タワーマンション住まいも初めてということになります。
バスで行ける距離っていうことはタワーの上のほうに住めば行き先なんてほとんどが視界に入るぐらい近くて気分いいだろうなあと今から想像してしまいます。

東京駅の昔ながらのあの姿も窓から見えるぐらいでしょうか。

[793: 購入検討中さん]

勝どき住人ですが、
バスじゃなくても歩いて銀座行けますよ^ ^
健康的な感じで！
東京駅は見えるんですかねー？
勝どきは本当に住みやすい！

[794: 匿名さん]

築地に住んでるけど近いと意外と行かないものです。一番使うのはコンビニやチェーン店の銀座店とかにだよ。

[795: 匿名]

裏道使えば 数寄屋橋まで１０分掛からないよ。晴海通り車道走ればもっと掛からない！

[796: 物件比較中さん]

ここの敷地北西にあるクレストシティは18階建てくらいですか？
こちらのビューが気になっているのですが上記の物件や
その隣の敷地が広めなので何階以上なら眺望が抜けるのか考えています。

先月まで月島のタワーを検討していたのですが
同じく北西の物件で2回抽選に外れたものです。
あちらは既存のタワーが隣接していたので34F以上でないと
眺望が確保できませんでした。

[797: 匿名さん]

タワーパーキングみたいなので、おそらくクレストレジデンス側の階高までは部屋が無いと思いますよ。

[798: 購入検討中さん]

詳しいパンフレット届きましたね！
共用施設はかなり充実してるかんじ。
間取りもいろいろありそうだし、
あとは値段ですねー！

[799: 匿名]

TTTより値段は高いのか？？

[800: 物件比較中さん]

私も資料見ました。

わかってて当たり前なんだけど間取り見て改めて、
スターの根元の部屋はプライバシー性が低いね。。。

単身なんで風呂上がりにパンイチでリビングウロついたり
バルコニーでコーヒー飲んだりしてるんだが
資料に入ってた58平米の部屋だとそれはできんな(汗