プレシス千葉みなとってどうですか？

[賃貸住まいさん]

「プレシス千葉みなと」を検討中の方やご近所の方など
色々な情報を宜しくお願いします☆

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-9（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩13分
京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩17分
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.10平米～72.72平米
売主：一建設
販売代理：グロ-バルランド

物件URL：http://www.presis.com/chiba/chiba-minato/
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ-ビス株式会社

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.10.24　管理担当】

[76: 入居済み住民さん]

７５さん

私は常に主観的な意見のようです。
主観的にですと、バランスですね。


バランスとは？という、今までのやり取りを無視するコメントはやめてくださいね。
客観的に見て、私はそう感じましたがすべて主観なのですいません。

[77: 匿名さん]

>バランスとは？という、今までのやり取りを無視するコメントはやめてくださいね。

ごめんなさい、意味が分かりません。
分からないので教えてください。間違っていたら誤ります。
今までのやり取りを無視するコメントとは、具体的にどの部分でしょうか？

それと、長谷工さんって何ですか？

[78: 入居済み住民さん]

今までのコメントを見返していただければ分かると思いますので見返してください

私が上記でした、「主観的にですとバランスですね」に、
バランスとは？
とコメントをするのはやめてくださいという事です。

長谷工さんの営業かと思ったので。(主観的に)

[79: 匿名さん]

入居済み住民さん

あなたは、「大手思考の方」と言ってみたり、「長谷工さん」と言ってみたり
その時その時で思い込みが激しいようですね。


「主観的にですとバランスですね」が何に対する答えなのか理解できないですが。
とにかく、価格設定にはバランスは大事ですよね。
物事を決める判断基準として、主観的要素、客観的要素を取り入れ、現時点の現状を考慮して
バランスを考え総合的に決めることはとっても大事なことだと思います。

[80: 入居済み住民さん]

>79さん

最初から業者さんかと思っていたのですが、敬意を表して違うと思おうとしましたが、やはり業者の長谷工さんポイなと思ったのでコメントさせていただきました。
あくまで思い込みです。

はい。
現時点では価格設定がうまくないと思いますので、これから値下げがあれば販売進むと思います。
色々なメリットデメリットをふまえ皆さんご検討いただければと思います。

[81: 匿名さん]

入居済み住民さん

私は、長谷工でもなければ、業者でも大手思考でもありません。
思い込みや主観で軽々しく言わないでください。
判断を誤り誤解されますよ。

[82: 不動産購入勉強中さん]

専門家の皆さん 教えて下さい！ 住宅ローン減税ってどうやって手続きをしたらいいのですか？ よろしくお願いします。

[83: 入居済み住民さん]

今日は 豪華客船が見えます。ocean dream という船みたいです。 タイタニックみたいで 素敵です

[85: 入居済み住民さん]

今日はマンションの正面 海の先に 富士山も大きく見えます。 素晴らしい

[86: 物件比較中さん]

グラブルですか？

[87: 入居済み住民さん]

＞８２さん

住宅ローン控除、ここが分かり易かったですよ～

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/success/detail/MMSUc7002013012011/

参考にしてみてください。

[88: 入居済み住民さん]

＞８６さん

ええ。グラブルだと思います。

[89: 入居済み住民さん]

87さん ありがとうごさいます。 助かります

[90: 入居済み住民さん]

グラブルってなんですか？

[91: 近所の住民]

匿名さんの書き込みはスルーしたほうがいいですな。（まぁ、皆さんすでにそうしているとは思いますが）マンションを購入する時の判断基準は人それぞれってことなんだな。あたりまえすぎるけど。富士山やポートタワーのイルミネーションの眺望、大型スーパーの近くなんて評価は人それぞれだから、匿名さんにはわからんだろうね～。ちなみに、ワシは、チャリでバーべキューサイトに行ける。すなわち思いっきりビールが飲める。フクアリでジェフ応援しながらビールが飲める。ポートアリーナーで千葉ジェッツ応援しながらビールが飲める。こんなところは他にはないんだよん。ので、ワシは隣に住んでおりますが大変満足しています。ここに住んでから、現在進行形でどんどん良くなっていますな、色々と。とにかく、色んな価値観があるんだよ。ということで、匿名さんは、ここで残念がらグッバイ！かな。

[92: 匿名さん]

自転車でも飲酒運転になります。
阿呆だね。

[93: 近所の住民]

匿名さん、ちなみに馬もそうだって知ってました？（笑）お互いに注意しましょうねっ。

[94: 入居済み住民さん]

バーベキューサイトってなんですか？ どこにあるのですか？ いってみたいなと思います。

[95: 入居済み住民さん]

ポートパークの中にあります。準備とか後片付けが楽なので、とっても便利ですよ。

[96: 入居済み住民さん]

そんなんですね 今度いってみます。 ありがとうございます！

[98: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

九州からコメント ご苦労様ですw

[99: 入居済み住民さん]

12月23日に、ポートタワーで花火を上げるみたいですよー♪
玉数は少ないみたいですが、ここからだとちょうどポートタワーの左側に綺麗に見えそうです。
私は仕事なので、みなさん楽しんでください☆

[101: 入居済み住民さん]

今日も とても気持ちのいい朝です。
空気が澄んでいるから 東京の景色や横浜みなと未来の景色が綺麗に見えますよ！

最高です

[102: 入居済み住民さん]

海の水 綺麗に透き通って お魚さん達が泳いでますよ！今日は土曜日という事もあってマンションの先で家族で釣りをしている方もいらっしゃいます！

[103: 不動産購入勉強中さん]

相手にしない方がいいですよ

[104: 入居済み住民さん]

23日 19時から 冬の花火大会 楽しみです！ 知りませんでしたぁ ワクワクしますね( ´ ▽ ` )ﾉ

[105: 入居済み住民さん]

他府県の遠い地にいる何も知らない人のコメント信じてたら 花火見逃すところだった..... おおーあぶね

[106: 入居済み住民さん]

>>99です

玉数は300と少ないですが、空気が澄んでいるので綺麗でしょうね。
花火の横に、ポートタワーのイルミネーションですね♪
見れる人いいな～(^^)

[108: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】 

[109: 匿名さん]

何言ってるの？こちら側にも風は吹いてますよ。特に今の時期は海風強いよ。

[110: 入居済み住民さん]

千葉みなとの街は パンを焼いた 食欲をそそる いい匂いがします。 近くにパン工場がある影響だと思います。    西の風に乗って届く風は とてもいい香りですよ！ 

今日も とても良い香りの朝です

[115: 入居済み住民さん]

太陽が海に沈んで 今度は お月様が海に沈んでいきます。
月の明かりが海に反射してキラキラしてとても 綺麗です。

おやすみなさい(( _ _ ))..zzzZZ

[116: 検討中の奥さま]

サンクタスちばみなと前の駐車場が年末から閉鎖されていますが、何かできるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

この辺りは食品など普段の買い物が、駅からの距離は多少ありますが、便利そうですね。

[118: 入居済み住民さん]

No.116 コンビニが出来るみたいですね

[119: 購入検討中さん]

購入者の方に質問です。

http://onno.jp/lab/percentage?id=557955
ここを見ると近くの「千葉市中央区問屋町１２−３ セブンイレブン千葉問屋町店」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上： 99.9998%
震度5強以上： 99.2587%
震度6弱以上： 64.4014%
震度6強以上： 10.2172%
となっています。

千葉市の中でもダントツに高い確率になっています。
地盤の強度でも千葉市の中でダントツに揺れやすいようです。

マンション購入時に耐震性や耐震構造、液状化対策や被災時の生活インフラなどの防災面について、どのように説明を受けられましたか？

[120: 購入検討中さん]

千葉県の防災情報でも震度5強で液状化しやすいとの公式な見解が出ているようです。
マンションは大丈夫でも地盤が液状化してマンション自体が傾いたり、周囲の液状化で
ライフラインが全滅したりで陸の孤島になってはしまわないかと心配しています。
長い目で見た場合はこういうハザードマップ以外の地域で購入するのが良いのでしょうか。

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/main.jsp?link=5&menu=8¶m...

海浜幕張のマンションでも震災で傾いたため、健康被害を訴える人が引っ越したそうです。
ぱっと見には分からない傾きでも健康被害が出るようです。

http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/

[122: 購入検討中さん]

>>121
数値的に住宅地区を計測された上でのご意見でしょうか？
海浜幕張で住宅地区の地盤だけが全く何もなかったとは思えないのですが。
震災以降の新築マンションであれば地盤改良や耐震性を高めた工事で安心できそうですが、周囲の水道ガス電気などのライフラインが心配です。

私は荒らしではありません。
予算に限度があるので、埋立地にあるマンションとハザードマップから安全だろうと思われる地域と総体的に比較して判断したいのです。

http://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geo/pickup/Tohoku_eq/01Makuhari...

[124: 入居済み住人さん]

>>122

121さんは、マンションが傾いた事実がないって言ってるだけでしょ。数値的にとか関係ないでしょ。
122さんが危ないと感じているなら買わない方がいいですよ。

地盤改良している第三者の専門の方に、プレシス千葉みなとの杭構図見てもらいましたが充分すぎるほどしっかりしたもの(深さや太さ)になっているらしく、液状化が発生しても傾いたり倒れたりはしないと思いますけどね。

[125: 購入経験者さん]

めんどくさい匿名が湧いてるな。
こういう馬鹿は気にするな。
そもそもこの掲示板はあてにならない。
売りたい営業と下種な住人が必死で煽ってくる。

千葉の埋立地は東日本大震災で地盤がもろくなっているからやめとけ。
今度同じ規模の地震が来たらアウトだぞ。
津波が来たらそれこそ一発で終わり。

マンションは無事でも周辺に埋設しているライフラインが壊滅的なダメージを受ける。
部屋も相当揺れて家財道具を失うぞ。
復旧するまで陸の孤島は免れない。

千葉のマンションで支持地層まで杭を打とうと思ったら50m以上は深く打たないと意味が無い。
30mの杭なんて砂泥の中だから前回と同じ規模の震災が来たらアウトだぞ。
周りや営業の言うことはあてにしないで自分で出来る限り調べろ。

大事なことは書面で確認しろ。
疑問に思ったことは納得いくまで確認しろ。
営業のいうことは基本信用するな。

臭いものには蓋をしろ的な考えで現実を見ないふりでは家族の命は守れないぞ。

埋立地から引っ越した俺からのアドバイスだ。
千葉なら14号より中にしろよ。
中でも基が沼地や湿地は避けろよ。
14号より海側は全部埋立地だから物件を見に行って営業の口車にだまされるなよ。
中古マンションも14号より海側は絶対に買うな。
よーく見てみろ。
今販売している中古マンションの大半は埋立地にあるマンションだ。

将来損するのはお前だぞ。
下手したら命と財産家族を全部失うぞ。
売れればいい奴らは色々とうまいことを言ってくるが売れてしまったら誰もお前を助けちゃくれん。
高い買い物だ、
焦らず慎重になれ。
今買わなくてもこれからいくらでもマンションはできる。

[127: 入居済み住民さん]

地震で千葉みなとは 液状化は全く無かったみたいですよ。
あと過去のデーターからも 千葉みなとは津波なんか 大丈夫みたいです。

[129: 周辺住民さん]

>>128
可哀想な人・・

今ソースが無くても第三者機関が計測すればすぐに分かることでしょう
地面に対してまっすぐ見ても右に傾いているビルが多くありません？
海浜幕張駅の周辺があれだけ被害が出てるのにマンション街だけなんともないっておかしくない？
要するに何かあっても誰も助けてくれないから自分自身で判断しましょうってことよ

このマンションがあそこのマンションがどうこうではなく、今からマンションを購入する人はしっかりと考えた方がいいと思いますよ
表に見える部分だけで判断してはいけないということです

http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/index.html

湾岸の埋め立ててる地域が大地震の被害にあって家や家族、財産の全てを失ってもあなたを誰も助けてくれませんよ
東日本大震災の時も自分が被災者になるなんて誰も思っていませんでした

https://www.youtube.com/watch?v=egjEIFP7Y-Q

[131: 土地勘無しさん]

この物件、千葉市断トツの立地のやばさwww


http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou

[136: 周辺住民さん]

3.11以降は避難対象地域の時点でアウト
ライフラインの対策もできてないし、子供だましの防潮堤なんて全く意味無し
周りもパットしないし、駅からもクソ遠い
ここの売りはなんだ？

[144: 入居済み住民さん]

壁薄いですね。テレビで何見てるとか分かるぐらいですし。上の階からの足音も結構響きますし。。
何か普通の賃貸マンションみたいです。工場の煙とかも流れてきてて風向きを気にしないと窓開けれないです。。
もうちょっとちゃんと探せばよかったのかなって思っちゃいました。。

[147: 匿名さん]

現在、売れ残りはどれくらいですか？

[148: 匿名さん]

あと半分くらいじゃないでしょうか？

[149: 少し前]

買おうと思いましたが、営業の方が嫌で辞めました。
家にまで来てしつこかった。
最後に言われた言葉は、この物件買えないならもぉ借家しかないですねー。って言われた…ありえない
もぉ船橋でマンションを買いました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[150: 千葉人]

売れ残りすぎ！！

[151: タケポン]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[152: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

どうしてですか？

[154: 匿名さん]

どうしてですか？

[155: 買い換え検討中]

買って損したわけは何ですか？参考のためにご教示いただけると幸甚です。

[157: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13分も掛かるとか

[158: 買い換え検討中]

お世話になります。買う前にわかっていることの回答が並んでおり（お尋ねしなくてもわかり）ますが、「買ってから」「損した」と思ったのは何かを教らせいただけますと幸甚です。

[159: 匿名さん]

売ろうと思ったら余りにも安く見積もられて売っても住宅ローンが残っちゃうとことか？

[160: 買い換え検討中]

なるほど。それもあるかもしれませんね。でも、私が知りたのは、これから住んでいこうと思ったのに、実際住んでみたところ損したなぁと感じたことのワケなんですけどね。

[161: 匿名さん]

駅まで約１３分程度の距離みたいですが、
そこはそこまで遠いって感じる事も自転車があれば
大丈夫そうな感じがありますね。
ただ、物音や足音が聞こえるという情報があるので、
そこが気になってしまいそうですよね。

[163: 匿名さん]

駅から遠いですが、販売価格は安いですね。
現在、最終分譲中みたいですけど。
駐車場を確保したいところですが、１００％ではないので微妙ですね。
でも、この立地なら車は必須だな。
レイアウトは、普通だけどポーチがあるのはいい。

[164: 匿名さん]

ラスト１邸になったみたいですね。
いろんな投稿を読ませていただいて、参考になります。
私も近くに工場？があるのが気になっていました。
ただ、海が隣接している環境は、いいなと思います。
横浜も海と工業地帯のコラボだったりしますが、人気のあるエリアです。

[165: 匿名さん]

最寄りの駅まで１０分ちょっとかかるというのは、人によっては遠く感じてしまうかもしれませんが、
レイアウトも綺麗ですし、価格もそこまで高くありませんので比較的買いやすい物件だとも思えますよね。
間もなく完売しそうな様子ですが、現在はどうなのでしょうか。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[169: 通りがかりさん]

子育て世帯は多いですか？

[170: 通りすがり]

>>169 通りがかりさん

子育て世帯多いです。生後間もない赤ちゃんから高校生まで様々です

[171: 住民板ユーザーさん1]

中古物件、いつも複数室あるようなのですが、何かあるのでしょうか？

[172: 入居済みさん]

上層階に住んでいるものです。窓を開けっ放しで外出すると近くの工場のせいか、凄くすす？の様なまっ黒なものが床についてます。雑巾がけをすると良くわかります。普段は静かですが、近くのみなと病院に搬送される為か救急車がよく通ります。ただ、防音環境はしっかりしておりお隣様や上階様の生活音は全くと言っていい程しません。また、住民の皆様も非常に礼儀正しいのが印象的です。トータル的に考えると私的には非常に満足しております。

[173: eマンションさん]

1980万円とかでも売れ残ってた部屋を中古で高く売り抜けようという人達が売っているのですよ。

[174: 住民板ユーザーさん1]

１０階あたりのピアノの音がうるさい
しっかり防音もせず子どもに弾かせている感じ
すごく迷惑！

[175: 入居済みさん]

3690万円で13階のお部屋出てるけど、10年前2500万円くらいで売ってたのにリフォーム済みとはいえ、すごい上昇ぶり。プラス駐車場諸々で月4万円以上。すごい。