南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。
公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK
【物件情報を追加しました 2013.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-22 16:41:16
ユニハイム南草津
| No.1 |
by 匿名さん 2012-05-01 16:15:07
投稿する
削除依頼
JR南草津駅から近くて便利そう!!
でも、ここの管理が大阪ガスになっています。 ガスタンクとかの跡地とかではないですよね? 過去はこの土地に何が建っていたのかご存知の方いますか? |
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|---|---|---|
| No.2 |
94年に出来た新しい駅ですが、その当時は何にも無いところでしたよ。
そばに墓地はありますが。 |
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| No.3 |
＞＞そばに墓地はありますが。
それって、あまり良いイメージにはならない気がするのですが 現在はどうなんでしょうか？ 西友とかが近いと説明にありましたが もっと発展していきそうな感じなのか知りたいです。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
墓地が正面に見えるのであれば、あまり良い気分のものではないかも知れませんが、お墓がある場所は元来良い場所とされていますので気持ちの問題でしょう。
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| No.6 |
>>3
> もっと発展していきそうな感じなのか知りたいです。 滋賀に限定すれば、南草津の東口以上に発展している場所は草津駅の西口ぐらいしかありません。 街並みの美しさを考えれば、これ以上発展すれば、ごみごみしていくだけでしょう。 もう十分に発展しているというレベルだと思います。 駅の南側の南笠地区は水田が広がっていますが、ここは今後大規模な開発が予定されています。 将来、瀬田～南草津間にＪＲの新駅が作られる計画があるためです。 石山～瀬田間にもＪＲの新駅が予定されています。 南草津に新快速が停車するようになったのも、２つの新駅の計画があったためなのかもしれません。 このあたりは大きな人口増加が見込まれている、近畿でほぼ唯一のエリアです。 |
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| No.7 |
>滋賀に限定すれば、南草津の東口以上に発展している場所は草津駅の西口ぐらいしかありません。
>街並みの美しさを考えれば、これ以上発展すれば、ごみごみしていくだけでしょう。 >もう十分に発展しているというレベルだと思います。 そうですね。 あまりにも都心化してしまうとゴミゴミしますよね。 ある程度の自然も残し、日常生活に便利であれば最高かもしれません。 |
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| No.8 |
将来、瀬田～南草津間にＪＲの新駅が作られる計画があるとのこと
これは楽しみですよね～～ また、石山～瀬田間にもＪＲの新駅が予定されているとあれば ますます滋賀全体が活気づくのではと大きく期待^^ |
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| No.9 |
やっぱり滋賀に住む以上は
JRを切り離しては考えられない。 快速や新快速が止まれば、もっと開けていく感じがする。 これからが楽しみやなぁ～。 |
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| No.10 |
街の美しさとかをキープしても
やっぱり便利さは求めちゃうよね。 それにしても、このマンションは話題が少ないけど どうしてなんだろう。 |
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| No.11 |
話題にあがらないマンションは
割とすんなりと契約が多かったりするのではないかな。 みんながみんな書き込みしているのではないから。 |
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| No.12 |
１１さんが書かれているように
カキコミがすべてではないと思います。 でも、もう少し周辺や物件のことの情報を交換できたらいいなとは思います。 営業さんは、やっぱり良い面を前面に紹介してきますから。 |
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| No.13 |
大開発というのはとても楽しみですね。
静かな街ではありますが 自然と現代が上手に組み合わされればいいですよね。 |
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| No.14 |
今のマンションがガソリンスタンドの横で
夜の照明が部屋に入ってきて困ってます。 ここは大丈夫ですかね。 洗車機の音も気になります。 上の方の階やったら気にならないですかね。 でも上やったら価格が高いやろなー。 |
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| No.15 |
>>5
ご存じないようですが、お墓と学校はその当時 もっとも価値のない土地に作られたんですよ 当時もっとも価値のある土地は農地に、その次が家に そして使い道のない土地が墓と学校になったんです 具体的には池とか沼地ですね 墓も学校も何も生み出しませんから合理的な発想です (学校に関しては当時の庶民の価値観では、という意味) |
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| No.16 |
↑15番さん
具体的に、ユニハイム南草津の土地がもと沼や池だったとゆうことじゃないですよね？ |
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| No.17 |
古地図で確認したらいかがです？
図書館に行けば見せてもらえますよ |
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| No.18 |
>>16
今のフェリエと市営駐車場あたりが池だった。 ユニハイムの予定地は池から十分はなれているよ。 平成18年と昭和20年の航空写真を重ね合わせて表示できるサイトが あるので、確認してみなはれ。 B-SKY 琵琶湖河川情報マップ http://www.webgis.biwakokasen.go.jp/axbiwako/map.asp?x=-4816.314309&am... |
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| No.19 |
今まで、いろいろとマンション物件を見てきていますが
元は沼だったとか、池みたいだったとか多いように思います。 現実的に言えば、どこもそういうことがあるみたいです。 ちゃんと埋めて補正しているようですから大丈夫かと思い 私は、決めましたけどね。ユニハイムに。 |
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| No.20 |
先日問い合わせたら、説明会はまだですと言われました。
№19さん 説明会があったんでしょうか？ |
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| No.21 |
あったんでしょうね。
ご自身で調査されたのかも知れませんし。 |
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| No.22 |
説明会、まだです。遅れますとの封書はきましたよ。
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| No.23 |
同じ南草津の東口側の分譲マンションに住んでいますが、ここは去年まで約一年間、砂利の駐車場でした
はさま公園は静かで広く、ボール遊びなどもできますよ（禁止とはかかれていますが…） 学区は玉川学区になります。 |
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| No.24 |
目の前が公園♪とチラシをみて喜びましたが
現地に行ったら思ってたより公園はずっとせまくて気が抜けました。 ちょっと残念。 |
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| No.25 |
ユニハイムは5件に1件は駐車場があたらないみたいですね。早く説明会してほしいな。
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| No.26 |
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| No.27 |
駐車場が確保できないとなると
うちはやっぱり困るなぁ。 所持していない家庭は少ないと思う。 別に借りると不便だものなぁ。 抽選とかだとくじ運悪いからはずれてしまいそうだぁ・・・ |
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| No.28 |
>>26さん
他のマンションを見学した際に、そこの営業さんに言われました。 抽選みたいですね。ただでさえ、あそこ周辺は月極の駐車場も少ないうえに あっても満車で確保が厳しいらしいので、全台確保じゃないのは痛い所です。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
確かに、今チラシをみてみたら
９１戸の住戸数に対し、駐車場は７３台とありますね。 |
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| No.31 |
駐車場の抽選して、当たればマンションの契約したい位です。
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| No.32 |
>駐車場の抽選して、当たればマンションの契約したい位です。
同じ気持ちです。 自分のマンションに駐車場がありながら わざわざ他の駐車場に・・なんて考えられないです。 >９１戸の住戸数に対し、駐車場は７３台とありますね。 そうです。 あと18軒はどうすればいいんでしょう。 |
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| No.33 |
駐車場のこと、やはり同じ考えの方が多いんですね。
でも、知人とかに聞くと、こういうパターンが多いみたいですから 仕方ないのかもしれませんね。 |
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| No.34 |
確かに車は必須なので、必ず一台は停めたいですね。
そんなマンションって駅前だと無いんですかね？ |
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| No.35 |
契約済みて販売スタートしてるの？
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| No.36 |
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| No.37 |
平面→自走式立体の間違いでした
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| No.38 |
ここに住むなら、やっぱり自動車は必需品。
手放せなし、確実に停められないなら難しいな。 |
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| No.39 |
草津駅前と南草津駅前は滋賀で車なしで生活可能な希少エリアだと思うけど。
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| No.40 |
>>草津駅前と南草津駅前は滋賀で車なしで生活可能な希少エリアだと思うけど。
うちは子供もいるし 実家が京都なんもあるし、車は絶対に必要だよ 車があったほうがいざという時、やっぱ便利 |
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| No.41 |
国道側は車の騒音とスタンドの洗車機の音も気になることがありますよ。
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| No.42 |
騒音は正直、イマドキどこでもあるでしょう。
そんなに気にならない気がするけどなぁ～。 日中は別として、夜とかは車の量も少ないと思う。 人それぞれの感覚かもしれないけどね。 |
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| No.43 |
現地を見に行ってきました。
便利そうだけどちょっと周りがゴチャゴチャしてるのが気になりました。 排気ガスも大丈夫かな？ 駅の向こう側の方が住むのには良いのかな？と思いました。 周辺にお住まいの方、どうなんでしょうか？ |
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| No.44 |
駅東側は商業地がメインで住宅地がサブ、駅西側は住宅地がメインで商業地がサブに
なるよう計画されている。 東側は商業施設が多いが、喧騒が煩わしい。 ファミリー世帯なら、西側の方が住みやすいだろうね。 |
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| No.45 |
国道の横に住んでいますが、車の騒音は昼間はあまり気になりませんが深夜は大型トラックの音がすごいです。これは、住んでみなければわからないことです。
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| No.46 |
少しでも空気が綺麗な所に住みたいのですが、西口側に新しいマンションはもう建たないのでしょうか?
先日現地を見に行ったところ排気ガスが気になりました。 洗濯ものも外に干したいし、ベランダでハーブ位は育てたいし・・・ 周辺住民の皆さんどうですか？ |
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| No.47 |
少しでも空気が綺麗な所に住みたいのですが、西口側に新しいマンションはもう建たないのでしょうか?
交通量が多いので気になります。洗濯ものも外に干したいし、ベランダでハーブ位は育てたいし・・・ 周辺住民の皆さんどうですか？ |
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| No.48 |
近隣にお住まいの方、洗濯物は汚れませんか？
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| No.49 |
洗濯物の汚れまではわかりませんが、ベランダはすぐに真っ黒になります。部屋も開けておけば１日で黒くなっているようで拭いてみればよくわかります。空気は悪く騒音もありますが住めば都というか、また経済的にも住み替えることはできません。そんなことを知っていたら私達もこの附近のマンションは買わなかったと思います。
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| No.50 |
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| No.51 |
50の場所だけど、花屋さん（滋賀県草津市野路町６６８−５）の西隣で
元は駐車場があった所。 Google mapで住所を入れると付近を確認できます。 区画整理事業外の土地なので、たぶん期待するほどすっきりしていないです。 近所に光泉中学・高校があるので、朝夕は通学の学生でうっとうしいかも。 南側に面している県道１８号線の交通量は１号線ほど多くはないです。 |
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| No.52 |
それモデルルームやで
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| No.53 |
爆笑ですね！
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| No.54 |
やっぱり国道が近いと空気悪いんですね。
琵琶湖からの風があるから大丈夫かなって思ってたんですが・・・ 10階以上なら大丈夫かと思ってるんですが同じでしょうか？ |
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| No.55 |
>>46
西口にはしばらく分譲は建たないと思いますよ。 西口開発計画区域内ではすでにユニハイムやプレサンス規模を建てられる駅近の土地は無いんじゃないかな。 いくつかの駅近駐車場をまとめて買い上げたら可能かもしれないけど。 騒音、空気は間違いなく西側のほうがマシです。 新築にこだわらなければ西口すぐのブリリアもシャリエもレジェも空きありますが。 |
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| No.56 |
西口ならパデシオン南草津が良さそうやな。なんか雰囲気が良い。
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| No.57 |
> 西口開発計画区域内ではすでにユニハイムやプレサンス規模を建てられる駅近の土地は無いんじゃないかな。
少なくとも区画整理内に一ケ所は残っています。 10階建が建てられる区域で、600坪ぐらいの広さがあります。 現状は空き地で雑草が伸び放題になっています。 |
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| No.58 |
57は駅から徒歩５分内のエリアです。
南草津なら南笠で大規模に宅地開発しているので マンション以外にも選択肢はありますね。 |
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| No.59 |
すいません。そんな話ししても建つ可能性あるかわからない。いま草津のマンションは売れてます。したがって、次出てきたら値段あがる。せいぜいのんびり待ってください。
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| No.60 |
58さんの仰る通りマンション以外の選択肢もありますね。
南草津と瀬田の間に新駅の計画があり、周辺の広大な農地が宅地開発される予定ですからね。 ユニハイムから話がそれました、失礼しました(>_<) |
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| No.61 |
数年前に検討したときは候補地が青山や松ヶ丘の高級住宅地（当時）ぐらいしかなくて、注文住宅だと5000万以上は必要だった。
今ならたぶん4000万ぐらいで建つので、マンションとの差がずいぶん縮まったと思う。 この話はこれぐらいでやめておきます。 |
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| No.62 |
騒音と排ガスは上に上がって行くものです。３０階くらいの超高層マンションならまだましですが１４階くらいなら上も下も変わりません。
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| No.63 |
前の道路は人や車の通行は多い？特に夜うるさくないか心配です。
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| No.64 |
>59
シアーズ(笑) |
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| No.65 |
夜は静かだと聞きましたよ。
どこでも車の量はあまり変わらないかもしれません。 |
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| No.66 |
→ No.65
夜は静かとの情報ありがとうございます。 立地面、眺望面共にかなり魅力的な物件ですね。 |
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| No.67 |
>立地面、眺望面共にかなり魅力的な物件ですね。
同じ意見です。 なかなか思うような立地ってみつからなかったので やっと決めることができました! |
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| No.68 |
シアーズの連投！
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| No.69 |
ここの学校区の風紀はどのような感じでしょうか?
大津の件いじめ事件以来南草津は大丈夫か気になっています。 |
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| No.70 |
お隣りのプレサンスロジェ南草津は販売開始後間もなく殆どの部屋が契約済みらしいですね。
こちらユニハイム南草津も相当の人気物件となる予感。 当たり前の話ですが皆が良いと思う物件は早く売れてしまいますよ。 もう一つ当たり前の話ですが郊外の静かな戸建住宅か駅近の利便性の高いマンションかは 各人のライフスタイルに依るところ。但し後悔しても潰しがきくのはやっぱり駅近マンションかな。 |
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| No.71 |
>>プレサンスロジェ南草津は販売開始後間もなく殆どの部屋が契約済みらしいですね。
>>ユニハイム南草津も相当の人気物件となる予感。 そうなんですか。 このあたりはなかなか人気の場所なんですか。 ゆっくり探せばいいかと思ってましたが 少し焦ってきました!情報ありがとうございます。 |
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| No.72 |
即完売に見えるのはそういう売り方しているからですよ。本当に人気ならば抽選になるので焦っても仕方ないですし、業者に煽られず冷静に判断しましょう。
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| No.73 |
普通にチラシが入って第一期分譲開始となった時には、既に事前予約で抑えられてます。一年以上物権探してて、どこもそう。
営業さんが上手いことヘヤがバッテイングしないように話をそれぞれに持っていきますが、それでもかさなれば、抽選。大津のシャリ○はそうでした。そこで、外れれば残りから選ぶ。で、その後の第一期分譲開始。で、一期分は即日完売として、第二期分譲。 石山ぐらい売れ残らない限り、値引きはないし、部屋のタイプ、階、値段を選びたいなら早めに動く方がいいとは思います。私は大津のタワーも興味があるのですが、価格が未発表ですし、ここを今月末の事前予約で押さえるか悩み中です。 |
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| No.74 |
入りたい部屋は皆が入りたいと思ってるから迷ってる暇がない。
本当はプレサンスとユニハイムを比較検討したかったんだけど、ユニハイム待ってたら プレサンスが完売しそうだったから、今回プレサンスに決めました。 だいぶ早い段階で契約したんだけど、その時点で8割近く契約済みでした。 残ってるのは抽選部屋と高額な部屋ぐらいで。 ユニハイムは戸数が多いからまだ余裕があるかもしれないけど、角部屋がいいなら 早期の決断じゃないと駄目だと思う。 |
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| No.75 |
>>普通にチラシが入って第一期分譲開始となった時には、既に事前予約で抑えられてます。
>>一年以上物権探してて、どこもそう。 そうなんですか。 最近になってマンション購入を考え始めたので あまりにも知らないことが多くて、教えていただけて良かった。 角の部屋希望なんですけど難しいかな。 |
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| No.77 |
収納少な過ぎ！。
昔と変わらないな！ |
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| No.78 |
No.76＞＊＊
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| No.79 |
価格帯はどうでしたか？
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| No.80 |
隣に比べて割高感はある！
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| No.81 |
このあたりは人気なんですか?
滋賀で物件を探していて、どの地域がいいかな～と いろいろ考えているところなんですが。 草津は静かなイメージがあるんですが、 このあたりはどうでしょうか? |
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| No.82 |
No.79>
南向きは、思ったより安い。 ブランドイメージはユニハイムがお隣よりは、いいと思うし。 洗面所へツーウェイで行けたり、玄関ポーチが確保されてたりと、3300ほど余裕で出せるなら、南向きのこっちかな…。 ただ、東向き、国道向きであの値段は、コスパ的にイマイチかな。 |
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| No.83 |
西南向き部屋(D〜G)のだいたいの価格帯はどれくらいでしょうか？角部屋が3500万以下だと嬉しいのですが…
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| No.84 |
83>
南向き・角部屋、3500万の予算なら中層階、いけたと思いますよ。はっきり覚えてませんが。 |
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| No.85 |
皆さん国道側はやめた方がいいですよ。
ガソリンスタンドのとなりて、危なくないんですか？ タンクローリーから入れ替え中、臭いがすごいので、 風向きによっては、入って来るかも？ リスク高い物件ですね！ |
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| No.86 |
Ｄタイプ（一番広い部屋）を検討してます。
まだ資料が届いたところで、価格設定がよくわからずモヤモヤしてました。 立派なマンションだということはわかりました。 3000万台のお部屋があるなら嬉しいです。 でもきっと抽選とかになりそう…。 早くモデルルームみたいです。 うちは今週は行けないので、情報いただけると嬉しいです！ |
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| No.87 |
修繕積み立て費と駐車料金が気になります。
販売価格よりこっちが重要。ずっとかかりますから。 |
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| No.88 |
84さん
83です。ありがとうございました。 今週末にモデルルームを見に行ってみます。 |
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| No.89 |
国道側がAタイプになるのですか？
あとガソリンスタンドは国道側にあるのですか？ 周辺環境にうとくてすみません。 |
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| No.90 |
モデルルームは何タイプのお部屋なんですか？
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| No.91 |
お～い？誰もいないの？
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| No.92 |
新快速が止まるというのはいいですね。
近くで事が済むくらい、お買い物も便利そう。 モデルルームは予約しないとダメなのかしら？ |
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| No.93 |
予約した方がいいと思います。
美容院と同じ感じ。 予約優先みたいな。 でも営業されたくないなら、ふらっと立ち寄ってみられたら？ |
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| No.94 |
予約が優先なんですか。
ベッタリと営業マンが…と考えると フラッと立ち寄るのも方法かもしれませんね。 |
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| No.95 |
ま、飛び込み客用の営業マンがちゃんとスタンバイしとるよ～。
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| No.96 |
モデルルーム見にいかれた方、いかがでしたか？
その場で契約に近い話まで出来ましたか？ |
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| No.97 |
契約申し込みはまだ先ではないかと
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| No.98 |
来週に予約してみようかな。
契約はまだ受付けていないのであれば ちょっと安心して見学できる。 他ともまだ比較したいから。 |
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| No.99 |
情熱ホルモンの臭いが来ないか心配！
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| No.100 |
そんなに近いんですか？
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| No.101 |
臭うと思うよ！！
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| No.102 |
どの部屋にも匂いって入ってくるものでしょうか?
うちはそんなに気にしてなかったんですがね><; |
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| No.103 |
え～っ。
ちょっと残念。 でも間取りとか気に入ってるし、駅から近いのが超魅力。 それに情熱ホルモンってのもいつまで開業してんのやら？ あんまり流行ってなさそうだし。 ま、うちは外で洗濯物干さないし、窓ほぼ開けないから別にいいや。 |
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| No.104 |
南草津は学生が多いから情熱ホルモンは繁盛してますよ。
しかも夜遅くまで営業してますし。 上層階までは臭わないんじゃないですかね。 |
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| No.105 |
洗濯物を干すのって、日中でしょ?
みなさんが名指しにしているお店は夕方からオープンでは? そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。 |
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| No.106 |
あんまり色々気にしだすとどこにも住めないよねー。
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| No.107 |
ホントホント
気になりだしたら、どこにも住めなくなっちゃう(笑) ある程度の求める基準にあっていたらいいかなって思うけどね。 |
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| No.108 |
モデルルーム見ました！
ワイドスパンなのですごく広く感じますね。 広いタイプのお部屋のせいでもありますが…。 |
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| No.109 |
108さんはモデルルームへ行かれたんですね。
広く感じるっていいですよね^^ お盆は予定があって行けないんですが週末行く予定なので楽しみ! |
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| No.110 |
リビングとダイニングがきちんと独立してる感じで良かったです。
だけど食洗機は今時オプションなんですね、ここ。 |
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| No.111 |
>リビングとダイニングがきちんと独立してる感じで良かったです。
>だけど食洗機は今時オプションなんですね、ここ。 リビングとダイニングが独立しているのはいいですね。 食洗機・・水道代にはエコなんでしょうけれど 私は必要ないかなと思っていたのでオプション選択はうれしいです。 |
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| No.112 |
食洗機って案外必要ない、ってご家庭も多いんでしょうね。
こまめに洗いたいタイプの方とかは。 私はズボラなんでまとめて食洗機へタイプなんですが。 水切りカゴを置くのがイヤなのもあります。 よく吊り棚に水切りカゴが収納されてるタイプのキッチン見かけますが モデルルームのキッチンは吊り棚がないオープンタイプでした。 あれが標準なのかな？ キッチンの広さに感動して細かい事質問するの忘れちゃった(笑) |
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| No.113 |
キッチンは女にとって大切な場所ですからね。
食洗機は、友人も使っている人と使っていない人が半々。 なので、少し迷ってはいます。 |
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| No.114 |
食洗機無いんですか？
今どき考えられません！ 私は絶対必要です。 |
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| No.115 |
↑オプションで後付けしなさい。
嫌ならよそに行きなさい〜 |
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| No.116 |
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| No.117 |
バカはないでしょう。
ま、今後こういう非常識な発言は徹底的に無視しましょうね。 食洗機の方が高温で洗うので除菌効果が高く、水道代の節約にもなるなどのメリットがあるので、私もつけたい派ですね。 ちなみにオプションと後付けとどちらがお安くすむのでしょうか？ |
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| No.118 |
>ちなみにオプションと後付けとどちらがお安くすむのでしょうか？
それは知りたいところですね。 後付よりもスッキリ仕上がるのであれば、多少の高さはいいですが。 |
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| No.119 |
個人的には車社会の滋賀県で駐車場が抽選という時点でこの物件はパス。
遠くの月極駐車場から荷物抱えて帰宅する姿がイメージできない。 立地が良い物件なだけに残念。 |
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| No.120 |
近頃の物件は、ほぼ食洗機ついているのに。
残念な気持ちわかります。 それなのに・・・ 使用していて、今更手洗いは、無理でしょうね。 オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。 安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。 |
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| No.121 |
HPのモデルルームはどこまでがオプションか分からないのがな～
個人的には和室が素敵だと思ったんだけど、色々とOPなのかな。 見に行かれた方どうでしたか？ |
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| No.122 |
>オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。
>安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。 やっぱりそうですか。 じゃあ、オプションで最初から頼んだほうが良さそうですね。 |
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| No.123 |
駐車場の件ですが、まぁ実際のところ全戸必ず希望するとも限らないので
ほぼ当たる気がしますが。 また、ハイルーフ車の入る箇所の数が少ないので、そういう車種の方は厳しいかも。 よって普通車の方はほぼ当たるのではないかと。 |
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| No.124 |
琉球畳はオプションです。
ここはまだオプションや装飾少ないほうですよ。 隣のロジェは鏡はりまくって広く見せよう作戦すごかった。 |
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| No.125 |
食洗機が最初からついている場合はその分織り込んで価格上げているのだから、合理的に考えれば同じこと。
あと、駐車場は抽選で権利を確認してから契約だと説明されたので、取りあえず申し込んで抽選外れたら契約しないとすればいいだけでは？ |
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| No.126 |
検討しない方向に行く人が多いと正直ありがたい。
人気の部屋って重なるから、ライバル少ない方が助かる(笑) |
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| No.127 |
クオリティ的な観点からみると、どうなの？このマンション。
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| No.128 |
クオリティはどこも似たもの。立地が問題。国道横は、値下がり大きい。
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| No.129 |
ここは直接国道に面してないですが、国道横という立地と判断されるのですか？
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| No.130 |
食洗機は19万だそうです。
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| No.131 |
国道横よりスタンド・ホルモン横の方が、厳しい。現地確認絶対して下さいね！
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| No.132 |
GS横は厳しいか…。 現地確認してないな。
今度匂いに行きます。 |
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| No.133 |
食洗機19万は安い！
30万くらいかと思ってたわ。 |
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| No.134 |
上層階でも匂ってきますか？
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| No.135 |
契約時の重要事項説明書の内容にいろいろ問題がありそうです。
契約される方はご注意下さい。 |
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| No.136 |
↑
具体的にどんな問題ですか？ |
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| No.137 |
私も重説の問題点を知りたいです。ぜひ教えて下さい。
現地やホルモン屋さん付近を何度も通ってますが、においが気になったことはないです。 洗濯物へのにおい移りはわかりません。 ただ、ＧＳについてはにおいより騒音の方が・・・ 現住居も近くにＧＳがあり、慣れるまでうるさくて仕方なかったです。 |
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| No.138 |
南草津に建っている同じシリーズの中古マンションでも国道沿いのマンションはかなり安くなっているようです。マタニティーシリーズ？
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| No.139 |
マタニティーって(笑)
ここは国道沿いではないでしょ？ |
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| No.140 |
重要事項説明書の中の何に問題があるのかがわかりません。ポイントは何でしょうか？
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| No.141 |
重要事項説明書って何を注意して見たらいいんでしょうか！？
ポイントは何でしょうか？ |
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| No.142 |
重要事項説明のポイントって
契約解除に関することや瑕疵担保責任とかじゃ ないんですか？？？ |
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| No.143 |
管理会社「以外」との請負契約が、売主の事前契約を無条件に引き継がなければならないにもかかわらず、
契約期間が長期に渡っていたり、契約解除できなかったり、補償金を支払わなければならなかったり。 そのまま購入契約するということは、仮にそれらがどんな不利な契約だったとしてもそれを無条件に 受け入れることを了承することなのだと読めます。 |
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| No.144 |
ホルモン屋さんは夜しか営業してないですけど、近く通ったらいい匂いしてますよ。
でも、マンションまでは大丈夫じゃないすかね。 |
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| No.145 |
現在持家マンションが手狭になったので、広い物件を探していて、南草津のプレシャンス、ユニハイムと栗東駅前のモデルルームを見て、栗東に決めました。大阪へ通勤される方は南草津がいいと思いますが、栗東の方が環境がいいと思いました。昨夜も1号線通りましたが、ガソリンスタンドの裏で相当排気ガスは来ると思いますし、トラックの音とかもしそうです。プレシャンスは広い部屋がないのと駐車場のターンテーブルがあり、車の出し入れが面倒そうでした。ユニハイムの広い部屋も収納が少なく無駄な廊下の空間があったりして間取りも不満でした。
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| No.146 |
栗東は財政が破綻してるけどね。昔は住むなら栗東！といわれてたのに
全ては新幹線問題が引き金になったね。 確かにユニハイムは収納が少ないね。騒音は今時のマンションは窓閉めてるなら ほとんど聞こえないと思うけど排気ガスが心配なら栗東にして正解なんじゃないかな。 |
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| No.147 |
確かに財政的には草津の方が断然いいと思います。間取りがすごく気に入ればユニハイムと悩んだと思います。時々話題になっている○○ホルモンのお店は影響ないのではないでしょうか。
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| No.148 |
上階の方が、匂うようですよ！
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| No.149 |
栗東はあと２、３年で一気に税金が上がるとの噂が…
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| No.150 |
私は栗東の財政難がなければいいな、と思ってましたが、潤ってる草津市にしようと思ってます。
確かにこのユニハイムのモデルルームの間取り変ですよね～ 廊下を工夫して収納庫作ればいいのに。 |
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| No.151 |
ユニハイムにめちゃ興味ありましたが、ほぼ国道沿いの立地条件なんですね。
国道沿いは嫌だな～ ベランダもすぐに真っ黒になるっていうし…。 なんか振り出しに戻った気分。 |
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| No.152 |
近隣住民ですが、国道からの騒音は結構あります。
暴走族らしき？バイク音がよく聞こえますし、国道沿いの居酒屋 辺りからは深夜でも若者たちの大声が響いてきます。 騒音ではありませんが、消防署が近くにあるため、救急車の 音はよくします。 ご参考まで |
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| No.153 |
なんかネガティブな書き込みばかりですね。
騒音って窓閉めてても聞こえるものなんですか？ 駅前に住むことが目標なのである程度の騒音は仕方ないと思っています。 いくら静かでも不便な場所は論外。 |
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| No.154 |
ガソリンスタンドの音は大丈夫でしょうか？
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| No.155 |
ここの駐車場はどうなってるんでしょう？
うちは車は必須なんでとても気になります。 |
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| No.156 |
ガソリンスタンドは音よりも匂いってよく聞きます。
いずれにしてもそういう時は窓閉めればいいだけかと。 駐車場は抽選ですが、普通車だったらほぼ大丈夫なような話でしたが。 抽選は最初の申し込み段階で行われるらしいです。 |
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| No.157 |
駐車場のこと詳しく教えてください。
今家から１０分くらいのとこで借りてるので敷地内がいいですー |
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| No.158 |
懸案事項が本当にあった場合、最悪なので、
大津にしようと思います。 |
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| No.159 |
ユニハイムはもともと何もなかったところに建って駅近ってのが安心。
大津のマンションは○和問題とか部○地域とか表沙汰には出ないしがらみがありますよ。 長く住んでいる人しか知らないとは思いますが虐め事件で少し明るみに出てきてますからね。 |
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| No.160 |
あの辺りもそうなんですか？
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| No.161 |
京都駅前もそうですが、なかなか再開発がこれまでされなかった地域というのは、何かしら事情があるのでしょうね。
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| No.162 |
南草津は昔からの変な偏見とかありませんので、暮らしてて嫌な思いはすることはないでしょう。
まぁ確かに田舎ですが、新快速停車駅前で四千万前後の価格で90平米超えの部屋が購入出来るのは貴重ですよ。 ガソリンスタンドや国道騒音などのマイナス要素もありますが、プラス要素の方が勝つと思います。 ま、私は窓開けないし、洗濯物も乾燥まで洗濯機なので。 乾燥かけれない物はお風呂に干します。 なんせお風呂が窓付きですからね～！ |
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| No.163 |
私は浴室の窓つきに引かれ、契約しました！確かに収納は少く、国道にも近いけど…
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| No.164 |
はさま公園からは国道の騒音なんてたいして感じませんけど。情熱ホルモンも離れてますし（特に南側）匂いを気にするまでもないでしょう。
不安要素特にありませんので契約の方向に進みます。 |
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| No.165 |
今、南草津は間違い無く買いですね。
大津にも住んでいましたが圧倒的に南草津駅前の方が色々便利です。 |
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| No.166 |
自分も今は大津に住んでいますが
環境を変えたくて南草津に引っ越しを決めました。 他もいろいろ見たんですけどね(笑) |
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| No.167 |
国道からは騒音もそうですけど
排気ガスの方が気になります。 |
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| No.168 |
排気ガスばかり気にしている人ってどこに住んだらいいのでしょうね。便利なところは無理でしょうね。
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| No.169 |
今はどこも車が走っていて当然だから
排気ガスを言い出すとキリがないように思います。 まだ都心部などと違ってこのあたりは少ないほうですよ。 |
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| No.170 |
確かに。べったり国道に面してるわけでもないしね。
少しでも奥まってたらマシだと思うけど。 それよりもオプションや設計変更どうされますか？ |
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| No.171 |
どこまで間取りの変更が可能なのかが気になるところですね。
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| No.172 |
A、Eタイプ以外の和室にはエアコン設置できませんね。これはオプションで追加きませんよね？
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| No.173 |
上層階の方がホルモン店の匂いきますよ。
国道側なら排ガスでベランダ真っ黒ですね。 スタンドの騒音、洗車機はかなりうるさいかと。 現地見学されたかと思いますが、下で聞くのと、実際入居されてからは違うと思います。 |
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| No.175 |
ホルモン屋の匂いについて、
以前もそういえば書いている人があったけど 全然気にしなくても大丈夫だよ。 現実、うちは近くにホルモン屋も焼肉屋もあるけど 洗濯ものに匂いがつくとか、部屋が臭いなんてことは全くないよ。 帰り道とかに、あぁ～いい匂いやな～とお腹すくことはあるけど。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.176 |
騒音云々とかは、国道沿いの部屋は、
そらあるけど、でも、二重サッシを閉めれば 食事中とかは先ず気になるレベルではないはず。 もちろん、リビングや和室で寝るとなると、 ダンプとかの音はやっぱ少しは聞こえると思う。 それでも、慣れれば大丈夫というレベル。 言っておくけど、線路沿いの方が 遥かにキツいはず。 あと、排ガスでベランダを真っ黒にするには、 国道沿いの低層階に限った話であっても、 よっぽど不精で、掃除しないとかの条件で半年は欲しい。 でも、汚いというレベルで黒くするのはムリ。 だから、洗濯物も１日２日で見た目が汚れる事はないし、 普通はその日のうちに取り込むよね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
防音サッシと書いてあるから
うちは全然気にしなかったけど><; どこに住んでいたとしても 車は通っているんだから多少の音はあるのは当然だと思う。 |
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| No.179 |
閉めてれば騒音なんて聞こえないよ
でも逆に外の音が全く聞こえないのも気持ち悪くない？ |
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| No.180 |
もうかなり売れてるみたいですね。
なんだかんだ言ってもそこそこ良い物件やと思う。 |
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| No.181 |
いろいろ言われたりするのは
やっぱり人気のある証拠なんじゃない？ |
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| No.182 |
ほぼ同じ広さでＧタイプがAタイプより
やたらと高いのはどうして? |
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| No.183 |
となりのロジェは残り3部屋との広告を見ましたが、
こちらはどの程度残っているのでしょうね。 モデルルームには良くある部屋の価格表とか 契約済みのお花？が見当たりませんでした。 |
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| No.184 |
Gタイプがバルコニー公園向きで、Aが国道向きだからでは？
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| No.185 |
売約済みってどのタイミングなんだろう？
ローン審査待ち状態の部屋はたくさんあると思う。 |
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| No.186 |
あれ、下の物件概要みたら、販売戸数五戸になってる！
他は売約済みか商談中ってことかな？ |
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| No.187 |
国道のコンビニ上の焼き鳥さんの臭い、強烈でした。
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| No.188 |
焼き鳥の匂い大好きですよ。
それに夕食時は普通にご近所のおかずの匂いしませんか？ |
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| No.189 |
好きな匂いでも1年中かぎ続けたら嫌になるのに大した想像力は要らないでしょう
ご近所も毎日同じものを作ってるわけじゃないので焼き鳥屋と同列に扱うのはいかがなものかと |
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| No.190 |
気にならない人は 買えばいいし
気になる人は やめればいいし なんだか 話しがくだらない。 |
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| No.191 |
忠告されていることは、実際どうかわからないけど、
かもしれない運転と同じで、かもしれないので、 大変参考になりました。 結論として買わないかもしれません。 |
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| No.192 |
不思議な人だ。
高い買い物なのに なぜ 自分て 確かめないのかなぁ。 で、かもしれない運転って何？ |
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| No.193 |
臭わない保証がない、ということでしょう！
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| No.194 |
1年後に隣に焼肉屋ができる「かもしれない」。
2年後に向かいにマンションが立つ「かもしれない」。 3年後に焼き鳥屋が閉店する「かもしれない」 |
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| No.195 |
何かにつけて、人の買い物をバカにする人ってどこにでもいるもんだよ。
私はこの値段で新快速停車駅から徒歩4分なら、色んな匂いも我慢しますー。 |
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| No.196 |
焼き鳥やさん、一日中焼いてるの？
ほな窓あけないわ。 それで解決。 |
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| No.197 |
小学校遠くないですか？
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| No.198 |
小さい子供いないんで、うちは関係ないですね。
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| No.199 |
1kmほどですよね。ギリギリかな。距離より交通などの安全面のほうが気になります。
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| No.200 |
一キロくらい子供は歩きますよ。
歩道がきちんと整備されてそうな街並みだけど 通学路はどうなんでしょうね。 |
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