グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか？

[入居済み住民さん]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：77.60平米～95.52平米
売主・事業主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：安藤建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[301: 不動産購入勉強中さん]

今時まだ回覧板なんて使っているんだぁ。
ふぅーん。

[302: 物件比較中さん]

回覧板じゃなければ、他にどんなツールがありますか？

[303: 匿名さん]

回覧板がまわってくるんですか？
本当の話ですか？

もし本当なら嫌だな。

[304: アリーナ]

昔は回覧板って必ずあったけれど、最近は廃止してるマンションも多い。
面倒臭いがコミュニケーションが疎かなマンションにメリットも大きかった。
回覧板を廃止すると隣に住民が住んでかどうかすら分からない。

民度の高いマンションならお知らせをどのように伝えるかとか
警備員が２４時間直ぐに対応出来るかなど、廃止をしても問題ない事を確認する。

何も考えないで廃止をしてしまうようなマンションは心配。

[305: 例えば]

熱田の高層マンションに回覧板はあったのだろうか？
あんな事件はマンション内のコミュニケーションがしっかりしていれば防げる。
声掛けだけで不特定多数の人間を入らないように出来る。
回覧板は嫌だなとか言ってるマンションは隙だらけだよ。

[306: 入居済み住民さん]

回覧板、古風でいい感じだと思いました。

[307: 入居済み住民さん]

あと13室、だんだん終盤が近づいてきた。

[308: 物件比較中さん]

だいぶ値引きしてるのかな⁈

[309: 匿名さん]

タイムリミットまであと５か月弱

[310: 物件比較中さん]

タイムリミットって？！

[311: ご近所]

チラシ入っていました。限定１邸3000万くらいでした。

[312: 匿名さん]

ラグナヒルズより安いじゃん
後悔してるヒルズ族多いんじゃないのかな？
どうせ大安売りするならもっと早くからやっておけば
ヒルズ族の数人に買ってもらえたのに

[313: ラグナヒルズと比較]

グランドメゾン自由が丘テラスの概要
価格：2,980万円～4,740万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：77.60m2～90.83m2

ボトムに近い部屋なら、元からそのぐらいの値段。
大幅に値引きの物件をチラシでばら撒くようなデベではあるまい。

[314: 匿名さん]

虫の音がよく聞こえた時期はあっという間に過ぎて、今は中庭の紅葉が素晴らしい。

[315: 匿名さん]

あと、１１戸になりましたね。
此処に住んで１年過ぎました。
とにかく静かです。
大満足しています。

エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているので、
出勤時間にはチャントお迎えに来てくれます。

[316: 検討中の奥さま]

エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているのでってこれどういうサービス？。

[317: 入居済み住民さん]

エレベーター、待たされたという気持ちになったこと、ただの一度もない。有難い。

[318: 物件比較中さん]

朝７時出勤ならその時間になると自動的にお迎えに来るサーヴィス？。

[319: 物件比較中さん]

機械式駐車場の維持費と庭の維持費
将来の 修繕費高そう‼

[320: マンコミュファンさん]

でサーヴィス内容は？

[321: 入居済み住民さん]

安い管理費で不便を感じながら住むよりは、このままの便利さで多少の管理費値上がりで住めたらいいなと思っています。とにかくこのマンションのエレベーター管理は、ここまでの所素晴らしい。

[322: 物件比較中さん]

時々、暴走族の出来損ないみたいなのが前を通ります。
どこから出てくるのでしょう？
誰か退治してやって下さい。

[323: 匿名さん]

市営住宅が密集している地域だからそういのも多いだろう

[324: 匿名さん]

同じ地区に住んでいるんだから仲良くしてあげましょうｗ

[325: いつか買いたいさん]

市営住宅がなければ買うのにな。

[326: 入居済み住民さん]

迎えが茶屋ヶ坂公園、大きなマンションやビルが立つ可能性が低い。このメリットは大きいと思っています。

[327: 匿名さん]

日照と眺望を阻まれている南側に隣接しているマンションは気にならないんだ

[328: いつか買いたいさん]

N棟なら気にならないもんね。
物件はいいのにな、公園以外の立地がなぁ。
そうこう言ってるうちに完売しちゃうなぁ。

[329: 匿名さん]

そうこう言ってるうちに２年たっちゃいますよ

でも売れないんだろうね

[330: マンコミュファンさん]

まだ⑪戸もあるし。

[331: ご近所さん]

あと11戸。今日もたくさん下見のお客が来ていました。

[332: いつか買いたいさん]

値引き効果⁈

[333: 匿名さん]

値引き1千万もありえるよね

[334: いつか買いたいさん]

さすがにそれはないんじゃない⁈

[335: 匿名さん]

まあ、普通に考えれば一割引きでしょう。
それ以上の値引きは現時点では既に買った人の許容範囲を越える。

価格だけみればラグナヒルズと同じレベルになるのでは？
２年落ちであるがラグナヒルズより贅沢な作りのマンションだから
近いうちに完売すると思う。

[336: 匿名さん]

表に出てきてしまうのが1割引
実際には２割引

定価で買った人の許容範囲って何でしょう。

許可は要らないと思いますよ。

[337: 匿名さん]

高めの部屋で
今残っている中だと4730万。

2割引すると。。。

4730万→3784万
ってとこじゃない！？

[338: 匿名さん]

>>336
>許可は要らないと思いますよ。

法的にはその通りだが、会社として顧客との信頼関係があるからねえ。
一年毎に１割下げるチキンレースになる。

[339: 匿名さん]

だって2年落ちだよ。
普通に考えて何割引なら買う？

いくら新車で
誰も乗ってませんからと言われても
2年前の車を定価では買わない。

不動産は特殊なものなので
車と比べる事は出来ないけど、建物は住んでいなくても劣化します。

ラグナとの比較の話もあるようですが
それぞれのよい点、わるい点を差し引いたらトントンでしょ。

1割引で値段がトントンになるから
2年落ちを考慮すると
2割引しないと売れない。

[340: 不動産業者さん]

間取りや階数も早い者勝ちなんだから、２割も引いてるなら、もっと動きがいいと思いますよ。

それにそこまで下げると、近隣のグランドメゾン猫洞通もさばき難くなりますしね。

元が３０００万なら２４００万ってことでしょ？

積水さんは資金力に余裕があるから、残り１０以上ではまだそこまでは無理だとおもいますよ。

[341: 匿名さん]

私は実際にこう言われたことがあります
「いくらだったら買えますか？｝と
販売側からは割引金額を提示しにくいので
顧客側が２割引きぐらいの金額を提示すれば
契約してくれるならいいですよと言うでしょう
そのかわり他の住人には絶対内緒ですよと釘は刺されますが

[342: 匿名さん]

私も竣工後1年程経った物件を
かなりの値引きで購入しました。
（話題にあがっているぐらい割引率）
大手と言われるディベロッパーの物件です。

口外しないとの書類を書きました。
主人の勤務先と売主が提携していて特別な割引ですよ
という趣旨の書類も作りました。
(実際には提携関係など全くありません)


そこまでさせられましたが、そもそも
うちが口外することは絶対にありません。
こちらにメリットは何ありませんから。

先に住まれていた方とそういう話題になったときは
気持ち程度の値引きがあったと適当に話しています。

[343: 匿名さん]

確かに値引はありますよ。
しかしそれ以上に変な間取りしか残っていないので
売れないんじゃないですかね。
平凡な田の字なら今頃完売ですよ。

[344: 入居済み住民さん]

８戸になりましたね。
最近見学者さんがかなり増えましたね。
此処は住んでから益々良さを実感できます。
こんな贅沢な間取りのマンションはあまり無いみたいですね。

[345: 買い換え検討中]

1年前名古屋市内のプラウド何で完成前に2割の値引あったぞ！
その理屈だと何割だよ？

[346: 入居済み住民さん]

昨年の5月に購入して、ほぼ即入居。あの時聞いた話だと来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった。ややスパートが早まったのだろうか。

[347: 匿名さん]

もう２割引きやってるんだろうね

[348: 匿名さん]

今から頑張らないと３月までに完売できませんから。

[349: 匿名さん]

もし３月までに売れ残ったらハゲタカ不動産仲介屋にすんごく安く買いたたかれるから

[350: 匿名さん]

積水の決算は1月ですよ。