プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[293: 匿名]

ローンの話でなくてすみません(>_<)

最近は植え込みもじょじょにできてきて
ここに暮らすんだ、という
実感がますます湧いてきました。

[294: 主婦さん]

>>293
さんこんにちは。

その待ちきれない気持ちわかりますよ～。私だってホームページ見たりわざわざ近隣に足を運んで外食したり買い物してみたり、とにかく何かしらここでの新しい生活を疑似体験できるこに触れていたいと思って時間あれば色んな行動をとってます、笑、さすがに何度も現地を見たりはしていないですけど、完全に出来上がる前の姿も目に焼き付けておきたいという気持ちもありますね～、今の姿は二度と見れないですから。

[295: 匿名]

294さん

こんばんは☆

そうなんです。
工事の最中もついつい気になってしまいます（笑）
私はたまたま近隣に住んでるので
何かにつけて見に行ってしまいます。
(元気が出ない時などはマンションを見てテンションを上げてみたり。。)

皆さんきっと
色々な想いがありますよね。
とにかく今は楽しみです。

[296: 匿名さん]

>>290
その認識、間違ってますよ。

概算要求、税制改正要望に「住宅ローン減税の拡充」が記載されています。
実現しなければ292の通りですが、290のように断言するのは明らかに誤りです。

[297: こうまま]

こちらは検討板ですよね？すみません、再度検討を考えているのですが、今残っている間取りはどんなでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[298: 匿名さん]

291さん
私は物件を探している際、年をとった時の事まで考えています（笑）
年をとると運転もできなくなるし、自転車も乗れなくなる。徒歩圏内でどれだけ
の用事をすませる事ができるかなと。ここは買い物も便利だし、病院も近くにある。
最低限のものはそろっているかなというのが私がここの物件で感じた事です。

[299: 匿名]

214
大分前になりますが！
プラウド船橋の場合は、みらさとやスマートシェアタウンなど大規模にちなんだネーミングが沢山ついてます。
また、あそこは開発エリアに森のシティと名付けてますので、プラウド船橋になるんです。

[300: 匿名さん]

264さん
ここの駐車場、借り手がなければ部外者にも貸せるようにしてあるんですか？
確かに遊ばせておくのはもったいないし、借り手がいなければ収入にもつながらないので
費用にも影響が出てきそうですし、何かしら対策は考えた方がいいとは思いますが、
部外者を入れてしまうのはどうかな…と思ってしまいますね。

[301: 匿名さん]

私も近くに住んでいるものですが散歩がてらよく見に行っています。入居が楽しみです。

[302: 周辺住民さん]

検討するにはもう遅いですか？あと何戸のこっているのでしょうか。

[303: 匿名さん]

こちらのマンションは江戸川区以外からの入居者が少なそうですね。

[304: マン]

近隣にマンションラッシュですね。
保育園が激戦になりそうですが、みなさんは預けますか？
やはり0.1.2歳が入りづらいんですかね？

[305: スマホ]

1、2歳の保育園なんて無理ですよ！
入るために偽装離婚もします

[306: 匿名さん]

いまだに、勧誘があるんですけど。
4LDKの91.8まで残ってるみたい。
どうしたんでしょう。キャンセルでも出たのかな？

[307: 匿名さん]

船堀ごときで７０００万円はおかしいって気付いたんじゃないの。

[308: 匿名]

確かに高いですね。ホームページから一度消えた間取りのAWrタイプがまた載っているようなのですけどキャンセル出たのかな～。まだまだ残っているって事かな。

[309: 購入検討中さん]

５０戸位のこっているようですよ。

最終期に完売できるか難しいでしょうね。
流石のプラウドで船堀で２４５戸は多すぎたのでは？

いや。価格が高すぎた・・・

新船橋・・・低価格のため、好調。
豊洲・・・・周りと比べ安価のため、即日完売

野村よ、船堀の値決めまちがったか。

[310: まんしょん]

２店舗なにも入らないなんて落ちはないよね？
クレストフォルム船堀はいまだにテナント入っていない。
船堀は人口多い割に買い物できる場所がなさすぎ。
近くの夢庵も壊されて、マンションが立つ様子。
なんでマンションばかりたつんですか？
電車は混む、保育園は入れない、
人口が増えることのメリットってなに？

[311: 匿名さん]

これで、いなげや撤退なんてないよね。

[312: 契約済みさん]

＞311さん
イオンとの戦いだからねえ
強敵出現！　たしかに厳しいかもね

[313: 匿名さん]

やはり江戸川区、価格がネックなんでしょう。だってこの値段なら東横線沿線のマンションが買えるもん。

[314: 匿名さん]

この低金利の時代、ディベロッパーも焦って安値で売る気はないでしょう。いつか完売するでしょう。

[315: 匿名さん]

野村のことを、少しは勉強して下さい。
金町を始めとする不人気物件は、プラウドでも叩き売りしてますよ。
在庫をいつまでも抱いているのは、住不ぐらい。
大半のデベは、資金回収して次のプロジェクトに回します。

[316: 匿名さん]

叩き売りって5割引？
それなら3部屋買いたい！

[317: 匿名さん]

船堀7000万ﾜﾛﾀ
これだけ出すなら文京か都心3区行くわ。

[318: 匿名さん]

叩き売りといっても数百万の値引きでしょ？誤差の範囲。
金町、船堀と地元の人が買うマンションってどこも苦戦してますね。

[319: 匿名さん]

永住する人用のマンションですね。転勤族は先ず手を出さない物件でしょう。

[320: 匿名さん]

プラウドシティー元住吉は二期（最終期）でも強気価格みたいですね。

[321: 匿名さん]

数千万円で数百万円は大きいですよ。
しかも、値引きした物件は中古価格にも反映します。
とても、誤差の範囲とは言えませんよ。

[322: 匿名さん]

値引きの話題は、結局のところ当事者本人にしかわからない。だからここで話す必要はないし、興味あれば直接MRで相談なされればよい事よ。

[323: 匿名さん]

新築マンションで値引きねー。売る方は大変だろね。

[324: ご近所さん]

今どき区分所有で店舗がはいるなんて考えにくい。店舗が入らなければ修繕積立金も不足する。
結局ここは失敗物件だった。野村が悪いのではないよ、売り主は四菱商事だから。

[325: 匿名さん]

野村が新船橋(みらさと)の物件で、三菱とジョイントするため
ここでも、共同開発にしたようですよ。
したがって、価格や内装にいつもの野村らしいキレがない。
所詮、野村と三菱なんて合うはずがないですよ。
公家と野武士の合弁みたいで、この物件にも弊害が出ています。

[326: 匿名さん]

>>324
店舗部分って分譲なんですか？
買主がみつからなければ売主が負担するだけだから修繕積立の不足は起きないのでは？

[327: 匿名さん]

なんだか新船橋の物件が凄い売れ行きみたいですよ。
野田線物件には興味ないですが、ここは価格設定を間違ったんじゃないですか。
「新価格」での販売を期待します。

[328: 匿名]

328
野田線物件ではありますが、東海神から東西線も使えるし船橋駅にも歩ける距離。ここが普通の大規模マンションなのに対し、新船橋はスケールのデカイ街作り。江戸川地元民なら船堀がいいだろうけど、江戸川以外の人は価格が同じでも新船橋のが魅力にうつる人多いと思う。
それで新船橋はあんなに安いから売れ行きは歴然。ここには新価格が必要だと感じます。割高ですね。

[329: 匿名さん]

＞江戸川以外の人は価格が同じでも新船橋のが魅力にうつる人多いと思う

無理すぎるわwww 船橋が比較すべきなのは立地的にも玉川上水のOHANAだよ。
東京駅まで9km-20分程度、それも混雑並級の新宿線利用というのは勤め人には相当な価値。

[330: 匿名さん]

都心で働いていて、船堀ならば大震災の時に帰宅難民にならなくてよいからね。

新船橋までは、さすがに歩いて帰れない。

[331: 匿名さん]

でも、東京までは馬喰横山の乗り換えが時間がかかるし、
通勤時を別にすれば、総武快速の本数は決して多くないですよ。
新宿も、ダラダラ駅が多くて、パンフレット通りの時間は無理です。
野田線の僻地物件と比較するのはいかがかと思いますが、
やっぱり、江戸川・船堀でこの値段はキツイんじゃないですか。

[332: 匿名さん]

キツイんじゃないですかって書かれてもね…。
駅の西側の物件もプラウドと変わらない値段で出してるし、業者的には相場なんでしょ。

パンフレット通りに着かないのはココに限った話じゃない。足が不自由でなく、便利な車両に乗ってれば乗り換えも90秒程度で十分。あ、ベビーカーは面倒かも。
まぁここは表記に近い移動が出来る方だと思う。

[333: 匿名さん]

プラウド以外に選択肢がないのかｗ
いくらなんでも新船橋は無いだろうよ。
プラウド求めて千葉とかおっかけじゃあるまいし。

[334: 物件比較中さん]

西葛西・船堀で探し中の者です。
立地がいいなぁと思うのですが、ちょっとお高いですね。
でもいいなぁ！
お値引きとかはされていないんですかね？
ご存知の方いらしたら教えて下さい☆

[335: 匿名さん]

MR訪問時に値段を幾らまでまけたら買う、と話したらまけてくれると思うよ。

[336: 匿名さん]

中央区に住んでます。船橋も江戸川区も都心に住んでる人からしたら一緒。ただ子育てを考えたら江戸川区の方が良いかも。ただ船堀の値段はあきらかに高いですね。この値段を払うなら東横線沿線でマンションを買った方がいいですよ。

[337: 匿名さん]

336がこのスレを選って開いた理由が気になる。

[338: 匿名さん]

本当は野田線に住んでいるのが、中央区って見栄張っただけでしょう。

[339: 購入検討中さん]

東横線沿いとは値段が全然違いますよね。

[340: 匿名さん]

千葉市中央区じゃね？

[341: 匿名]

336
確かに同じプラウドでも江戸川区は割高です。また、子育て人気らしいのてすか、人口増加に子育てし支援施設が追い付いていません。江戸川はそこがまいなす

[342: 匿名さん]

いつになったら完売するんだろ。プラウドシティー元住吉は二期で完売したのに。