前スレが1000件を越えていたため
こちらへpart2を作りました。
引き続き、同一人、同予算でマンションor一戸建て?について
話しましょう。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222929/
[スレ作成日時]2012-04-13 08:52:33
同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか?part2
909:
ご近所さん
[2012-05-20 21:35:29]
子供が混じるとシラケてレスが止まるな・・
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910:
匿名さん
[2012-05-20 22:11:53]
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911:
匿名さん
[2012-05-20 22:16:06]
好き/嫌いの問題を、良い/悪いって聞くから荒れるよな~
私は、どっちでも好きにしてって思うが。 |
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912:
匿名さん
[2012-05-20 23:32:03]
>>910
>>889によると予算1億ぐらいみたいだし、80㎡ちょっとならソコソコのマンションが選べそう。 たとえばこんなのとかさ。 http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00076219/layout/01000... http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00078963/layout/01002... 私にはこっちの方が魅力的だな。 広さ絶対じゃないので・・・ |
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913:
匿名さん
[2012-05-21 04:38:35]
どちらも玄関や廊下が昼間でも暗そう。
以前初めてマンションに住んだとき、常に灯りが必要な間取りがあるのに驚いた。 多分家具が入ると、同じ広さの戸建てより狭く感じます。 |
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914:
匿名さん
[2012-05-21 07:43:10]
致命的に収納性が悪い
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915:
匿名さん
[2012-05-21 11:11:34]
ここには、
上から目線でマンションをバカにしている戸建派と 戸建に嫉妬しながらも、それを認めず特異な戸建の欠点を必死で訴えるマンション派 こんなのしか居ないね |
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916:
匿名さん
[2012-05-21 11:51:49]
そうかな
ペンシル狭小戸建に住んでいながら、戸建の優位性を誇張する卑屈な人間も多そう |
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917:
匿名さん
[2012-05-21 12:26:27]
単純に、一戸建てがイヤだ、という人もいるよ。私がそうだけど。
理由はいくつかあるけど。 何だかんだいっても、一戸建ては面倒くさい。 マンションの理事も面倒だけど数年に一度だしね。 一戸建てが好きな人に聞きたいんだけど、掃除や維持管理って、夫婦でどの位の比率で分担しているんですか? うちはマンションだけど、7:3か8:2位で主に妻がやっています。 |
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918:
匿名さん
[2012-05-21 12:40:35]
エントランスから1分のスーパーで買い物して自宅に帰ると高層階だと、
隣りの戸建て地区は、皆下層に見える。 遠くに別の高層マンションが 見えるのがお隣かな。 遠くて人間の姿も判別としない。 商業施設の近くでも帰ると、遠くの店なのが気に入っている。1軒目と比べると 収納がいろいろあって、タンス等かなり捨てた。 図書館も徒歩3分で自分で書籍を 持つのを止めた。DVDやブルーレイも変換して、1つのHDに無限な量保有していて 一生かかっても全部見れないのは残念。40テラバイトぐらい? 最近近くに戸建てが建つみたい、駅近で高いと予想したが、3階建てで80㎡の ミニ戸?でマンションの狭い部屋と似た価格帯だった。駅から徒歩20分に多いが 実はあまり変わらないようだ。 ここまで来ると、収納も少ないね。 隣りの低層地区の建物は2軒の戸建ても含めて全て木造はないと思ってたが、 その5千万円はさすがに木造だった。そことは違うみたい。1軒だけあるのか。 |
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919:
匿名さん
[2012-05-21 12:59:54]
>>918さん
去年の震災の際、高層階でも大丈夫でしたか? 西葛西はそれほど揺れなかったんでしたっけ? 私は港区の高層ビルで震災に遭い、大変でした。 築3年ほどの免震構造のビルですが、職場はぐちゃぐちゃでした。 マンションに住むなら7階以下がいいです。 |
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920:
匿名さん
[2012-05-21 13:13:30]
>919
大震災の時は入居前でデベが調べる限り大丈夫だが、入居者が無料で修理してもらう チャンスも何回かあった。千代田区の職場(高層階)は免震ビルだがかなり大きく揺れたが 何も倒れたりしなかった。 自宅まで徒歩で100分弱で帰宅したが、新住居から3分の 賃貸マンションも何も倒れてなかった。 |
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921:
匿名さん
[2012-05-21 13:28:04]
>>920さん
ありがとうございます。 やはり修理が必要な箇所があったんですね。 うちの職場も什器は倒れませんでしたが、机の上や足元がめちゃくちゃでした。 キャスターの付いた物はもちろん動き回って恐かったです。 なにより22階から階段で降りるだけで目が廻るかと思いました。 うちは城西の戸建てですが、小さな置物(10センチほどの木製)がひとつ倒れていたくらいでした。 マンションにしろ戸建てにしろ、地盤は重要ですね。 |
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922:
匿名さん
[2012-05-21 14:39:41]
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923:
匿名さん
[2012-05-21 15:04:16]
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924:
匿名さん
[2012-05-21 15:05:16]
>>922
典型的なタイプ(笑) |
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925:
匿名さん
[2012-05-21 15:54:14]
まさに同一予算で検討した者です。
地方都市です。 狙ってたマンションの近くに50戸ほどの戸建ての分譲地が出ました。 マンション2500万 (+オプションで25万確実) 駅徒歩7分 4LDK82平米 平面駐車場2000円 管理修繕費11000円 戸建て2900万 (+オプション&外溝で300万確実) 駅徒歩9分 30坪駐車場は一台のみ 延床94平米二階建て 月々の支払は戸建ての方が安いぐらいだったけど駐車場が一台しか停めれないのと30坪でギリギリなため将来の修繕に不安がありました。 結果マンションにしましたが満足してます。 |
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926:
匿名さん
[2012-05-21 16:14:04]
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927:
匿名さん
[2012-05-21 17:25:22]
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928:
匿名さん
[2012-05-21 17:27:11]
>921
修理が必要な箇所は何もなかった。新居について必要なら無償で修理する旨の案内が 何回か来たけれど、必要なかった。大きな揺れは感じたけれど、倒れたものは何も なかった。新居に住む前の賃貸も何も倒れた様子は無くて少し拍子抜けしたくらい 全く被害がなかった。 |
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929:
匿名さん
[2012-05-21 18:05:56]
>912 > http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00076219/layout/01000... ・廊下、洗面、浴室、トイレが全く採光がとれない。 ・キッチンの幅が狭い(戸建のキッチンに慣れると論外)。 ・一番大きい部屋でも6.1帖と狭く、子供と夫婦が一緒に寝る寝室がとれない。 ・収納が少なすぎる(衣類や書籍は箪笥や本棚を付け足すにしても、 兜、雛人形、クリスマスツリーを置ける場所が無い。)。 使いづらい間取りの典型ですね。 >http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00078963/layout/01002... ・廊下、洗面、浴室、トイレが全く採光がとれない。 ・キッチンの幅が狭い。 ・収納が少なすぎる。 というところは上と同じだけど、一番広い部屋が10帖あるのは良いですね。 住みたいとは思えないけど、上の物件よりはマシだと思います。 やはり、戸建の方が住みやすい間取りだと再確認できました。 ありがとうございます。 |
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930:
匿名さん
[2012-05-21 18:15:24]
>>923
東京の郊外には多いけど、戸建としては中途半端じゃないでしょうか? あくまでも個人的な意見ですが。 私のマンションは100平米には満たないです。90ちょっと。 この程度で広さとしては困ってないので、120平米の床面積そのものにはあまり魅力を感じません。 戸建にするとしても一階の面積は今と同じくらいは欲しいのですが 50/100の地域でも60坪は無いと建てることも出来ません。 隣からの影とか考えると、もっと広くないと辛そうな気がします。 |
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931:
契約済みさん
[2012-05-21 18:28:31]
> 最近の分譲マンションでは、複数台の駐車場が割り当てられているのが一般的でしょうか?
これは地域によるでしょうね。電車通勤よりも車通勤が一般的な地域では、複数台おけるスペースがとられている物件は多いですね > お決めになったマンションの方が狭いようですが、 マンションの82m2と戸建の94m2なら階段や廊下を考慮したら、実質的な部屋などの広さは同じでしょうね。 (屋根裏収納などができれば、戸建のほうが広く感じるかもしれませんけど) > 具体的にはどのようなことが将来の修繕で不安だったのでしょうか? 隣家との距離がかなり近いのではないの? 私が検討した土地も隣との距離をギリギリにしないと車を置くスペースが難しくなり、とりあえず保留にしました。 |
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932:
匿名さん
[2012-05-21 18:50:26]
マンションがいい、というよりは、一戸建てが嫌、という感じです。
掃除とか維持管理とか、面倒くさくないですか? |
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933:
匿名さん
[2012-05-21 18:54:58]
外の掃除は、家の中の掃除の延長だと思うけど。
維持管理なんていっても10~15年ごとの塗り替え以外に特別なことはしないし。 |
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934:
匿名さん
[2012-05-21 20:38:59]
>掃除とか維持管理とか、面倒くさくないですか?
マンションに住む人は掃除すらしないのか? 維持管理にマンションの修繕積立金のような金もかからないし、 管理組合の煩わしさも全くない。 マンションに比べれば楽なもの。 |
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935:
匿名さん
[2012-05-21 20:51:39]
マンションを選ぶ人は面倒くさがり屋の人が多いよね。
そんな掃除が苦になるほど広い家なんか買えないくせにねww |
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936:
匿名さん
[2012-05-21 20:56:25]
>戸建にするとしても一階の面積は今と同じくらいは欲しいのですが
>50/100の地域でも60坪は無いと建てることも出来ません。 >隣からの影とか考えると、もっと広くないと辛そうな気がします。 50/100でも東南角地のような道路付けを選べば、隣や裏の家は気になりません。 うちでは、折角の東南角南向きのリビングに陽がよく入り、日焼けすると言われて 女性には不評だったりしますが・・・・。 |
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937:
匿名さん
[2012-05-21 21:11:49]
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938:
匿名さん
[2012-05-21 22:29:54]
掃除って共用部のこと?
戸建ての樹木の剪定を職人に頼むことはあるが、普段は自分でやる。 共有財産でなく自分の資産だから、やりがいもあるというもの。 マンション共用部は責任が曖昧だから、管理組合へのクレームも多い。 共有資産=自分の物じゃないという考えの人が多くなっている。 |
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939:
匿名さん
[2012-05-21 22:33:06]
>長期修繕計画30年には60項目ぐらい上がっていて、3年おき、4年おき、6年おき
>12年おきとかの項目もあり、ほぼ毎年修繕が計画されている。給排水管の交換等、 >共有部だけどは思えない項目も上がっている。 いや、普通の戸建てでそんな修繕してる人は皆無だが・・・。 マンションだけの悩みでは? |
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940:
匿名さん
[2012-05-21 22:35:01]
>937
マンションは、共有設備が多いから大変ですよね。 >給排水管の交換等、 共有部だけどは思えない項目も上がっている。 それは共有部の補修の一環でしょ。 戸建でもメンテが必要となる専有部の水周り(洗面、風呂、キッチン、トイレ、給湯器など)は、 マンションでも各戸の責任範囲なので当然含まれていませんよね。 戸建のメンテと共通に必要となるもので、修繕計画に含まれる項目は、 外壁塗装、ベランダ、バルコニーの塗装くらいですよね。 それから、修繕計画は、年月と共に相場が変わってきます。 正しい修繕計画にするためには、数年おきに数十万の費用をかけて、 修繕計画の更新をする必要があります。 ただ、実際には費用も掛かるので、修繕計画の更新をしている管理組合は少ないそうです。 その結果、当初の計画とのズレが生じて、 実際に補修が必要になったときには、一時金を徴収されるケースが結構あるようです。 |
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941:
匿名さん
[2012-05-21 22:36:40]
>>939
長期優良住宅だと、戸建でも計画的に修繕しなくてはいけませんよ。 |
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942:
匿名さん
[2012-05-21 22:38:13]
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943:
匿名さん
[2012-05-21 22:42:45]
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944:
匿名さん
[2012-05-21 22:48:10]
そうですね。
HMはなんだかんだ10年は無償でいろいろやってくれます。 実際修繕費用がかかり始めるのは、築10年以降。 先日実家で築15年で初めて屋根・外壁・テラスのメンテをやった。費用は90万円弱。 月5千円、年間6万円ということになる。 マンションより安くないですか? |
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945:
匿名さん
[2012-05-21 22:49:37]
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946:
匿名さん
[2012-05-21 22:52:32]
>>945
基本は減税用だからね。 あとは耐震性能と断熱材さえきちんとしていればいいかな。 どうせ高温多湿の太平洋側の気候では木造だろうがコンクリだろうが きちんと強度を維持したまま100年持つわけがないんだから。 |
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947:
匿名さん
[2012-05-21 22:56:51]
>942
ちなみに給排水管は30年目に、5500万円。そんなに共用部に給排水管などないと思う。 各世帯の交換をバラバラの日程で別予算を組んでやるわけ?やらない家庭が出てもいいのか 各家庭ごと好きな日程でやる方が難しいと思うが。却ってお金がかかる。 |
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948:
匿名さん
[2012-05-21 22:59:36]
947 だけどリンク間違えた。 >940
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949:
匿名さん
[2012-05-21 23:04:01]
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950:
匿名さん
[2012-05-22 00:18:12]
>925
大体、買ってもらう、予想価格というのがあるのでは??と思います。 今、100はないマンション(駅徒歩5分)に住んでいて、このマンションは 広い間取りが多いのが売りなので、少し奥に入った戸建もここの値段と あまり変わらないか若干高いくらいに設定してある。 そのため、やはり30~40坪くらいになることが多い。 私はもともと出張などが多い仕事なので、マンションしか考えていませんが、 今住んでいるマンションよりかなりださないとせっかくの戸建が生きない 感じです。 それで、さらに駅から遠ざかると、マンションも安くなるけれど、戸建 (建売ですが)も安くなります。 駅からバス便だと2戸分くらいでほぼ同じ値段と思いますが、そういう 広い敷地では売れないのか、分筆して売っています。 |
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951:
契約済みさん
[2012-05-22 00:37:59]
> 先日実家で築15年で初めて屋根・外壁・テラスのメンテをやった。費用は90万円弱。
> 月5千円、年間6万円ということになる。 マンションより安くないですか? マンションにもよると思いますけど、マンションの修繕は、1戸あたり25年目の大規模修繕で平均で70-80万円。 15年、20年目は、各20-30万円ぐらいです (駐車場の修繕は、駐車場料金で行われるので、含めず。) 10年を超えたら5年おきぐらいの定期的な業者によるチェック(1回5万ぐらいかかります)と25年目の修繕を加味したら、同じくらいだと思いますよ。 |
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952:
匿名さん
[2012-05-22 09:30:33]
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953:
匿名さん
[2012-05-22 09:48:03]
>951の計算だと大幅にお金が余りそうだけど?
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954:
匿名さん
[2012-05-22 12:45:43]
マンションに住んでいるけど、修繕費はまあ適当かなと思います。
というか、ざっくりいうとお金より手間の方が嫌なので、この程度ならお金を支払って済ませられれば個人的には満足です。 修繕は安くしようと思えばいろいろと手はあると思います。目立たないところは修繕しないとか。 修繕費が気になる人は、マンションはやめた方がいいと思います。本人にとっても、周りの人にとっても。 管理費や修繕費は少し余計に支払う位でもいいから、しっかりやってもらいたい。 経済的にも精神的にも余裕の無い方は一戸建てがベストだと思います。 |
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955:
匿名さん
[2012-05-22 13:09:06]
金利は、固定ではなく変動に拘るくせに、割高な維持費のマンションを買う人が多いのには笑う
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956:
匿名さん
[2012-05-22 14:26:14]
金利は相手を儲けさせるだけ
維持費は財産を守るため 言わせないでくれよ、こんな簡単な事 |
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957:
匿名さん
[2012-05-22 14:39:46]
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958:
匿名さん
[2012-05-22 15:28:23]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |