同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたため
こちらへpart2を作りました。
引き続き、同一人、同予算でマンションor一戸建て？について
話しましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222929/

[1073: 匿名さん]

よく戸建ての階段は運動になるからさせた方が良いという考え方がありますが、つらい本人にとっては単なる地獄か虐待。
しかし、家族にはその意識がない。
怪我の原因、腰や膝の炎症、変型の原因になりますよ。
老後はバリアフリー住宅を選べれば選びますが、貯蓄がないのが現状でしょうね。

[1074: 匿名さん]

＞２階建てくらいの階段運動はさせたほうがよい
駅からたくさん歩く人も同じようなことをいいますね。ものはいいようですね。

[1075: 匿名さん]

足腰が弱った後に階段は運動になるからなんて「よく」言われてるの？
たまたまそんな発言があっただけで「よく」
筋肉や骨などは動かさないと劣っていきますので年齢や症状にみあった動きは必要です。
ホーム施設等は効率を優先しがちなので入居の際はよく考えてより良い施設を選ぶ必要があります。

[1076: 匿名さん]

駅から距離があっても、坂がなければ良いですね。
七十まで高台戸建てに住んでいた金持ち夫婦が年がいくと地面が低い所に住むのが良いと、駅から短距離フラットで行けるマンションに移りました。
理想ですね。

[1077: 匿名さん]

三階建てや二階建てのデメリットは階段だけじゃない。
仮に自宅内にエレベーターがついていたとしても、三階建てや二階建ては嫌だね。

[1078: 匿名さん]

ホームや施設では怪我が怖いから階段は普通あるかせないでしょう。
エレベーターがなく階段を歩かされる施設は辛そうですが、聞いた事ありません。

自宅での介護も理想と現実は違いますよね。
エレベーターがなければ一階に介護部屋と水周りが揃っていないと厳しいですね。
家庭用エレベーターもストレッチャー車椅子が入る幅がない所があるから気をつけないと後悔します。

[1079: 匿名さん]

>1074
>>二階建てくらいの階段運動はさせたほうがよい

鬼だね。バリアフリーとか全く分かってない。殆どの戸建てには階段があるから
足腰が弱っていない骨折した健常者等に階段のリハビリがある。

スペースに余裕かある場所では、階段の横に緩い坂を設置することが最近多い
ことを知らない。

[1080: 匿名]

結局2階建ては狭い土地に暮らすための妥協の産物、ということでよろしいでしょうか。

主な反対意見：
階段が運動になる（でも危ないという意見あり）
プライベート空間は別の階にする方がよい（めんどくさいという意見あり）
眺望に優れる（ファミリースペースは眺望が悪いとでも？）
風通しが良い（ファミリースペースは風通しが良くないとでも？）

[1081: 匿名]

高齢者の階段勧めてるわけじゃないだろ寝たきり予防だろ


二階建てでもリビングある階で生活は成り立つだろうし、1日何往復もしないだろ
フラットじゃなきゃ嫌だとかいう奴は、どんだけ体なまってるの？ピザメタボ体型かw

[1082: 匿名さん]

痛くなればわかるさ。

[1083: 匿名さん]

三階建てが建てられる地域の建蔽率や容積率は何パーセントでしょうか。
また、高さ規制に抵触しないで建てられるのですか？

[1084: 匿名さん]

老後の住まいは別に考えるものだと思っている。住宅取得が最初で最後の感覚がない。
ダメな人も沢山いるだろうから、そんな人は老後に住めるかを考慮すれば良いんじゃないかな。

[1085: 匿名さん]

三階建ても二階建ても５０歩１００歩だろ。

[1086: 匿名さん]

足を怪我したり、病気になったり、大きな物を持って上がる時とか。
歳を取らずとも階段昇降が辛いことはいくらでもある。

[1087: 匿名]

子供が小中学生のうちは戸建てがいいんじゃない？階段ののぼりおりも楽しげだ。

幼児がいると階段から落ちないように工夫がいるけどね。

[1088: 匿名]

理想は戸建だけど戸建なら最低１億は予算が欲しい。
だが私の収入では1億は出せない。
悩ましいです。

[1089: 匿名さん]

プライバシー的には２階建てがいいかもしれないが、仲良し家族的にはワンフロアの方がいいかな。
子供といられる時間は案外短いし。
その間くらいはワンフロアで一緒に暮らしたい。
時が経てばいやでも自立していくのだから。

[1090: 匿名さん]

>1080

> 階段が運動になる（でも危ないという意見あり）

１日に何回も往復する必要は無いので、階段の設計次第で殆ど苦は無いよ。
階段の上り下りでは殆ど運動になどならない。

そして、階段の上下が本当に苦になるのは、
70歳を過ぎるとか、その後の僅かな期間だけ。
その期間は１階だけで暮らせば良いので、
そうできる最低限の広さ(70-80㎡)を１階に設けていれば良いと思う。

また、自分たちが１階しか使わなくなっても、
２階の空間を空けておけば、子供夫婦が泊まりにきたときに便利。


>プライベート空間は別の階にする方がよい（めんどくさいという意見あり）

基本的な家事は１階でするので、家族の協力があれば、
子供が小さい頃は、２階で子供を遊ばせている間の家事は本当に楽。

子供が小学生くらいになっても、１階のリビングを広く取っていれば、
勉強もリビングでするので、家族の時間は充分確保できる。
寧ろ、狭いマンションのリビングの方が勉強させずらい。

そして、来客時にも、客と関係が無い家族のプライベートを保てるので、
客も呼びやすいし、客が来た時の家族も楽。


>眺望に優れる（ファミリースペースは眺望が悪いとでも？）

戸建の眺望の利点は主にリビング。
マンションではリビングに座った時の景色はベランダの腰壁に遮られて空だけだけど、
戸建では庭から四季の変化を楽しめる。
平屋でも２階建でも眺望は同じ。


>風通しが良い（ファミリースペースは風通しが良くないとでも？）

同じ床面積なら、外壁の広さは２階建の方が平屋よりも格段に広い。
そのため、２階建の方が窓を自由に付けられるので、採光、通風は優れている。

[1091: 匿名さん]

>1089

>プライバシー的には２階建てがいいかもしれないが、仲良し家族的にはワンフロアの方がいいかな。

基本、中学くらいまではリビングで過ごすので、
家族の時間は平屋でも2階建でも同じじゃないかな？

高校以降は、平屋でも2階建でも、部屋に篭る子は篭るし、
リビングで過ごす時間が長い子はリビングですごす。

家族のスタイルの問題じゃない？

[1092: 匿名さん]

まさに家族のスタイルの問題。全く同意です。
私はワンフロアの家で子供と過ごしたい。
嫁にだすまでの短く貴重な毎日ですから。

[1093: 匿名さん]

>>1090さん
分かります。自分も実家が2階建てだったけど、当たり前だと思っていました。

今マンションのフラットな生活ですけど、これは本当に楽です。階段生活には戻れないかもです。

[1094: 匿名さん]

楽だし快適だよね。
階が縦に分かれていると分断されてる感じ。

[1095: 匿名さん]

>>1090
戸建の良さは敷地面積次第。
というか、庭次第。
手間か金はかかるけどね。

最近は手間を嫌って、オープン外溝や、コンクリートで固めたものが多いけど、アレじゃ見えるのは道路と隣の家だけ。
戸建モドキだな。

[1096: 匿名さん]

>1095

> 最近は手間を嫌って、オープン外溝や、コンクリートで固めたものが多いけど、
> アレじゃ見えるのは道路と隣の家だけ。

確かに、街全体の防犯性を高めるために、
都市計画にオープン外構を規定している街も増えてきていますね。

ただ、そういったところは家を建てるための最低の土地面積も規定されて、
各家それなりの広さがあり、庭にはそれなりの花壇や植栽がありますよね。
道路も住民以外が殆ど入らないように組まれているので、
人通りも少なく、リビングからの景色は結構落ち着いてますよ。

[1097: 匿名さん]

オープン外構はつまらないね
塀やガレージ、植栽、照明etc
家以上にデザインするの楽しかった

[1098: 匿名さん]

>1097

当たり前だけど、オープン外構でも、ガレージ、植栽、照明は、普通に付きますよ。
ウチの周りではイングリッシュガーデン風に仕上げている家が多いです。

オープン外構の場合、人が隠れられるような塀はダメですが、
1m以下の塀の上にフェンスを立てるとかは全然OKです。

このような都市計画の地域は周辺に比べると土地が高いので、
比較的経済的に余裕がある家が多いので、
フェンスをやや敷地の内側に持ってきて、フェンスと道路の間に花壇を入れたりとか、
家を、フェンス、塀を含めて、トータルコーディネイトで考えて、
お洒落な外観に仕上げている家が多いですよ。

[1099: 匿名さん]

>1098
お洒落な外観

地価の高い分譲地みてもガッカリした事しかないので本当にお洒落かは疑問

[1100: 匿名]

いや、だからしっかりした戸建てならきちんと庭もあるし、その手入れに時間もコストもかけるでしょってこと。当たり前だだよね。

時々10年メンテフリーとかいう人がでてくるけど、外回りとかどうなってるんかと思う。

まあセンスが問われるからね。そっちの趣味のある人なら戸建て一択かな。

[1101: 匿名さん]

時々10年メンテフリーとかいう人がでてくるけど、外回りとかどうなってるんかと思う。

メンテフリーってHMの無償メンテ期間が10年という意味じゃない？
外回りの植栽などの手入れは、戸主がやるもの。

[1102: 匿名さん]

植栽も定期的にメンテ受けてるよ
こだわらない人や好きな人は頼むことないだろうけど美しく保つためには必要

[1103: 匿名さん]

ここでは10年間メンテフリーの方が多数派のようですが？

[1104: 匿名さん]

ふつうそういうコストも含めて戸建てのメンテナンスなのにね。管理費がそれなりにかかるってこと。きちんとした戸建てなら当たり前だよ。

[1105: 匿名さん]

ここでは少数派みたいですね。

[1106: 匿名さん]

10年メンテフリーがどういった意味か分からないですが

壊れた、不具合があればHMアフターをよびます。これはモノにより年数が違いますが無償保証。
日頃のメンテは施主がするか、対価を支払って雇うかです。
掃除もメンテだと思いますがアフターはそんなことで呼びませんし来ないでしょう。
例えば換気フィルターの外しかたが分からない場合だったら来てくれるが
フィルターの掃除の仕方が分からないでは口頭で説明されるだけ。
綺麗に保つことは家屋、外構に最も大切な事です。

[1107: 匿名さん]

新築マンションに買って住んでますが、
マンションは地震や火災の心配がほとんどなく、
(35年分の火災保険料が8万円で、単純に戸建の10分の1の確立)

ごみ置き場が屋内にあり、24時間ゴミだしOK 。(これが本当に最高。やめられない)
駐車場もシャッターゲートで地下駐車場。
宅配ボックスで、不在時でも宅配受け取り可能。
更に宅配ボックスで、クリーニング出し、受け取りも可能。(超便利)
管理人に何でも頼める。もちろん宅急便も。
そして、外壁や屋根の修繕も定期的に勝手にしてくれる。
防犯面もセコムと、至る所にカメラもあるし、安心。
ネット代も安く、電気料金も東電でなく、大口契約で少し安い。

月に3万円の管理費と修繕代でここまでしてくれるマンションは止められません。

[1108: 匿名さん]

>1107

>(35年分の火災保険料が8万円で、単純に戸建の10分の1の確立)

うわー、安いですね。保証額幾らに対してですか？

私は戸建ですが、建物3000万の保障に対して、
準耐火構造でも、20年で24万くらいかかりました。

[1109: 匿名さん]

>1108

書き忘れました。
家財1500万円も含んでいるので、火災保険単体はもう少し安いかもしれないですが。

[1110: 匿名さん]

>1107

金額から考えると、補償金1000万とかの場合ですよね。
1000万円のマンションで、それだけの設備が揃ってるんですか？

それにしても、その条件で火災保険をかけたということは、
ローンは1000万円を35年返済ですよね。

年利1%とすると、月々の返済額は28,229円。
一方、管理費修繕費は月3万円で、駐車場も借りてるようなのでもっと高くなりますよね。
ローン返済額よりも高い管理修繕駐車場費を払うってバカらしくないですか？

[1111: 匿名さん]

火災保険安いですね
戸建ての我が家は20年で100万超えでした

ごみ置き場はキッチン隣のパントリー内に、生ゴミは乾燥式の処理機です

駐車場は夫の趣味もあり車を余裕に3台駐車可能なガレージ。

宅配は専業主婦ですが心配なので夜間配達、留守に宅配BOX設置
クリーニングは近くの個人店が来てくれて配達してくれます。少々高いですが仕上がりが違うので満足。

戸建てには管理人はいません。

外壁や屋根の修繕はHMの計画にのっとり行います。

防犯はセコムとクローズ外構、庭の照明も考えて設置しました。あとは防犯シャッターくらい。

ネットや電気代はあまり気にしたことないです。
広くなった割りにオール電化で料金下がりましたね。あと昨今の電力不足で太陽光を多目に載せておいて良かったと思います。

全体的にどちらが優劣というわけではなく、ライフスタイルや家に求めること、予算など各世帯違いますから
より合った方で考えると答えが出るのではないでしょうか。

[1112: 匿名さん]

>>1107
２４時間ゴミ出せるのが最高って、どんだけものぐさなんだろう。
ゴミなんて決まった曜日に朝出すだけじゃん。
クリーニングも戸建ての人は集配が多いしね。
駐車場も戸建ての方が断然便利。

宅急便も、戸建てにも宅配ロッカーつければいいだけだし、
外壁のメンテなんて数年に１度。

なんかマンション業者の営業トークに乗せられちゃった情弱さんなのかな？
それとも、少しの面倒もしたくない超ものぐささん？
の割に四方囲まれた生活は面倒ではないんだね。なんか不思議。

月３万の管理費あれば、面倒なく戸建の管理もできますよっと。

[1113: 匿名さん]

いやー、いくら自宅がワンフロアーでも、建物自体がワンフロアーじゃないからね。
直ぐ上とか直ぐ下の同じ間取りで他人の家族が住んでるなんて考えられない。
あと、エレベーターを使わないと出入りできないのも問題だね。
実際、震災時にしばらくエレベーターが止まったマンションも多かったと聞く。
エレベーターの乗ること自体が不便だけど、止まってしまったら事実上「陸の孤島」だよね。

[1114: 匿名さん]

戸建てですが、24時間ゴミ出し（24時間でなくてもいいけど）と宅配BOXは純粋に羨ましいと思いますよ。
でも戸建ての方が住んでみると最高。

[1115: 匿名さん]

24時間ゴミだしが全く羨ましくない人は一戸建てでいいんじゃないですか。
そういう人は一戸建てのその他の面倒くさい維持管理もろもろも気にならないでしょうから。
３階建ての階段も。２階建ての階段も。

[1116: 匿名さん]

>>1112さん
ものぐささんではないですよ。食事、買物、スポーツ、旅行とやりたいことが多いだけ。

自宅にかかわるメンテナンスをアウトソーシングしている感覚。おかげでフットワークが軽くなりました。マンションに住んでの感想です。

[1117: 匿名さん]

＞1113
一年に一回あるかないかの事例を得意げにだされても。

[1118: 匿名さん]

管理費支払うのがもったいないと思う人は、是非一戸建てでお願いします。

[1119: 匿名さん]

>1113

正直何が大変だったか分からない。震災当日階段で降りて、徒歩で100分で帰宅。
階段は震災当日のみ。計画停電も経験無いし。直下型地震でも来ない限り分からない。

[1120: 匿名さん]

>1112
「情弱」とか「超ものぐさ」とか挑発的な言葉が好きな人ですね。
個人の感想にそこまで攻撃的になるのは何故？
実生活で嫌なことでもあったの？

[1121: 匿名さん]

マンションの生ゴミって、ゴミ出ししないと室内かベランダに置くんでしょ？
24時間ゴミ出しOKって、毎日1Fまで生ゴミを持っていくの？

一戸建だと、庭のゴミ箱に24時間ゴミ出しOKだよ。
庭だから多少臭っても関係ないし、生ゴミは菜園脇に埋めたりもできるよ。

[1122: 管理担当]

管理担当です。

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