同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたため
こちらへpart2を作りました。
引き続き、同一人、同予算でマンションor一戸建て？について
話しましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222929/

[81: 購入検討中さん]

> マンションは地価が高い場所で一戸あたりの土地費用負担を減らして、
> 売上げを建築費と粗利にまわすのもの。

一戸あたりの粗利は、戸建のほうが多いんだけどね。ただマンションの場合は一気に多くが売れるのでトータルとしてのデベの利益があがるだけです

> 坪50万以下の地域なら5000万以下それなりの戸建てが建つ。選択の余地ない

5000万でも平均予算よりは多いんですけどね。つまり大半の人は５０００万もだせないんですけどね。

[82: 匿名さん]

確かに土地の値段と上物のバランスはあると思う。
昨日から関東の海沿いの保養所に来てるんだけど、
住宅街では見ないような、在来工法のシンプルな上物ばかり。

[83: 匿名さん]

それってセカンドハウスだからじゃ？

[84: 匿名さん]

>5000万でも平均予算よりは多いんですけどね。つまり大半の人は５０００万もだせないんですけどね。

地方の実態はどれくらい？
東京以外の不動産事情はよく知らないが、地方では一部大都市以外マンションは少ないのでは？

[85: 匿名さん]

>83

地元民のファーストハウスみたい。

都内でも神奈川、千葉、埼玉でも良いけど、確かに街並みと上物の立派さはバランスは取れてるな。

逆に高級住宅地でバラック見ないもんなぁ

[86: 匿名]

郊外で駅遠のマンションは意味ない気がします。だったら一戸建てでいいじゃん･･･みたいな。
駅徒歩5分くらいまでだったら郊外でもマンションはありじゃないですか？
逆に郊外の戸建てがたくさん建ってるような閑静な住宅街って、夜道は暗くて危ないですよ。脇道入っちゃうと人通りもあまりないし。

[87: 匿名さん]

街頭もないような閑静な住宅街は、地方に多いの？

[88: 匿名さん]

地方は、疎な街灯しかない、夜になると人気の無い郊外の住宅地は多いと思います。
そういう住宅地では女性の場合、家族の誰かが駅まで車で迎えにいくか、
タクシーで家に戻るようです。

[89: 匿名]

ということは郊外でも駅近がいいということですかね。

[90: 匿名さん]

拠点とする生活圏がどこなのかで変わりますね。

郊外なら駅にこだわることも無く
勤務地近くか勤務地にも遠くない郊外のショッピングセンター近く、
広い庭の一戸建て方がいいと思います。

地方の郊外物件だったら6000万も出せば十分です。

[91: 匿名さん]

>>86
>逆に郊外の戸建てがたくさん建ってるような閑静な住宅街って、夜道は暗くて危ないですよ。脇道入っちゃうと人通りもあまりないし。

そんな住宅街は、閑静ではなく辺鄙なところ。
歩いて帰るような距離じゃなく、毎日駅まで車。

[92: 匿名さん]

閑静な（高級？）大型分譲地でも夜道は怖い

[93: 匿名さん]

大型分譲地は、高級ではなく単なる新興住宅地。
安価で広い土地の確保できる辺鄙な地域が多い。
古くからある大都市の住宅街とは立地が全く違う。

[94: 匿名さん]

閑静なのに、夜道が明るい？人通りも多い？

何か、矛盾を感じます。

[95: 物件比較中さん]

分譲賃貸を社宅扱い（８割引）で借りるのが一番ですな。

[96: 匿名さん]

どのあたりの住宅地を想定してますか？
一度古くから閑静な住宅地といわれている住宅街をみたらいかが？

[97: 匿名]

郊外にある閑静な住宅街ってそんなもんじゃないですか？
住宅街だから基本家しかないだろうし、夜は街灯以外の明かりってコンビニくらいじゃないの？
住宅街なんだから遅くまでやってる店なんてあんまりないだろうし。

[98: 匿名さん]

＞93
ここは、古くからある大都市の住宅街の戸建てと
その住宅街の最寄り駅近マンションを比較してるの？

比べようがないと思うけど？

[99: 匿名さん]

郊外ってどの辺。
横浜の陸の孤島、青葉区あたり？

[100: 匿名さん]

特に定義がないですよね。
私は、電車か車で1時間以内に23区内に着くようなとこだと思ってます。
1時間以上は田舎って感じですかね。