R+house津はどうですか？

[物件比較中さん]

R+house津を新築候補と考えていますが、どんな感じでしょうか？
情報をお持ちの方、教えてください。

[21: 匿名さん]

↓のR+HOUSEスレッドの№182に気密測定の書き込みがあるけど
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82028/
R+HOUSE津の測定方法はどうなんでしょう？

以前、書き込みがあったと思いますが消去されているので気になります。

[22: 購入検討中さん]

人生が豊かに変わる家と言われているようですが、住んでいる人が本当にどう変化したのか？知りたいです。オーナー様教えてください。

[23: 匿名さん]

コンセプトをきっちり決めて
それで設計されているというのは判りやすくていいなぁとは思います。
特に子供がいる人向けの家だと得意とされているのか？
構造面ではどうなんでしょうか。
専門家じゃないとこういうのって判らないんですよね・・・。

[24: 住まいの博士 [女性 40代]]

>>8
3種換気なので出ません

[25: 匿名さん]

アズハウスも潰れたし
アサヒグローバルは手形スキップとかネットで見たし
やっぱり大手の安心感を選ぶか迷います

2020年以降に生き残れる住宅関連は1/4になるとか聞くし
潰れたらアフターも心配だし
建築中に潰れたら悲劇だから
世知がない世の中だよな
安心して家も建てられない

[26: 匿名さん]

これって高正工務店ですよね。
ttp://plaza.rakuten.co.jp/alokichhi/diary/201603040000/

[27: 匿名さん]

かわいらしいデザインが多いみたいですね。
載せている写真の数々で、こちらの会社ができることがわりと伺えます。
床下収納とかいい感じ。

[30: 匿名さん]

基本的には長期優良住宅を作る、ということですので、品質に関しては信頼しても良いのではないでしょうか。
第三者機関のチェックが入るので
認定がきちんとおりれば大丈夫ということですから。

大工さんのブログが割とマメに更新されているので
それらを先ずは見てみてもよいのでは？

[31: 名無しさん]

お家自体は素敵です。
しばらく住んでますが、お家自体には満足しています。
物も良い物を使ってるし。
ですが、対応などはいい加減。
契約書からして、内容はほとんどがデタラメだし、とにかく連絡はこちらからしないと来ないし、最初から最後までいい加減な感じがしました。
個人的にはホントに頭金捨てて他に移ればよかったと今でも思ってます。
お家自体は素敵ですよ。

[32: 匿名さん]

家自体は良いというのは本当の本当に大前提ということなので、
安心なのかな〜というのはあります。

デクス上の事をというのがここの場合は木にしないといけないのですか
ただただポンポンはんこをつくんじゃないくって、
考えてわからない所は突っ込んでいくくらいの気持ちで行かないとなりませんね。

[33: 匿名さん]

以前ここを検討し、20万払って初回プランを書いてもらった後に
お断りしました。
勉強会、完成見学会、OB見学会と参加し、期待を込めて申し込んだのですが、
提案いただいたプランが合いませんでした。

耐力壁でつぶれた南面、
西日がこんこんと差し込むベランダ、
トイレに入らないと出せない階段下収納、等、
？？？と思う設計が多数あったことに加えて、
収納が少ないと伝えたら、冗談交じりに庭にイナバの物置を置いたら？と言われたことで
もう無理だなと思いました。

ここの加盟店は総じて高高住宅であることをとても強みにされており、
他社の悪口も多い印象ですが、
それであのプランか･･･と、かなりがっかりしました。

結局他社で決めて、改めて思うのは建築家と3回の打ち合わせで
プランをほぼ固めるというのは、難しかっただろうということです。
家づくりを進めてくると、施主側も知識がだんだん増えてきて、
迷いや新たな希望、選択した設備による変更点がいくつもでてきます。
その際に、プランの抜本的な変更やプランのコンセプトも含めて
相談ができない（相談できる相手がプランを書いた建築家ではない）というのは
かなり厳しい制限だと思います。

満足されている方もいるようですから、建築家にもアタリハズレがあるんでしょうね。
自分を担当してくれた建築家は、毎週全国飛び回っていて忙しく、
ヒアリング段階から聞くことだけ聞いたら終わりという感じが漂っており、
あまりこちらに興味ないのかなーという印象でした。

[34: 販売関係者さん]

>33さん

申し訳ございませんが、アールプラスハウスは全国約270社の加盟店があるフランチャイズです。
同加盟店の仲間がご迷惑をおかけしたことは誠に申し訳ございませんが、弊社はこの記事に該当する事実はありませんので、他の加盟店のことかと存じます。

[35: 匿名さん]

こういう場所に工務店関係者が出てきて書き込むのはどうなんでしょうね？？

Ｒ+ｈｏｕｓｅ本体のスレッドは過去スレで、
こちらが最新スレッドとリンクされてますし、
33さんの書き込みはＲ+ｈｏｕｓｅ全体の仕組みの話もしているので
該当しないとは言い切れないのでは？

[36: 匿名さん]

結局、性能や建築家とできますという部分に惹かれるんでしょうけど、
３回の打合せでプランを固めるというのは、事前にヒアリングしている
工務店の方の力量になると思います。

困った時に相談したりするのも結局工務店に直接ですし。

通常はクライアント→建築家→工務店という立場ですが、
ここはクライアント→工務店→建築家（相談役みたいなもの）
という関係です。

通常、設計事務所に頼むと建築家が設計通りに工事が行われているか監理
するという部分も含めての設計料になります。その監理費の部分を抜いて
の設計料となっているはずなので、建築家としてはいかに仕事を早く終わ
らせるかが利益につながってくるので33さんのような事例が出るのは仕方
ないのかなと思います。通常、建築家の設計料は設計費と監理費は半々く
らいなので、200万円の設計料のうち、100万円は浮くことになります。

ただし、上記の建築家の監理費をなくすであるとか、その他コストを削減
するための取り組みは素晴らしいし、複雑な設計ではないのでミスが起き
にくい。また、工務店の設計力ではできない家になる可能性はあるので、
メリットは大きいかなと。

あとは、建築家次第なので、評判のいい人か最初に調べて名前の知らない
人がでてきたら違う人にしてもらった方がいいのかなと。初期のプランが
良くて、工務店に力量があれば、かなり安い買物になるとは思います。

[37: ここで建てました]

とにかく建てた後が適当すぎます。
連絡はない、来ると言って来ない。

建物は満足していたのに残念です。
アフターを気にされない方ならいいと思います。
あくまで噂で聞きましたが支払いがよくないと聞きました。

[38: 匿名さん]

クライアント→工務店→建築家という流れは
結構よくあるパターンなんじゃないでしょうか。
でもそういう場合はあまり「建築家と話し合って作る家」という風にはアピールはしていないかなぁ。
建築家も数をこなさないとならないでしょうから、効率よくやっていくという形なんでしょうか。
あまり期待しすぎず、建築家と打ち合わせができるときには話したいことは整理しておいた方が良いかもですね。

[39: 匿名さん]

家の品質が良く満足度が高いようですが、施主の思い描く通りの家になるかと言えば、少ない打ち合わせ回数と建築家の相性次第では難しいのかもしれません。
コストの面では皆さん満足されているのでしょうか。
手の届く価格という触れ込みは本当でしたか？

[40: 津ではないですが]

2回目の打ち合わせを終えました。30坪2階建で、本体価格が2千万弱。
まだ間取りしか決まっておらず、オプションも選んでいない状態でこの値段は、ちょっと高すぎじゃないかと不安になってきました。
ここはそんなものなのでしょうか・・・

[41: 匿名さん]

メーカー直販だから安くできる、ということは書かれていました。そんなに安くなるのですか？デザイン性がとても高いので、デザインの方でお金がかかってしまうのではないのかしら、と思いまして。

建材の仕入れのところに倒産リスクっていうのがあるのですが、それって一体どういうことなんでしょうか？？

[42: 戸建て検討中さん]

メーカー直販は確かに安いのかも知れませんが、それよりもそのR+houseに加盟している工務店の建てている棟数が問題でしょう。毎年、沢山部材を購入している工務店さんは仕入れが安いし、年に数棟しか購入してくれない工務店さんは高いでしょうね。そう考えると、余り棟数を建てていない工務店さんは、そのシステムを利用すると少しはお得かも知れません。

デザインにお金がかかるのは普通のことで、全くスタンダードな住宅でもデザインにお金がかかっています。ただそれを見積書にかかずに、他の部分に計上しているだけのことです。タダでは人は雇えません。

倒産リスクについては、私はよくわかりません・・・

[43: 匿名さん]

安くできると言われますが、平均坪70〜80万くらいになるようです。ハウスメーカーと変わらない価格帯です。
デザインをとるか安心をとるか迷ってます。

工務店さんはアフターは大丈夫でしょうか？
ハウスメーカーさんみたいな６０年保証等はあるのでしょうか？

[44: 名無しさん]

デザインだけではなく性能もですよ

[45: 匿名さん]

こちらの住宅はコストダウンの為に寸法・仕様・外観・設備それぞれにルールを設定してあるそうですが、定型のプランを元にカスタマイズして作るセミオーダー住宅というものですか？
建築家に依頼すると設計料が高くなりますが、建築家との家造りの流れをシンプルにすることで解決とありますが打ち合わせの回数が少ないのですか？

[46: 匿名さん]

建築家との打ち合わせは原則3回だそうですが、
万が一建築家が提案したプランが気に入らなかった場合は
やり直しも可能ですか？
そういった理由で打ち合わせ回数が増えてしまった場合は
追加料金が発生するのでしょうか？

[47: 評判気になるさん]

今年の冬は寒いですけど、実際R＋houseの家は温かいですか？

[49: 匿名さん]

ものすごく大きな窓、開口面がある家もあるのですね。これって家じゃなくって店舗だったりするのでしょうか。外から丸見えになってしまうんじゃないかしら、とかありますけれど、お店だったらありかなぁと。
大きなブラインドやカーテンなどがあれば、個人宅でも良さそうですよね。
デザイン性はとても高いです。

[55: 匿名さん]

>>33
うちもここで20万払って断りました。
プランも玄関の横に風呂があったりと
適当なプランで
言ってることとやってることもちがったことから
断りました。
>>34...

[56: 匿名さん]

R+houseの断熱性能はQ値が2.0w/m・2K、UA値が0.55w/m・2Kだそうですが、
この数値はかなり性能が高いのですか？
等級4として示されている数値より高断熱という事は理解できますが、
冬場にかかる光熱費で示してもらえるとわかりやすいかもですね(^^)

[57: 匿名さん]

建築家と建てる家を身近に、というのがコンセプトのようですが、
実際に建築家の方と直接お話をすることが可能なんでしょうか。

間に営業さんを挟んで
ワンクッションを持ってやっていく形になるのでしょうか？
直接話ができると
タイムラグがなくできる・できないなどのお話が聞けるんじゃないかなあと思いまして。

[58: 通りがかりさん]

私はこちらでは建てていませんが，隣の家がR +house津で建てていました。様々な業者が出入りしており，全業者を監督できないのはわかりますが，道を塞ぎこちらが声をかけなければ移動してくれない，ゴミは私の方に風で飛ばされてくる，敷地内で車を転回されタイヤの跡がくっきり残されました。通りすがりに軽く謝罪されましたが，消してくれませんでした。どれだけいい家を建てているとしてもマナーの良い工務店ではないと思います。正直お隣さんと気持ちの良い近所付き合いはできないと思いました。

[59: 匿名さん]

ここが直接建ててくれるというわけではなくて、
施主のニーズを拾い上げてくれて、施工業者は仲介してくれるということなのですね。
施主がしてみたい、みたいなことがある場合
それが得意な施工業者を用意してくれるならばいいのかな。
スキップフロアが得意な業者とか、
自然素材の扱いがうまいとかそういうところが紹介されれば。

[60: 匿名さん]

家づくりの流れを読むと、建築家の方がライフスタイルや将来のライフプランなどをヒアリングしてくれるようですが、回数が限定されているみたいですね。
できあがってきた図面が気に入らない場合、修正していただけるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

回数があるのはある程度仕方がないと思います。
話し合いをする前に、ある程度どういうことを決めていけばいいかっていうのは予め担当者に聞いておいて
家族で決めてから行くといいという話は、別の工務店ですけれど聞いたことがあります。
なるべく早い段階で納得するものがあがってくるといいなぁと思いますが…。

[62: 匿名さん]

打ち合わせもメーカーさんによってシステムが違いますよね。
コスト削減目的で、打ち合わせを極力少なく済むようにしてプラン変更も有料にしている
メーカーもありますし、それとは逆に打ち合わせ回数は無制限、プラン変更も無料で施主が納得するまでじっくり付き合ってくれるメーカーもあり、もちろん予算の兼ね合いもありますがいいメーカーさんに出会うまでが苦労という感じがします。

[63: 通りがかりさん]

この緊急事態宣言時期に他県から建築家の方が来られるのはやめた方いいと思いますがいかがでしょうか？もし感染となれば御社が厳しい状況になると思いますが。。。

[64: 現在依頼中]

はじめまして。
現在建設依頼中の物です。
沢山の工務店で見積もりまで出してきましたが、人が合わなかったり予算があわなかったりでした。
アール津さんでは思うような家のイメージ、家族の性格や今の暮らし、理想の暮らしなど何度も細かく聞いてもらい、メリットデメリットも丁寧に教えてもらって、絶対条件も辻褄が合っていなかったとしてもなるべく叶えられるように相談にのってもらえました。
それをまとめた後に建築家さんとの面談をしてから家のデザインをしてもらい、予想を遥かに超える満足のいくデザインで、家族のこれからの暮らしが想像できるようなテーマもつけてもらえます。
標準でキッチンが最高級の物がついていたり、耐震グレードなども予算や希望に合わせて選べたり、他社での見積もりと同じ金額で質のいい家になりました。
持ち込む家具に合わせた設計にもしてもらえます。
ただ、とにかく安い家を建てたい人や質、オリジナルにこだわらない人にとってはどこでもいいと思います。
それぞれの他社のメリットデメリットでも途中でやめた場合のお金の事でも、なんでも直接質問をいっぱいしながら進めれば失敗しないと思います。
他社で散々時間のかかっていた話も、とんとん進んだので今までの時間はなんだったのだろうと思います。
相性もあると思いますが。

[65: 匿名さん]

近隣にアール津というメーカーの新築が建設され始めましたが、まったく挨拶もなく上棟式も予告もなく騒音…常識のないメーカーと感じています。
私なら頼みません！他を検討されて比較された方が良いかと思います。

[66: 名無しさん]

R +HOUSEで建てた者です！
建てるまでは親身になってくれましたが建て始めて！何度もやり直しを繰り返し！窓の位置を間違えてやり直し機密重視なはずだけど！私が建てた建築業者はとんでもない所でした！建てる前、打ち合わせの時はメンテナンスを何十年もさせて頂きます！って言ってたけど1度も来ないしメンテナンスはしません！って本当に信じられません！
ありえない仕打ち！こんな会社で建てて欲しくありません！
皆さん気をつけて下さいね！

[67: 匿名さん]

R＋HOUSEは加盟店のフランチャイズなので
それはアールプラスハウス津の話ではないような...他の加盟店の工務店ではないのかな？
毎年、往復の点検はがきが届き返信すると
きちんと点検の方が来てくださり壁紙を直したりドアのガタ付きなど直すところは直してくださりますよ。
アール津さんでは五年半までだったかな？点検してくださいます。点検の時以外でも気になる事があって連絡すればすっ飛んできてくれるので安心してます

[68: 名無しさん]

私はマッチしてました。
デザイナーさんと会う機会は3回ありますが、私は無事終えれました。中には終わらない場合もあるようです。その時の追加費用があるかについては聞いておいた方がいいです。
デザイナーとの打ち合わせは、
初回はヒアリング
2回目はヒアリングを盛り込んだ家の縮尺版の提示、概要図面提示。
3回目は修正。
実設計はデザインを受けて工務店側で対応。
私達の担当をされたデザイナーの方は3時間程度ヒアリングの上で２回目に縮尺版モデルを提示してくれました。出来栄えは予想より上でした。
伝えたことを本当に盛り込んでくれてて感動しました。
３回目はほぼ修正なしで消化試合。
結局選んだ土地、デザイナーとの相性かもしれませんが…。
予算に関しては、こちらの要望に沿ったものになりました。ここが1番大事と思います。
もちろんオプションをつけて100万以上は上がりましたが、全て意図して決めたもので外構は別料金とかそういうこともありませんでした。
実際に住んでみると当然細かいところ気になりますが、言えば対応してくれ、不満という不満はありません。職人さんは様々な感じで、真面目な人もいればそうなのかなぁとなる人も…仕事は結果的にちゃんとしてると思いました。
気密性の点では業界トップクラス。温暖化の時代にはもってこいかと。数字も出してくれてますし、ブログにも出し方が紹介されてますし、かなり厳しいルールを課してるようです。
営業の方は常にやる気で貪欲ですが、一旦キャンセルしようとしてもあまり深追いとかはしてきませんでした。こだわりは強い方で、結構その方の言う通りになりました。結果今のところは後悔してません。
いろいろ言いましたが、一つ一つご確認お願いします。
大変ですが頑張ってください！

[69: 匿名さん]

追加費用のタイミングっていつになるのかわからなかったんですが、
68さんの投稿でよくわかりました。ありがとうございます。

それにしても
家を作るってつくづく大変なんだなと投稿を拝見していて思いました。
デザイナーさんと打ち合わせする前に
施主側でもいろいろと話しは詰めておいたほうが
効率よく打ち合わせができるのかもしれないですね。

[70: 匿名さん]

デザイナーさんとの相性も大切ですよね。
設計の方も大切だけど
見た目っていうのもかなり大きな家を建てる喜びの一つになると思うから。
お金をかけて好きに作れるものが素敵なものだと
本当にテンション上がるし。。