ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[382: 匿名さん]

380さん

だったら平坦な土地の物件購入を検討すればいいだけ。
斜面地物件な事なんてみんな分かってて検討してますよ。
あ、実は購入検討者ってふりして競合業者の方ですか？
お仕事熱心なことで。

[383: 匿名さん]

380　想定外の話をしたら、どこを買っても同じだろう。
どんな安全だといわれている箇所でも、その時点では想定内での安全しか見えてないのだから。
ある意味、斜面地は想定内のリスクだろう。

[384: 匿名さん]

別に平坦でも傾斜でもいいけど。
そんなことより、高津区の物件少な過ぎて、選ぶに選びようがない。
検討者の私の場合、物件が少ない事が盛況感がなく、購入意欲を鈍化させている理由。
どっちか選べと言われてもねえ。

[385: サンレッド]

簡単なこと、高津区以外を考えたら？
ここで愚痴っても何も変わらないよ。

[386: 匿名さん]

競合てどこですか？
アールブランはもう無いし他にはないんではないかな？

[387: 匿名さん]

確かにここ以外は駅遠いのしかないですよね。

私は末長組ってのが引っ掛かっちゃいます。

[388: 匿名さん]

385さん
サンレッドだー！
溝の口はサンレッドゆかりの居酒屋とかあってよいですよね。

[389: 匿名さん]

魅力ないので、検討止めます。

[390: 匿名さん]

時々、溝の口駅前で、ヴァンプ将軍と1号、2号に会えます。

[391: 匿名さん]

近頃の顕在化してきた天変地異・異常気象で、かつての常識がみごとに裏切られつつある。
ここ以外の住宅もおっかない。日本中どこに建てても同じよ。
人から借りてるのが一番負担が軽い。不確実な時代ならではの生き方を真摯に。
不動産業界空室不況だから、家賃も値切る事も日常茶飯事だし。

[392: 匿名さん]

完成してから在庫になるから見て納得できれば値引きで買います。
恐らく売れ残って叩くはずですから。

[393: 匿名さん]

間取りに興味があり、こちらの物件が気になってましたが、スレを読むと他物件と比べると雰囲気が違うみたいですね。あまり人気ないのでしょうか。ネガティブな書き込みが多いようですね。

[394: 契約済みさん]

>No393さん

ネガティブな発言が多いのはどこのマンション掲示板も同じ気がしますがね。
プラウドとかは売れてるのにかなりネガティブな発言ばかり投稿されてますよ。

私は自分の目で確かめて、よかったのでここを購入しました。
最終的に購入するかしないかはご自身の判断だと思います。
いろんなところと比較して、慎重に検討してみてください。

[395: 匿名さん]

自己責任だよね。

[396: 匿名さん]

超売れてるよ！！！

お客さん沢山来てるしターミナル3分なんて超希少でしょ。

お洒落だし、良いマンションだよ。

営業さんもいい人だし最高！！！

文句言う理由がわからないよ

[397: 匿名さん]

まぁ良し悪しはある程度人にもよるしね。人の意見に左右されず、最終的には自分の意思で買えば
万が一それがハズレだったとしても後悔しないよね。
人の意見に流されて買ってハズレだったら後悔する。つまりこのネガの嵐はそれをさせないための布石。

[398: 匿名さん]

懲りないねえ。

[401: 匿名さん]

荒れてますね。ここは、非常に不安なので、自分の意思で購入やめた。

[408: 契約済みさん]

買おうよ。
超カッコイイ物件だし駅も超絶近い最高の物件だといえる。
半年後に買わなくて後悔するぜ！

[409: 匿名さん]

バースシティ梶ヶ谷の価格発表待ってから比較検討したほうがいいよ。
東急田園都市線、梶が谷駅徒歩4分、溝の口駅徒歩9分
http://www.bc-kajigaya.com/

最近、末長組は販売苦戦してるからお買い得価格で出るかも。

[410: 匿名]

バースシティ梶ケ谷は溝の口駅に出にくいよ。末長組なら何でもいいという人じゃなきゃ、比較対象にならないと思う。

[411: いつか買いたいさん]

どっちも坂がすごいね。

[412: ご近所さん]

バースシティ梶が谷から溝の口駅まで歩くことはまず無いでしょうね。坂好きならともかく。
梶が谷駅までは下って上る感じですんで、こちらも坂好きなら宜しいかと。

[413: 匿名さん]

健康的で坂があるのは良いこと。
良い場所に坂はつきもの！

高級住宅地には～坂ってのがだいたいある。

末長組万歳。＊＊＊＊
親愛なる我らの末長組。


坂マニアより

[414: 検討中さん]

デュークガーデンのスレでは近所の公園が地震で陥没したらしいです。やはりこの立地は心配なので検討から外しました。地震が来ると言われている中、盛土地区はやはり厳しい。

[416: 匿名さん]

やめたことをわざわざ報告する人の90%位は他の業者の書き込みな気がするけどね。

だってここで報告することに一体何の意味があるの？(笑)

[417: 匿名]

急行停車駅から徒歩3分で、駅からフラットで災害に強くて、日当たり抜群で閑静で、最上階角部屋ルーバル付きで、100平米以上。
が理想だけど、価格も素晴らしいよね…。

[418: 匿名さん]

最高だよロイヤルシーズン！

一番良いマンションだと思う。
非の打ち所がない。

駅近、デザイン、高台、価格最高だよ。

[419: 購入検討中さん]

私もかなり気に入っています。
相場よりも安い気がしますが、それでも我が家には購入は難しい。。。
駅近が良いのに、駅近だと安いとこ探すのは難しい。世知辛い世の中ですね。

[420: 匿名さん]

ここを含めマンション価格が高くなりすぎてしまったね。
だれが考えても年収の１０倍なんて、先々家庭崩壊だよ。
買える人は、いいけど、無理して頭金貯めて検討してる人には
将来の事を考えると止めた方がいいね。
せいぜい年収の６倍が限度かと。これ常識。

[422: 匿名]

>416自分の判断に自信があるからムダな時間を使わせないようにって配慮もあるけど、最後の自己主張だよ。

ただ、武蔵小杉のリエトコートもそうだけどデベ抜きで建てられた物件はなぜか叩かれるね。

いかに下品な業界かよくわかる。

[423: 匿名]

>420今は80才までローン組めるからね、っていったいいつまで働くんだよ！

[424: 匿名さん]

土建屋マンションだもんね。

このマンションなにかが足りない気がする。 センス？っていうか何だろう？

[425: 匿名さん]

足りないものは派手さ。

派手さがないからちょうといい。
綺麗な広告に立派な内装、派手な宣伝はないけれど魅力的な物件であることは間違いない、あとは永住前提で買えるかを判断することですかね。

[426: 匿名]

大手の不動産会社はデベロッパーとかかっこつけた呼ばれ方したがるけど、
やってることは柱を減らせだガラス張りのエントランスにしろだコストを下げろだ構造を無視した販促注文ばっかり。

そんでCMやMRに金かけて販売競争だもんね。

直販で正解。

[427: 近所の住人]

Ｓ長組さんのマンションは安かろう悪かろうです。内装に使用してるあらゆる素材は超安物。あと、購入後の対応は異常に酷いです。明かな作業ミスを指摘しても、ほったらかしが続いて1年弱。間取り、広さ、価格に魅力を感じて購入しましたが、5年ぐらいで引っ越しかなと思ってます。購入する方はご注意を！

[428: 匿名さん]

内装なんて安くても良いじゃん。そもそも値段が安いんだからさ、
高いもの使っているわけ無いじゃん。

明らかな作業ミスって？ってことは、
元々の設計に起因するんだよね。
内覧会で指摘すればいいのに。あんたがアホなだけじゃないの？

[429: 購入検討中さん]

6000万超（7000万超？）の広い部屋は全部売れたのかな？

[430: 入居予定さん]

ロイヤルシーズン溝の口CASAの住民スレを立てましたので
契約者・入居予定者の方はこちらよりよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284377/

[431: 匿名]

友達に一昨日の読売新聞（地域版）の記事と川崎市のパブリックコメント募集欄を見てから考え直しな、と忠告されました
今、記事を送って貰うところ

[432: 匿名]

431さん
どんな記事か気になります。教えてください。

[433: 匿名]

川崎市意見公募（パブリックコメント）
川崎市斜面地建築物の建築の制限等に関する条例の一部改正の基本的な考え方について
↑この辺りの事の記事らしいです

改正になるとここも規制対象なのかな？詳しい人いないかなあ。。

傾斜の盛り土で高さ規制を逃れて近隣と揉めるマンション多発の為に条例改正を検討とか
改正されたら既存なんとかで再建築どうすんの？

ごめんなさい、記事が手に入り次第コメントします

[434: 匿名]

同じ溝の口に建てるマンションが揉めてるそうですが、ここは引っ掛かる心配はなさそうです
（たぶん盛土してないですよね？）
よかった。。。でも念のために末長に聞いてみます

[435: 匿名]

末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね？

[436: 匿名さん]

>No.434さん
ちなみにその盛り土問題で揉めてるマンションというのは、どのマンションでしょうか…?

[437: 匿名]

デュークなんちゃらってマンションですかね？

[438: 434]

住所と地上2階地下5階、２棟編成、、、
名前はわかりませんが、戸数などから推測するとそこになりますかね

[439: 匿名さん]

ここってゴミは24時間出していいの？？？
回収日は決まってるだろうけど、ゴミステーションあるなら置きっぱでも基本問題ないはずだよね

[440: 匿名さん]

11/23から最終期の販売になりましたね
http://rs-mizonokuchi.com/

[441: 購入検討中さん]

2ldkは完売？
一番安い部屋は北向き地下室？

[442: 匿名さん]

>411さん

すでにもう2ＬＤＫは完売。
1ＬＤＫもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。
（キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください）

そもそも、この物件は1ＬＤＫ・2ＬＤＫあわせて10戸もないみたいです。
3ＬＤＫ、4ＬＤＫの間取りが全体の9割くらいだそうで。
2期予告で1ＬＤＫの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1ＬＤＫ・2ＬＤＫ完売。
シングル・ＤＩＮＫＳ層に人気だったようです。

一番安かったのは、たしか地下の1ＬＤＫの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。
もう売れてるそうですが。

先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ？
なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。

[443: 匿名さん]

442です。

誤　>411さん
正　>441さん

失礼しました。

[444: 匿名さん]

公式サイトからＸｐの1ＬＤＫの間取りが消えてる。
売れたかな。

[445: 周辺住民さん]

仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。
フォレストヒルを参考にロイヤルシーズン溝の口を考察してみました。

末長組、昔は地場の土建屋さんでしたが、いつの間にかマンションデベに変わっています。

元々土建屋だったので崖の造成は得意のようですが、フォレストヒルでは崖下の擁壁（土留め）にコンクリートブロックが使われていたりして、詰めの甘さは否めません。

フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります。建物自体は大丈夫でも、近隣に与える影響は区分所有者のリスクとなり得ます。

大雨や地震でマンション敷地から土砂が流出した場合、管理組合で責任を負わなければならないからです。

崖なので取得地価は安いと思いますが、造成費用がかさむので、建設原価は、平地と同じか、高くなります。
ではどこで帳尻を合わせているか、また次回書きます。

[446: 匿名さん]

>439

２４時間ゴミ出し可じゃないし、ディスポーザー無い物件でそれやったら臭いがすごいことになる。特に夏は。

[447: 物件比較中さん]

買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。

ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、
外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、
平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。

修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円（70平米の部屋なら月14000円）は積んでおかないと不安に感じます。

逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。

[448: 匿名さん]

12月14日に工事現場レポート更新
http://rs-mizonokuchi.com/construction/index.htm

撮影日：11月29日って、撮影してから半月たってから掲載か。
どこの業者にHP管理たのんでるのか知らんが更新遅すぎｗ

[449: 匿名さん]

>445

末永組は訳ありの土地がお得意。擁壁もマンションの所有物だけど、長期修繕計画に補修費用が計上されてなかったりする。壊れたら一大事。最近はゲリラ豪雨も多発してるし。

[450: マンコミュファンさん]

445はロイヤルシーズン溝の口の考察というより妄想では？

フォレストヒルの崖下の擁壁にコンクリートブロックが使われているのかどうかは知りませんし、それが「詰が甘い」ことになるのかどうかもわかりませんが、実際のロイヤルシーズン溝の口も同じなのでしょうか？

考察という割りにロイヤルシーズンの情報は書かれておらず、にも関わらずロイヤルシーズン溝の口のことのようにも読めるため、読者に誤解を与えかねないと思います。

また、『フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります』というのは何を指しているのでしょうか？

前後の文脈から見ると、土砂の流出事故でもあったかのように誤解されかねませんが、事実は異なるでしょう。

このスレッドが立ち上がってから継続的に悪意ある書き込みをしている人がいるようですが、本当に残念ですね。

[451: 匿名さん]

445さん
「仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。 」って・・・。
フォレストヒルの例も具体的な内容も書かずに考察とは言えませんよ。
全文読みましたが、批判したいだけにしか感じませんでした。
ここのスレッド、わざわざ気分悪くなる書き込みをする人が多いけど何がしたいの？

[452: 匿名さん]

屋上が気になってしょうがないです、空中庭園さながらのスケールですね。完成予想図を見ると多少複雑さがあって落ち着かないマンションかなと思いますがいざ中に住めばそんなに気になることでもなさそうです。

ルーフバルコニーのある部屋もいくつか、このあたりのプライバシーがどれほど配慮されているか、これをまずは聞いてみて考えようと思います。やはり屋上から見えてしまうと落ち着かないでしょうから。

[453: 匿名さん]

屋上の緑はいいですよね。上部からの熱もふせげるのでいいし、
ちょっとお散歩気分で屋上散策するのもいいですね。

[454: 匿名さん]

屋上緑化はいいとして、出入りできちゃうのはちと問題。泥棒さんに屋上への侵入を許すと、最上階はやられ放題になるかも。防犯センサーって下層階だけだし。

オートロックって住民が供連れを見過ごしてると、セキュリティはあってないようなもの。

[455: 匿名さん]

ルーバルは下の部屋の音問題がよく言われている訳だから、そういう点でもデベの配慮に問題がある。まあ、斜線制限いっぱいに建てて利益を最大にするためだし。

[456: 匿名さん]

最終期になってから1ヶ月立つけど、まだＳＵＭＯに出てる間取りだけでも8戸出てる。
ってことは実際はまだ10数戸残ってるのかな。最終期になってからちょっと苦戦中？

[457: 匿名さん]

公式に最終9邸の表示でたね。ようやく残り1桁か。

[458: 匿名さん]

こんな崖に建つマンションがよくもここまで売れましたね。
駅近だから？近く地震が来ると言われてるのに賭けですね、地震で壊れたら修繕費が大変そうですね。

[459: 匿名さん]

いつになっても地震は来るんでしょう。
日本に棲む限り、地震を考慮して買い時をはかるなんて無理。

それに
地震で壊れるようなつくりじゃないから
買うんでしょう。

[460: 匿名さん]

壊れないだろうけど、修繕費が大変だよ。これから買うマンションじゃない。

[461: 匿名さん]

どこのマンションだって壊れるリスク背負ってんだよ。

[462: 匿名さん]

リスクが低い方がいいだろが！

[463: 匿名さん]

じゃ、どうリスクが高いんだよ。

[464: 匿名さん]

崖とかそんな短絡的な根拠じゃなよな。
崖でリスク高いのならそれを論理的に説明しろよ。

[465: 匿名さん]

ネガにいちいち反応しないほうがいいんじゃない。

[466: 匿名さん]

463、464時間が近いから自作自演ですかね？地盤がよい平坦な場所に建つマンションと比べたら確かに地震の時は分からないよね？って事だけでしょ。

[467: 匿名]

ネガは有名な鷺沼さんか。
駅遠い物件なんか魅力ないよ

[468: 匿名さん]

さっき公式みたら最終8邸になってた。

[469: 物件比較中さん]

完成予想を見ただけでも個性がすごいマンションだなと。
比べる先や参考先がないから実物の想像がつきにくくて判断が難しいですが、こちらに決めてしまえば「あっちにしておけば･･･」という気持ちにはならなそう、オンリーワンですから。
どの住戸がいいかということが一番の悩みですね、凹凸が激しいので日当たり具合、風具合、独立感、このあたり気をつけながら決めようと思います。

[471: 匿名さん]

と自画自賛しています。

[473: 匿名さん]

げ～ラブホにしか見えなかった。

[474: 匿名さん]

某ロイヤルシーズンに住むものです。

参考になるかわかりませんが、
地下室？一階は夏涼しく、冬暖かいです。
一階のお友達は下階に誰もいないので、家の中でエアロビなどを楽しめるそうです。
しかし、昼間でも照明が必要で風が抜けないので洗濯物が乾かない。
わずか半年で食器棚にカビが生えたそうです。
炊飯器の蒸気がこもるので、換気扇と同時使用にし、朝御飯のお仕掛けのために換気扇にタイマー機能を後付けしたと聞きました。
また、パティオは砂埃がたまりやすく湿気が高いので掃き掃除でも綺麗にならないなど苦労が多いらしく、住んで一年未満で売りに出したいと言ってました。
一階を選ぶ場合は、安さ、広さの他に、不便があることも承知が必要ですね。

内装は安い材料とは思いません。クロスも割と値段の良いものを使っていました。
洗面台も、末長組の社長が西欧で選んだものらしいですが浅いのと、平で流れ込みが悪いのが使い勝手が悪いです。
リフォームした書き込みを見て思わず頷いてしまいました。
その辺はモデルルームで良く確認した方が良いと思います。

[475: 匿名さん]

エレベーター多いけど、点検とか修理とか、何十年して入れ替えとかの費用とかすごいかかりそうなんだけど、どうなんですかね。モデルルームでは大丈夫だというんですけど、普通のマンションに比べるとすごく多いからちょっと気になってます。

[476: ビギナーさん]

ロイヤルシーズン梶が谷もそうでしたが、戸数の割りにエレベーター多過ぎ。
長期修繕計画要確認。

[477: 物件比較中さん]

キング気分って（恥 さておき、エレベーターの数は無視できない、多すぎだよ。建物形状も複雑すぎて大規模修繕とかお金がかかりそう。そのせいか、初期費用の修繕積立基金が高すぎる。それとインターネットはフレッツで戸別に契約しろということでしょうか。だから毎月の管理費や修繕積立金が安い設定なんですね。このあたり気づいてますか？みなさん。476さんの言うとおり、修繕計画は要確認。

[478: 匿名さん]

ロイヤルシーズン買うくらいの財力あるんだから、エレベータの数とか貧乏くさい事いうなよ。
ある程度贅沢につくんだよ。ロイヤルの冠つけてんだから、そのへん理解しろよ。

そんな気になるんだったら、バースシリーズでも探せばいいんだよ。
エレベータの数とかそんなん織り込んで検討してんだろう。みんな。

ここにきてそんなこと言ってんの、貧乏人丸出しだよ。

[479: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立金のエレベーター関連費用は、エレベーターを使わない部屋の人も面積割で負担します。長期修繕計画は購入の意思表示をしてから初めて見る人が多いと思いますが、重要なチェックポイントとの点は有用な意見だと思います。

[480: 匿名さん]

公式の工事現場レポート更新されてた。南側の棟はもう屋上まで出来てるみたい。
富士山も写ってるけど、手前の建物で少し隠れて見えるのが残念ですね。

[481: 匿名さん]

修繕積立金も心配だけど、警備会社も心配。
セントラル警備保障って、ネットで調べたらブラック会社らしいし
あんまり良くない評判の書き込みがネット上にゴロゴロしてる。

警備業界的には、セコム、アルソック（綜合警備保障）の次に大きな警備会社だけど
シェア的にはセコム、アルソックに遠く及ばない。
そもそも警備業界のシェアって90％近くがセコムとアルソックだし。

企業名　　　　　　　 　　　売上高シェア
1セコム　　　　　　　 　　　63.9％
2アルソック（綜合警備保障） 　　 27.2％
3セントラル警備保障　 　　 3.8％

http://gyokai-search.com/3-keibi.html

なぜこの会社を末長組は警備会社に選んだのか？
セコムとアルソックは料金がそれなりに高いらしいので、管理費を安くみせるためとしか思えない。
たった3.8％のシェアでブラック企業の書き込み多数の警備会社って不安大。
個人的には多少高くてもいいから、しっかりした警備会社について欲しいと思うのだが・・・。
入居後に住民の管理組合で警備会社の変更とか出来ればいいけど。

[482: 匿名さん]

481です。
データの時期載せ忘れました。申し訳ありません。
警備業界　売上高ランキング （平成21年）より抜粋です。
4年ほど前のデータなので変動はあると思いますが、あくまで目安として書きました。
シェア的にはセコム、アルソック（綜合警備保障）の2強なのは変わりないでしょうが。

[483: 匿名さん]

ロイヤルシリーズ相変わらず派手な見栄えだけの住みにくいマンションつくっているなー
末永組は4000万代なら許せるが5000万以上ではしょぼずぎる
差別化って意味では出来てるけど…
見栄えだけで買う人もいるだろーけど
何より住んでいる人の評判悪いし
二束三文の崖地に派手に屋上やハイサッシつけて
金かかっていないセコいパンフレットと見難いプラン集
図面集なんか中古マンションと一緒だから立ち悪い
末永組は賃貸だけ作ってればいいんじゃないか
デントの分マンは技術力もブランド力もない会社には無理だって
第一に販社の営業マンなんじゃこいつって感じだよね
ここを購入するする人は住んで1年以内に120％後悔する。

[484: 匿名さん]

483
どのあたりが「相変わらず派手な見栄えだけの住みにくいマンション」なのか説明してください。
具体的なご意見が聞きたいです。今の書き込みだとただケチつけたいだけに見えますので。

「金かかっていないセコいパンフレットと見難いプラン集 」
大手の新築のパンフとも比べましたけど、私は別にそう見難くもしょぼくも感じなかった。
やたらパンフを派手にして余計な金かけられるよりは個人的には良いと思いましたが。

[485: 匿名さん]

営業マンみたいのが登場したな

[486: 匿名さん]

デベの漢字さえまともにかけないようなヤツの投稿相手するなよ。

[487: 匿名さん]

120%の後悔
というのがどういうものかわからない。

[488: 匿名さん]

超後悔

[489: 匿名さん]

公式の間取りの公開数が6戸→4戸に減らされてる。
売れたのかと思ったが残り8邸は変わりないし。
何で減らしたんだろ？

[490: 契約済みさん]

警備会社で批判するなんて、悪いとこ探すのに必死なのですね。

どこのマンション掲示板をみても、ネガティブな発言をする人がいますが、荒んだ人が多いのですね。

私は契約者ですが、ここのマンションに住むのが楽しみです。

120％後悔するとか、自分のものさしで、他の人の価値観を決めるのは辞めて下さい。

[491: 匿名さん]

契約者は契約者の掲示板にどーぞ行ってください。
契約したのにここにいたら気持ちよく住めない情報まで見ちゃうぞ！

[492: 匿名さん]

まともな物件ならまともに売るでしょーが
優先的にって言われた人しかいないはず

[493: 匿名さん]

とにかく入居者に評判悪い施工会社ですな
宮前平の定期点検で1世帯平均50か所くらいの補修
裁判係争中が2件
でも成城学園だけは評価高いですよ

[494: 匿名さん]

120％でなく200％でしょ！
沢山まともな会社があるのだから
まともなマンションつくっているとことにしときなさい。
三菱、野村、三井、東急、住友とか
大田区物件でも裁判起こされてるよねー
ここそろそろとんじゃうんじゃないの？
そんな心配しなくて済むしさ・・・

[495: 匿名さん]

確かに宮前平なんかは工事でいろいろ問題あったのが掲示板にも書かれてますね
3000万円台なら許せることも5000万クラスではまだまだ技術不足なんでしょうね

[496: 物件比較中さん]

溝の口南口の再開発について、川崎市のHPで事業計画のページ見つけました。

http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000039/39908/5/5520...
http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000039/39908/5/5520...

南口は閑散としてて寂しい感じでしたが、まだ2012年は整備に向けて関係機関との調整段階だったんですね。
この施策進行管理・評価票（2）を見ると、2013年度から整備着手とのことなので
しばらくは工事でうるさいかも知れませんが南口が綺麗になって、便利になってくれそうなのは楽しみですね。
もしかしたらこの物件の資産価値も後々上がったりして。だったら素敵ですね。

ネガティブな要素の書き込みが多いようですが、個人的には立地やデベの不安さえ
自分で納得して飲めれば、駅近で素敵な物件だと思いました。

[497: 匿名さん]

>494

>沢山まともな会社があるのだから
>まともなマンションつくっているとことにしときなさい。
>三菱、野村、三井、東急、住友とか

まともなの？ネットでググってみ。どこの会社も過去含め、どこかしらで裁判沙汰起こしてるよ。
あんたのかんがえじゃ、裁判起こされれるのはまともじゃないんだろ？

[498: 匿名さん]

またまた営業マンみたいなのが登場！

[499: 匿名さん]

498
どの書き込みの事を言ってんの？
意味不明すぎる。頭悪い書き込みすんなよ。

[500: 匿名さん]

どう見ても497だろう。
自分の頭も評価してね。

[501: 匿名さん]

500
それに釣られてるお前の頭もな（笑）

[502: 匿名さん]

501
これでバレバレとなったお前の頭は？(笑)

[503: 入居予定さん]

この前買いました～ なんでも大手だと技術的な問題で、60戸ぐらいのマンションになっちゃう@価格も一割ましになっちゃうそうです。(末永の傾斜地建設技術で91戸に！)
ま これから数年間は金利的にも、地価的にもプチバブルが来そうと@経済感覚の人はここじゃなくてもいいけどお早めに(長長期国債の金利も上がり始めたことですし)

[504: 匿名さん]

また営業マンみたいなのが登場

[505: 匿名さん]

営業マンがロイヤルシリーズって最上級なんだって（笑）
図面見て目の前に建物やモデルルーム見たら低い天井に笑うのこらえたよ

[506: 匿名さん]

私も言われました。
田舎のゼネコンでは最上級なんでしょう

[507: 入居予定さん]

まぁ 私は金利とマクロ経済の専門なんで、マンションの方は皆さんみたいな専門@暇な人に任せまーす。
あと八邸だそうですから、買う気はないけど(もしかしてお金もないのかな？)
ガンバって アラシテ下さい
どうせ買わないのにご苦労様です(笑)

[508: マンコミュファンさん]

ここのネガはあからさまに酷いね。

大手じゃないってホント大変なんだな。。

[509: 匿名さん]

ターミナル駅で都心も遠くないのに売れないのは
それなりに理由があるんだな
何十年も払うのでやっぱり大手にしときます。
勉強になりました。

[510: 匿名さん]

＞503アホか
末長だから91戸じゃないんだよ
だったらスーパーゼネコンなら200戸かよ
普通の会社ならこんなに詰め込まないんだよ
だからお見合いする部屋ばかりじゃねーか
もっとマシなマンション作れ
行くだけ時間損した

[511: 匿名さん]

土曜の昼間はさすがに営業マンいないな

[512: 匿名さん]

ネガレス多いけど、
結局は＊＊＊の遠吠えでしょう？
竣工９月で残り８邸？なら、売れ行き絶好調。完成前に完売でしょう。

いろいろアホな雑音多いけど、売れ行きが物語っているようですね。
こんなくだらないアホレスなんかより、
消費者の目が一番確か。

[513: 匿名さん]

営業マンが8戸っていってるだけでしょ
だいたい８邸の邸って何？
豪邸じゃないんだから営業マン言葉あまりにも変でしょ
そんなに暇なのかい！

[514: 匿名さん]

>513

売れ残りかくしてどうする？
宣伝しなけりゃ売れないだろう。販売戸数少なくして売り出し押えてどうするんだよ。
頭悪いのか？少しは考えろよ。

[515: 匿名さん]

ネガが多いのは人気がある証拠だよね。
ネガって評判落としたいから必死に書き込むんだよね。
だって、人気のない僻地のマンションなんて投稿すら稀。ネガる部分はいっぱいあるのにねぇ。

[516: 匿名さん]

>514
>売れ残りかくしてどうする？

人気物件であるように装う？

[517: 匿名さん]

人気物件と装って、何かメリットあるの？
売れ残ったのはダレが面倒見るの？

[518: 匿名さん]

土日は昼間は接客なのか
夜になると営業マンらしいコメントが増えるな
まともな人なら個々の会社がどういった売り方してるのか
販売した物件がどういった問題抱えて問題になっているか
ググればすぐわかるだろうに
でも、暇人の私は少しでも被害者を減らしたいので

[519: 匿名さん]

立地は良いですね。少し登りはあるが、溝の口至近距離でありながら、閑静なエリア。
自然もあり、商業エリアがすぐ近くにあるとは感じられない。

[521: 匿名さん]

久しぶりにやってきましたが
末長物件は相変わらずレス荒れてますね
大手じゃないとこうも荒れるんですね
やっぱり野村や三井が無難なんでしょうけど、高いんだよなー
ここだと入居者もB級だったりして…怖い！

[522: 匿名さん]

末長企画って怪しいよね会社通りがかりに見たよ
ビックリしたよホントに！あまりにちゃんとしてないのもどうかと思いうよ

[523: 匿名さん]

評判悪い会社みたいでしたが
寂しい出口とはいえ駅が近いから見に行きましたよ

ヤッパリ評判通りのマンションと営業でしたね
大手不動産会社ばかり見てきましたから
営業マンは人の話は聞かないし
何よりもショッチュウ事務所行っては戻ってこない
だから時間ばかりかかる
物件は見せかけの窓ばかり重視してるから
家具の置場がない
みんなくっついてるからマンションでなく長屋だね
住んだことはないけど（笑）
ホントがっかり。
ああ会社は施工だけしてればいいんだよね
ホントに事業主になっちゃいけないよ
販売会社もちゃんと選べないしな
営業マン電話ヒツコイぞ！

[524: 匿名]

ヒツコイって方言かなにかですか？

[525: 匿名さん]

あと8邸。順調ですねぇ。
ネガレスさんご苦労様。何書いても説得力ないよ。現に売れているからね。

[526: 購入検討中さん]

三菱と野村の物件いったけど、大手には大手の良さがありますが、必要以上に高い気がするのと、営業の人の押しが強すぎて、あまり良いイメージがありませんでした。

No521、523の人の発言によって、大手思考の人の方が性根が悪いようなイメージをもってしまいますね。

特に521の方は、憶測で入居者を否定するような発言は止めた方がいいとおもいます。

後、大手の物件の掲示板の方が荒れてますよ。
見学したプラウドの物件は非常に人気が高かったですが、掲示板には誹謗中傷が目立ちました。

まぁここは駅近で、値段も悪くないので、確実に完売するでしょうね。私は良さそうと思った間取りが売れてしまっていてあきらめました。

残念ながら、出遅れてしまったようです(*´д｀*)

[527: 匿名さん]

＞525
ずっとあと８邸？８戸
水曜日だから営業マンはお休みかな

[539: 匿名さん]

あと、残り7に減ってますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[540: 匿名さん]

本当にネガレス多いですね。
末長物件は近隣の他の物件と比べ、人気ですからねぇ。
競合相手がネガティブキャンペーンに必死なのでしょう。

数年前のエアーズや久地の物件は
かなり衝撃的な価格帯で販売していましたね。
久地は確か駅３分の立地で二千万前半の価格帯だったかな。
あの時は近隣デベはお手上げ状態だったらしいです。

[541: 匿名さん]

公式今日見てみたら、あと残り3邸になってました。（うち1邸はキャンセル住戸）
何だかんだで順調に売れてますね。

[542: 匿名さん]

ラスト1邸。

[543: 匿名さん]

完売したみたい。

[544: 匿名さん]

やはり駅近は強いですね。

[545: 周辺住民さん]

ついにエンブレムが姿を現しましてますね。
実際に見ると「でかい！」と同時に「かっこいい！」とも思いました。

[546: 匿名さん]

またまた営業マン登場！

[547: 匿名さん]

「でかい！」と同時に「かっこいい！」エンブレムです

[548: 匿名さん]

まぁこれを見て「カッコイイ」と思うのは営業だなｗ

[549: 匿名さん]

エンブレムが原因で悲惨マンションランキングにも登場し、心配しましたが、実物はかっこいいですね！

[550: 匿名さん]

おお～、以外にいいかも。

[551: 匿名さん]

アクセントになっていいですね。
意外とおしゃれ。

[552: 匿名さん]

完成間近ですね。山の上にとても品の良さそうなマンションができてました。
閑静な場所で駅近、こんなに条件の良い物件は、溝の口では、なかなか出て来ないでしょうね。
購入された方が、羨ましいです。

[553: ご近所さん]

近所の賃貸に住んでいます。
モデルルームにも見に行ったのに、購入にふみきれず見送ってしまいました。
室内の設備や仕様などは、とても気にいってたのですが、マンションの外観に抵抗がありました。
でもこないだ見たら、すっごく素敵な外観になってました。ヨーロピアンな風合いで、すごく品がありました。
何かショックです。

[554: 匿名さん]

またまた営業マン登場！

と思ったらもう営業してないんだった。こりゃ失敬

[555: 匿名さん]

先日見てきました。
エンブレムは思ったよりかっこよかったですよ。
ただ、エントランスがある側の棟は昼過ぎなのに
あまり日が当たっていないのが気になりました。
もちろん部屋の位置にもよりますが…。
足場が全部外れた状態でどうなるかですね。

[556: 匿名さん]

エントランスのある側は東向だよ。

[557: 匿名さん]

案外、西側の方が山が無い分、光は入るかもね。

[558: 匿名さん]

南向きが一番日当たり悪そうだね

[559: 匿名]

方角も大事ですが、目の前がひらけているかで光の入り方は違いますもんね。

[560: 匿名さん]

ホームページが閉鎖されてしまいましたね…

[561: 周辺住民さん]

足場がだいぶ外れてきましたね。

あの坂は夜はあまり通行人もいないさみしい道なので、
91戸？入居の暁には通行量も増えて、ここが要塞のように煌々と灯るかと思うと楽しみです。

[562: 匿名さん]

内覧会の日程が決まりましたね。

[563: 匿名さん]

引越し業者を決めましたか?
幹事より安い大手もたくさんありますよ。
大変だけど幾つか見積りをとって、安い会社を選びましょ！
幹事が頑張ると思ったのに、残念です。

[564: 契約済みさん]

まだ決めてません。
この間の説明会の時に値段を聞いたら。結構高くてびっくりしました。
何社か見積もり取った方が良いですね！

[565: 匿名さん]

うちは幹事会社にしちゃいました。もしかして結構とられちゃったかも…

[566: 契約済みさん]

話変わってしまうのですが、
みなさん、カーテンはどうしますか？
内覧会の時に採寸しに来てもらいますか？？
あと、内覧会の日に専門家の人きてもらいますか？
自分たちで確認すればいいんですかね？？

[567: 匿名さん]

内覧会のタイミングで、採寸に来てもらいますよ。
リビングに面した窓ガラスは、大きいので採寸失敗したら悲しいですもん。

[568: 匿名さん]

引越しの一括見積りサイトを利用すると、便利ですよ。
ほぼ同じ条件でも、各社で最大5〜6万円の差がありました。

[569: 匿名]

見積りサイト利用しましたが、直後にガンガン電話がかかってきたので、そういうのが苦手な人はやめたほうがいいと思います。
気に入った会社の提示額に対して値切るのがいいと思います。

[570: 契約済みさん]

カーテンの件、ありがとうございます！

昔、引越しの一括見積りサイトを利用したことがありますが、
確かにものすごくしつこく電話がかかってきた経験があります。。。

[571: 匿名さん]

20km以内の距離であれば、2トンロング1台、作業員3名(運転手込み)で、時間帯にもよるが、5〜6万円程度の会社が多いです。
もちろん、段ボールへの梱包は自分で行う、基本的な作業の場合ですが…

[572: 契約済みさん]

皆さんフロアコーティングはかけますか？
営業が言うにはやらなくてもよい素材らしいけど。

[573: 匿名]

＞NO.572さん
フロアコーティングしなくても傷つきにくいっていう意味ですか？
詳しく教えてください。。。

[574: 匿名さん]

無垢の良さがなくなりますので、
コーティングはしませんね。

[575: 匿名]

おっしゃるように無垢の良さがなくなると思うので、しなくても良いというのが傷つきにくいという意味ならやめようと思います。ただ通常、コーティングありなしでは全然ちがうようなので。。。。。。

[576: 匿名さん]

以前はペットがいたのでコーティングを行いました。
コーティングするのと、しないのでは、ワンちゃんの足へのダメージが違うからでした。
コーティングすると、家の中で走っても滑らずに快適のようでした。
3年もすると、コーティングも落ちてしまいますがね。

[577: 契約済みさん]

無垢材も痛み安いみたいですね。悩ましい所です。

[578: 匿名]

今更だけど、ここの床材って無垢なんですか？
梶ケ谷だけだと思っていました。

[579: 契約済みさん]

私も無垢材は初耳です。とくに何も書いてないし言われてません。
普通のフローリングだと思います。

ところで昨日は多摩川花火でしたね。来年はうちから見れるといいなぁ

[580: 入居前さん]

引越し費用の件、うちは４社から見積もり撮りましたが、幹事会社がダントツ安かったです。

幹事会社＝安全だが値段は高め、とのイメージだったので意外でした。。。